了解房地产需求上升，以及央行如何打破市场

这些天，我听到的最常见的情况之一是：“需求疲软，兄弟-市场已经恢复。”不幸的是，大多数人模仿这些单词实际上并不能理解他们在说什么。需求激增是指购买活动的暂时激增，当需求追赶时下降。
临时是关键词。在正常情况下，这种情况发生在市场开始平稳复苏的时候。但是，中央银行在经济衰退开始之初就采用了非常规的货币政策。这将如何解决甚至对中央银行来说都是一个谜。 需求旺盛是消费的短暂时期，其中采购异常高。
紧随其后的是一段异常低迷的活动。这可能是由于政策影响（外国购买者的税收，空缺等）引起的，但与经济下滑最密切相关。
基本上，人们会推迟购买，直到经济退出衰退期。那些延迟购买者通常会与常规购买者会面，并且活动异常活跃。对于随便观察的人来说似乎有些奇怪，但是一旦延迟的买家被追上，它就会消失。
那有点干，可能很难想象，所以让我们来看一个例子。假设实施了新的抵押贷款压力测试，第一个月的典型需求减少了约30％，第二个月的典型需求减少了20％，第三个月的正常需求为正常需求的90％。第一个月需求的减少不是永久的-大多数购买者只会被延迟。
如果第一个月的一半延迟到第三个月，那么这种被压抑的需求将创造典型销售量的105％。似乎没有任何影响，但是在被压抑的需求赶上来之后–交易量就减少了。 为什么发生这种活动减少对于了解当前的市场激增很重要。
传统观点认为，人们在经济低迷时不会举债，因为他们破产了。可能会害怕周围发生的事情。人们相信，是由消费者决定的。
然而，数十年来的研究表明事实并非如此。家庭并没有因此而降温，因为他们担心它们会过度扩张。家庭不借钱，因为放贷者会关闭水龙头。
人类不擅长自我调节自己的风险，但自由市场则是。当风险很高时，贷方会要求高质量的借款人，并收取更高的利率。这减少了借款人的数量，但也弥补了借款人的额外风险。
通过减少流动性，只有拥有雄厚财务实力的人才能驱动市场。这不仅是因为该系统有利于富人，尽管它确实如此。这是因为没有缓冲或没有稳定工作的人不应在经济低迷时期借高比率贷款。
否则，您最终将从事非市场活动，例如对抵押递延进行特殊处理。 现在或许更能理解为什么经济衰退还没有结束，但需求已被压抑。这不是因为放贷者不厌倦风险。
这是因为中央银行无论风险如何，都用廉价资金充斥了市场。大流行初期，抵押贷款利率开始攀升，加拿大国有抵押贷款保险公司CMHC等组织提高了资格标准。市场应该是这样运作的。
然而，在衰退开始几周后，加拿大和美国都以廉价抵押贷款充斥了市场。美联储开始购买抵押债券的价格是之前购买热潮时的8倍。加拿大银行开始以近$ 1的价格购买加拿大等值货币，以扩大抵押贷款信用额度$ 4。这种廉价的支撑国内生产总值的尝试导致被压抑的需求在衰退中期而不是在衰退结束时出现。 需求激增是消费者支出的暂时激增，通常会在衰退结束时出现。
通常在需求赶上并逐渐意识到市场的全部风险后，它就会逐渐消失。这次，它在衰退开始后不久浮出水面，因为央行诱使借款人-不管他们的个人风险如何。随着需求的追赶，以及未来需求的拉动，目前尚不清楚央行下一步将采取什么措施。
特别是考虑到它们已经使用了数百亿的火力，通常用于复苏，而不是低迷。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.