多伦多房地产平均销售价格自2018年以来首次转为负数



自大流行以来，大多伦多地区的房地产交易量迅速下降。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，四月的前17天交易量大幅下降。销售额下降速度快于新库存，减轻了价格上涨的压力。
董事会准备的数字仍在初期，但显示出有趣的趋势。大多伦多地区房地产的平均售价正在寻求两年来的首次下降。 平均销售价格从上个月的大幅上涨中逆转。
在董事会的所有细分市场中，4月份前17天的平均销售价格降至819,665美元，比去年同期下降1.5％。同期独立房屋价格下跌至990,543美元，较去年同期下降4.6％。公寓式公寓的平均销售价格降至578,594美元，比去年下降1.8％。
这是自2018年以来TRREB平均价格的首个负数。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
在多伦多市，平均下降速度比整体平均下降速度快得多。在纽约市所有细分市场中，4月份前17天的平均销售价格降至855,371美元，比去年同期下降了3.7％。
独立屋的平均价格为1,257,916美元，比去年同期下降9.1％。去年。公寓式公寓跌至617,246美元，比去年下降2％。9％。独立式公寓和公寓的平均销售价格分别自2019年8月和2019年3月以来不低。 不出所料，由于大流行，所有产品的销售量都大大减少了。
4月的前17天，销售总额下降至1,654，与去年同期相比下降了69.0％。细分而言，独立屋占这些销售的758套，比去年下降了69.
1％。公寓式公寓的销售量为388套，比去年同月下降72.0％。
预计销量会下降，但令人惊讶的是，仍有1600人在大流行中买了房子。 4月前17天的房屋销售总额 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 多伦多市的跌幅与董事会其他部分相似。
多伦多市在4月的前17天中占销售量的588，比去年下降了69.7％。独栋房屋是这些房屋中的178处，同期下降了69.6％。公寓式公寓占销售额的270％，比去年同期下降71.7％。
大多伦多地区待售的新房源正在下降，这在很大程度上是因为交易放缓。 4月的前17天，共有3,843个新房源上市，比去年同期下降63.7％。
独立房屋是最大的组，占1,834个新上市清单，比去年同期下降68.4％。公寓式公寓紧随其后，在1,042个房源中，比去年下降了54.
0％。 4月前17天新列出的单位数。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
多伦多市在新房源中也经历了类似的举动。纽约市在4月的前17天占总数的1381个，比去年下降了60.1％。
独栋房屋占这些房子的360个，比去年下降了71.1％。公寓式公寓是本月最大的公寓，代表了764家新房源，比去年下降了50.
6％。 这些仍然是董事会提供的早期数字，因此它们将在月底前更改。它们可能会变得更好，或者可能变得更糟–市场正在迅速变化。人们认为唯一会影响多伦多房地产价格的就是失业。大多数分析人士认为，直到最近，直到上个月才出现两位数的失业率是不可想象的。
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