加拿大最大的房地产市场看到了新的永久居民的大幅下降

由于大流行，加拿大的移民至少已有几个月了。加拿大移民，难民和公民身份（IRCC）数据显示，4月份新的永久居民人数急剧下降。下降幅度是最近历史上最严重的一次，对大型房地产市场的影响最大。
流行病并没有完全阻止新的永久居民，但是在过去几个月中，疫情已经接近结束。加拿大4月份仅有4140名永久居民入境，比前一个月下降了78％。与去年同期相比，下降了85％。
过去几个月的下降使加拿大大大落后于目标。 每月进入加拿大的永久居民人数。 资料来源：IRCC，“更好的居住条件”。
年初至今（YTD）的数字虽然还不算糟，但比去年下降了很多。今年前四个月，新接纳的永久居民为73,920人，比去年下降了20％。急剧下降几乎完全是由于三月和四月的数字下降。
您可能已经猜到，随着这种转变，某些房地产市场的影响将大于其他市场。 刚搬进多伦多的永久居民大幅度下降。 4月只有1,520，比前一个月下降了77％。
与去年同月相比下降了84％。在4月份，这一趋势与全国平均水平基本一致。 进入加拿大的每月永久居民的同比变化。
资料来源：IRCC，《更好的住宅》。 年初至今的数字也显示今年上半年的大幅下降。多伦多4月初至今已有26,080名新永久居民，比去年同期下降22％。下降幅度与全国平均水平一致。 在最近一个月的数据中，只有少数永久居民定居在温哥华。
4月份，该地区新增了270名永久居民，比一个月前减少了88％。与去年同月相比，下降了91％。对于那些跟踪的人，这比全国平均水平还差。
主要房地产市场每月进入加拿大的永久居民人数。 资料来源：IRCC，《更好的住宅》。 从年初至今的数据来看，温哥华的降幅实际上比大多数地区都小。这是今年前三季度降幅最小的原因之一，原因是一月和二月的增长远高于该国其他地区。
蒙特利尔是加拿大所有主要城市中跌幅最大的城市之一。该地区4月份仅有165个新的永久居民，比一个月前下降了89％。与去年同月相比，下降了94％。
这比全国平均水平还差，但在过去一年中，蒙特利尔的永久居民数量总体上有所下降。 主要房地产市场进入加拿大的每月永久居民的同比变化。 资料来源：IRCC，“更好的居住条件”。
蒙特利尔的YTD永久居民人数显示出该国最大的跌幅之一。截止到四月，该地区今年新增了6,615名永久居民，与去年同期相比下降了31％。与全国平均水平相比，下降幅度要大得多。
去年以来，这些数字一直在下降。大流行加速了这些下降。 移民是周期性的，并且会随着就业趋势而变化。
加拿大国家银行甚至预测今年晚些时候会下降。但是，我们目前看到的下降可能是由于大流行病的直接影响。预计额外的下降幅度要到今年下半年或明年年初才能实现。
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