建築與房地產

加拿大的六大银行正在准备更多不良贷款。加拿大银行本周报告了第二季度收益。在所有报告中，一个共同的主题是信贷损失准备金的急剧增加。 在过去一年中，由于违约率从低点开始正常化，这些损失一直在增加。但是，这种趋势已迅速加速，PCL总数增加了两倍多。 信贷损失准备金（PCL）是不良贷款预期，可以在财务报告中找到。 这是从收入中扣除的美元价值，等于预期的贷款损失金额。换句话说，它们是被认为无法收回的债务。当PCL上升时，一家公司预计会有更多的贷款违约或无法收回。 如果PCL下跌，它们的风险将降低，而出现违约或不可回收的贷款则将减少。这个概念很简单，但通常只有会计人员和分析师知道此指标的存在。 如今，加拿大六大银行为坏账拨出了更多现金。 收益报告中的PCL总额达到109.2亿美元，高于去年的24.5亿美元。 几年。在大流行之前，破产已经攀升至大衰退水平。但是，整体增长346.42％有点令人惊讶。特别要考虑他们已经实施了多少个延期和救济计划。 “六大”银行在2020年至2019年的PCL金额为数十亿加元。 资料来源：银行备案，更好的住房。 所有六大银行的PCL都有很大的增长，但是有些银行的增幅远远超过其他银行。 RBC增长幅度最大，PCL达到830亿美元，比去年增长564％。 BMO紧随其后，PCL达到11.1亿美元，增长530％。 相比之下，丰业银行达到18.5亿美元，但仅比去年增长111％。与同行相比，它还有很多现金，但涨幅不大。 加拿大六大银行PCL的百分比变化。 资料来源：银行备案，更好的住房。 在过去的几年中，加拿大的银行一直在为亏损留出更多的现金，所以这并不是什么新鲜事。 PCL的增长速度很重要。银行一直预计，自去年以来，信贷违约率将上升，脱离历史低点。大流行后，信用风险公司现在说，情况正在变得更加“严峻”。 预计在未来几个月内，信用违约率至少会翻番。外卖是您的银行的罚款，并且为增加拖欠风险做好了准备。坏消息是您的银行预计很多人将无法支付账单。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

有抵押抵押延期付款的加拿大房主开始感受到压力。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周向联邦政府通报了住房状况。在此更新过程中，他们警告首次购房者要格外小心。 为了突出这一点，他们经历了一个情景，即小幅下滑可能使房主支付所放下的房屋价格的倍数。查看组织的一些数据，这不仅是一个示例。对于目前有抵押抵押延期付款的许多人来说，这将是现实生活。 接受抵押贷款递延的加拿大人数量一直在迅速增长，并且预计这一数字还将进一步攀升。 CMHC估计，现在有12％的抵押抵押贷款正在延期付款。他们预计到9月底，这个数字将在夏季结束时上升到20％。 这是他们警告首次购房者要谨慎承担债务的原因之一。 另一部分是预期房屋价值下降的速度，这将被强制销售放大。 CMHC预测未来12个月内价格将下降9％至18％。 如果您认为这是一个极端的预测，那么CIBC和穆迪实际上是平衡的。国家住房局还预计，最早要到2022年房价才能恢复。 这是什么意思？许多带延期的投保抵押贷款很快就会在水下。 对于那些不知道的人，水下抵押贷款是指贷款余额大于房屋价值。在这种情况下会出现各种各样的问题，例如银行不更新抵押贷款。更糟糕的是，一旦发生这种情况，如果被迫出售，唯一的选择就是支付更多的钱。 是的，如果您出于某种原因需要搬家，例如找到更好的工作，您仍然会欠抵押贷款，任何差异以及销售成本。 按贷款价值比（LTV）分组的付款延期中有抵押抵押的份额。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 CMHC是否过于夸张？一点也不。使用预测的价格下降的低端，递延的有担保抵押的70％将拥有最多1％的权益。这些房屋中约有91％的房屋净值损失将至少减少一半，其中70％的房屋净值损失将至少达到90％。 如果下降幅度处于预测的低端，这是可能的。 根据CMHC预测的价格变动，在12个月内剩余的平均最大权益，按延期时的贷款与价值（LTV）分组。显示价格下降了9％和18％。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 如果下降幅度很大，那么目前递延抵押的抵押贷款中很少有股权。如果价格下跌全部18％，那么只有9％的延期抵押抵押贷款将拥有任何权益。 高于水价的抵押贷款中，有62.5％的抵押权益将不超过2％。水下的91％范围从-3％到至少-13％。 不过，这只是股权。 负资产是一回事，但是如果您被迫出售，亏损会更高。如果加上保险费和平均销售成本，这...

加拿大最大的银行之一看到房地产市场动荡，但预计本季度不会如此。 CIBC本月初发布的研究报告指出，房地产市场暂时冻结。一旦经济再次开始动荡，抵押贷款延期期满，他们就会看到事情开始发生变化。市场应该预期明年情绪会发生变化。 毫不奇怪，而且大多数预测中都提到了一个问题–就业将产生最大的影响。 银行注意到失业率从危机前的5.5％上升至书面时的13％，并且可能会进一步上升。他们回应说，大多数失业将是暂时的，明年市场失业率将降至8％。 失业率趋于衰退所需的一切仅需增加200个基点。因此，该银行预测大流行后将出现衰退环境。预计这将影响住房需求以及支付住房的能力。 加拿大2月份的失业率，以及加拿大帝国商业银行的预测峰值和2021年平均水平。失业率上升200个基点被认为是经济衰退的环境。 资料来源：加拿大帝国商业银行，“更好的住宅”。 该银行预计需求将下滑，未来几个月供应将增加。他们预计会由于各种因素而出现“大幅波动”。高失业率和投资减少预计将是需求的主要阻力。 至于供应增加，这是一系列问题的综合。 该银行预计新建筑和强迫销售将有助于供应。预计今年的完工数量将达到创纪录的水平，将超过去年的190,000套，其中包括大多伦多地区的29,000套高层公寓。 由于大流行期间建筑面积的减少，预计大多数将推迟到明年。随着抵押贷款延期到期，强制销售也将在明年开始成为现实。可以肯定地说，并非所有强迫销售都是违约的结果。 负值上限投资部门的优雅退出（账单过高）也很重要。 大型CBA会员银行抵押贷款的历史性欠款率以及CIBC的预期增长。 资料来源：加拿大帝国商业银行，“更好的住宅”。 由于所有这些延迟因素，该银行认为“未来12-18个月内”的问题将逐渐浮出水面。减少的活动和收入预计将使价格平均下降5％至10％。他们进一步补充说：“高层市场中的高成本单位，价格下降最为明显。 ” CIBC的住房时间表与最新机构预测相似。直到产生影响为止的12个月要比CMHC在12个月内的预期底部稍长一点。就价格而言，这是对加拿大房地产（尤其是银行）的较悲观预测之一。 它也是唯一一家将就业和住房联系起来的银行，并呼吁将高空公寓作为脆弱的部分。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 “三巨头”之一的信贷机构警告说，他们预计破产将大大增加。 p让业界了解了本周的近期宏观经济和消费信贷活动。在演讲中，该公司的分析师强调了各种不断恶化的宏观事件。 他们警告放贷者，随着“严重”风险情景的出现，预计违约浪潮将加剧。 现在最有可能出现“严峻”情况如前所述，风险公司的预测范围取决于各种因素。 TransUnion的分析师研究了40多种不同的指标，包括忍耐和信贷。 大流行之前的“基本情况”是信贷增长放慢，拖欠率上升。随着大流行的到来，该公司的分析师开始认为可能会出现中等规模的情况。但是，由于最近的发展，指标现在显示我们已进入“严峻形势。 ” 预计加拿大抵押贷款违约率将上升200％在严峻的形势下，他们预计抵押贷款市场将遭受重创。他们预计，到2020年第三季度，抵押贷款来源将下降43％。随着人们不再积极地还清余额，平均余额会增加20％。 最有趣的是-拖欠率可能会增加200％。在第三季度末，抵押贷款递延潮将开始消失。 该公司表示，预计非抵押信贷违约率也会上升。 中度情景显示，非抵押信贷违约率上升到略低于帐户的7％。在严峻的形势下，他们现在预计非抵押贷款拖欠率将超过7.5％。 破产专家通常会看到人们在未偿还抵押贷款之前违约了非抵押贷款。 总体而言，该公司的前景似乎与其他信用风险公司所说的一致。去年无力偿债能力上升，信贷增长缓慢。 现在，随着经济衰退临近，他们预计这一趋势将加速。该公司还警告说，从长远来看，“整个经济领域将产生长期的影响，有些可能无法恢复（旅行，小企业，拼车，商业房地产）。” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

大多伦多地区的新房销售终于在上个月得到了大流行的消息。 Altus Group的数据显示，四月份的销售额大幅下降。该细分市场曾在3月份逆势下滑，但现在终于做出回应。 结果是价格涨跌不一。 新房的Altus基准价格有所上涨，但指标有些令人困惑。 4月份一个新的独户住宅的基准价格达到了1,117,955美元，比一个月前下降了0. 2％。公寓公寓基准价格达到984,369美元，较去年同期大幅上涨29.8％。独立公寓价格仍比高峰期低约10％，而公寓公寓则创下新高。 由于比较期的原因，公寓公寓的增长率非常高。 3月份，公寓式公寓的12个月价格上涨了25％。9％。跃升至29.8％听起来是巨大的……直到您意识到价格仅比上月增加了$ 1,236，或0. 12％。价格涨幅低于抵押贷款付款，但12个月增长了4点。相比之下，单户住宅较上月增加了2,086美元，增幅为0.19％。 12个月的增长率从3月的-0.1％增至4月的-0。 2％。比较期失真少得多，并且由于月度增加少于季节，因此年度减少较大。 大多伦多地区的新房销售降温至有记录以来最差的4月。 4月份新房销售总量为771套，比去年同期下降80％，比十年平均水平低78％。细分而言，单户家庭住宅占这些销售额的301，比去年下降62％，比十年平均水平低79％。公寓式公寓共有470套，比4月份下降了85％，比十年平均水平低了78％。 大多伦多地区4月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的新房销售大幅下降。纽约市在4月份的新房销售中占328套，比去年同期下降了69.68％。 单户家庭销售是其中8套，比去年下降了84.61％。公寓式公寓占销售额的320，比去年下降68. 93％。下降幅度很大，但低于整个地区的下降幅度。 上个月大多伦多地区的新房库存下降。 4月有13,851套房屋可供使用，比上月下降0.58％。与去年同期相比下降了24.25％。库存急剧下降，但这主要是由于发射延迟。谁在大流行期间启动了一个项目？ 按地区分4月份大多伦多地区的新房销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区确实看到销售下降速度比库存下降快得多。 4月份的销售与活跃挂牌比率（SALR）仅从5月份的26.77％降至5.57％。去年4月，该比率为21。 07％。当价格普遍下跌时，...

加拿大的国家住房使加拿大房地产行业对价格预期有了进一步的了解。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周解释说，预计全国各地的房价都会下降。现在，他们提供了预测的明细，以及它对各个省的影响。 预计价格将在今年晚些时候开始下跌，并且一两年之内不会见底。根据市场情况，预测会在恢复之前用尽时间。 CMHC使用了典型的风险预测表示法，为价格变动设定了上限和下限。 上限是预测的上限，如果复苏迅速，则价格会上涨。下限是预测的低端，价格将在更长的时间内恢复。此范围基于经济和人口情况。 从两者之间的差距来看，他们看到大量的经济不确定性。 该机构预计加拿大的价格将出现相当大的下跌。 2021年第一季度，平均价格触及上限，为481,832美元，较去年三月底的价格下跌了11％。 09％。下限是2021年第二季度的平均价格触底价434,645美元，比去年同期下降19.80％。 加拿大房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 在复苏方面，预测时间表实际上在价格有机会恢复之前就用完了。 上限在2022年结束，平均价格比2020年第一季度下降1.95％。下限使价格仍然下降15。 83 2022年3月水平的百分比。这使我们更加了解CMHC为什么说“至少2022年”。 安大略省的房地产是较脆弱的市场之一，原因是过去几年价格飞涨。 上限预测显示，2021年第二季度价格将触底至598,905加元，较今年三月下跌12.28％。下限预测显示，同一季度价格触底下跌至531,715美元，跌幅为22％。 12％。预测的两个底部均比加拿大的平均预期跌幅更大。 安大略省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 到2022年底，安大略省也不会完全恢复。从最高价来看，平均价格仍比去年三月下降了1 ％。在较低的范围内，价格仍然下跌了16.​​56％。 在较低的范围内，价格一直到今年都处于技术回调中。 预计不列颠哥伦比亚省将是该国跌幅最大的国家之一。预测的上限是2021年第二季度的平均销售价格为675,500美元，比去年三月下降了14％。33％。在下限中，一年后的同一季度（2022年第二季度）的平均谷底价格为609,515加元，下降了22.69％。 卑诗省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“...

加拿大房地产销售已降至一代以来的最低水平。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示4月份销售下降。预计本月增长会放缓，但不会如此缓慢。 当月的交易量是1984年以来最低的，当时人口减少了三分之一。 加拿大房地产销售下滑至几代人的低点。 4月份，CREA的季节性调整后销售额为16,612，比上月下降了56.8％。 4月份未经调整的销售额为20,630，比去年同期下降57.6％。 放缓的主要原因显然是大流行，但并不是全部。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 由于比较期，预计在大流行之前增长会放缓。将今年第一季度的月份与去年的负增长进行比较。将其与去年的负数进行比较，似乎使加速比往年更加令人印象深刻。 由于大流行，这一数字显然比正常情况下还要糟糕。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比增长。 资料来源：CREA，更好的住宅。 全国销量已经下滑了几年，但这就像很长一段时间都没有看到。 4月的销售量在2016年达到顶峰，并且很难挑战如此高的水平。上个月是1984年以来最糟糕的4月。 3月通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 所有市场均受到影响，但一些市场的跌幅不到一半。温尼伯的降幅最小，4月份为739处，比去年同期下降36.2％。温哥华紧随其后的是1,119处，比去年下降39.5％。哈利法克斯位居第三，销售额为354，比去年同期下降47. ％。温尼伯和温哥​​华均连续两年下滑。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 跌幅最大的是加拿大东部，蒙特利尔和多伦多受到了很大的打击。蒙特利尔4月份的销售量为1,890，比去年同期下降67. 1％。多伦多紧随其后，销量为2,975辆，比去年下降了67.1％。 尼亚加拉地区排名第三，销量为213辆，比去年下降了64.6％。尼亚加拉（Niagara）和多伦多（Toronto）属于同一经济区，都连续第二个4月下滑。 特定市场的加拿大房地产销售变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 本月数字的见解并不像大多数分析师所说的那么清晰。 由于流行病的措施，销售预计会下降，这是显而易见的。显然，随着大流行措施的取消，销售量也会增加。目前尚不清楚的是，是否可以在不降低价格...