CMHC：近一半的加拿大房地产市场存在“中等”漏洞



越来越多的加拿大房地产市场发现脆弱性水平上升。加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了9月版的《住房市场评估》（HMA）。评估显示，加拿大近一半的主要房地产市场目前处于中等风险水平。
许多市场还受益于政府的大流行支持。这意味着它们可能比纸上出现的情况更糟。 CMHC住房市场评估（HMA）是简单明了的市场外观，带有颜色标记的摘要。
颜色基于防呆灯般的系统。高级别漏洞标记为红色。中等水平的那些是黄色。
没有明显脆弱迹象的那些被标记为绿色。 关于时间表和次级评分，需要牢记一些细节。整体评估包括过去六个季度的数据，但图表仅显示了两个。不再被视为高估的市场，仍然可以看到先前水平的修正。 说到高估，该指标在大流行期间几乎没有用。
由于第二季度数据使用的可支配收入在大流行期间激增，因此比平时高。这是由于政府的支持，这无疑增加了这一数字。由于这是暂时的，因此该机构指出高估了“可能被低估了。
” 加拿大房地产具有中等程度的脆弱性。现在有7个主要市场表现出中等水平的漏洞。在2月份的报告中，这个数字是5。
加入这些市场的新市场是蒙古顿，哈利法克斯和渥太华。唯一将评级降低到“低”脆弱程度的市场是里贾纳。 多伦多房地产对所有指标（整体评估除外）的风险均较低。
这似乎与CMHC的春季价格预测有些相反，显示价格下跌。但是，报告指出，基本面之间的差距继续恶化。由于可支配收入的增加，它未能达到高估的门槛。
温哥华房地产几乎没有脆弱迹象，但总体上是“中等”。该报告指出，基本面与观察价格之间的差距正在扩大。他们还提到政府的支持使缺口比没有政府的缺口小。
随着这些支持的消失，价格和基本面之间的差距应进一步扩大。 蒙特利尔房地产看到两个指标达到温和水平，但总体仍处于“低位”。价格加速和过热都达到了中等程度的脆弱性。
由于价格和基本面之间的差距较大，高估达到了极限，但并未突破。该报告指出，如果没有政府的支持，这一差距将会更大。 9月的HMA有点不稳定，而且见解也被隐藏了。
重点不是指标，而是更多防止恶化的指标。就像债务收入比急剧下降一样，积极的迹象在某种程度上具有欺骗性。在取消政府支持之前，尚不清楚市场的位置。
然而，从今天的记录来看，情况有可能在变好之前变得更糟。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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