多伦多新屋销售下降超过40％，但905需求激增



大多伦多地区的新房销售火爆，但实际城市中无处不在。 Altus Group和BILD GTA的数据显示，新屋销售是十多年来最大的七月。令人惊讶的是，这种趋势几乎完全是由郊区房屋销售推动的。
在多伦多市，尽管905创造了新记录，但新屋销售却下降了近一半。 全国各地的新房价格均高于去年，但现在这两个细分市场均已从高峰回落。 7月份独户住宅的基准价格达到了1,182,199美元，比去年同月上涨了8％。3％。公寓公寓的基准价格达到993,811美元，比去年同期增长18.5％。
涨幅很大，但是公寓公寓显示出降温的迹象。 大多伦多地区7月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
这两部分均低于高峰，公寓公寓正在减速。单户住宅比去年增长了18.5％，但仍比2017年的峰值下降了9.8％。公寓式公寓比去年同期增长18.5％，但比6月份的峰值下降了0.
54％。单户住宅的增长率在6月仅为3.9％。
公寓的增长率正在下降，从前一个月的24.2％下降到18.5％。
这种趋势在很大程度上可以解释为向单一家庭购买的转变。 需求激增是由于一段时间的人为约束而产生的，是造成需求激增的原因。 1月至7月，整个大多伦多地区共有17,616处新屋销售。
与去年同期相比，下降11％。 7月份的上升很可能是人们被这种流行病强行拖延了，这种势头难以延续。 7月大多伦多地区年初至今新房销售总额。
资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 随着多伦多市的新房销售直线下降，销售的增长确实是一个905故事。该市仅占7月份销售量的783件，比去年同期下降了43％。公寓式公寓下降至747套，比去年下降了44％。尽管一个月的销售创纪录，但纽约市的新房数量却下降到去年的近一半。
这一趋势也反映在上个月的转售数量上。 7月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
纽约市的销售不足导致预售项目的推出减少，从而减缓了库存。 7月份有13,828单位出售，比去年同月下降25％。单户住宅减少到3,999套，比去年同期下降10％。
公寓公寓占挂牌数量的9,829套，比去年下降31％。 销售量的飙升和缺乏新版本帮助将销售收紧率与有效挂牌率（SALR）挂钩。 SALR在7月份达到25.63％，去年同期为22.24％。这表明市场趋紧，因此价格上涨存在压力。
但是，这种压力大部分发生在905，该比率要高得多。 7月份大多伦多地区新房屋的销售与活跃列表的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。
大多伦多地区的新屋销售量飙升，但这主要是905故事。与转售房屋类似，郊区需求一直在推动市场。与此同时，在该市，主要以公寓为基础的市场需求下降。
如果被抑制的需求是突然激增的背后，则随着年的发展，反弹势头将会减弱。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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