CMHC发现多伦多和温哥华的抵押债务比率下降，但似乎并非如此

加拿大抵押贷款债务指标看起来好些，但国有住房机构在它们旁边放了一个大星号。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，抵押贷款债务与收入的比率在2020年第二季度急剧下降。通常，这意味着家庭突然有了意外之财，并且可以更好地处理他们的债务。
不幸的是，并非如此。这与近期政府转移支付对这些比率的影响有关。 抵押债务与收入的比率（DTI）是未偿还抵押债务与可支配收入的百分比。
如果抵押债务的增长速度快于收入，则该比率将增加。如果收入的增长快于债务的增长，那么比率就会下降。分析师和经济学家将此信息用作家庭债务管理的指南。
突然而急剧的上涨通常意味着人们的消费速度超过了他们的赚钱速度。 CMHC指出，在正常情况下，比率下降将意味着有所改善。但是，在大流行期间，该指标有些破损。
目前，大多数城市的这一比率正在下降，而基本收入却有所下降。这家国有保险公司发现，2020年第二季度基本收入下降了7.4％，而抵押贷款债务却在上升。
通常，这会导致比率上升。 政府转移虽然大大改变了这一比例。该组织估计，CERB在本季度将收入提高了约500亿美元。
这占总收入的近13％。坦率地说，政府的援助大于损失的收入。因此，按揭债务与收入之比下降，因为它们是合计得出的。
全国抵押贷款对收入的比率（DTI）急剧下降。全国比例从第二季度的115.08％降至2020年第二季度的105.35％。与去年同月相比，该比率下降了9.01点，是自2013年以来的最低比率。
根据您所关注的房地产市场，不同城市的影响有所不同。 加拿大抵押贷款债务与可支配收入的比率。资料来源：CMHC，“更好的居住条件”。
较大的多伦多家庭创造了较小的下降幅度之一，但仍然很大。抵押债务与收入之比从去年同期的148.24％降至2020年第二季度的141.05％。高峰期是在2018年，当时该比率达到149.06，刚好超过8个百分点。
大多伦多地区的抵押贷款DTI下降，但没有达到加拿大其他地区的水平。 特定市场的抵押债务与可支配收入的比率。资料来源：CMHC，“更好的住宅”。
大温哥华家庭的抵押DTI比率下降幅度最大。该比率在2020年第二季度降至152.84％，低于去年同期的168.17％。第二季度抵押贷款DTI比率在2018年达到顶峰，现在比那时下降了21.88点。
大温哥华的跌幅远高于全国水平。 通常，全国的抵押贷款债务与收入之比正在下降，但这并不意味着应该这样做。 CERB之类的政府转移支付不仅支持收入，而且总体上增加了收入。
随着这些计划逐渐淡出，我们应该看到比率回到接近大流行前的水平。实际上，由于抵押贷款债务仍在上升，它们可能会更高。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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