多伦多和温哥华抵押贷款违约率上升至多年高位

除加拿大最昂贵的市场外，加拿大抵押贷款拖欠率正在下降。加拿大抵押与住房公司（CMHC）处理了Equifax的数据，发现抵押贷款违约率在2019年第四季度有所下降。趋势的两个显着例外是多伦多和温哥华，在大流行之前，多伦多的抵押贷款违约率上升至多年高位。
人们认为抵押贷款拖欠是负担能力的标志，但这主要与流动性有关。在火爆的市场中，当有人负担不起抵押贷款时，他们会列出要出售的抵押贷款。它几天就卖完了，拖欠率仍然很低。
当市场开始停滞，销售需要更长的时间–那就是拖欠率开始上升的时候。高违约率反映出无法及时退出房地产。 像在所有商品市场中一样，流动性追随流动性。
违约率的上升阻止了人们，导致违约率进一步上升。快速销售导致FOMO，每次快速销售都会增加流动性。既然我们之前已经经历过，那么我们就不会太深入。
最重要的说明是，增长速度比费率的大小更为重要。换句话说，速度通常比大小重要。 一般来说，加拿大的抵押贷款违约率一直在下降。
2019年第四季度的抵押贷款违约率达到0.29％，比上一季度下降3.34％。
这也比上一季度下降了3.34％年。这是自2017年第三季度以来全国最低水平。
每季度报告加拿大全国抵押贷款的拖欠率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 多伦多的抵押贷款拖欠率较低，但在过去几个季度一直在攀升。
该地区的抵押贷款拖欠率在2019年第四季度降至0.12％，比上一季度增长9.09％。
增长20与去年相比的百分比。该地区的抵押贷款违约率目前处于2016年第四季度以来的最高水平。 按季度报告的多伦多地区抵押贷款的拖欠率。
资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 温哥华也看到抵押贷款违约率从创纪录的低点上升。该比率在2019年第四季度达到0.13％，比上一季度增长8.34％。结果比上一年增加了18％。
18％。温哥华的抵押贷款拖欠率自2016年第二季度以来最高，并且还在攀升。 按季度报告的整个温哥华抵押贷款的拖欠率。
资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 蒙特利尔抵押贷款违约率仍在下降，落后于多伦多和温哥华的销售热潮。该比率在2019年第四季度降至0.26％，较上一季度下降3.7％。与去年同期相比，该比率下降了16。
13％。这是自2017年第三季度以来的最低水平，但请记住，它仍然是多伦多或温哥华的两倍。 季度报告蒙特利尔地区抵押贷款的拖欠率。
资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 多伦多和温哥华通常领导着全国房地产市场。如果这些市场的拖欠率继续上升，则国家利率的方向应该逆转。
短期内，由于银行很容易接受抵押贷款递延，因此增长速度应放慢。目前，加拿大银行的抵押贷款中有15％已递延。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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