CMHC：多伦多和温哥华房地产违法率上升，而加拿大其他地区下跌

加拿大房地产市场的抵押贷款违约率下降了……只是在多伦多或温哥华。由CMHC处理的Equifax数据显示，全国拖欠率在2020年第一季度有所下降。分解这些数字，某些房地产市场的这种趋势要强于其他市场。年低点。多伦多和温哥华处于统计数字的反面，实际上犯罪率正在上升。 抵押贷款违约率是逾期抵押的百分比。
今天的Equifax数据是逾期90天以上的抵押贷款。简单明了，但有两点要牢记-季节性和水平。 与其他形式的信贷拖欠一样，抵押贷款拖欠率往往是季节性的。
当查看季节性敏感数字时，季度变化不会告诉我们很多。除非出现突然和突然的变化，否则这种变化不会在季节性上出现。相反，更重要的是季度的同比变化。
要记住的下一个注意事项是，对于拖欠率没有普遍的高低要求。像蒙特利尔这样的一些地区一直存在较高的违约率。多伦多和温哥华等城市总是低于全国水平。
由于存在这样的地区差异，因此更加关注变化的速度就显得尤为重要。如果温哥华的拖欠水平与蒙特利尔相同，但温哥华抵押贷款规模过大，这将对经济造成灾难性影响。在紧急情况发生之前，房地产市场只要麻烦一点就可以了。
在第一季度，加拿大抵押贷款违约率在全国范围内下降。 2020年第一季度抵押贷款违约率下降至0.29％，与上一季度持平。
与去年同期相比，下降了3.3％。由于拖欠率是季节性的，因此季度间变化比年度变化不那么重要。
在这种情况下，拖欠率在全国范围内正在提高。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。
多伦多抵押贷款违约率从几年前的历史最低点上升。到2020年第一季度，这一比率达到0.11％，与上一季度持平。
与去年同期相比，这一比率提高了10.0％。这是自2017年以来最大的抵押贷款拖欠第一季度。
那时和现在之间的一个关键区别是当时回落，现在正在上升。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。
温哥华房地产看到抵押贷款违约率再次攀升。到2020年第一季度，拖欠率达到0.13％，与上一季度持平。
与去年同期相比，这增加了8.33％。自2017年以来，温哥华从未出现过如此高的第一季度房价，这不是很久以前。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。
蒙特利尔房地产紧随国家潮流，拖欠率不断下降。抵押贷款拖欠率在2020年第一季度下降至0.26％，比上一季度下降了1个基点。
与去年同期相比，下降了13.3％。蒙特利尔的拖欠率通常比加拿大大部分地区高。
但是，这是至少5年以来的最低水平。 根据TNB HPI，蒙特利尔房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。
抵押贷款违约率上升与大流行相关很容易消除。也就是说，直到您意识到需要90天的未付款期才能拖欠贷款。这意味着利率上升是大流行之前就已经出现的问题。
政府从第二季度开始的抵押贷款延期计划可能会减缓报告的违约率。但是，这种趋势预计将在今年年底恢复并翻三番。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
。