穆迪建议机构，加拿大房地产价格可能下跌多达30％

全球最大的风险咨询公司之一表示，加拿大的房地产将无法幸免。穆迪分析（Moody's Analytics）发布了加拿大第二季度的预测，显示了COVID-19将如何影响加拿大经济。该公司建议其机构客户房地产将受到影响，即使乐观的情况也显示价格下降。
首先，为非分析人员简要介绍假设和基线的基础。分析师对环境变量进行快照，然后创建基线预测。如果一切都按今天的预期进行，则基线是对将会发生的情况的合理假设。
从那里开始，它们具有各种基于风险增加的影响方案。 最新GDP预测中使用的基准假定快速重启。经济活动将在6月初恢复，锁定时间越长-情况越糟。
例如，方案3（S3）是如果经济在7月完全重新开放-仅比基准线晚一个月。在那段时间里，GDP的基准年度变化从-15％降至-25％，随后又重新开放。因此，我们应该在下周重新开放经济，对吗？不。
政府和高级经济学家都警告过早重新开放是一个坏主意。如果过早重新开放，第二波病毒可能会比第一波更糟-正如新加坡目前所看到的那样。太早重新开放会遏制整个安全壳。
这将延长封锁时间，并带来更大的经济风险。 在这种环境下，对低利率的乐观是不存在的。穆迪（Moody）指出，“降低利率将无法挽救[加拿大]住房市场。这些通常是可以帮助恢复的点。降息通常是不好的信号，因为像Globe的罗布·卡里克（Rob Carrick）这样的人已经指出了好几个星期了。
重点应放在政府激励措施到期后的失业水平上。该公司指出，就业是房价的唯一最大因素。他们还表示，最初的失业救济要求有一些噪音。
随着经济的重新开放，失业率应会下降。临时裁员将重新出现，有助于减轻影响。但是，直到年底，我们才能知道自然，高效的劳动力市场是什么样。
预计加拿大房地产价格将在基准线下降，并且随着封锁的持续下去，下降幅度将更大。 S0基准显示价格实际下降8％，一年后恢复盈亏平衡。在S3情景中，价格实际下降20％，并在2024或2025年末回升。
在S4预测中，价格在2022年之前下降超过30％，并在十年末实际回升。用议会使用的相同宏指令重建其模型，价格下降约24％。 预计加拿大全国房价将下降。
基准情景S0和S1相似，根据预测不可避免。国会重建是通过重建穆迪模型而建立的，并使用了宏观指导来预测议会。 资料来源：穆迪分析公司，“更好的住宅”。
政府最有可能尝试扩大市场效率低下以支撑房价。但是，这将产生有限的影响，并导致其他一系列问题。相反，失业是人们应该关注的领域。
旨在创造真实和可持续就业机会的计划将产生最大的影响。 同样值得一提的是，这些方案处理的是未知的行为响应。假设是一旦实体经济重新开放，事情就会恢复正常。
然而，像武汉这样的地方已经发现，其心理影响可能比人们认为的更深远。尽管经济重新开放，人们仍在避免诸如外出就餐和购物之类的事情。没有在经济上花钱的人会导致更长的恢复期。
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