本周热门新闻：有什么风险？大流行期间，成千上万的多伦多和温哥华房地产买家涌入



是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 十分之一的加拿大餐馆已经永久关闭加拿大的餐馆业是COVID-19遭受的打击最大的行业之一，其中很多损害是永久性的。业内估计，3月份有超过80万个餐厅工作机会流失。
他们还估计，十分之一的餐厅将永久关闭，如果4月与3月相同，将关闭十分之二的餐厅。到本月底，该国将近三分之二的餐馆及其提供的工作将永久消失。 阅读更多 修订后的加拿大抵押贷款增速创2018年以来最高水平 加拿大房主将其抵押贷款债务推至历史新高。
2月份抵押贷款余额达到$ 1.63万亿，比去年同期增长5.0％。
1月的5.1％下调至4.9％，为最高水平。几年内达到12个月的增长。
通常，修订版不值得关注，但是这可以逆转趋势。 阅读更多 锁定之后，超过3,300人购买了多伦多房地产 全球大流行在上个月下半年拖累了销售，但仍有数千人购买。 TRREB在3月1日至15日之间报告了4,643笔销售，与去年同期相比增长了49％。
在本月的剩余时间里，销售了3,369笔，与去年同期相比下降了15％。考虑到董事会建议在3月24日停止所有面对面的业务，仍然有令人惊讶的人数购房。 阅读更多 即使发生COVID-19大流行警告，多伦多新房销售也翻了一番 大流行的警告也没有减缓多伦多的新购房者。
2月份，多伦多市的房屋销量为1,310套，比去年同期增长121％。约克地区现已成为大多伦多地区最大的新房销售地区，报告新房销售1,336宗，比去年增长667％。与2017年相比，最大的增长是库存–达到17,199辆，比去年同期增长4％。
与此相反，2016年和2017年的销售激增是最低的多年的库存水平。 阅读更多 多伦多商业房地产突破并进入跳跃，因为COVID-19安静的街道 多伦多安静的大流行街道已导致大量突围，并进入商业地产（B＆E）。一月份的B＆E数量为258家，比去年同期下降了9％。79％。 2月份的B＆E报告也下降了317篇，比去年同期下降了2.61％。
3月份，在大多数重要业务关闭之后，我们看到了数字的激增。本月有317个B＆E报告，比去年同期增长32.08％。
商业B＆E占所有细分市场总增长的87％，这一趋势在大流行之前就呈下降趋势。 阅读更多 紧急状态下出售了超过930套大温哥华房屋 大温哥华地区的房地产购买者在紧急状态下购买了近一千套房屋。 REBGV报告3月份的销售量为2,524，比去年同期增长46.
1％。但是，去年异常缓慢，今年3月仍比该月的平均值低19.9％。
这些数字中最有趣的部分是该月的最后10个工作日。在此期间，卑诗省处于紧急状态，共进行了903次销售。紧急情况甚至没有使一些买家停下来。
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加拿大的建筑投资可能会暂停，以查看是否在家工作

Resim
共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...
Devamı

CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和卑诗省的降幅很大

Resim
加拿大的国家住房使加拿大房地产行业对价格预期有了进一步的了解。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周解释说，预计全国各地的房价都会下降。现在，他们提供了预测的明细，以及它对各个省的影响。 预计价格将在今年晚些时候开始下跌，并且一两年之内不会见底。根据市场情况，预测会在恢复之前用尽时间。 CMHC使用了典型的风险预测表示法，为价格变动设定了上限和下限。 上限是预测的上限，如果复苏迅速，则价格会上涨。下限是预测的低端，价格将在更长的时间内恢复。此范围基于经济和人口情况。 从两者之间的差距来看，他们看到大量的经济不确定性。 该机构预计加拿大的价格将出现相当大的下跌。 2021年第一季度，平均价格触及上限，为481,832美元，较去年三月底的价格下跌了11％。 09％。下限是2021年第二季度的平均价格触底价434,645美元，比去年同期下降19.80％。 加拿大房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 在复苏方面，预测时间表实际上在价格有机会恢复之前就用完了。 上限在2022年结束，平均价格比2020年第一季度下降1.95％。下限使价格仍然下降15。 83 2022年3月水平的百分比。这使我们更加了解CMHC为什么说“至少2022年”。 安大略省的房地产是较脆弱的市场之一，原因是过去几年价格飞涨。 上限预测显示，2021年第二季度价格将触底至598,905加元，较今年三月下跌12.28％。下限预测显示，同一季度价格触底下跌至531,715美元，跌幅为22％。 12％。预测的两个底部均比加拿大的平均预期跌幅更大。 安大略省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 到2022年底，安大略省也不会完全恢复。从最高价来看，平均价格仍比去年三月下降了1 ％。在较低的范围内，价格仍然下跌了16.​​56％。 在较低的范围内，价格一直到今年都处于技术回调中。 预计不列颠哥伦比亚省将是该国跌幅最大的国家之一。预测的上限是2021年第二季度的平均销售价格为675,500美元，比去年三月下降了14％。33％。在下限中，一年后的同一季度（2022年第二季度）的平均谷底价格为609,515加元，下降了22.69％。 卑诗省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“...
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加拿大人现在比业务发展更多地将资金投入住宅房地产

Resim
加拿大的经济非常依赖住房，现在投资于房屋的资金超过了企业发展的资金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，在2020年第四季度，对非住宅结构，机械和设备的投资急剧下降。尽管如此，但问题并不在于缺乏投资资金。 资金正被大量注入住宅房地产。实际上，住宅投资现在已经增长到GDP的更大份额。 非住宅结构，机械和设备（M＆E）是用于新商业活动的资本。 非住宅结构部分是用于商业活动的商业建筑物。机械和设备分为两类-信息和通信技术（ICT）和非ICT。 ICT包括电信设备，软件和计算机设备。 非ICT包括诸如生产专用机器之类的东西。基本上，企业在扩展过程中投资的所有东西。 如果不清楚为什么这很重要，那就是公司提高生产率和扩大规模的方式。 采用新技术与提高个人员工的生产率密切相关。生产力的提高意味着业务活动的增加，并且总体上说经济也得到了改善。当资本便宜时，尝试吸引这种投资通常很便宜。 尽管增加了激励措施，加拿大仍未能吸引更多的机电工程投资。按年率季节性调整后，该部门在2020年第四季度的总收入仅为1817.3亿美元。这比去年同期下降了12.79％。相比之下，同一季度住宅投资达到213.820亿美元，同比增长22.45％。投资并不算慢。 住房只是吸引了更大的资本份额。 现在，住宅结构的投资比上一季度的M＆E投资高出17.66％。 这也不只是大流行问题。从历史上看，M＆E比住宅投资高出约30-40％。那是在房地产繁荣之前，当时加拿大人在经济领域工作。 在2015年左右，M＆E仅比住宅投资高20％。甚至在大流行之前，与国内生产总值的比率还是极低的。 要真正了解规模，您需要查看这种趋势在GDP中所占百分比的变化。 M＆E目前为有史以来GDP的最低百分比，为7.88％。甚至在一年前，当经济“蓬勃发展”时，该比例仅为8％。89％。该水平与2009年一个季度的水平大致相同。加拿大正经历经济衰退，例如在大流行前投资于建立和扩展业务。 与非住宅结构和M＆E相比，加拿大的住宅投资。表示为GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。另一方面，住宅结构仍在不断涌入投资。住宅投资占GDP的9.27％，几乎消耗了全部经济产出的十分之一。 前一年是GDP的7.45％，已经被认为太高了。相比之下，2006年美国房地产泡沫达到顶峰时，美国住宅投资达到GDP的6％至7％。现在...
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