加拿大使人们更容易进行大笔抵押



加拿大房地产销售猛增，价格迅速上涨。显然，这是政府放松信贷条件的最佳时机。财政部（DoF）宣布对抵押抵押贷款的压力测试方式进行更改。
新的更改将于2020年4月6日生效，并将导致用于测试的基准利率更具响应性。用简单的英语来说，这意味着借款人将看到最高抵押金额增加。 当前的“压力测试”是在两年多前针对保险抵押贷款推出的。
从2018年开始，对保险购买者（跌幅低于20％的购买者）进行更高利率的测试。所有有保险的买家都必须能够支付较高的合同利率加200个基点或加拿大银行基准利率。正如购买抵押贷款的人所知道的那样，基准利率比您在贷方所遇到的要高得多。
因为这是基于公布的5年期固定利率的，通常仅用于计算一些罚款。 。 去年12月，特鲁多总理下令财政部长审查该测试。结果出炉于本周，他们将使测试更具“动态性”。
从2020年4月6日开始，有保险的借款人将看到一个全新的压力测试品牌。简而言之，新的测试将意味着借款人将能够获得更大的抵押贷款。 这里的主要变化是用于合格借款人的基准利率。
如前所述，以前使用的基准是基于5年期固定利率的。新的基准将是“抵押贷款申请中的每周5年期固定保险抵押贷款利率中值加2％”。他们的意思是加2分，而不是百分比-但是加拿大的自由度为何知道差异？ 无论如何，关键是他们将使用人们实际支付的中位数费用。
这是一个重要的区别，在大多数情况下，这意味着压力测试率会降低。到目前为止，这仅适用于有抵押的抵押贷款，但可能很快就会改变。 OSFI将在2020年3月17日之前接受公众反馈，以对无保险抵押贷款应用类似规则。
这些变化意味着人们将能够承担更大的最高贷款额。 DoF估计，截至2月18日，这些变化将使基准下降30 bps。下降导致购买力增加了约3％。
这不是一个破天荒的数目，但几乎是首次购房者奖励（FTHBI）的大小。 即使看起来不多，也可能会产生重大影响。 FTHBI在全国范围内仅提供了5300万美元的援助。
但是，它确实通过买家发出了FOMO的颤抖。激励措施提高了对更多买方竞争的期望。这帮助许多千禧一代担心被赶出市场而加速购买。
投机商希望利用年轻人将拥有的这种新发现的信贷，也大肆购物。为什么要把别人的功劳放在桌子上呢？ 最初进行压力测试的方法是任意的，而且是不现实的。它没有对现实世界的条件做出反应，并且以异常高的速度对人员进行了测试。但是，在FTHBI仅仅几个月之后的此时此刻，更新将是有问题的。在启动需求诱导计划后，政府再次抬高了最高购买价格。
与此同时，全国各地的销售量猛增，价格增长几乎达到了压力测试之前的水平。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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