多伦多房地产的最新问题是租金库存飙升

如果多伦多是一个迹象，加拿大房地产市场的租赁库存将激增。房地产经纪人Daniel Foch编制的多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，七月份租赁单元的新房源激增。新上市的数量已达到多年以来的最高水平，有很多理由认为不久就会有更多的单元上市。
纽约市看到租金库存增长非常快，这已经很长时间了。 7月有8,346处新出租房屋出租，比去年同月增长82.1％（！）。
至少自2016年公寓公寓价格开始上涨以来，新房屋出租的数量一直没有这么高。快速上升。即使数据只能追溯到2016年，这种趋势也至少可以追溯到几年之前。 每月多伦多出租物业的新房源数量。
资料来源：TRREB，Daniel Foch，更好的住宅。 签订租赁合同的租房者的数量也在增加，但不及新租房清单的速度快。 7月签署了4,415个租约，比去年同月增长11.5％。这也是自2015年以来的最高数字，但跟不上新出租房源的增加。每年签订的租约数量通常在7月达到顶峰。
市场吸收的租赁租赁数量。 资料来源：TRREB，Daniel Foch，更好的住宅。 很少有更多的清单和租赁本身作为数据点并不重要，因此您应该始终查看该比率。
7月份新的租赁与租赁比率仅为52.9％，与过去相比有所改善3个月。但是，从去年8月开始的下降趋势仍然完好。
这是至少可以追溯到2016年的第一个7月，该比率不高于80％。 新租赁清单与已接受租赁的比率。 资料来源：TRREB，Daniel Foch，“更好的住宅”。
供应方面的扩张有很多原因，又有更多的出租房源投放市场。一直在租房并居住在海外的学生不太可能将自己的兴趣延续到学年。首席执行官表示，AirBNB的需求预计将趋软。
然后，官方约有6,000单位的未付租金预计将很快被驱逐。安大略省的新184号法案将加快这些驱逐行动，因此直到我们看到这些装置也投放市场之后，它才会出现。 需求侧扩展的理由并没有很多，
k.a.大量租房者涌入市场。
移民基本上被搁置，来往和留宿的国际学生人数减少。数千人因未付款而受到的信贷影响也将限制单位竞争。房东可能不希望将租金租给几个月前付不起房租的人。
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