CMHC警告买家不要购买公寓。有些现在正式在水下



加拿大最大的房地产市场的公寓买家可能会大汗淋漓。 4月份，加拿大抵押和住房公司（CMHC）警告首次购房者有关此时购买公寓的信息。尽管发出了警告，但许多人还是继续购买了5月的商品。在多伦多，经过数月的付款，这些买家几乎都在水下。温哥华的业主表现要好一些，但并没有很多。
今天，我们正在研究最低首付的公寓价格表现。估算使用2.00％的抵押贷款利率，分25年摊销，并使用基准价格。
包括强制性保险费，并使用最低首付比例。由于保险规则，多伦多和温哥华的最低首付在某些情况下高于5％。但是，我们确实采用了您可以放下的绝对最小值。
重要的是要注意，这些不是全面的成本清单，也不是价值评估。值得注意的是，没有转让费，法律费用和维护费用。后付款计算中也不包括利息支付，仅包括本金。
如果被迫出售，投资损失很可能会更大。尤其是在股权短缺的情况下，这种情况下该人被迫“充值”出售。 首先让我们看一下首付，因为其中许多单位是作为利用杠杆来快速赚钱的方式出售的。
在大多伦多地区，最低首付的投资回报率目前亏损112.36％。对于多伦多市的公寓来说，甚至更高，亏损125。
09％。简而言之，在CMHC警告您不要购买之后，就购买了典型公寓中的首付。 十月份在多伦多和温哥华，五月份的基准公寓买家的首期房款估计收益。
资料来源：TRREB，REBGV，更好的住宅。大温哥华地区的表现要好于多伦多。在REBGV中，典型公寓的最低首付收益为损失56.
49％。在城市中，它要高得多。温哥华东部亏损82.53％，温哥华西部亏损80.82％。尽管不如多伦多那么糟糕，但可以观察到类似的结果–城市单元的性能要比郊区单元差。
当然，这不包括人们自购买以来支付的款项。虽然不能消除亏损或改变收益，但本金贡献者会改变权益。五月份，一个典型的TRREB公寓购买者拥有3,863美元的股权，约占现值的0.66％。在多伦多市，一个典型的买家拥有20美元，或大约剩余0％的股权。一个典型的多伦多市公寓所有者拥有大约4箱OREO股权，大多伦多地区的买家全都将在10月份消失。
付款后，五月在多伦多和温哥华的基准公寓买家的估计持股量。 资料来源：TRREB，REBGV，更好的住宅。大温哥华的公寓业主的状况要好一些。在纽约市，Vancouver East的业主估计有$ 12,709，即2％。16％的股权。在西温哥华，它的市价为$ 17,673，即占2.26％。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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