广泛的分区计划使住房负担能力降低，并且不会增加供应
政客们越来越多地讨论将大范围的分区改造作为住房负担能力的解决方案。现在，您可以在一块相同的土地上建造两所房屋，而不是在财产上建一所房屋。在某些情况下，遍布整个城市。
假设如果某物业上有两栋房屋，那将是价格的一半。有道理吧？政治家让人们得出自己的结论而不解释其影响是有原因的。这是因为这根本不起作用，而且业界早就知道这一点。
房地产价值取决于其拥有的“最高和最佳用途”。醒目的短语表示最佳用途决定了价值。是否有成本效益和更好的用途，目前的用途并不重要。
这也不是您在机场万豪会议上学到的秘密房地产投资策略。从代理商到评估师，这是房地产行业每个人的基本规则。 还不清楚吗？让我们举一个在没有分区的虚拟世界中两个类似地段的例子。
第一个地段上有房子，第二个地段上有商业建筑物。社区中类似的房屋售价约为$ 1,000,000，类似的商业建筑售价为$ 2,000,000。在这个街区，要说拆除一所房屋要花费50,000美元，而建造一幢商业建筑总共要花费30万美元。 知道这一点，立即改变房屋的财产价值。带有房屋的房产现在价值165万美元。这就是商业财产的价值，减去拆除房屋并建造商业建筑物。
即使您打算购买将其用作房屋，也需要为它的最佳用途而不是当前用途支付价值。 。在这种情况下，它将转换为商业建筑。现在，有谁能买到房子？这就是分区存在的原因。
与其对所有类型的房地产最高和最佳使用率，不如对特定分区类型的最佳使用。例如，住宅分区将需要更改分区以建造除房屋以外的任何东西。 在上面的示例中，假设房屋受到分区限制，只能用于当前用途。
如果房屋无法转换为商业物业，则只能以房屋的形式进行交易。对于想要最大理论收益的房屋出售者而言，并不是最佳选择。但是，这对于希望购房而不是将其拆毁的购房者来说非常好。
您可能已经猜到，分区可能会对房地产的价值产生巨大影响。 您现在也许可以通过广泛的升级来发现问题，但让我们对其进行详细说明。政治家们使人们相信，购买一半的房产将更加负担得起。它只会增加每笔建房潜力的价值。如果有一间房子，现在可以盖两栋。
现有房屋立即价值最大分区的价值，减去将其拆掉并盖两栋房屋的成本。现在，每个物业都需要房地产开发商来获得全部使用价值。由于房地产开发商不是免费做这件事，所以您还需要在成本中注入利润。 好吧，这很糟糕-但至少要盖房子，对不对？买不起两个房子比买一个更好？不完全是。麻省理工学院的一项研究希望证明分区升级导致了更多的供应和租金下降，但意外地证明了相反的情况。
研究人员发现租金和价格都在上涨。此外，它实际上并未创建任何其他住房。作者总结说：“区域升级的短期影响是房地产价格上涨，但没有新的住房建设。
当然，这确实是需要创造更多的住房。但是，如果目标是提高可负担性，那么对整个地区（可能是城市）进行大范围的升级就没有意义。在这方面，有计划和有控制的升级分区更加有意义。
值得注意的是，这些讨论何时出现-在价格强劲增长之后，价格回落。价格涨幅受到的影响几乎几乎不会触及市场底部。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
。
Yorumlar
Yorum Gönder