为什么加拿大的公寓“保险危机”应该使投资者紧张

加拿大公寓投资者面临另一个风险–保险费上涨。业界称此事件为“公寓覆盖危机”，去年年底保费上涨。随着重置价值和保险需求的持续增长，这种高费率的趋势预计将持续到未来。\u003cbr\u003e保费的上涨转化为较高的维修费，从而降低了对投资者的吸引力。这是关于业主在不久的将来会谈论什么的快速解释。\n\n就像许多其他产品一样，保险费率也受供求关系的影响。\u003cbr\u003e如果某产品的需求疲软，则该行业往往会收取较低的保费并具有较高的保险范围。如果需求旺盛，保费成本将增加，保险规模通常会降低。到目前为止非常简单，对吧？\n\n加拿大的建筑热潮使公寓公寓的数量迅速增加。\u003cbr\u003e这导致对保险范围的需求急剧增加。预计完工量也将达到创纪录水平，这将进一步推动需求。预计这种需求激增将对现有市场造成压力。\u003cbr\u003e然而，许多公司已决定退出保险领域。在需求激增的时期，这导致竞争减少。还在我这儿？\n\n通常，对产品的需求上升会吸引更多玩家参与游戏。\u003cbr\u003e这次不是。由于重置价值的上升和索赔的增加，现在市场吸引力减弱了。在其他细分市场更有利可图的情况下，很少有保险公司愿意与公寓打交道。\u003cbr\u003e在建筑业繁荣期间，更换成本迅速上涨的速度甚至更快。这也给劳动力带来压力，使工资提高。简而言之，这是销毁利润的完美秘诀。\u003cbr\u003e将其与与气候相关的损害索赔增加相结合，这并不是保险公司想要追逐利润丰厚的市场。\n\n人们记忆犹新，似乎认为加拿大一直在每个角落建造公寓。实际上，这种趋势仅在2016-2017年才真正开始，目前正在建造的公寓数量接近创纪录水平。\u003cbr\u003e随着保险费率的更新和新建筑物的投保，加息将打击业主。\n\n在卑诗省，某些续签已经使成本增加了数百倍。一间公寓的保险费率从2019年的$ 66,000增加到2020年的$ 588,000。\u003cbr\u003e 790％的涨幅转化为一次性费用每单位3,000美元，此外每月还要多付600美元的费用。总体而言，据估计，过去几年中，不列颠哥伦比亚省的公寓平均增加了40％，并且预计还会增加。不列颠哥伦比亚省政府最近讨论了需要提前通知变更的立法，但这并没有真正解决缺乏选择的问题。\u003cbr\u003e\n\n去年年底，卑诗省对这种趋势进行了最广泛的讨论，当时维护费用已经很高。行业专家已经注意到这种趋势已经在其他地区出现，并希望很快成为更广泛的问题。\n\n公寓保险费的上涨在很大程度上是不列颠哥伦比亚省的讨论，但这是一个全国性的问题。\u003cbr\u003e这在不列颠哥伦比亚省最为明显，那里的房价多年来一直处于危机水平。但是在多伦多这样的城市，维护费开始攀升至几年前的水平。专家认为，这种趋势将在不久的将来成为全国性的问题。\u003cbr\u003e随着保险费的不断攀升，随之而来的是更高的维修费。费用上涨往往会降低投资上限率，或使单位的购买吸引力降低。在多伦多这样的城市，这可能是个问题，那里的投资者通常会补贴房客的房租。\u003cbr\u003e\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。