大多伦多地区新房销售跌至有记录以来的最低水平

大多伦多地区的新房销售跌至历史最低水平之一。 Altus集团和开发者协会BILD的数据显示，这是有记录以来最慢的5月销售。销售量的下降使新项目的推出速度减慢，从而帮助降低了库存。
不过，由于销售量下降得更快，因此减少库存现在并不是什么大问题。 新房子的价格仍然是分裂的，剩下的几个公寓买家要支付巨额溢价。 Altus集团5月份的独户住宅基准价格达到1,109,643美元，与去年同期持平。
公寓公寓基准价格达到985,436美元，比去年同期上涨了26.4％。公寓式公寓的价格仍然着火。
单户住宅？没那么多。 预计该大流行将使新房销售下降，但下降幅度不会太大。 5月份新屋销售仅866件，比去年同期下降81％。
单户住宅占438笔销售，比去年下降56％。公寓式公寓占其他428套的销售额，下降了89％。这是20年前Altus Group数据中5月份新屋销售最少的一次。
大多伦多地区五月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的销售下降速度快于大多伦多地区的平均水平。
5月份，多伦多市的销售量为222宗，比去年下降了84％。单户住宅占销售额的14％，比去年下降61％。其他208笔交易是共管公寓，比去年下降了84％。
万一您错过了，所有细分市场的下跌速度都快于总数。 5月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
大多伦多地区在大流行期间看到的新房屋库存减少。五月份有13,647单位待售，比前一个月下降1％。与去年相比，下降了20％。
下降的大部分与少量销售有关，但实际上没有新的项目宣布。 仅仅因为库存下降，并不意味着市场紧张。销售下降的速度快于挂牌销售，导致销售与活跃挂牌比率（SALR）大大降低。
大多伦多地区的SALR从去年的26.77％降至5月的6.35％。
2018年的“残酷”下跌使SALR达到17.85％。总体而言，分析师认为，当比率超过20％时，价格就会上涨。
当比率低于12％时，他们预计价格会下跌。如果销售量不会很快反弹，则表明未来价格会下降。 5月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。
资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新房销售减少，库存减少和价格涨跌不一。乍一看，较高的价格很奇怪，但由于数量少，价格往往会中断。
较少的交易意味着确认价格变动的点数更少。当销售下降速度快于库存下降速度时，卖方往往需要以较低的价格激励买方。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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