大温哥华独立式房地产价格上涨，而公寓下滑



大温哥华房地产销售旺季，但公寓显示疲软。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，9月综合价格上涨。按细分细分价格趋势，我们看到两个不同的市场。\u003cbr\u003e分离的价格高于前一个月，年增长率上升。公寓价格低于前一个月，价格上涨停滞不前。两个细分市场均保持在历史最高水平以下。\u003cbr\u003e\n\n大温哥华地区的房地产价格正在回升。 9月份，整个REBGV的典型房屋价格达到1,041,300加元，比去年同月上涨5.8％。\u003cbr\u003e在城市中，房价更多取决于您所处的地区。典型房屋的价格为$ 1,105,800，比去年增长了7.5％。\u003cbr\u003e在温哥华西，价格达到了$ 1,271,900，比去年增长了4.0％。在所有地区，价格上涨主要是由于独立价格上涨，仍低于历史高位。\u003cbr\u003e\n\n大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。总体而言，增长率正在加快，但两个不同的市场正在兴起。\u003cbr\u003e独栋房屋的年度价格增长率更高，但公寓却停滞不前。独立式住宅价格为全年最高水平，但仍比历史高点低6.7％。\u003cbr\u003e公寓公寓价格比前一个月低，但比历史高点低5.24％。\n\n大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华地区的房地产销售达到了一个月的新纪录。 REBGV公布9月份的销售量为3,643，比上月增长19.6％。与去年同月相比，增长了56.2％。\u003cbr\u003e实际上，它是如此繁忙，比9月份的十年平均水平高出44.8％。\n\n大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华房地产市场的卖家数量也在增加。 REBGV在9月份报告了6,402笔新上市，比上月增长了10％1％。与去年同月相比，增长了31.6％。\u003cbr\u003e增长是可观的，但是如果您还记得的话，这与销售额的增长不一样。目前，总库存比去年更加紧张。\n\n大温哥华地区的房地产总库存有所增长，但增幅并不大。\u003cbr\u003e REBGV 9月份报告了13,096宗新房源，较前一个月增长2.3％。与去年同月相比，增长了2.6％。以总库存量衡量，这似乎是一个供不应求的市场。但是，由于新商品的大量增加，库存仍处于平衡范围内。\u003cbr\u003e\n\n一般来说，大温哥华地区的房地产销售非常强劲。分解来看，图片不是那么清晰直接。总库存看起来很紧张，但是销售与新上市的比例是平衡的。\u003cbr\u003e在查看细分市场时，我们发现独立价格可以带来更多收益。同时，公寓的价格比一个月前便宜。不过，这不仅是温哥华的趋势，而且也与多伦多所看到的相似。\u003cbr\u003e\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

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Resim
共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...
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CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和卑诗省的降幅很大

Resim
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Resim
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