Teranet-National Bank：加拿大房地产价格创17年来最低

加拿大最大的土地注册机构和六大银行开始看到加拿大房地产的放缓。 Teranet-国家银行房屋价格指数（TNB HPI）在6月上升。国家银行的经济学家警告说，这似乎并不是看涨迹象。
该指数实际上是17年来6月份涨幅最小的，经季节性调整后为负。 Teranet国家银行房屋价格指数（TNB HPI）跟踪转售房屋的价格走势。它是加拿大最大的土地注册机构运营商Teranet与六大银行之间的合作伙伴关系。
它是为金融界设计的独立索引。这个概念类似于CREA的基准价格，但是有一个关键的区别– TNB HPI使用土地注册处数据。与CREA使用的MLS销售数据相反。
两种数据集都有其优缺点，对与错都没有，但是它们是不同的。由于CREA和相关委员会使用MLS数据，因此一旦无条件出售，便立即输入数据。由于该测量是在注册之前进行的，因此速度更快-但有可能无法通过。
这很少见，但在快速波动的时期更经常发生。 TNB HPI仅使用土地注册处数据，这意味着只有竞争的销售才能通过。这甚至还可以记录非MLS销售记录，这可以提高10-20％。这意味着该信息距离价格协议大约30至60天。有些人会认为这是一个滞后。
其他人则认为MLS数据不完整。无论是好是坏，但两者都不尽相同，因此分析人员检查转移或确认都是值得的。 C11是加拿大11个最大市场的综合指数，开始显示出放缓的迹象。
6月份价格上涨了0.69％，比去年同月上涨5.88％。
经过季节性调整后，价格6月下跌0.1％，为11个月来首次下降。国家银行称这是对房地产市场放缓的“确认”。
TNB HPI的数据显示，加拿大11个最大城市的房地产价格变化了12个月。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 未经调整的价格增长要比平常慢得多，这拖累了总增长。
国家银行指出，6月份0.69％的涨幅是过去十年平均水平的一半。这也是17年来6月份最小的涨幅。
总体而言，经过10个月的加速后，这导致12个月价格上涨趋势有所减缓。 上个月大多伦多地区综合价格指数创下新高。价格在6月份上涨了0.75％，比去年同月上涨了9.09％。这是该指数的新纪录，并推动了价格上涨。
值得一提的是，自3月份以来，多伦多房地产委员会就一直注意到房价增长突然减速。这不一定是冲突，但是在使用注册表数据与MLS数据时可能会稍有滞后。 根据TNB HPI的数据，多伦多房地产价格的12个月百分比变化。
资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 大温哥华的综合价格指数上升，但落后于全国运动。 6月价格上涨了0.18％，与去年同月相比现在上涨了1.13％。价格仍比2018年7月的峰值低4.8％。该指数可能也落后于董事会的指数，实际上这是价格从峰值进一步下跌的原因。 根据TNB HPI的数据，温哥华房地产价格的12个月变化率为
。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 大蒙特利尔的综合价格指数以全国运动的速度增长了两倍。 6月份价格上涨了1.36％，比去年同月上涨了10.28％。这代表着市场新的历史高位。
市场在月份和年度均表现出色。 根据TNB HPI，蒙特利尔房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。
卡尔加里的房地产几乎看起来像是一片明朗，但在一月份出现了逆转。 6月份价格下跌0.09％，较去年同月下跌1.29％。现在，复合材料价格比2014年10月达到的峰值下降了8.28％。
随着月度下降，价格离峰值已经越来越远。 根据TNB HPI，卡尔加里房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。
加拿大房地产价格上涨，但步伐低于预期。如果根据季节性因素进行调整，价格甚至会因此而下跌。多伦多和蒙特利尔等大型市场的表现优于国家指数，这与CREA的HPI相反。
CREA的数据表明，这些市场的表现不佳。数据是混合的，但这可能表明TNB HPI的某些部分显示了滞后。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
。