多伦多成为加拿大第二冷的市场

加拿大过热的房地产市场显示出一些降温的迹象，但仍然非常紧张。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，经季节性因素调整后的销售与新房源比例在10月份有所下降。在大流行期间，该比率显示出相对于新库存的需求量，这个比率异常高。
然而，全国各地的比率开始下降，一些最大的市场跌幅较小。 确定市场“热”程度的一种方法是销售与新上市比率（SNLR）。这个比率听起来确实像是–售出房屋的数量与新待售房屋数量的比较。
通过测量，行业可以衡量库存增长的速度。度量也是行业确定您可能更熟悉的术语（卖方，买方和均衡市场）的一种方法。 使用该比率的方法非常简单。
当比率在40％和60％之间时，市场是“平衡的”。这是市场为需求正确定价的时候。当比率超过60％时，即为卖方市场。
预计价格将上涨。如果低于40％，则是买方市场。这是预计价格会下降的时候。
这些只是指导性规定，有一些例外。 SNLR快速移动是一个值得注意的例外。如果价格迅速上涨，即使在平衡的区域内，市场也可能像卖方市场一样。
即使从技术上讲，卖方比率的快速下跌也可能导致价格下跌。简而言之，SNLR应该是您了解当地市场的起点。不是您的综合指标。
比例最高的主要市场在魁北克和安大略省南部。魁北克市10月份的SNLR为92.3％，经季节性因素调整后较一个月前提高了0.2％。汉密尔顿以88.8％的比例排在第二位，比前一个月下降了10％。尼亚加拉地区的SNLR为88.7％，排在第三位，比前一个月增长了5％1％。所有这些市场几乎都卖出了所收到的库存。 在某些加拿大住宅房地产市场中，经季节性因素调整后的销售与新房源比率。
资料来源：CREA，“更好的住宅”。比率最低的国家是加拿大最大的市场，周围是加拿大西部的两个城市。埃德蒙顿10月主要市场的SNLR最低，为57.3％，经季节性调整后较上月增加0.2％。大多伦多地区的SNLR为59。9％，比前一个月下降5.6％。萨斯卡通以62.9％的SNLR排名第三，比前一个月增长3.7％。这些市场中只有两个实际上处于平衡状态。
指标上升最快的主要房地产市场位于小城市，而错过了前一次涨势的大城市。尼亚加拉地区是增长最快的地区，10月的增长率为88.7％，比前一个月增长了5. <1>％。萨斯卡通以62.9％位居第二，比去年增长3. <7％>。蒙特利尔以81.9％的比率排在第三位，比去年上升了3％4％。其中两个市场比其中一个更深入卖方市场。 选定的加拿大住宅房地产市场的季节性销售与新上市比率的百分比变化。
资料来源：CREA，更好的住宅。比率下降最快的房地产市场聚集在安大略省南部。渥太华是跌幅最快的国家，比率为77.4％，比上月下降了11.9％。汉密尔顿以88.8％的SNLR排名第三，比一个月前下降10.5％。伦敦以84.9％的比率排在第三位，比一个月前下降了9.6％。两个值得注意的市场都没有列出任何一个。
多伦多和温哥华均不在两个指标的前三名，但降到了最低点。如前所述，多伦多的比率为59.9％，比一个月前下降了5.6％。这使其成为第五快的散热市场。大温哥华房地产的比率为63.1％，较一个月前下降8.2％。这使其成为第四大降温最快的房地产市场。
该国大部分主要房地产市场仍处于紧张状态。但是，有迹象表明，被压抑的需求正在赶上。多伦多和温哥华开始为需求提供足够的供给。
SNLR的最大跌幅也远大于最强劲的升幅。在此之前，随着经济的复苏，明年的库存增长有望提高。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。
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