温哥华房地产价格出现分歧，独立屋飙升而公寓暴跌



大温哥华地区的房地产需求仍在追赶。大温哥华房地产局（REBGV）数据显示11月份房屋销售创纪录。涨幅在很大程度上按细分市场划分，这导致独立价格飙升，而公寓价格的下降速度同样快。
大温哥华地区典型房屋的价格比去年上涨。 REBGV的11月综合基准价格为1,044,000美元，较上月下降了0.1％。
与去年同月相比，这增长了5.8％。价格较上月下降了1,100美元，但仍高于去年。
REBGV还指出，复合材料的价格仍比三年前下降了-0.1％。不过，各个细分之间的差异趋势非常不寻常。
让我们对其进行分解，以便您了解正在发生的事情。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。
大温哥华的独立住宅价格代表了所有月度涨幅。独立式基准11月达到$ 1,538,900，比上月增长1.0％。
与去年同月相比，这增长了9.4％。以美元计算，每月涨幅高达$ 15,100-几乎以任何标准来说都是巨大的。通常，与加拿大各地的其他市场一样，独立市场的活动比往常要高得多。
大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。公寓式公寓的价格却出现了大幅的每月下跌。
REBGV报告称，11月份的公寓基准价格为676,500美元，较去年同月下降1.0％。与去年同月相比，增长了3. 2％。以美元计算，月度下降幅度也很大，价格在一个月内下降了7,000美元。在过去的3年中，公寓公寓的价格仅上涨了1％。6％，但一直在降低。尽管对独立住宅的需求很高，但公寓公寓相当疲软。 大温地区的房地产销售仍然受益于被抑制的需求。
REBGV报告称，11月份的房屋销售为3,064套，较一个月前下降了16.9％。与去年同月相比，增长了22.7％。这是另一个创纪录的月份，这主要是由于比较期发生了变化。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。
资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华房地产的新房源也比去年大幅增加。 REBGV在11月报告了4,068项新上市，较上月下降了27. <0> 0％。与去年同月相比，增长了36.2％。
同样的趋势将房地产买家推向旺季，也将卖家推向了较晚时期。与去年相比，投放市场的新卖家的增长超过了买家。 总库存呈季节性下降趋势，但也高于去年同期。
11月有11,118处活跃房源，比上月减少10.5％。与去年同月相比，库存增加了3％。2％。库存比去年更多，但增长幅度不及销售。这导致市场趋紧，但主要只针对独立住宅。
大温哥华房地产的表现与全国市场相似。低利率助长了独立屋销售，对相对较低的库存施加压力。但是，公寓市场的需求正在下降，因为上市的速度甚至超过了该部门的销售额。
这导致独立住宅的价格快速上涨，而公寓市场的下降速度很快。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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