多伦多房地产销售火山口导致价格保持“几乎不变”

大多伦多地区的房地产销售仍被大流行冻结，但存货比率正在提高。多伦多地区房地产委员会（TRREB）称5月份的价格“几乎没有变化”。房屋销售预计会急剧下降，但下降幅度不如存货，这有助于缓解价格上涨的压力。
大多伦多地区的综合价格从历史高位回落，但幅度不大。 5月份，整个地区的典型房屋价格达到870,000加元，比去年同月上涨9.4％。
在多伦多市，价格达到966,900加元，比去年上涨9.8％。收益可观，但与一个月前相比–大多伦多地区的基准价格下跌了约100加元，因此并不是新的纪录。
大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。
董事会将其描述为“几乎没有变化”，但是在繁忙时间停滞导致了较低的增长。五月份的年增长率为9.43％，低于前一个月。
增长率现已回落至一月份以来的最低水平。根据该指标，其价格仍然保持较高的个位数增长，但正在放缓。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。
资料来源：TRREB。更好的住宅。 销售中位数价格也有所上涨，但增幅并不比基准指标高。
TRREB 5月份的销售中位数价格为754,500美元，较上年同期增长4.1％。多伦多市达到$ 785,000，比去年上升了4％。3％。这意味着大多伦多地区超过一半的房屋售价至少比基准价格低13.3％。
在多伦多市，一半以上的房屋售价比基准价格低18.8％。销售价格的中位数没有根据大小或质量进行调整，但是国际买家倾向于选择价格中位数更高的产品，而不是比较不透明的基准价格。 平均销售价格比基准价格更类似于中位数价格的变动。 TRREB 5月份的平均销售价格达到863,599加元，比去年同期增长3.0％。
多伦多市的平均销售达到955,273加元，比去年同期增长1.9％。由于没有针对定性或定量因素调整平均值，因此最好将其用作美元交易量的指标。
所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 预计大多伦多地区房屋销售将降至5月份以来的最低水平。
TRREB 5月份的房屋销售为4,606套，比去年同期下降53.9％。多伦多市占该笔交易的1,491件，同比下降59.9％。由于该大流行，预计全国销量将下降。但是，如此显着的下降仍然会对宏观经济产生重大影响。
截至3月，按年份列出的TREB房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 TRREB报告称，5月份有9,104个新房源上市，与去年同月相比下降了53.0％。纽约市占这些销售的3,312，同比下降50.2％。尽管销售和新上市的商品数量都出现了类似的下降，但总库存量却没有下降多少。从技术上讲，新的挂牌比例目前处于平衡范围，这意味着市场可以按此比例为需求正确定价。
每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 TRREB报告称，5月份有11448宗在售房屋，比去年同月下降42.8％。多伦多市有4,009家房地产，较去年下降33.6％。这告诉我们，郊区库存的消失速度比多伦多市的库存消失快得多。 截至3月，按年份列出的TREB活跃房屋总数。
资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 交易量少的趋势往往是最难获得见解的，因为确认点更少。买卖双方都处于停滞状态，付款延期缓解了立即的销售压力。
价格略有下降，库存比率的改善突然终止了上升势头。直到今年晚些时候，延期推销是否会迫使卖方的数量超过市场的买方数量，目前尚不清楚。但是，专家预计抵押贷款拖欠率将在今年晚些时候飙升，这意味着除非强制执行，否则一些卖家对清算不感兴趣。
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