多伦多房地产销售出现至少25年以来最差的4月

大多伦多地区的房地产正在感受到大流行的愤怒，但目前尚不清楚到底有多少。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，4月份的销售额大幅下降。这是显而易见的。
价格变得更加混乱，基准价格比前一个月大幅上涨。另一方面，中位数销售价格却出现了巨大而突然的下降。 房屋的基准价格继续攀升，但这是唯一雄心勃勃的指标。
在TRREB，4月份所有房屋的基准价格均达到870,100美元，比去年同期上涨10.2％。多伦多市基准价格达到964,600加元，比去年上涨了10％。4。两者都比一个月前高，并且比去年高很多。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。
资料来源：TRREB。更好的住宅。 该基准的增长率在本月迅速减速。
TRREB的增长率均达到10.2％，纽约市的增长率均低于一个月的10.4％。
两者均较一个月前下降了一个百分点。由于2019年第一季度的放缓，预计今年将减速，这使得比较更加强烈。但是，从其他指标来看，快速减速还有很多。
所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。
房屋中位价比去年略高，但涨幅几乎不一样。多伦多四月份的房屋销售中位数价格为732,000加元，比去年同月上涨3.2％。
多伦多市的房屋销售中位数为749,950加元，比去年同期上涨4.2％。跳入更深的深度，年度增长率有点低-这是因为它比前一个月下降了多少。
销售价格的中位数与上个月相比出现了大幅下降，并且与基准有所不同。总体而言，销售价格中位数较一个月前下降了6.8％，而多伦多市则下降了6.3％。对于指标来说，这是一个非常突然的下降。在各个市场中，销售价格的中位数也分别比基准价格低15％，9％和13.8％。这意味着一半以上的人购买房屋，比“典型”房屋的价格低10％以上。
中位数销售价格不能弥补销售结构的变化，因此请谨慎行事。但是，国际买家相对于基准价格更喜欢中间价。真正的收获在两个指标之间。
房屋的平均销售价格持平，在城市略有下降。四月份的平均销售价格为821,392加元，仅比去年同期高出0.1％。多伦多市的销售平均价格为881,424加元，较去年同期下降了2.5％。 TRREB还指出，经季节性调整后的平均价格达到894,745美元，比去年下降了11.8％。在查看房地产价格时，中位数优于平均水平。但是，平均数会遇到类似的问题，即无法根据销售组合的变化进行调整。
所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 多伦多的房地产销售预期会低迷，但却达到数十年来的最低水平。
TRREB在4月份录得2,975笔销售，比去年同期下降67.0％。多伦多市占这些销售的1,036，比去年下降了68. <0> 0％。根据TRREB提供的25年数据，这是4月份最少的销售量。不过，它可能还会更进一步。
截至3月，TREB每年的房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 买卖双方大多远离市场，但新上市的房屋数量略少于销量。
TRREB 4月份录得6,174座新房屋，较去年同期下降64.1％。多伦多市在4月份有2,223宗新上市，比去年下降61.
2％。与市场销量相比，新上市商品数量是销量的两倍，这是一个非常巨大的转变。 每月与销售量相比新列出的单位数。
资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 销售量与新产品上市率（SNLR）表明，卖方对参与市场的抵制程度较小。跨TRREB的SNLR达到48.2％，在多伦多市则降至46.6％。从技术上讲，该比率是“均衡市场”，在该市场中，价格是按需求定价的。
但是，这种趋势已迅速恶化。仅在2月份，该指标就出现在卖方市场中，当时价格上涨。在短短两个月内，它已经冷却到平衡的下限。
总库存也急剧下降，但也没有买家数量那么多。 TRREB报告4月份有10,561个活跃房源，比去年同期下降41.44％。
多伦多市占3,470个，比去年同期下降35.36％。市场上的库存并未完全泛滥，但买家的消失速度要比卖家快。
截至3月，按年份列出的TREB上的活跃房屋挂牌总数。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 多伦多房地产市场之所以参差不齐，是因为目前尚不清楚市场的表现。
目前的表现甚至可能与几周后的表现无关。低交易量往往会扭曲价格走势。在小批量交易中，一些惊慌失措的卖家可以将价格压低。在大流行措施取消和抵押贷款延期到期之前，要说出市场的去向和走向将非常困难。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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