本周的头条新闻：预计加拿大房地产价格将大幅下跌，五分之一的加拿大企业裁员80％以上



是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 穆迪建议机构，加拿大房地产价格可能下跌多达30％ 财大气粗的投资者和机构被告知加拿大房地产价格将下跌。穆迪（Moody's）是全球最大的风险组织之一，发布了经济预测。
在基准预测中，加拿大房地产价格实际下跌8％，并在一年后回升。随着大流行的进行，情况也变得越来越糟。 如果情况要到7月才恢复正常-比基准时间仅晚一个月，他们预计价格将下跌20％。
使用议会的预测重建其模型，价格预计将下降24％。该公司进一步补充说，他们认为低利率不会阻止这一趋势。但是，利率下降将有助于复苏阶段。
阅读更多 加拿大的GDP增长持平，但房地产跑赢大市 加拿大经济正进一步依靠房地产来增长，因为其他国家的增长速度有所放缓。 2月的实际GDP增长2.1％，降幅很大-但由于2019年第一季度异常缓慢而略有倾斜。自2016年高峰以来，房地产，租赁和租赁占GDP的比重现在已占GDP的比重最大，并且有可能超过下一次报告中的水平。
阅读更多 近五分之一的加拿大企业解雇了超过80％的员工 加拿大企业的收入大幅下降，这对失业产生了连锁反应。 Stat Can进行的一项调查显示，有32.3％的公司收入下降了40％或更多。
这有助于促使近五分之一的公司解雇了80％以上的员工。一些裁员被认为是暂时的。但是，直到我们看到大流行另一端的经济状况之前，这还不清楚。
阅读更多 大流行之前，加拿大HELOC的增长已经停滞 在大流行宣布之前，加拿大人在2月放慢了将房屋用作自动取款机的速度。 2月份住宅房地产抵押贷款余额达到3039.9亿美元，仅比去年同期增长1.68％。个人贷款占总额的2685.1亿美元，仅比去年增长了0。
67％。这实际上是一个下降，即使这些天的CPI仅为0.9％。
这一切意味着什么？通常，家庭在开始感到受压时会借钱降温。自从去年下半年以来，尽管有热情的房地产购买者回国，这是我们一直看到的趋势。 阅读更多 Altus：多伦多新屋销售几乎翻番，预计将降温 市场上到处都是警告信号，但这并没有减缓多伦多的新购房者。
3月份，新售出3780套新房，比去年同期增长67％。在过去的两个游行中，销售水平没有出现在衰退之外，但这仍然是一个很大的增长。提供数据的公司Altus Group确实注意到，他们预计随着年度的发展，销量会放缓。
这部分是由于比较期，部分是由于大流行性禁闭。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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加拿大的建筑投资可能会暂停，以查看是否在家工作

Resim
共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...
Devamı

CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和卑诗省的降幅很大

Resim
加拿大的国家住房使加拿大房地产行业对价格预期有了进一步的了解。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周解释说，预计全国各地的房价都会下降。现在，他们提供了预测的明细，以及它对各个省的影响。 预计价格将在今年晚些时候开始下跌，并且一两年之内不会见底。根据市场情况，预测会在恢复之前用尽时间。 CMHC使用了典型的风险预测表示法，为价格变动设定了上限和下限。 上限是预测的上限，如果复苏迅速，则价格会上涨。下限是预测的低端，价格将在更长的时间内恢复。此范围基于经济和人口情况。 从两者之间的差距来看，他们看到大量的经济不确定性。 该机构预计加拿大的价格将出现相当大的下跌。 2021年第一季度，平均价格触及上限，为481,832美元，较去年三月底的价格下跌了11％。 09％。下限是2021年第二季度的平均价格触底价434,645美元，比去年同期下降19.80％。 加拿大房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 在复苏方面，预测时间表实际上在价格有机会恢复之前就用完了。 上限在2022年结束，平均价格比2020年第一季度下降1.95％。下限使价格仍然下降15。 83 2022年3月水平的百分比。这使我们更加了解CMHC为什么说“至少2022年”。 安大略省的房地产是较脆弱的市场之一，原因是过去几年价格飞涨。 上限预测显示，2021年第二季度价格将触底至598,905加元，较今年三月下跌12.28％。下限预测显示，同一季度价格触底下跌至531,715美元，跌幅为22％。 12％。预测的两个底部均比加拿大的平均预期跌幅更大。 安大略省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 到2022年底，安大略省也不会完全恢复。从最高价来看，平均价格仍比去年三月下降了1 ％。在较低的范围内，价格仍然下跌了16.​​56％。 在较低的范围内，价格一直到今年都处于技术回调中。 预计不列颠哥伦比亚省将是该国跌幅最大的国家之一。预测的上限是2021年第二季度的平均销售价格为675,500美元，比去年三月下降了14％。33％。在下限中，一年后的同一季度（2022年第二季度）的平均谷底价格为609,515加元，下降了22.69％。 卑诗省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“...
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加拿大人现在比业务发展更多地将资金投入住宅房地产

Resim
加拿大的经济非常依赖住房，现在投资于房屋的资金超过了企业发展的资金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，在2020年第四季度，对非住宅结构，机械和设备的投资急剧下降。尽管如此，但问题并不在于缺乏投资资金。 资金正被大量注入住宅房地产。实际上，住宅投资现在已经增长到GDP的更大份额。 非住宅结构，机械和设备（M＆E）是用于新商业活动的资本。 非住宅结构部分是用于商业活动的商业建筑物。机械和设备分为两类-信息和通信技术（ICT）和非ICT。 ICT包括电信设备，软件和计算机设备。 非ICT包括诸如生产专用机器之类的东西。基本上，企业在扩展过程中投资的所有东西。 如果不清楚为什么这很重要，那就是公司提高生产率和扩大规模的方式。 采用新技术与提高个人员工的生产率密切相关。生产力的提高意味着业务活动的增加，并且总体上说经济也得到了改善。当资本便宜时，尝试吸引这种投资通常很便宜。 尽管增加了激励措施，加拿大仍未能吸引更多的机电工程投资。按年率季节性调整后，该部门在2020年第四季度的总收入仅为1817.3亿美元。这比去年同期下降了12.79％。相比之下，同一季度住宅投资达到213.820亿美元，同比增长22.45％。投资并不算慢。 住房只是吸引了更大的资本份额。 现在，住宅结构的投资比上一季度的M＆E投资高出17.66％。 这也不只是大流行问题。从历史上看，M＆E比住宅投资高出约30-40％。那是在房地产繁荣之前，当时加拿大人在经济领域工作。 在2015年左右，M＆E仅比住宅投资高20％。甚至在大流行之前，与国内生产总值的比率还是极低的。 要真正了解规模，您需要查看这种趋势在GDP中所占百分比的变化。 M＆E目前为有史以来GDP的最低百分比，为7.88％。甚至在一年前，当经济“蓬勃发展”时，该比例仅为8％。89％。该水平与2009年一个季度的水平大致相同。加拿大正经历经济衰退，例如在大流行前投资于建立和扩展业务。 与非住宅结构和M＆E相比，加拿大的住宅投资。表示为GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。另一方面，住宅结构仍在不断涌入投资。住宅投资占GDP的9.27％，几乎消耗了全部经济产出的十分之一。 前一年是GDP的7.45％，已经被认为太高了。相比之下，2006年美国房地产泡沫达到顶峰时，美国住宅投资达到GDP的6％至7％。现在...
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