BMO经济学家称，房地产价格高是因为加拿大人想支付更多

加拿大六大银行之一认为，这打破了房地产价格的局面。 BMO首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）最近对加拿大和美国房价之间的差距进行了分析。直到2017年，他仍使许多市场处于泡沫之中。
但是，他开始接受承受能力不足的问题。这位著名的经济学家得出结论，加拿大人只是因为愿意而付出更多。他也不认为这是典型的泡沫资源配置失调。嗯...好吧，让我们打开这份报告的包装。 BMO在他们的计算中使用了购买力平价（PPP）交换。
PPP是对一种货币的购买力进行比较，而不仅仅是汇率。为了确定这一点，他们比较了两种货币的“一揽子商品”的成本。使用PPP在经济学家中很流行，因为它有助于调整当地收入。
根据BMO的说法，它相当稳定，目前的比率为0.83。 使用这种方法，加拿大和美国的房价之间存在巨大差距。
12月，经季节性调整后的加拿大平均房价为617,000加元。在美国，这仅略高于350,000美元，或按购买力平价进行调整后为420,000加元。这种差距使加拿大人的平均收入比美国人高出46％。
为了证实这种荒谬性，BMO首席经济学家决定无论如何都要通过汇率进行比较。按照星期五的汇率计算，美国平均房屋价格约为44.5万美元。仍然算高出40％以上。
去年以来，加元已经上涨了很多。 为什么会有差异？好吧，经济学家深入研究了用来解释差距的常见问题。降低加拿大的利率？这被美国摊销时间延长所抵消。
加拿大的城市集中度？那是收入最大的地方。他没有提到加拿大的农村地产比美国的一些城市贵。但是，这是我们另一天要深入探讨的内容。
还有很多。 房屋拥有率？自大萧条以来，美国房屋拥有率已经恢复。现在，它们类似于加拿大上次报告的水平。
税收待遇？加拿大的资本收益豁免可能会被美国抵押贷款利息扣除所抵消。由于移民问题，人口是唯一具有任何真实有效性的论点。他确实相信美国新政府的移民改革将纠正这种情况。
如果这些都不是主要原因，那该怎么办？ 波特认为加拿大的房价昂贵，因为加拿大人希望自己的房价成为现实。经济学家指出，加拿大人可能“……已经做出了集体选择，要向住房分配比其他国家更多的资源。”但是，他并不认为这是泡沫中的典型现象，即“资源错位”。还是比其他形式的支出差？” 换句话说，一家“六大”银行认为，在房地产上花费更多只是一种消遣。但这并不是资源的错误分配，这是很奇怪的。如果加拿大人多花10点钱来偿还抵押贷款，那钱就会从消费的其他方面转移出去。在大流行之前，人均占有率下降了，许多人没有注意到。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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