多伦多独立式房地产价格上涨，而公寓下滑



大多伦多房地产继续其郊区的连胜纪录。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，9月份价格总指标飙升。不过，在进行剖析时，市场并不是很明确。\u003cbr\u003e大多数热门活动都在独立住宅市场中，价格和销量都在上升。公寓式公寓的人气不高，库存增加，价格上涨也显得疲软。\n\n大多伦多地区的典型房屋价格快速上涨，但需要一点开箱。\u003cbr\u003e TRREB的综合基准（又名典型房屋价格）在9月份达到897,700加元，比去年同期增长11.6％。在多伦多市，这一数字达到了971,500加元，比去年增长了9％。0％。总体来看，这两个数字都更高，并且增长正在加速。但是，按分类来看，我们看到两个完全不同的市场。\u003cbr\u003e\n\n大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。\n\n资料来源：TRREB。更好的住房。\u003cbr\u003e分解综合基准数字，价格增长趋势不太明显。 9月份独立式住宅的平均价格上涨至1,069,500美元，比去年同期上涨了12.9％。\u003cbr\u003e与前一年相比，这是更快的增长。但是公寓式公寓比前一个月下滑至590,700美元，比去年同期增长8.1％。\u003cbr\u003e公寓的增长率实际上下降了。复合材料增长如此之快的部分原因是销售构成的快速变化。与独立式公寓相比，如今独立屋的销售要多得多。\u003cbr\u003e稍后再介绍。\n\n所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。\n\n资料来源：TRREB。\u003cbr\u003e更好的住宅。大多伦多房地产的平均房价大幅上涨。 TRREB的平均销售价格在9月份达到960,772美元，比去年同期上涨了14.％。多伦多市达到$ 1,022,051，比去年增长了11.9％。\u003cbr\u003e再一次，这一趋势的重要推动因素是销售组合构成。独立住宅的销售增长了近4倍的公寓销售。这使得混合结构包括更昂贵的独栋房屋。\u003cbr\u003e独栋房屋的数量现在约为公寓的两倍。\n\n所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。\n\n资料来源：TRREB，“更好的住宅”。\u003cbr\u003e大多伦多地区的房地产销售达到了本月的新纪录。 TRREB报告称，9月份的销售量为11,083笔，比去年同期增长42.3％。多伦多市的房地产交易量为3,555笔，比去年同期增长18.7％。由于春季和夏季的销售比较期发生了变化，因此这在很大程度上是可以预期的。\u003cbr\u003e\n\n截至9月，按年份分TREB的房屋总销售量。\n\n资料来源：TRREB，“更好的住宅”。尽管销售和价格上涨都有巨大的增长，但仍有许多卖家涌入市场，尤其是在纽约市。\u003cbr\u003e 9月份有20,420个新房源，比去年增长30.8％。多伦多市代表了8,689家新房源，比去年增长了49. \u003cbr\u003e 6％。 TRREB的利率增速低于销售增速，这表明市场更加紧张。但是，多伦多市的新房源增长速度比销售增长的快得多。\u003cbr\u003e这意味着郊区缺乏库存，而纽约市则进入了买方市场。\n\n每月新列出的单位数量（与销售额相比）。\n\n资料来源：TRREB，“更好的住宅”。\u003cbr\u003e大多伦多地区的总库存反映了新的上市趋势，而郊区市场更为紧张。 TRREB在9月份报告了18,167个活跃列表，比去年同期增长5.3％。纽约市正在缓解压力，而郊区市场变得更加紧张。\u003cbr\u003e\n\n截至9月，按年份列出的TREB上的活跃房屋总列表。\n\n资料来源：TRREB，“更好的住宅”。大多伦多地区的房地产正在继续从大流行开始时开始的趋势–郊区市场更强。\u003cbr\u003e 905的房源与城市的存货相比，与销售相比要紧得多。独立式住宅的活动也比公寓式公寓显着增强。综合价格正以极高的增长率上升到新高。\u003cbr\u003e然而，这是由独立住房推动的，独立住房使价格在大流行中上升。尽管融资条件有利，公寓公寓的价格仍在下滑。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e。

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加拿大的建筑投资可能会暂停，以查看是否在家工作

Resim
共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...
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CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和卑诗省的降幅很大

Resim
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