温哥华房地产的中位数销售价格下降



大温哥华房地产正在感受到大流行带来的压力，但仍有待讨论。大温哥华房地产局（REBGV）的销售已降至4月份的数十年低点。这很明显。
价格指标无处不在，基准缓慢移动显示两年来价格涨幅最高。然而，波动性更大，反应更快的中位数价格在本月暴跌。 根据该行业的综合基准价格，典型房屋的价格有所上涨。
REBGV报告称，4月“典型房屋”的价格达到1,036,000美元，比去年同期上涨了2.5％。在温哥华市，Vancouver East的基准价格达到$ 1,102,600，比去年同期增长3.
7％。温哥华西部的基准价格为$ 1,291,900，较上年同期下降4.1％。
在接下来的几个月中，您还需要更多关注价格波动较大的指标。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。
基准的增长率加快了。 4月的2.5％增长是该基准自2018年8月以来的最高增长率。
从中位销售价格来看，这可能是目前的短期趋势。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。
纽约市的中位数销售价格比基准高得多。在温哥华东部，4月份独立屋的价格达到了1,500,000加元，比上月增长0.20％，比上年增长8.61％。温哥华西的中位数下跌至$ 2,802,000，较上月下降8.13％，较去年同期下降6. <57>％。基准测试中并没有明显的更高点，特别是在查看每月变化时。 公寓式公寓的销售价格中位数在一个月内急剧下降。
温哥华东地区的公寓销售中位数价格在4月份降至$ 541,000，较上月下降8.30％，仅比去年高出0.19％。 Vancouver West的公寓销售中位数价格降至$ 745,000，较上月下降5.70％，比去年同期仅增长1.57％。
中位销售价格并未根据质量和规模进行调整，但值得注意的是，它们的销售速度有多快下降。该基准是比较公平的比较，但随着移动的多个月指数的变化，响应速度往往会降低。 预计大温哥华房屋销售因大流行而下降……但远超出预期。
4月份，全州房屋销售报告为1,109套，比上月下降56.1％。与去年同月相比，下降了39.4％。这是该月的最低销售量，可追溯到1982年。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。
资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大流行也减慢了卖家的数量。 4月份有2313个新上市，较上月下降47. <9>％。与去年同月相比，下降了59.7％。
新上市的数量有所下降，但销量仍是两倍以上。 房源总数下降是因为缺少新卖家，但买家数量下降得更多。 4月份有9,389处活跃房源，比前一个月下降2.％3％。与去年同月相比下降了34.6％。
这使销售活跃上市比率（SALR）从一个月前的26.3％降至11.8％。
分析师普遍预计价格会下跌当SALR低于12％时上升；当SALR高于20％时上升。 SALR认为，温哥华再次被视为买方市场。 像这样的低销量市场往往很难确定方向。
当销量如此低时，不需要很多有动力的卖家使价格下跌。同样，不需要很多热情的买家来推高价格。在大流行措施取消和抵押延期到期之前，真正的方向不会透露。
那时，我们应该看到买卖双方的长期平衡是什么样子。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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