大流行开始时的加拿大公寓买家现在几乎已被淹没

首次购房者在大流行初期被警告，很多人没有听。现在，有些人正在确切地了解加拿大抵押和住房公司（CMHC）的警告。加拿大房地产协会（CREA）的公寓价格数据显示，一些市场已经看到买家损失了首付。
有一些例外，但是最大的两个公寓市场却没有。 今天，我们正在研究两种计算方法，即首付5％的投资回报率和估算的权益。首先，假设是5％的首付，因为这是CMHC警告不要购买的人群。
回报是自4月起的公寓价格变化减去强制保险费用。此数字不包括许多成本，尤其是土地转让和关闭的成本。因此，这些估算中的收益高于实际收益。
第二个数字是公寓购买者剩余多少股权的估计。为此，我们采用当前基准值，然后减去抵押贷款。然后，我们将按揭利率2％计入抵押贷款本金。 为什么这么重要？太破损卖不掉是一件实事。买家只有在无法承受一定程度的冲击后，才及时违约。
出售不是免费的，涉及很多费用，包括代理商佣金。相对于房屋价值，抵押贷款的价值越高，购买者将不得不支付的赔率就越高。如果他们无力出售，卖方违约的可能性就会增加。
在这种情况下，还应考虑其他生活方式因素。如果负值持续存在，则买方可能无法通过付款建立权益。这种无能也使得业主在情况发生变化时也无法移动。
例如，流动性更高的人往往会看到更大的收入增长。或者，如果维护费用如预期的那样急剧上升，则只需承受重击而不是搬迁。在这种情况下，建立股权的梦想实际上变成了债务的跑步机。
一个典型的公寓买家已经损失了大约四分之三的首付。在加拿大，典型公寓的价格变化比4月份下降了0.10％，跌了约500加元。
扣除保险因素后，这大约是此时公寓购买者首付损失的78％。如果将该期间的付款包括在内，则公寓所有者将保留2.44％的股权。
现在没有全国性的公寓市场，但这对于了解基本情况很重要。 预计4月加拿大公寓业主将获得5％的首付收益。资料来源：CREA，更好的住宅。
多伦多的大流行公寓买家目前的状况明显恶化。普通公寓的价格比4月份下降了1.86％，约合11,200美元。换句话说，先付定金被清除了，然后还清了一些。这是业主付款仅能赚到高于水价的情况之一。
估计在4月份购买了一个典型公寓的股票购房者已经建立起来，包括以2％的利率按揭还款。资料来源：CREA，更好的居住条件。温哥华的大流行公寓买家做得比多伦多好，但比全国其他地方差。
典型公寓的价格比4月份下降了0.77％，约合5,300加元。如果包括保险，这些共管公寓的购买者已经损失了大约90.77％的定金。算上此期间的付款，所有者估计拥有1.81％的股权。 并非所有大型公寓市场都恶化，蒙特利尔就是一个很好的例子。自4月份以来，典型公寓的价格上涨了3.34％，涨幅约为10,400美元。如果将保险费用包括在内，这仅占首期付款的11.66％。
包括此期间的付款，估计买家拥有5.60％的股权。人们认为多伦多和温哥华是蒙特利尔市场。
今年早些时候，CMHC警告首次购房者不要只留下最低首付。尽管这给人们带来了更大的灵活性，但这仅意味着人们为损失做好了更好的准备。如果您处在一个仍在上涨的市场中，那就太好了。
但是，值得记住的是，多伦多和温哥华往往会主导市场，而不是紧随其后。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.