建築與房地產

加拿大的商业租赁市场是分裂的，大多数人可能不会猜到。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，商业租金在2020年第四季度下降。细分显示，下降主要是由于零售租金下降。高点。 由于大流行限制了许多商店的使用，加拿大各地的零售租金正在急剧下降。该机构发现，到2020年第四季度，全国商业零售租金下降了3％。 现在，租金比去年同期下降了6.14％。 该指数下降幅度的一半以上就在最近一个季度。该指数目前处于有记录以来的最低水平，但他们仅对其进行了两年的测量。 2020年第四季度加拿大及特定市场的办公室和零售商业房地产租金的季度变化。在长期处于封锁状态的多伦多，他们的下降幅度更大。零售租金在2020年第四季度下降了12.51％，与去年同期相比下降了13.55％。是的，看来零售租金年度下降的93％发生在最后一个季度。有趣的是，多伦多的价格在2019年第三季度达到峰值，因此这不完全是大流行病。 温哥华逆势上扬，零售租金在过去一年中弥补了部分损失。该季度也受到封锁，但零售法规的限制不如多伦多。温哥华在2020年第一季度大幅增长，然后在下一季度暴跌。 蒙特利尔的零售业也因锁定而受到了轻微冲击，但并不像多伦多那么严重。 2020年第四季度，零售租金下跌1.00％，较上年同期下降2.95％。 纽约市受到加拿大最极端的封锁之一，但租金大大低于多伦多。当房租负担得起时，保留住户会容易一些，以防止争先恐后地以较低的价格填补空置的空间。 尽管来自住宅趋势的工作日渐活跃，但加拿大公司仍在为办公空间支付更高的价格。 加拿大在2020年第四季度的办公租金上涨了0.49％，现在比去年同期增长了1.29％。 使加拿大的办公空间价格再创新高。 到2020年第四季度，加拿大及特定市场的办公室和零售商业房地产租金的年度变化。资料来源：加拿大统计局，更好的住宅。 多伦多的办公空间租金价格有很大的季度。 2020年第四季度，纽约市的办公空间增长了0.79％，现在比一年前增长了1.39％。看到办公室价格有如此大的上涨有点奇怪，但零售额却大幅度下降。多伦多的办公空间现在达到了前所未有的高度。 温哥华的办公空间一定是热门商品，因为价格上涨了5倍。 2020年第四季度，办公室租金增长了2.50％，比去年同期增长了4.62％。该地区的办公空间现已达到历史新高。 蒙特利尔的办公空间几乎在同一季度出现了类似的...

加拿大最大银行的风险模型显示，房地产的不确定性范围更大。加拿大皇家银行本周与分析师分享的最新模型显示出总体预期的改善。不利因素并没有太大变化，这表明存在更多不确定性。 他们还分享了他们正在考虑两种新的和“更为严峻”的能源和房地产情景。这些不利因素反映出可能出现双底衰退。 如果您熟悉IFRS 9的宏观经济假设，请随时跳过。 对于其他人，这是目前世界上大多数银行使用的报告标准。其中一部分要求使用无偏见和可能的结果评估风险。通常，您会看到报告分为三个区域-基本，最佳和最差情况。 基本情况，最佳情况和最坏情况都与它们的听起来完全一样。基础是组织将要计划的基础，并假设事情按目前的样子进行。最好的情况是每个银行家的梦想成真，并且经济是完美的。 最坏的情况是每个银行家的噩梦都变成现实，这是最糟糕的现实情况。组织需要为每种情况做好准备。 预测用于组织风险准备，因此切合实际非常重要。 太乐观了，只有几次打ic会导致严重的损失。太消极了，他们将把太多的资本留在一边，从而减慢了公司的成长速度。这些不仅是随机数，而且被认为是合理的结果。 也就是说，让我们看一下这些情况。 加拿大最大的银行比上一季度对基本情况更为乐观。根据基本情况，从2021年1月31日起，未来12个月价格将上涨4. ％。在接下来的2至5年中，预计复合年增长率为4.5％。 加拿大皇家银行对各种风险情景下加拿大房地产价格的宏观情景假设。资料来源：加拿大皇家银行，CREA，更好的住宅。与上一季度相比，这是一个相当大的飞跃。 上一季度，他们预计明年仅增长0.6％。在接下来的2至5年中，市场将以4.5％的复合年增长率增长。一个更积极的基本案例通常是一件好事。但是，这可能意味着目前存在更多不确定性。 我们将在几秒钟内回过头讨论。 最好的情况是向上运动很小，但仍然很大。最好的情况是，预测价格将在未来12个月内上涨8％。 在接下来的2至5年中，复合年增长率将达到11.1％。 本季度的预测是短期的大幅度改善，但长期而言是相同的。 上一季度的价格在12个月内下跌了2个百分点。在接下来的2至5年中，复合年增长率将保持不变。如此一来，我们很清楚这是多么乐观，这意味着价格每7年翻一番。 这与全面下滑的可能性差不多。 明年的最坏情况仍保持不变，但接下来的几年有所改善。在最坏的情况下，在这种情况下，未来12个月价格将下跌29.6％。在...

加拿大政府债券市场的收益率正在飙升，并且将在房地产中感受到。加拿大政府（GoC）的5年期基准债券收益率昨天跳升。我们知道，几天前我们已经涵盖了收益率的上升。 我保证这是一件大事，而且我不仅在此努力。 由于规模庞大，昨天的增长值得注意。每天的举动足以使抵押贷款借贷能力下降一个百分点。 与去年的低点相比，抵押贷款规模迅速缩水，主要是在过去一个月中。这可能是即将到来的春季市场的降温措施。 如果您在本周早些时候阅读了债券文章，则可能可以跳过。 对于那些没有债券的人，信贷市场会争夺同一位投资者。产量随对仪器的需求而上升和下降。较低的收益率意味着更多的需求，而较高的收益率意味着较低的需求。 用简单的英语来说，想要债券的投资者越多，您支付的债券就越少。投资者想要债券的数量越少，您支付的债券就越多。这是自由市场自行确定风险的方式。 亏损的风险越高，则需要给予贷方更多的奖励。 重要的是要了解风险不仅与某人的支付能力有关。这是您赚钱的能力。 今天，我们正在研究GOC债券，这是一个借款人，不太可能使您对付款感到僵硬。但是，确实存在风险–在这种情况下，就是通货膨胀。如果您的贷款额为0. 5％，而通货膨胀率为1％，则实际上您实际上损失了0.5％。在少数情况下，您会接受负的实际收益率，但通常不会受到追捧。 这与您的抵押贷款利率有何关系？抵押与投资者争夺资本。如果政府的收益率更高，投资者将购买风险更高的产品。 GoC的5年期基准债券就是我们正在研究的示例。 它与5年期固定利率紧密相关，专家估计其息差为120个基点。可以更高或更低，具体取决于市场确定合适的产品。 加拿大政府的5年期基准债券收益率出现了不寻常的增长。 周四，收益率达到0.94％，比前一天增加了20个基点。现在收益率比上周增加了59.15％，比一个月前增加了一倍以上。也大约是去年8月低点的3倍。 加拿大政府5年期基准债券的收益率。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。自大流行开始以来，投资者看到的风险最大。昨天，单产是3月17日以来最大的单日涨幅。 这次有所不同，因为3月份距大流行仅6天。当时，人们担心经济状况不佳。现在，他们最有可能担心刺激政策过多以及经济表现不佳。 换句话说，他们预计通货膨胀会迅速上升。比以前预期的要多得多。 我知道，如果您不在金融或房地产行业，那没有任何意义-因此，让我们看一个例子。 假设...

大多伦多地区的新房销售从往年的低水平回升。 Altus Group和BILD GTA数据显示1月份新房销售攀升。数据中意外出现的一个现象是多伦多市，实际上它的销售量急剧下降。 看来，离开纽约市的问题不只是转售问题。多伦多的两个郊区现在的新房屋销售量均超过纽约市。 大多伦多地区的新房销售创下了多年来最大的一月销售记录。 1月，新房销售有2,171处，比去年同期增长4.43％。上个月也比郊区郊区销售异常低的2019年同月高出78％。这次销售的增长几乎是郊区独有的。 1月在大多伦多地区的新房销售总额。转售市场上出现的单户住宅激增也出现在新房市场中。一月份单户住宅销量为1,506，比去年同期增长51.5％。上个月的独户房屋销量也比2019年的销量高243％。该细分市场的总销量增长了两倍多。 自然，这意味着它必须从公寓中抢夺一些市场份额。 公寓式公寓的销售量急剧下降，甚至在一月份也很低。上个月有665套新公寓销售，比去年同期下降了38％。 54％。上个月的销售量比2019年下降了14.30％。 下降的主要原因是多伦多市的销售量下降。 在纽约市，新的独户房屋比过去几年要多。一月份仅售出23套单户住宅，比去年同期增长了43％。 75％。这比2019年的销售额高出475％。这听起来令人印象深刻，直到您意识到仍然只有23套房屋。影响。 1月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。资料来源：Altus Group，BILD，“更好的住宅”。一月份仅售出367套公寓，比去年同期下降了42.11％。 与2019年1月相比下降了31.66％，与去年同期相比都有很大下降。二手市场的公寓需求疲软已经蔓延到新的国内市场。 达勒姆地区（Durham Region）现在是大多伦多地区最大的新房市场，因为从纽约市出发的航班仍在继续。 1月份该地区新房屋销售722套，比去年同期增长301％。这个数字比2019年的销售额高出876％。 仅有三分之二以上的公寓销售，其余为独户房屋。 大流行从两个主要方面改变了购买行为，这影响了销售。在家工作使人们可以在离家更远的地方工作。 它还需要人们有更多的空间。人们不太可能为了离开城市而离开城市。但是，这些天来似乎很多人看不到要支付保费的价值。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

在加拿大，孩子可以做得比父母做得更好，但是现在情况并非如此。本周，加拿大统计局（Stat Can）发表了一项关于加拿大代际收入流动性和收入不平等的新研究。加拿大曾经是不平等程度较低的地方，孩子们因此而上课。 千禧一代出生时，情况已不再如此。他们的父母面临着更多的不平等，而孩子的经济成果与父母的财富更加紧密地联系在一起。 这项研究着眼于加拿大父母，子女的收入分配情况以及他们之间的亲密关系。 他们观察了1963年至1985年之间出生的同龄人。父母的收入是在子女年龄在十几岁时进行的。这有助于更好地了解成年后可以使用的资源。 然后，他们将20多岁和30多岁的孩子的收入拿来与父母进行比较。长期研究的最大收获是一张图表。显然，它需要一些解释。 该图显示了父母与孩子的收入之间的关系。水平轴是基尼系数，是衡量收入不平等的一种方法。规模越大，面临的不平等就越多。 基本上，这张图的右边越远，父母面临的不平等就越多。通常，在较不发达的经济体中，吉尼得分较高。例如，世界银行给卢旺达打出43分。 70。像挪威这样的国家，在同样的标准下得分为27.50。 它并没有告诉您这些人的富裕程度，只是贫富之间的普遍差距。 垂直轴衡量的是父母的收入分配与其子女的等级之间的相关性。得分越高，孩子越有可能保持在相同的收入分配中。 如果您处于最低的五分之一，而您的孩子没有活动能力，那么他们也处于最低的五分之一。他们可能赚更多的钱，却拥有更少的钱，但是他们将处于收入的后五分之一。人们普遍认为，儿童拥有更大的收入流动性的国家比较成功。 无论如何，对公民来说。也许不是富豪。 1960年代的父母的收入不平等水平最低，阶级流动性最高。 1963年出生的父母的父母的基尼系数为36.36，系数为0.19。 1967年队列的父母的父母收入与收入差距不大。吉尼系数为37.77，斜率为0.19。 1967年的父母有更多的不平等，但这并不算太大。较低的坡度意味着他们的孩子的经济成果具有最低的相关性。基本上，富人没有像今天这样在穷人周围享受如此巨大的护城河。 孩子也比父母有更大的致富机会。 在接下来的十年中，我们看到机会和不平等现象进一步加剧。 1972年出生的父母的基尼系数为39.27，孩子的斜率为0.22。该队列出生于1977年，父母的基尼系数为41.18，斜率也为0.22。父母的基尼系数分别比1963年的队列...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 经合组织：加拿大的失业率比七国集团平均水平高55％ 加拿大是七大工业国中增长最快的房地产价格，也是失业率最高的国家。该国1月份的比率现在为9. ％，比去年同月上升67.86％。七国集团国家和经合组织国家的平均水平分别比加拿大低39％和19.8％。尽管房地产价格飞涨，但加拿大的经济却落后于发达经济体。 阅读更多 Stat Can：由于收入流动性急剧下降，加拿大家庭与父母的财富息息相关 如今，加拿大的收入流动性进一步与父母的经济状况有关。 Stat Can研究显示，1960年代的父母收入不平等水平是几十年来最低的。他们的孩子的收入状况也显示出最小的相关性。直到最后一次队列分析-80年代初出生的孩子，情况才变得更糟。后者的父母的不平等最严重，而子女的相关性最高。 用简单的英语来说，他们更有可能获得与父母相似的收入。 阅读更多 加拿大就业数据显示，年轻人正形成K型复苏 加拿大的失业率很高，但青年率几乎是全国率的两倍。一月份，全国失业率达到9.-4％，比上月增加了8.8％。该国的青年失业率为19.7％，同比增长10.67％。 加拿大的失业率不仅很高，而且与其他经济体相比也很高。 G7和OECD的平均水平都大大低于加拿大。青年人的上升速度加快表明青年人的康复不均衡。在不远的将来，这可能会导致更严重的世代不平等。 阅读更多 国家统计局证实大流行对加拿大房地产有利 Stat Can表示，加拿大房地产价格是历史上最大的涨幅之一。他们的六城市指数显示，价格在2020年第四季度上涨了2.5％，是自2017年以来的最快涨幅。 涨幅几乎是独栋房屋。 独立住宅的价格在2020年最后一个季度上涨了3.5％。 相比之下，公寓公寓同期的价格仅上涨了0.16％。大流行导致的廉价融资产生了大量的购买动机。 失业主要控制在低收入人群中，尽管如此，公寓购买者却较少。 阅读更多 多伦多独立住宅价格上个月上涨$ 32,500，而公寓停滞 多伦多房地产一直在飙升，但并非每个细分市场都很火爆。当地委员会的数据显示，一月份典型的独立屋价格达到了1,134,600美元，比去年同期增长了17％。 仅月度增长就达到了32,500美元。相比之下，典型的普通公寓的价格达到了575,500美元，仅比前一年上涨了1.7％。 每月的涨幅少于按该成本单位的抵押...

加拿大的“经济”复苏速度快于预期，但就业落后。促进37个先进经济体之间贸易的组织经济合作与发展组织（OECD）发布了成员国的最新失业率。数据显示加拿大大大落后于七国集团，只有少数经合组织国家情况更糟。 经合组织的失业数据是根据报告的最新数据来组织的，该数据并不总是同一个月。国家/地区的报告时间大致相同，但报告月份不同。 特别是加拿大和美国的最新数据点是一月份。七国集团（G7）的其余部分（包括合计）和经合组织（OECD）报告了12月的数字。 这会使比较不公平吗？不。 一些数据点会更陈旧，但是差距和变化的方向很重要。短短一个月或两个月之内，差距就不可能缩小。同样，横向运动较小的指标可能也会保持稳定。 在这一点上，大多数国家已经摆脱了其最糟糕的经济困境，而专注于复苏。汇率帮助我们了解了许多国家与大流行之间的关系。 加拿大的失业率急剧上升，使其成为所有发达经济体中最糟糕的比率之一。 在最新报告的数据点中，失业率降至9.4％，比上月上升了8.8％。 价格上涨使该比率比去年同期高67.86％。现在，加拿大的失业率远高于其他大多数国家。 G7国家的失业率以及最新报告期的经合组织平均水平。资料来源：经合组织，《更好的住宅》。作为加拿大最大的贸易伙伴，美国在失业方面的表现要好得多。经合组织数据显示，美国失业率在最后一个数据点为6.30％，比一个月前下降5.97％。这比加拿大的失业率低32.98％。同样重要的是，这一比率正在下降，而同期加拿大的比率一直在上升。在美国情况越来越好，在加拿大情况更糟。 加拿大的失业率远高于七国集团。七国集团最近一次报告的平均失业率为6.06％，比前一个月上升1. ％。该比率比加拿大上次报告的比率低39.19％。 日本是该组中失业率最低的国家，失业率仅为2.90％，比加拿大低69.15％。 加拿大的失业率不仅高得多。最近一次报告的数字是所有七国集团国家中最高的比率。 经合组织的37个成员国平均值也大大高于加拿大的失业率。 上次报告的平均值为6.88％，与前一个月基本持平。这个比率比加拿大的最新比率低26. 76％。经合组织国家中只有7个国家位于加拿大之上，其中包括智利，立陶宛和希腊。在大流行之前，这些国家的失业率均比加拿大高得多。 由于与GDP相比，其GDP规模大，因此也通常不进行比较。 不同国家可能处于复苏的不同阶段。不同的汇率并不令人...

跳到内容 大多伦多房地产进入了另一笔廉价信贷，引发了购买狂潮。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，一月份房价大幅上涨。不过，市场狂热的分布并不均匀，郊区的表现要好于城市。 房地产的剥离也获得了最大的收获，使天价上涨。同时，随着价格上涨达到近十年来的最低水平，公寓公寓的价格近一年来没有出现太大变化。 查看综合基准，大多伦多房地产价格上涨。 TRREB基准1月份达到927,700加元，比去年同月上涨11.94％。在多伦多市，综合收入达到$ 961,100，同比增长4。99％。这两个地区的价格增长都在加速，但这完全归因于独立屋。 大多伦多地区基准价格大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。大多伦多独立式住宅价格上涨超过$ 32,000大多伦多独立式房地产价格上个月飙升，尤其是在小夜市。多伦多市独立基准达到$ 1,301,000，较同期增长11.％84％。每月增加额的大小不能仅仅被掩盖。 TRREB的独立基准在短短一个月内增加了$ 32,500，纽约市的基准增加了$ 29,800。 TRREB包括城市，这意味着郊区房屋的涨幅更大。 更大的多伦多基准价格变化所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。多伦多公寓的价格在过去的一年中没有变化。大多伦多公寓公寓的感觉与独立屋的感觉不一样。 TRREB的基准公寓在1月份的价格为575,500美元，仅比去年同期上涨了1.％70％。多伦多市共管公寓基准价格为597,500加元，与一年前相比完全持平。多伦多的大产权公寓价格甚至没有因租金成本而上涨，并且在纽约市持平。 目前，产权公寓的价格涨幅为五年来的最低水平。 大多伦多地区仍然看到两个不同市场的趋势，但是其中一个现在正在使用类固醇。分离的价格在短短一个月内几乎增加了税后家庭年收入的中位数。 道德风险，宽松的资金和FOMO的共同作用使价格飞涨。然而，即使有轻松的钱，公寓公寓也显示出惊人的增长。这使您想知道如果轻松赚钱的话，公寓会在哪里。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

加拿大的失业率堪称世界一流，但如果您是加拿大的年轻人，情况就更糟了。经合组织的数据显示了成员国之间的失业率。加拿大目前在7国集团（G7）国家中脱颖而出，居世界之首。年轻人遭受的不成比例的打击导致K形恢复。通常，当这些因素形成时，就会形成进一步的人口不平等。 K形复苏是指经济震荡后出现两个不同趋势。它告诉我们趋势正在以不同的速率，时间或速度恢复。发生这种情况时，图表上的两个部分开始看起来像字母``K''。 坦率地说，这意味着一个经济领域被忽视了，或者在某些情况下是针对增长放缓的。今天，我们专门研究青年失业率如何发展。 人们认为青年失业并不重要，主要是因为他们不了解这意味着什么。 青年失业的定义是积极寻求工作的24岁以下人口的比例。认为这些只是兼职的孩子是错误的，因为许多人已经大学毕业。当这个人口的失业率很高时，就会出现许多问题。 青年失业率高是劳动力和工作之间的不匹配。人口老龄化国家的退休人口比年轻人就业更快。这导致抚养比增加，并在以后增加了经济负担。 年轻人还面临许多其他个人问题。延迟储蓄和投资退休，购买房屋以及一般的生活质量差。一个人口的失败也往往是下一代的责任。 这意味着对今天的经济领域稍加疏忽，以后可能会变成一个大问题。现在，让我们看看青年失业的现状。 加拿大的失业率很高，但没有望远镜就看不到青年失业。 1月份的总体失业率达到9.4％，比上月增加了8.8％。 25岁及以上的人失业率7.78％，同比增长6.88％。 一月份青年失业率达到了天文数字的19.7％，同比增长10.67％。 。您可能已经猜到了，它看起来像个K。 加拿大年轻人以及25岁及25岁以上的年轻人的失业率。 资料来源：经合组织，“更好的住房”。与其他发达经济体相比，加拿大的青年失业率也异常高。七国集团的最新报告数据显示，青年的平均失业率为12.7％，比加拿大低35.73％。对于经合组织37个发达经济体的平均水平，青年失业率是14％4％，大约低26.78％。加拿大的青年失业率几乎是美国的两倍，在经合组织中仅次于斯洛伐克共和国。 加拿大的失业率落后，但青年受到的影响却很大。加拿大的年轻人失业率以比老年人所看到的更快的速度增长。这正在全国范围内造成明显的分歧，并开始转变为K型复苏。 加拿大的青年失业率也大大高于七国集团和经合组织国家。 房地产负担能力将使这个问题...

在加拿大，孩子可以做得比父母做得更好，但是现在情况并非如此。本周，加拿大统计局（Stat Can）发表了一项关于加拿大代际收入流动性和收入不平等的新研究。加拿大曾经是不平等程度较低的地方，孩子们因此而上课。 千禧一代出生时，情况已不再如此。他们的父母面临着更多的不平等，孩子的经济成果与父母的财富更加紧密地联系在一起。 这项研究着眼于加拿大父母，子女的收入分配情况以及他们之间的亲密关系。 他们观察了1963年至1985年之间出生的同龄人。父母的收入是在子女年龄在十几岁时进行的。这有助于更好地了解成年后可以使用的资源。 然后，他们将20多岁和30多岁的孩子的收入拿来与父母比较。长期研究的最大收获是一张图表。显然，它需要一些解释。 该图显示了父母与孩子的收入之间的关系。水平轴是基尼系数，是衡量收入不平等的一种方法。规模越大，面临的不平等就越多。 基本上，这张图的右边越远，父母面临的不平等就越多。通常，在较不发达的经济体中基尼得分较高。例如，世界银行给卢旺达打出43分。 70。像挪威这样的国家，在同样的标准下得分为27.50。 它并没有告诉您这些人的富裕程度，只是贫富之间的普遍差距。 垂直轴衡量的是父母的收入分配与其子女的等级之间的相关性。得分越高，孩子越有可能保持在相同的收入分配中。 如果您处于最低的五分之一，而您的孩子却没有活动能力，那么他们也处于最低的五分之一。他们可能赚更多的钱，却拥有更少的钱，但是他们将处于收入的最低五分之一。人们普遍认为，儿童拥有更大的收入流动性的国家比较成功。 无论如何，对公民来说。也许不是富豪。 1960年代的父母的收入不平等水平最低，阶级流动性最高。 1963年出生的父母的父母的基尼系数为36.36，系数为0.19。 1967年队列的父母的父母收入与收入差距不大。吉尼系数为37.77，斜率为0.19。 1967年的父母有更多的不平等，但这并不算太大。较低的坡度意味着他们的孩子的经济成果相关性最低。基本上，富人没有像今天这样在穷人周围享受如此巨大的护城河。 孩子也比父母富裕的可能性最大。 在接下来的十年中，我们看到机会和不平等现象进一步加剧。 1972年出生的父母的基尼系数为39.27，孩子的斜率为0.22。该队列出生于1977年，父母的基尼系数为41.18，斜率也为0.22。父母的基尼系数分别比1963年的队列增加了8....

跳到内容 多伦多成千上万的短期租赁投资者可能会称之为退出。多伦多地区房地产委员会（TRREB）委托进行的一项Ipsos调查显示，投资者如何计划浏览城市的新短期租赁规则。只有三分之一的人认为他们的投资不会受到新规定的影响。 其余人要么计划出售，要么为其单位寻找长期租户。这可能意味着明年会有很多新的住房供应进入市场。 多伦多的短期租赁规则纽约市的新短期租赁规则与其他主要城市多年以来的做法相似。 单位必须进行注册，并且仅限于主要住宅。租赁运营商还必须注册，并收取4％的住宿税。还有其他一些规则，但这是最重要的细节。 最大的变化是，要求单位必须是主要住所。这应消除专门为AirBNB购买的单元和幽灵酒店-由单个物业经理管理的单元集合。 大多数投资者计划出售或出租给长期租户该调查发现，只有三分之一的短期租赁投资者认为规则会影响他们。 不到三分之一（32％）的投资者认为他们不会受到影响。根据今年的计划。不确定短期租赁投资者如何受到影响，但让我们暂时忽略一下。其余的将退出短期租赁市场。 最大的集团表示，他们将在明年出售该物业，占受访者的40％。 26％的投资者规模较小，但仍很庞大，他们表示会寻找长期租户。这可以为市场增加很多供应，而无需任何额外的建筑。 多伦多短期租赁投资者计划短期租赁所有者计划如何响应多伦多的新短期租赁条例。资料来源：TRREB，“更好的住宅”。这可能会增加近一年的住房供应价值短期租金没有官方数字，因此很难确切地确定这意味着多少。 FairBnB等分析师估计多伦多的短期租金在14,000至20,000之间。使用调查来估计，这可能意味着5,600至8,000单位将投放市场。另外3,640至5,200个单位可能要出租。 这可以在短短几个月内增加近一年的住房供应。这样做也不会给劳动力和土地成本带来任何压力，而由于供应短缺，劳动力和土地成本已经飙升。 一个重要的注意事项是，这种特殊的销售方式可以带来供应的净收益。多伦多也不只是期望投资者出售短期租金。同一项调查还发现，大量普通投资者计划在明年出售股票。 长期以来，多伦多的房地产市场可能第一次供应充足。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。