增长迅速降温，多伦多房地产价格从最高峰滑落



多伦多的房地产销售几乎恢复到去年的水平，但这对价格没有帮助。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，6月份的销量仅比去年下降了几个百分点。销售量的增长还不足以阻止价格继续下滑。
这是大流行开始以来价格连续第二个月下滑。 多伦多房地产价格从最高点开始走低，但仍比去年上涨。 TRREB的综合基准在6月达到了$ 863,700，比去年同期增长了8％。
17％。多伦多市基准达到$ 952,000，比去年同期增长7.66％。
两项基准均在4月份触顶，此后一直走低。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。
更好的住宅。 尽管市场相对繁忙，但价格增长却非常缓慢。 6月份的TRREB增长率为8.7％，多伦多市的同比增长率为7.66％，均低于前一个月。增长率仍然很高，但自大流行开始以来一直在快速下降。
所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。
随着购买行为转向更昂贵的细分市场，平均销售价格上涨了。 TRREB的平均销售价格在6月份达到930,869加元，比去年同月增长11.9％。
多伦多市基准达到1,022,138加元，比去年同期增长11.65％。公寓等较便宜的细分市场数量暴跌，而郊区的独立住宅则攀升，弥补了大部分差异。
所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区的房地产销售量较低，但在纽约市则弱得多。
TRREB报告称，6月份房屋销售量为8,701件，仅比去年同月下降1.4％。多伦多市仅占这些销售额的2,830，同比下降11. <59> 59％。与历史标准相比，去年的销量疲软。但是，去年没有大流行，因此销量令人印象深刻。
如前所述，销量激增的大部分原因都来自905。 每年6月，TREB的房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
新房源开始迅速增加，尤其是在多伦多市。六月，有16153个新房源上市，比去年同月增长2.13％。
多伦多市占新上市房源的6144个，比去年同期增长13.76％。尽管有新卖家突然涌入，但总库存仍然低于去年。
每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 实际上，待售房屋总数（即活跃房源）比去年同期少。
TRREB报告称，6月活跃房源为14,001，比去年同月下降28.76％。多伦多市有5,331份活跃房源，比去年下降9.5％75％。与历史数字相比，尽管新房源激增，但活跃房源仍然很少。但是，如果新列表以这种惊人的速度继续下去，这可能会改变。
截至6月份，每年TREB的活跃房屋上市总数。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区房地产市场的库存仍然偏紧。
销售回落到去年的水平，虽然不是特别令人印象深刻，但也不是大流行的一个月。 CMHC此前曾预测，随着更多卖家进入市场，价格将在今年晚些时候下跌。 6月份，新房源的数量增幅高于去年，尤其是在纽约市。
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