Teranet：预计多伦多，渥太华和蒙特利尔的房地产动能将遭受损失



加拿大最大的土地注册处运营商发现加拿大房地产价格上涨。 Teranet-加拿大国家银行房屋价格指数（HPI）显示3月份价格上涨。该指数创建者的分析师警告说，大流行可能很快就会发生转变。
随着封锁的进行，他们预计该指数几乎在每个市场都会降温，尤其是在加拿大东部。 了解HPI与主板数据之间的差异以了解本月的数字非常重要。 HPI是最准确的数据来源之一，因为它只计算已完成的销售。
这与房地产委员会不同，房地产委员会在无条件的情况下立即对其进行计数。因此，董事会可以获得最新信息，但也会进行修订。 HPI在报告方面具有更准确的信息，但由于它仅包含已完成的销售，因此会有所滞后。
在大多数时期，两者之间的差异通常很小。但是，在动荡时期，两者都会出现问题。董事会可能包括从未真正关闭的销售，因此将数字下调。
HPI将滞后，并不反映上个月末观察到的迅速恶化。无论好坏，但这都是接下来几个月要记住的重要细节。 考虑到这一点，Teranet-National Bank of Canada的分析师留下了一些重要说明。
3月份房价上涨势头强劲，但这是基于注册表数据的。由于注册表数据滞后，因此该索引应反映出销售中所注入的冷水。分析师认为“迄今为止，损失在加拿大中部和东部的大都市市场（多伦多，汉密尔顿，渥太华加蒂诺，蒙特利尔和哈利法克斯）更为普遍，这已经拉高了全国的住房价格指数。
” 包括加拿大11个最大房地产市场的指数C11上个月取得了长足进步。 3月份的价格指数攀升了0.62％，现在比去年同月上涨了3. 84％。该公司指出，月度增长是过去十年平均水平的两倍。 根据TNB HPI的数据，加拿大11个最大城市的房地产价格变化了12％。
资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 大多伦多地区房地产价格的上涨速度略高于C11指数。 3月价格上涨了0。86％，比去年同期上升了6.26％。该市的新高峰是完全由公寓增加引起的。
这12个月的增长几乎是使用董事会方法报告的增长的一半。 根据TNB HPI，多伦多房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。
大温哥华地区的房地产价格甚至超过了多伦多。 3月份价格指数上涨1.02％，但仍比去年同月低0.69％。价格仍比2018年7月达到的峰值低4.97％。
根据TNB HPI的数据，温哥华房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 蒙特利尔可能是上个月最有趣的举动，落后于C11运动。
3月份该市指数上涨了0.16％，比去年同月上涨7.54％。
价格现在处于历史新高高，并且上升速度比过去一年的C11高。考虑到市场仍没有像多伦多或温哥华那样的增长，月度变化有些奇怪。 根据TNB HPI，蒙特利尔的房地产价格发生了12个月的变化。
资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 卡尔加里大区的房地产看起来将要恢复，但令人垂涎三尺。价格在3月下跌了0.13％，比去年同期下降了1.31％。现在的价格比五年前（2014年10月）的峰值低了8-23％。 根据TNB HPI，卡尔加里房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。
像大多数其他指标一样，方向的突然变化使用有限。自大萧条以来最大的失业率上升之后，我们处于前所未有的境地。更快的信息也不一定会更好，因为动荡的时期通常会导致修订。
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