大流行减慢新股上市，加拿大房地产市场库存低



加拿大的房地产市场以异常繁忙的月份结束了这一年，没有很多卖家。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，十二月全国房屋销售与新房源的比例攀升。与销售相比，每个主要市场的库存都比去年紧张得多。
超过四分之三的市场是“卖方市场”，预计近期内价格会上涨。 销售额与新房源的比率（SNLR）是房屋销售数量，以新房源的百分比表示。这有助于分析师确定库存流向和潜在短缺。
知道库存是累积还是短缺，有助于确定价格可能走向何方。这是一个简单的指标，但可以产生很多见识。 好的比例是多少？这取决于市场，而且与历史水平相比是相对变化。
许多市场的比率总是高或低。与历史水平相比，更多的是个人变化。就是说，有一些分析人员可以使用的指南进行一般估算。
比率越高，对价格变动的期望越高。超过60％的比率是卖方市场，并且价格有望上涨。当价格跌至40％以下时，便是买方市场，价格预计会下跌。
40％至60％之间的市场是平衡的，市场为需求正确定价。如前所述，它是相对于单个市场的基准。高波动性也可以使市场的行为更像其前进的方向，而不是所处的方向。
该数字应该只是用来确定价格走势的众多指标之一。 魁北克房地产在紧缩市场方面处于领先地位，在最高SNLR方面排名前三。 Trois Rivieres的SNLR最高，为97。3％，比去年同期上升了25点。舍布鲁克（Sherbrooke）是SNLR的第二高记录，为91.3％，比去年上升了21.4点。加蒂诺以89.4％的SNLR排名第三，比去年增长了16。8分。所有这三个市场均处于高度受限的锁定状态。这很可能会阻止许多人搬家，导致库存短缺。
12月加拿大主要房地产市场的销售与新房源比率（SNLR）。资料来源：CREA，更好的居住条件。加拿大西部房地产市场的相对需求最低，但仍然很高。
埃德蒙顿（Edmonton）SNLR最低，为54.3％，比去年同月上升6.1点。
萨斯卡通紧随其后，SNLR最低，为55.8。百分比，比去年同期增长13.1点。
大温哥华排名第三，为56.8％，比去年同期增长8.6点。
是的，最低的区域市场仍处于平衡状态。 该国最大的房地产市场在不同的增长水平上排在后两位。大多伦多地区的SNLR在12月份达到61.％，增幅为1％，比去年同月上升3.3点。蒙特利尔以SNLR为82.5％上升，是倒数第二，上升4.1点。这两个市场的需求都比去年有所改善。
然而，相对于购买者数量而言，蒙特利尔的库存更为稀缺。 整个加拿大的市场都很紧张，即使在居民净流入其他地区的地方也是如此。这种趋势可能受到大流行限制的影响，从而阻止了卖方。
这将有助于将库存水平推低至自然水平以下。同时，买家正试图利用历史最低的抵押贷款利率。这引发了债务，引发了购买狂潮，尤其是在burbs。
将其与对更大的在家工作空间的需求不断增长相结合，这也解释了为什么小城市的需求激增。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

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