多伦多房地产随着城市库存的增加而加入郊区

大多伦多地区的房地产销售量出现了大幅增长，而且大多数人逃离了困境。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，这是至少十年来7月份的最高销售量。销售量的增长主要是由905的激增所推动的，当时库存量落后于需求。
另一方面，纽约市的新房源数量增长速度是销售量的三倍。 大流行期间，包括所有类型在内的典型房屋的价格通常会大幅上涨。 TRREB基准价格在7月份达到880,400美元，比去年同月上涨了10％。
01％。多伦多市达到$ 967,900，同期增长9.06％。
这不仅在大流行期间不寻常，而且对于多伦多房地产价格的历史而言，这是不寻常的趋势。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。
更好的住宅。 增长率比前一个月大，但增长幅度太大，使趋势线弯曲。在2015年之前的基准价格统计中不存在月度增长的幅度。
波动是如此突然，实际上看起来像是趋势线上的错误曲线。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。
更好的住宅。 不寻常的价格走势并不仅限于此，中位数销售价格也出现了奇怪的走势。 TRREB的平均售价在7月份达到了81万美元，比去年同期增长了14％。
89％。在多伦多市，也达到了$ 810,000，同比增长14.89％。
这意味着所有房屋中有一半的房屋售价分别比基准价格低至少8％和16％。是的，两个中位数销售价格据报道完全相同。是的，增长率也完全相同，因为奇怪的是，去年两个地区的中位数销售价格也完全相同。
平均销售价格的涨幅也更大，因为吸收分布发生了重大变化。 TRREB的平均销售价格在7月份达到了943,710美元，比去年同月增长了16.97％。
在城市，它达到了1,073,320美元，比去年同期增长了21.11％。大幅增长主要是由于对独立住宅的需求旺盛，其销售量增长了公寓公寓率的四倍以上。
所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 说到销售量，上个月大多伦多地区的房地产销售出现了大幅增长。
TRREB报告称，7月份的房屋销售量为11,081，比前一个月大幅增长28.92％。多伦多市占销售的3,577，同比增长15。01％。去年是异常缓慢的一年，因此略有增长就不足为奇了。至少十年来最大的一次七月令人惊讶。
增长的大部分归因于郊区的独立屋。 每年7月，TREB的房屋销售总额。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
上个月，大多伦多地区的房地产库存也激增。 TRREB报告7月份有17,956处新房源，比去年同月增长了24.75％。
多伦多市代表了6,930处这些房源，比去年同期增长了45.52％。郊区的增幅远不及销量，但该市新房源的涨幅是销量的三倍。
基本上，郊区的价格压力要比市内压力大得多。实际上看到压力释放了。 每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。
新上市的趋势也加剧了总库存趋势，该城市的库存也有所增加。 TRREB在7月份共有15,018处活跃房源，比去年同期下降16.28％。
纽约市在这些房源中占6,129处，同比增长16.41。郊区的库存更加紧张，而纽约市的库存开始减少。
截至7月，按年份列出的TREB上的活跃房屋上市总数。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区正在遵循当前北美地区的趋势-飞往郊区。
房地产销售激增，这在很大程度上归因于独立的郊区市场。与去年相比，郊区的库存变得越来越紧张。与此同时，在纽约市，销售量正在增长-但增速不及库存，增速是三倍。
重要的是要记住年初至今的销售量有所下降，因此这可能是大流行病造成的需求滞后个月。随着需求的追赶，涨势可能会消失，但与此同时，房价仍然承受着很大压力，尤其是在郊区。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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