多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升至2016年以来的最高水平

加拿大的抵押贷款拖欠情况平平，但按地区划分的故事却有趣得多。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，抵押贷款拖欠率在2020年第三季度持平。不过，就最大的房地产市场而言，情况略有不同。蒙特利尔的表现如预期，拖欠率有所下降，这可能是由于付款延期所致。 首先，简要介绍一下抵押贷款违约情况以及如何阅读。
显然，更高的水平会更糟，但是某些地区总是会更高。蒙特利尔在最近的历史上几乎都高于多伦多。这不是因为情况恶化，而是因为地区差异。
这意味着对城市进行交叉比较并不是特别有用。 相反，像大多数货币指标一样，变化的速度更为重要。如果蒙特利尔的长期平均水平正在下降，那么这被认为对市场有利。
如果多伦多的指标从最低点开始上升，那么情况将会变得更糟。蒙特利尔是否高于多伦多都没关系，反之亦然。在蒙特利尔看似正常的事情，在多伦多将是灾难性的。
两个市场接近相似水平的可能性很小。 加拿大的抵押贷款拖欠率在全国范围内趋于平稳。第三季度的比率为0.3％，与上一季度相同。这也与去年同期持平。从总体上看，发生的事情并不多。
细分主要房地产市场，我们看到了更多的动向。 全加拿大拖欠的抵押贷款的季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住房”。
多伦多的抵押贷款拖欠率正在攀升，并且是多年来最高水平。第三季度该比率达到0.12％，比上一季度上升9.-1％。季度增长与去年相同。这是多伦多自2016年以来的最高拖欠率。
时至今日，最大的不同是趋势正在朝着另一个方向发展。 大多伦多地区拖欠的抵押贷款季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住宅”。第三季度该比率达到0.16％，比上一季度上升6.7％。与去年同期相比，这一比率上升了23.1％。
每年的急剧上升使拖欠率达到了2016年以来的最高水平。 大温哥华地区拖欠的抵押贷款季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住房”。蒙特利尔的抵押贷款拖欠率正在下降，目前处于至少十年来的最低水平。第三季度利率下降至0.25％，与上一季度持平。
与第三季度相比，利率下降了10.7％。这是至少过去5年中最低的比率，但可能还会进一步下降。
大蒙特利尔地区拖欠的按揭季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，更好的住宅。考虑到市场活动和政策措施，目前看不到上升的拖欠债务。
上升的拖欠债务通常是由于流动性有限而导致的，也就是缺乏购买者。在这个市场上，多伦多和温哥华看到价格上涨和创纪录的销售。奇怪的是，有人在当前的叙述中不受欢迎。
此外，政府推出了许多政策措施以防止违约。要求抵押付款延期的绝大多数人都收到了。这本应使利率低于通常水平。
遭受类似情况的其他信贷部门的利率异常低。考虑到失败的几率已大大降低，蒙特利尔的拖欠率更为正常。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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