过度刺激？加拿大房地产销售比去年增长超过15％

您可能无法在餐厅内用餐，但是成千上万的加拿大人在家里购物。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示6月份房地产销售跃升至多年高位。不过，销量的增长可能只是前几个月的买家赶上了。
CREA的首席经济学家警告该行业保持谨慎乐观的态度，因为这种涨势可能在未来几个月内消失。 与上个月相比，本月加拿大房地产销售均大幅增长。 CREA报告称，6月份经季节调整的销售额为41,628，较上月增长63. <0>％。 6月份未经调整的销售量为54,928，比去年同月增长15.2％。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。
实际的逐年增长趋势没有什么可以弥补的。 6月份的同比增长15.2％似乎又回到了繁荣时期。
然而，4月份和5月份的销量合计比去年下降了48.0％。可以安全地假设锁定并没有导致所有这些丢失的买家重新考虑。
相反，市场上的那些买家很可能在锁定期间延迟了购买。人们认为，这种跳跃是否足以激起FOMO并推动势头向前发展。但是，随着这些买家的追赶，我们更有可能看到增长放缓。
根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 对于6月份，这一数字高于我们过去几年的平均水平。
去年和前一年异常缓慢，CREA的一些最大市场都创下了多年以来的新低。报道的销量为54,928，高于当年，但与2015-2016突破期间的销量不一样，销量创历史新高。 通过加拿大MLS报告的6月销售量。
资料来源：CREA，更好的住宅。 涨幅最大的是魁北克省和不列颠哥伦比亚省，后者跌至多年以来的最低点，因此轻松击败。魁北克市以6月份的924笔销售增长最快，比去年同月增长46％。
9％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售量为1,619，比去年同期增长30.1％。温哥华排名第二，温哥华的销售量为2,497，比去年同期增长19.0％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）和温哥华（Vancouver）的销售量都异常缓慢，因此大爆炸并不令人惊讶。另一方面，魁北克市（Quebec City）至少连续三年超过了销售量。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。
销量下降幅度最大的并不是那么大，但在安大略省南部都可以看到。基奇纳6月份的销量为642件，比去年同月下降1.8％。多伦多同期的销量为8,701件，也比去年下降1.8％。渥太华以2,083辆的销售量排名第三，比去年下降了1％。2％。再说一次，规模不大，但是延迟的买家帮助将这一数字推高了。 选定市场中加拿大房地产销售的变化百分比。
资料来源：CREA，“更好的住宅”。 这个数字比去年要高得多，但增长势头有些欺骗。 CREA的高级经济学家对此表示赞同，直言不讳地说：“目前我们显然还没有恢复正常。 。在通常情况下，销售会飙升，但成千上万的加拿大人无法偿还抵押贷款。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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