由于库存下降，多伦多房地产价格恢复两位数增长

自2017年繁荣以来，大多伦多房地产市场表现最为强劲。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示2月份的价格要高得多。价格上涨主要是由于销量增加以及库存快速下降所致。
大多伦多地区房屋的基准价格创下历史新高。 2月份，TRREB的行业“典型”价格指标达到846,100加元，比去年同期增长10.19％。
多伦多市基准价格达到932,500加元，比去年同期增长9.40％。将其分解后，公寓再创历史新高，但单户住宅目前仍未达到顶峰。
大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。
基准的增长率回到了比平常更高的水平。自2019年5月以来，价格增长逐月加速。这比去年同期高出10％至19％，这是自2017年10月以来复合材料的最大涨幅。即使从历史趋势来看，这一水平实际上也是如此。在2015年之前闻所未闻。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。
资料来源：TRREB。更好的住宅。 TRREB报告称，2月份的中位数销售价格为780,000美元，比去年同期增长了15.57％。多伦多市的销售收入为$ 788,000，比去年增长了16％。
40％。尽管收益很大，但房屋销售的中位数仍比基准低10％以上。 随着豪宅市场的回归，平均售价也在大幅上涨。
TRREB 2月份所有房屋的平均售价达到910,290美元，比去年同期增长16.64％。多伦多市平均房价为$ 989,218，比去年同期增长17.％。平均值不会根据大小或质量进行调整，因此它们对于确定价格并不是特别有用。不过，它们更适合于了解美元流如何进入市场。
所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 上个月对销售而言是一个很大的销量，但与几年前的繁荣时期相比还不够。
TRREB报告2月份的销量为7256件，比去年同期增长44.39％。多伦多市的房地产占其中的2477家，比去年增长31.％82％。销售量比去年大幅增加，但与通常较弱的月份相比。本月是自2017年以来的最高水平，比平常要大，但不如看上去的那么大。
1月份按年份划分的TREB房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 多伦多正在看到更多的新库存，但不足以应付销售量。
TRREB报告2月份有10,613个新上市，比去年同期增长7.99％。多伦多市占这些单位的3,519个，比去年增长了6％。
60％。与去年相比，有了实质性的增长。但是，这甚至还没有接近销售量的增长。
这导致销售量市场更加紧张。 每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
与销售相比，新上市的数量少了很多，这意味着库存越来越紧。 TRREB报告称，2月份活跃房源为8,816，比去年同期下降了33.63％。多伦多市的房源数量为2,720，比去年同期下降了30.82％。 905的库存下降速度快于城市，但两者的下降幅度都很大。
这是自2017年以来的一个月最低水平。 1月份按年份划分的TREB活跃房屋上市总数。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
一般而言，多伦多房地产市场价格上涨，销售增加，库存减少。由B-20指南推迟的双重队列购买者引发的销售增长正在实现大幅度的价格增长。由于没有人愿意在房价快速上涨的同时卖出房屋，因此今年春天这可能是一个供不应求的市场。
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