重新开放的加拿大主要房地产市场见库存激增



加拿大房地产市场开始看到卖家返回，特别是在封锁后地区。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份加拿大的房屋销售与新房源比率（SNLR）有所下降。整个下降的原因是，在大多数禁售措施已经解除的地区，库存增长快于销售增长。
单独分析销售或清单可提供重要的宏观经济信息。它并没有告诉任何人很多关于市场有多热或有多冷的信息。取而代之的是，您需要比较投放市场的新上市商品数量与已售出的单位数量。
这就是销售与新上市数量之比（SNLR）–销售额与新上市商品的比率。 通过使用SNLR，我们可以了解库存补充的速度。比率越高，价格上涨的压力越大。
比率越低，价格下跌的压力越大。一般规则是40％至60％，市场被认为是平衡的。高于此价格，预计价格将上涨，低于此价格，则预计将下降。
该规则的一个重要例外是比率快速变化时。快速的比率趋向于将价格推高，即使它们在买方市场中也是如此。快速下降的比率即使在卖方市场中也可以使价格降低。
在市场中，与在市场中一样重要。至少当您过滤热情时。 经济学家预计，随着禁售解除，库存将增加，这是正确的。
经季节性因素调整后，加拿大5月份的SNLR降至58.8％，较上月下降4.5％。比卖家。封锁地区解除后，新房源的数量增长速度快于买家。 在某些加拿大住宅房地产市场中，经季节性因素调整后的销售与新挂牌比例。
资料来源：CREA，“更好的住宅”。 安大略省南部的销售增长速度超过新库存，是全国领先的。汉密尔顿在5月份的涨幅最大，达到81.3％，比一个月前增长了20.8％。 Kitchener的SNLR为76。2％，较上月增加19.4％。魁北克市以80.4％位居第三，比去年增长17.1％。值得一提的是，安大略省南部仍然是加拿大受限制最大的经济区之一。
经季节性调整的销售与新上市商品比率的每月百分比变化选择了加拿大住宅房地产市场。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 5月解除限制最严格的市场的库存正在增加。
哈利法克斯（Halifax）的SNLR降幅最快，5月为64.7％，比前一个月下降39.8％。
蒙特利尔的比率下降至62.4％，下降与上个月相比，增长了36.4％。
弗雷泽谷（Fraser Valley）排名第三，为38.8％，比上个月下降了14.5％。 在这两个极端中都没有的是多伦多和温哥华，它们位于中间。多伦多的SNLR在5月份上升至57.9％，比一个月前上升了6％。温哥华降至40.1％，较一个月前下降了9％。值得一提的是，多伦多是最近重新开放的经济体之一，温哥华是受影响最小的经济体之一。 当整个加拿大都处于封锁状态时，SNLR激增-在某些市场甚至达到100％以上。
经济学家，包括四位银行经济学家，预计随着市场重新开放，库存将超过买家。一家银行预测，蒙特利尔将增长，这是主要市场将遵循的道路。大流行前，这可以说是加拿大最热的市场，销售猛增。
解除禁售后，新库存几乎是禁售期间的3倍。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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