尽管销售旺盛，多伦多公寓价格已从高峰下跌超过$ 12,000

大多伦多地区的公寓市场正在蓬勃发展，但价格却从历史高位下滑。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，八月份的销售达到了多年以来的最高水平。不过，与库存的增加相比，销售的增长没有任何变化。
库存增长的速度是销售的10倍，使价格从历史高位下跌。 基准，又名
a。公寓公寓的典型价格比去年大幅上涨。 TRREB报告称，八月份的基准价格为592,900美元，比去年同月上涨了8％。91％。多伦多市基准价格现在为$ 621,200，比去年增长7.45％。
与去年相比，增长幅度很大，但是如果您一直关注这个市场，它就会出现两位数的增长。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住房。
自大流行开始以来，增长率一直在急剧下降。自三月以来，这两种措施的利率都下降了，削减了全部价格增长的一半左右。如今，TRREB的典型公寓价格已下跌$ 8,400，多伦多市则下降了$ 12,400。
价格仍高于去年，但已从几个月前的历史高位回落。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住房。
中位数销售价格也有类似的增长，但比基准价格低很多。 TRREB 8月份的平均售价为$ 565,000，比去年同月上涨8.65％。
在多伦多市，它的售价为$ 600,000，比去年同期增长6.19％。对于那些需要更新中位价格的公寓，这意味着所有公寓公寓中有一半的售价都低于相应的价格点。
多伦多共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。平均销售价格要高得多，但与基准价格相比增长相当。
TRREB报告称，8月份平均销售价格为629,643美元，比去年同月上涨9.5％。多伦多市达到$ 673,174，比去年上升了8％。从下面的图表中可以看到，多伦多的平均销售价格在2月份达到峰值，并且一直在下跌。另一方面，905实际上却看到平均销售价格上涨，达到了新高。
多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 8月是多年来大多伦多公寓销售最繁忙的一年之一。
TRREB报告8月份的销售为2286套，比去年同月增长10.9％。多伦多市占销售额的1,536，比去年增长了9％。2％。自2016年以来，8月份该地区的销量最高，令人印象深刻。但这一次是一个非常不同的市场。
按年份，八月份出售的公寓数量。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。与公寓式公寓销售商的增加相比，销售量的增长没有什么。
TRREB报告称，8月份有5599家新房源上市，比去年同期增长104.26％。多伦多市代表了4153个新房源，比去年增长了117.
09％。如果您没有注意到，则所有列表中的绝大多数都在纽约市内。由于新列表的销售量是销售量的近10倍，因此库存总量大大增加。
公寓销售数量与大多伦多地区新上市的公寓相比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。活跃房源（或总库存）比去年增加了一倍，达到了多年以来的最高水平。
TRREB报告称，8月份共有6,302套活跃公寓出租，比去年同期增长103.62％。多伦多市在这些房源中占4,564个，比去年增长115. <59> 59％。这是至少自2015年以来投放市场的最高公寓库存水平。 多伦多可出售的公寓清单的数量。
资料来源：TREB，《更好的住宅》。大多伦多地区的公寓市场一直非常活跃，销售飙升至多年高位。不过，库存增长速度甚至更快，进入通常销售凉爽的时期。
需要在需求积压的背景下理解这个市场。繁忙的销售活动归因于春季市场推迟到夏季。这是驱动独立市场的相同趋势。
然而，与独立单元不同，公寓式公寓的库存增长速度甚至快于销售速度。这消除了价格上涨中的大量气体。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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