美国联邦储备局：加拿大房地产在泡沫地区印刷了第19季度

加拿大房地产购买者利用非理性的繁荣来推动价格上涨。美国联邦储备委员会（Fed）的数据显示，加拿大的购房者在2020年第三季度“旺盛”。这是买家无视基本面并支付更高价格的原因，因为他们认为自己不会输。像某些人想象的那样古老。加拿大购房者非理性地推动了近五年的价格上涨。非理性购买的持续时间将市场牢牢置于泡沫区域。
“非理性繁荣”是美联储前主席艾伦•格林斯潘（Alan Greenspan）臭名昭著的术语。他用它来描述1990年代Dot-Com泡沫的买家，他们纯粹是出于热情购买的。好消息获得了非理性的溢价，而坏消息则被视作暂时的。
只听到一条消息–尽可能快地购买。此后，该术语已被用来描述泡沫参与者。 您最后一次听到有人说“仅上升”来描述资产是什么时候？甚至，“没有风险。
”那很兴旺。无论您对一项投资了解多少，这都是您不会失去的感觉。它也具有传染性。
一旦人们看到自己的朋友和邻居赚钱，他们就会得到FOMO并模仿这种行为。基于新近度偏差，大多数市场不可避免地会产生“不会输”的感觉。没关系我们之前是否看到过，这次又有所不同。
这些情况通常被称为“泡沫”。 大萧条过后，美联储开发了一个“吸烟枪”指标来识别房地产繁荣。兰开斯特大学（Lancaster University）的Efthymios Pavlidis和达拉斯联储（Dallas Fed）联手衡量了定价中的“爆炸性动态”。发生爆炸的时间越长，购买者旺盛的可能性就越大。 您对繁荣充满信心越多，您就越有信心市场可以忽略风险。
投资者说，“要注意下行，上行要自理。”旺盛的投机者说：“没有不利的一面。” 帕夫利迪斯（Pavlidis）和达拉斯联储（Dallas Fed）做了所有艰苦的工作，只需要快速解释一下它的含义即可。
有两个值-临界阈值和繁荣指数读数。由于购买者的行为不那么理性，繁荣指数进一步上升。 如果指数高于临界阈值，则说明您有大量买家。
如果指数持续5个季度高于阈值，则说明您的市场活跃。再一次，这通常被称为泡沫。 研究人员无法确定市场何时会修正，或者会修正多少。
旺盛的市场需要修正才能恢复正常。政策制定者可以延迟更正，但是会造成道德风险。 道德风险是当鼓励某人感到自己不会失去时。
当您感到自己不会失去时会发生什么？你说对了！更加繁荣。情况变得更糟。 加拿大房地产尚未达到旺盛水平，所以继续。
开玩笑，该指数在2020年第三季度读数为2.3，将临界门槛提高了67％。该数据目前处于自2017年以来最高水平，当时多伦多和温哥华过热。
这也是市场连续第19个季度保持旺盛状态。对于那些无法通过股息支付来衡量孩子年龄的人来说，这比5年少了四分之一。 加拿大的美联储繁荣指数和临界值阈值。
连续五个季度超过该阈值的市场被认为是旺盛的。资料来源：美联储，《更好的住宅》。加拿大房地产正处于泡沫之中吗？根据美联储的研究，是的，这是一个由繁荣推动的市场。
只有连续5个季度使市场繁荣，而加拿大有19个连续季度。是否可能超过阈值一到四分之二，这可能尚待辩论，但是在这一点上–继续吧。 美联储的数据显示，繁荣并没有像人们想象的那样倒退。
房价在很大程度上一直随着收入和信贷增长而变化，直到2015年。那时温哥华开始升温，多伦多加入到2017年。 市场已回到2017年的旺盛水平，但这次却大不相同。就像我说的，您可以延迟市场对政策的低效率。但是，这种低效率仍然持续存在，并且伴随着更大的道德风险。
从好的方面来说，我被告知我不能输。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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