加拿大宣布明年将征收国家外国买家税。这毫无用处

加拿大越来越重视住房供应……或者至少是试图让您认为是这样。加拿大政府（GoC）昨天发表了经济声明，其中包括一项对非居民房屋所有权征税的计划。该税可能会在明年推出，听起来很激进。几个市场可能会受到暂时打击，但税收可能只会使国内投机者处于更高的地位。 经济声明包括对非居民的房地产投机性使用征税。
从理论上讲，该税对希望蹲下房地产的外国买家造成打击，以打击投机活动。演讲看起来似乎正在考虑中，但尚未完成。但是，中国政府的实际声明似乎使它看起来像是一个更具体的计划。
实际上，该声明表明，他们“……将在来年采取步骤，以实施一项全国性的，基于税收的措施”，以瞄准住宅房地产。非居民，非加拿大人购买的房地产。 非居民税阻止了所有细分市场的购买，但公寓公寓是目标。现有房屋没有在海外进行营销的新项目。
新项目在其他国家/地区始终作为投资出售，而不是购买生活方式。这导致作为投资或财富储备而购买的新住房供应的集中。就像比特币一样，但更匿名（因为没有合法所有权的法律痕迹）。
从技术上讲，对加拿大最昂贵的市场的影响将很小。他们已经有外国买家税。在不列颠哥伦比亚省，对非居民买家的购买房地产的公平市值征收20％的税。
该税适用于大温哥华地区，弗雷泽谷，欧肯娜根，纳奈莫和首都地区。换句话说，卑诗省南部人口稠密地区的购买者已经受到阻挠。 安大略省对大多伦多地区也有类似的非居民投机税（NRST）。
收购房地产后，非永久性居民，外国公民，外国公司或应税信托将受到15％的NRST冲击。该税适用于大金马蹄地区（GGH），该地区基本上是多伦多及其在安大略省南部的所有相关经济体。该税与不列颠哥伦比亚省的税之间的最大区别是，不列颠哥伦比亚省的税也具有重复性成分。 多伦多和温哥华的非居民购房凸显出如何将新的住房存量用于投机。在多伦多，据估计，2019年有2.6％的住房归非居民房屋所有者所有。这已经很高了，但其中大部分集中在2016年至2019年之间建造的公寓中。该细分市场占新建公寓供应量的7.7％。所有这些塔楼都在射击吗？每10个单位中就有将近1个单位流向了非居民业主。 多伦多公寓拥有非居民所有权的公寓的百分比，按公寓建设时期划分。尽管有经常性税收，大温哥华的非居民业主市场更大。 2019年，该地区约4.％的住房库存由非居民购买者拥有。分解2016年至2019年之间建造的公寓公寓，这一比例跃升至13.6％。
7个单位中有1个分配给了非本地买家。请注意，尽管征税，但非居民拥有率仍在增加。 温哥华有非居民所有公寓的百分比，按公寓建设时期划分。
资料来源：Stat Can，Better住宅。最近一直主导价格上涨的两个市场可能受到新税率的最大影响。不包括已经受到外国买家税的地区，蒙特利尔和哈利法克斯在上次研究中拥有相对较高的外资拥有率。
CMHC估计，蒙特利尔的公寓公寓中有1.4％在2018年为非居民所有。哈利法克斯为1。 br> 2018年其公寓供应的1％由非居民拥有。这将使蒙特利尔成为加拿大第三大非居民市场，而哈利法克斯则成为第五。 非居民拥有的共管公寓总供应量的百分比。
。资料来源：Stat Can，更好的住宅。全国性的外国买家税可能对卑诗省和安大略省几乎没有影响。
两个省都设有非居民税，以阻止投机活动。蒙特利尔和哈利法克斯等市场可能至少会受到短期影响。但是，税收只是一种工具，与旨在抬高房价的政策配合使用时影响很小。
当与廉价货币和其他刺激需求方案相结合以推高价格时，税收就是光学。有足够多的激励措施，有足够多的国内投机者填补这一空白。这项措施提供了做某事的感觉，但是却成就不大。
对于现在具有战术优势的国内投机者来说，机会仍然是广阔的。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.