大多伦多独立式住宅价格因低交易量而上涨

尽管大流行，大多伦多地区的房地产买家仍对上个月的购买充满信心。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，尽管省级封锁，3月份的销售额还是出现了大幅增长。尽管出现了销售热潮，但上个月仍然是有记录以来最缓慢的三月之一。
即使如此，旺盛的买家也使价格攀升，这是自2017年以来的最大涨幅。 根据基准价格，大多伦多独立式房地产取得了巨大收益。 TRREB独立基准价格在三月份达到1,011,300美元，比去年同月上涨了9％。56％。多伦多市独立基准为$ 1,209,800，较去年上升7.99％。
郊区和纽约市的表现都不错，但有加速的迹象。 多伦多房地产局中典型独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：TREB，更好的住宅。
可以预见，在这个市场中，基准价格并没有持续上涨。 TRREB的基准增长率高于上个月，并且是2017年9月以来的最高水平。多伦多市的基准是自2019年9月以来的首次减速。
这只是一次下跌，因此可能会走低一点。但是，由于基准趋向于落后，因此也有可能是增长放缓的迹象。与公寓不同，独立基准价格仍低于历史高点。
整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 销售价格中位数显示出更大的涨幅，尤其是在纽约市。
TRREB 3月份的销售中间价达到$ 955,000，比去年同月上涨12.35％。多伦多市房屋中位价为$ 1,180,000，比去年上升18％。
多伦多市中位价的快速上涨意味着底价的上升。这是说不太理想的物业的折扣正在减少的技术方法。 多伦多房地产局独立式住宅的平均售价。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 独立式住宅的平均售价在中位数和基准之间。据报道，TRREB 3月份的平均销售价格为1,107,870美元，比去年同期增长了12％。
50％。多伦多市平均销售价格略有上升，增幅更大，达到1,465,826加元，比去年同期增长15.64％。
重要的是要注意这个数字低于前一个月。这种动态在多伦多市是典型的，但对于TRREB的其余部分而言却并非如此。 TRREB和多伦多市均远低于历史高位。
TREB的平均销售价格的12个月变化率。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多的独立式住宅销售额比去年同期有所增长，但仍然缓慢。
TRREB在3月份的独立式住宅销售额为3,760，比去年同月增长16.40％。多伦多市占了833笔销售，比去年增长了24.
14％。与去年相比，这似乎是一个巨大的增长，但在过去十年中，只有两次进行曲的次数减少了。人们记忆犹新。
3月月份大多伦多地区的独立住宅销售总数。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 考虑到该省半个月处于锁定状态，新上市量有望下降。
TRREB 3月份新上市量为7,330，较去年同月下降0.46％。多伦多市则以1,570个房源上市，比去年增长了9％。71％。这与我们今年早些时候报道的一致，许多GTA代理商一直在告诉客户为春季市场保留库存。尽管该城市被禁售了半个月，但可能会抑制新房源的数量。
与每月新上市的独立屋相比，独立屋的销售总数。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 新上市的股票降幅并没有那么大，但是上个月大量的库存减少了销售量的增长。
TRREB报告称，3月份有6459户独立屋上市，比去年同期大幅下降了31.00％。多伦多市在这些房源中占1,268个，比去年下降27. <54>％。库存紧张，但不像2016-2017年紧缩期间那样紧张，这导致价格飙升。值得一提的是，本月有许多已暂停和终止的列表。
这可能意味着更多人正在等待大流行的清除。如果是这样，此延迟的库存将在稍后弹出，从而增加通常的供应量。 可用的独立列表总数。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多独立住宅市场的销售量增加，库存减少和价格上涨，但是这里有一些脚注。 3月份的销量高于过去两年，但在过去十年中仍然异常低-甚至没有接近2017年的销量。
库存较低，但又一次-几乎不及2016年- 2017年价格运行。这意味着供应并不像2017年那样紧张，但是买家正在为这一价格增长水平付出代价。这种数量上的脱节现象在商品市场中并不罕见，但通常并不意味着人们会以为。
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