大多伦多地区新房销售跌至十年来最低水平

大多伦多地区的新购房者尤其是公寓公寓方面有所回落。 Altus Group的数据显示，6月份价格上涨，新公寓创历史新高。价格上涨是由于需求低迷而导致的，因为销售几乎完全停止了。
上个月售出的新房不到五分之一，公寓公寓的情况更糟。 新公寓公寓价格继续快速上涨，十年来单户住宅之间的差距最小。 6月份独户住宅的基准价格达到了1,141,848美元，比去年同月上涨了3. 90％。公寓基准价格达到999,228美元，较上年同期增长24.19％。
单户住宅价格较历史最高水平下降了12％以上，而公寓价格创历史新高。这是自大衰退以来两者之间最窄的差距。 上个月是大多伦多地区至少十年来最慢的六月房屋销售之一。

6月，新屋销售了1,934套，较去年同期下降了42％。实际上，独户房屋的销售量大幅增加，达到1,160套，比去年增长了24％。公寓式公寓并没有那么幸运，仅下降到774套，同期下降了68％。
总销量下降完全是由于公寓式公寓需求的减少。 大多伦多地区6月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
分解这些数字，多伦多市的新房是下降的主要原因。纽约市仅售出420套新房屋，比去年同期下降71.31％。
公寓式公寓占这些销售的414套，同比下降71.56％。仅售出6套单户住宅，下降了25％，跌幅虽然很大，但总体而言尚不足以照顾他们。
这里最大的收获是缺乏公寓销售，这种公寓几乎消失了。 6月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
销售下降意味着开发商迫切需要暂停新产品发布，并减少库存。 6月份有13,863套新屋上市，较去年同期下降27％。这是自2017年以来6月份库存的最低水平，但与6月份相比市场也大不相同。
对新房的需求大大减少。 销售与活跃列表比率（SALR）降至6月份的多年来最低水平。六月份该比率降至13.95％，低于一年前的17.58％。公寓公寓的比例现在仅为8％，这是价格通常开始下降的时候。
2017年6月，当库存最后一次处于这种低位时，SALR为52.87％。如前所述，低库存不再是需求快速消失的问题。
6月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 价格上涨，但需求在分裂。
问题在于交易减少，意味着市场接受价格的验证点减少。当售出的房屋少于五分之一时，买家不一定代表正确的价格走势。至于转售库存有所增加的公寓，则售出的房屋不到十分之一。
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