加拿大利率正在下降，但恐惧正在促使抵押贷款利率上升



利率下降是否会推高加拿大房地产价格？这不完全是现在发生的事情。为应对COVID-19经济放缓，加拿大银行（BoC）一直在迅速降低隔夜利率目标。对市场过热的担忧开始冒泡（没有双关语）。但是，到目前为止，降息尚未转化为许多新抵押的储蓄。实际上，在某些情况下，抵押贷款产品因降息而上涨。这是要注意的地方。
在正常市场上，中行的隔夜目标利率相当简单。目标利率会影响主要银行之间隔夜贷款的利息。此利率的变化几乎立即传递给与隔夜利率相关的可变抵押贷款利率。
不太明显的是，这也间接影响了新的固定抵押贷款融资和再融资。它通过影响债券收益率来实现。 固定抵押贷款利率是最流行的抵押贷款形式，与债券的收益率有关。
提高利率会导致债券走低，从而提高收益率。这通常会提高固定抵押贷款的利率，使其具有竞争力。降低利率会推动债券走高-导致收益率（通常是固定利率）下降。
这是直截了当的逻辑，这可能是您从精明的代理商那里听到的。降低隔夜收益率通常会转化为更优惠的融资条件。更优惠的融资通常意味着更多的销售，并且往往意味着更高的价格……除非在危机时期。 在危机时期，中央银行经常降低利率以减轻损失。经济危机涉及裁员和提高债务使用率，以及放贷人的其他坏消息。讨厌风险的银行现在不得不担心信贷和违约率的上升。
这可能导致放贷者没有通过降低最优惠利率或减少最优惠利率的折扣来降低利率。当您看到利率与所提供的利率之间存在差异时，您就会知道银行担心他们的钱。 仔细考虑一下。
您有多大可能以低于通货膨胀率的速​​度向某人借现金？现在，您与某人的工作前景不确定的可能性有多大？您可能并不对此感到非常兴奋。这是我们最近在澳大利亚看到的，在澳大利亚，COVID-19之前，银行拒绝转移储蓄。随着风险的攀升，也需要激励措施来参与该风险。
抵押贷款利率全面上升 是否有政府保险 这场危机令人无法原谅，加拿大银行可以降低利率，政府可以在银行的资产负债表上投入资金 -罗恩·巴特勒（@ronmortgageguy）2020年3月18日 发布的费率一直在下降，但这不是大多数人支付的费率。据Rate Spy等网站称，许多抵押产品实际上正在攀升。 3月18日（两天前），RBC将其5年期固定利率从2.94％增加到3.34％。道明银行同样将其5年变量从2.85％提高到昨天的2.95％。这样的差异通常是向市场发出警告的信号。
加拿大的利率很低，未来很有可能会降低。目前尚不清楚这是否会导致抵押贷款利率降低。随着风险和流动性问题的浮出水面，银行很可能会降低已贴现的贴现率，或者不进行减价。已经放慢了。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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加拿大的建筑投资可能会暂停，以查看是否在家工作

Resim
共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...
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CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和卑诗省的降幅很大

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加拿大的经济非常依赖住房，现在投资于房屋的资金超过了企业发展的资金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，在2020年第四季度，对非住宅结构，机械和设备的投资急剧下降。尽管如此，但问题并不在于缺乏投资资金。 资金正被大量注入住宅房地产。实际上，住宅投资现在已经增长到GDP的更大份额。 非住宅结构，机械和设备（M＆E）是用于新商业活动的资本。 非住宅结构部分是用于商业活动的商业建筑物。机械和设备分为两类-信息和通信技术（ICT）和非ICT。 ICT包括电信设备，软件和计算机设备。 非ICT包括诸如生产专用机器之类的东西。基本上，企业在扩展过程中投资的所有东西。 如果不清楚为什么这很重要，那就是公司提高生产率和扩大规模的方式。 采用新技术与提高个人员工的生产率密切相关。生产力的提高意味着业务活动的增加，并且总体上说经济也得到了改善。当资本便宜时，尝试吸引这种投资通常很便宜。 尽管增加了激励措施，加拿大仍未能吸引更多的机电工程投资。按年率季节性调整后，该部门在2020年第四季度的总收入仅为1817.3亿美元。这比去年同期下降了12.79％。相比之下，同一季度住宅投资达到213.820亿美元，同比增长22.45％。投资并不算慢。 住房只是吸引了更大的资本份额。 现在，住宅结构的投资比上一季度的M＆E投资高出17.66％。 这也不只是大流行问题。从历史上看，M＆E比住宅投资高出约30-40％。那是在房地产繁荣之前，当时加拿大人在经济领域工作。 在2015年左右，M＆E仅比住宅投资高20％。甚至在大流行之前，与国内生产总值的比率还是极低的。 要真正了解规模，您需要查看这种趋势在GDP中所占百分比的变化。 M＆E目前为有史以来GDP的最低百分比，为7.88％。甚至在一年前，当经济“蓬勃发展”时，该比例仅为8％。89％。该水平与2009年一个季度的水平大致相同。加拿大正经历经济衰退，例如在大流行前投资于建立和扩展业务。 与非住宅结构和M＆E相比，加拿大的住宅投资。表示为GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。另一方面，住宅结构仍在不断涌入投资。住宅投资占GDP的9.27％，几乎消耗了全部经济产出的十分之一。 前一年是GDP的7.45％，已经被认为太高了。相比之下，2006年美国房地产泡沫达到顶峰时，美国住宅投资达到GDP的6％至7％。现在...
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