多伦多独立屋房价中位数跌破百万

大多伦多房地产过山车仍在继续，大流行也随之而来。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，独立屋销售和库存在4月份急剧下降。大多数人可能已经猜到了，但是对价格的影响还不太清楚。
行业基准价格显示，独立屋的价值仍在上涨。但是，平均售价和中位数售价均已跌破百万美元大关。 独立基准价格（又名标准价格）上涨。
大多伦多地区四月份基准价格达到$ 1,013,900，比去年同期增长8.49％。多伦多市基准达到$ 1,221,200，比上年增长7. <95>％。行业指标显示，价格较上月上涨了数千美元。 整个多伦多房地产局的典型独立式住宅的价格，以加元计。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 随着增长率开始停滞，进步不足以推动增长。 TRREB的增长率接近3月份的峰值，而纽约市的独立式增长则在2月份达到峰值。
两项指标均在减速，但这些都是实质性的增长数字。缓慢移动的基准是唯一显示上涨的价格指标。 整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 房屋中位价跌至百万以下，低于去年同月。 TRREB的独立屋中位价在4月以$ 858,000售出，比去年下降了1.37％。在多伦多市，房屋中位售价为978,000加元，比去年同期下降6.85％。这意味着大多伦多地区超过一半的独立式住宅售价比基准价低15.53％。在多伦多市，一半以上的独立屋出售价格比基准价格低19％。91％。 多伦多房地产局中独立式住宅的平均售价。 资料来源：TREB，“更好的住宅”。
独立式住宅的平均售价也有所下降。 TRREB的平均销售价格在4月份降至$ 983,630，比去年同期下降了3.5％。
多伦多市的平均销售价格下降到$ 1,249,730，在同一时期下降了7.8％。 TRREB的平均销售价格目前处于自2019年8月以来的最低点。
TREB的平均销售价格的12个月变化率。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 由于大流行病的影响，销售量看起来比平时多了一些。
TRREB独立销售在4月仅为1,412，比去年同期下降了66.0％。多伦多市占销售总额的313％，同比下降67.9％。销售额处于数十年来的最低水平，但您可能已经猜到了。 4月月份大多伦多地区的独立住宅销售总数。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多地区的独立屋主现在并不对出售感兴趣。 TRREB在4月份仅报告了2,972项新上市，比去年同月下降68. <24>％。多伦多市占了594处房源，比去年下降了71.02％。销售与新上市的比率为47％，从技术上来说，这是平衡的库存流入。 独立销售的总数，与每月新独立销售的数量相比。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 即使每笔销售大约有两个新的上市，独立的上市仍然跳水。 TRREB报告4月份有6127份活跃房源，比去年同期下降44％。
56％。多伦多市有1155处活跃房源，比去年下降了45.67％。
销售额与活跃房源比率现在为23％，表明市场仍然对卖家有利。尽管仅一个月前从58％下降，这表明卖家正在迅速失去市场。 可用的独立列表总数。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。 数量的急剧下降使得很难获得任何真正的长期见解。面对如此众多的抵押贷款延期付款的人，我们不应该看到有动机的卖家突然出现。
同样，在不确定的情况下，也不会有很多买家急于购买许多人的经济前景。但是，在此细分市场中，我们每天仍然看到卖家比买家多。这种持续时间越长，价格增长就会越弱。
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