建築與房地產

跳到内容 加拿大抵押贷款债务增长迅速，但这并不是一个健康的趋势。加拿大银行（BoC）显示，抵押贷款在5月创下新高。增长加速达到了高点，但这不是通常的看涨趋势。 成千上万的抵押贷款被推迟支付，这有助于债务增长。 加拿大人欠下超过1.68万亿美元的抵押贷款加拿大抵押贷款信用以快速的增长速度再创历史新高。 5月份抵押贷款未偿余额达到1.68万亿美元，较上月增加0.6％。 br>与去年同月相比，增长了6.0％。所有这些数字都很大，但是销量却下降了，这有什么用呢？ 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 比较周期和付款延期有两个明显的趋势促成高增长。同比增长6. 0％是自2017年7月以来的最高水平，但也与增长非常低的一年相比。去年5月是2001年以来最慢的同比增长。 至于延期，他们本月仅在12家主要贷款人中就突破了743,000。如果人们不为之烦恼，很容易看到债务堆积如山。更重要的是，与市场驱动的信贷增长相比，这意味着完全不同的事情。 抵押贷款信贷增长将持续到下个月过去几个月中，抵押贷款信贷一直在飞速增长，几乎是垂直记录。 5月份的3个月年化增长率达到8.2％，是2010年以来的最高水平。 年化增长率是指预计短期内像全年一样的情况。当这个数字更高时，同比增长率几乎总是朝着这个方向发展。如果这个数字低于去年同期的水平，那么它就会逆转方向。 到目前为止，我们面前的指标显示了近期的增长。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化为12个月，年度变化为3个月。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 这个市场有一些奇怪的动态，这对于家庭来说是一个不太理想的趋势。即使与去年异常疲软的销量相比，销量也有所下降。新建筑也呼应了这一趋势，这进一步表明了新贷款的软性。 另一方面，我们知道更多家庭停止付款，这有助于增加余额。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获取最新的房地产见解。 。

请准备本周最重要故事的备忘单。 加拿大国家房屋局预测多伦多和温哥华的房价将下跌 加拿大国家住房局认为主要市场的价格可能会下跌。预计多伦多，温哥华和蒙特利尔的价格都将低于上个月。 甚至在最佳情况下，预计温哥华等一些市场的价格也不会上涨。 阅读更多 自2015年以来，安大略省的居民流出量最大，而卑诗省和魁北克省的流入量最大 离开该省的安大略居民多于到达该省的居民。自2015年以来，2020年第一季度是离开该省的人数首次超过该省。 魁北克和魁北克正朝着相反的方向前进。 魁北克数十年来首次实现跨省移民的净收益。 阅读更多 重新开放的加拿大主要房地产市场见库存激增 已经取消大流行措施的加拿大房地产市场正在看到新的上市数量猛增。经季节性调整的加拿大SNLR在5月份降至58.8％，较一个月前下降4.5％。像蒙特利尔这样的市场取消限制后，新上市的股票几乎增加了两倍。 销售没有跟进。 阅读更多 加拿大皇家银行：多伦多房地产负担能力更差，温哥华取得最大改善 加拿大最大的银行的负担能力有所改善，但该国仍然负担不起。到2020年第一季度，中位家庭将需要花费其收入的50.5％，比上一季度增加0.2个百分点。尽管比上一季度下降了0。 3分。大多数市场的负担能力已有温和改善，多伦多是一个明显的例外。 阅读更多 自大流行以来，加拿大大部分主要房地产市场已经疲软 大流行减缓了买卖双方的速度，但没有一个如此迅速的回归。 自2月份以来，加拿大只有三个市场的销售增长快于库存增长。分析师和经济学家预测，一旦取消大流行规则，这种情况将会加剧。到目前为止，在重新开放的两个市场（蒙特利尔和温哥华）中已经观察到这种情况。 阅读更多 大多伦多地区新房销售跌至有记录以来的最低水平 大多伦多地区的新房销售急剧下降。五月份只有865套新房销售，比去年同期下降了81％。这使5月份的销售/活跃挂牌销售比率创下新低。 少于10％的挂牌售出。 阅读更多。

大多伦多地区的新房销售跌至历史最低水平之一。 Altus集团和开发者协会BILD的数据显示，这是有记录以来最慢的5月销售。销售量的下降使新项目的推出速度减慢，从而帮助降低了库存。 不过，由于销售量下降得更快，因此减少库存现在并不是什么大问题。 新房子的价格仍然是分裂的，剩下的几个公寓买家要支付巨额溢价。 Altus集团5月份的独户住宅基准价格达到1,109,643美元，与去年同期持平。 公寓公寓基准价格达到985,436美元，比去年同期上涨了26.4％。公寓式公寓的价格仍然着火。 单户住宅？没那么多。 预计该大流行将使新房销售下降，但下降幅度不会太大。 5月份新屋销售仅866件，比去年同期下降81％。 单户住宅占438笔销售，比去年下降56％。公寓式公寓占其他428套的销售额，下降了89％。这是20年前Altus Group数据中5月份新屋销售最少的一次。 大多伦多地区五月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的销售下降速度快于大多伦多地区的平均水平。 5月份，多伦多市的销售量为222宗，比去年下降了84％。单户住宅占销售额的14％，比去年下降61％。其他208笔交易是共管公寓，比去年下降了84％。 万一您错过了，所有细分市场的下跌速度都快于总数。 5月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区在大流行期间看到的新房屋库存减少。五月份有13,647单位待售，比前一个月下降1％。与去年相比，下降了20％。 下降的大部分与少量销售有关，但实际上没有新的项目宣布。 仅仅因为库存下降，并不意味着市场紧张。销售下降的速度快于挂牌销售，导致销售与活跃挂牌比率（SALR）大大降低。 大多伦多地区的SALR从去年的26.77％降至5月的6.35％。 2018年的“残酷”下跌使SALR达到17.85％。总体而言，分析师认为，当比率超过20％时，价格就会上涨。 当比率低于12％时，他们预计价格会下跌。如果销售量不会很快反弹，则表明未来价格会下降。 5月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新房销售减少，库存减少和价格涨跌不一。乍一看，较高的价格很奇怪，但由于数量少，价格往往会中断。 较少的交易意味着确认价格变动...

大流行已经使大多数加拿大房地产市场降温，而不仅仅是销量下降。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，大多数主要市场的销售与新房源比率（SNLR）不断下降。自2月至5月以来，除三个大市场外，所有其他市场的库存增长都快于销售。 当市场放松限制时，这种趋势似乎正在加速。 销售额与新列表的比率（SNLR）可以不言自明–它是销售数量，占新列表的比率。比率越高，库存越紧，可以导致价格上涨。 比率越低，库存越稀，可以导致价格下降。我说这是不言自明的，不是吗？下一部分不是很多，但是非常简单。 这是房地产代理商用来确定它是买方市场还是卖方市场的指标。 如果SNLR高于60％，则该行业将其视为卖方市场。当价格低于40％时，就是买方市场。在40％到60％之间，这是一个均衡的市场，价格合理。 这不是一个万无一失的指标，但它是了解市场走势的一个不错的开始。需要注意的是速度-瞬息万变的市场就像他们前进的方向，而不是他们所处的位置。现在让我们来看一下更改。 自大流行以来，只有3个市场的销售增长快于库存增长。汉密尔顿的SNLR增幅最大，达81.3％，自2月以来增长了17％。2％。基奇纳以76.2％的比例紧随其后，同比增长24.5％。距离第三名的卡尔加里比率为53.3％，自2月份以来上升了1. 5％。增长幅度最大的两个国家/地区在5月仍处于锁定状态，这毫无价值。 经季节性调整后的销售额与2月大流行之前的新上市商品比率（SNLR），5月部分恢复。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 其余的市场看到库存增长明显快于销售。蒙特利尔5月的SNLR为62.4％，增幅最大，较2月下降31.4％。弗雷泽谷（Fraser Valley）跌至38.8％，同比下降28.0％。温哥华的SNLR下降幅度为第三大，为40.1％，下降了24.5％。自大流行开始以来，所有这三个市场都放松了限制。 在某些市场中，从2月到5月进行季节性调整的SNLR的变化百分比。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 在大流行降温之后，加拿大各地的房地产市场看到库存增长快于销售增长。 这在很大程度上是由银行和风险公司预测的。随着市场重新开放，这一趋势似乎也在加速，但失业率仍然很高。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

大流行期间，已经无法负担的加拿大房地产的负担能力有所降低。加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）更新了2020年第一季度的住房承受能力数据。该银行观察到住房承受能力恶化，这意味着住房需求在上个季度增加。 上个季度，加拿大房地产的购买难度有所提高，但价格却比去年便宜。到2020年第一季度，中位家庭将需要花费其收入的50.5％，比上一季度增加0.2个百分点。与去年同期相比下降了3个百分点。这意味着住房价格比加拿大的长期平均水平高出16.43％。 RBC指出，大流行期间的房价上涨几乎全部归功于安大略省。 房屋拥有成本占家庭收入中位数的百分比。 资料来源：加拿大皇家银行《更好的住宅》。 多伦多是基本面与现实脱节的少数几个市场之一。截至2020年第一季度，中位家庭需要支出的收入占总收入的69％，比上一季度增长0.8％。 与去年相比，这比去年同期高1.3个百分点。该银行称，目前该地区的负担能力比长期平均水平高出36％。63％。经济衰退和缓慢的移民预计将降低需求，并在未来降低价格。 温哥华房地产继续看到负担能力得到改善，因为销售压力推动价格下跌。 2020年第一季度，中位家庭的需求目前为79％，比上一季度下降0.3。与去年同期相比，下降了4.2个百分点，是加拿大所有市场中跌幅最大的一个。与长期平均水平相比，价格仍比通常水平高30.57％。 可负担性有所提高，但仍然不合理。 蒙特利尔房地产的负担能力正在改善。 2020年第一季度中位家庭需要的收入占其总收入的43.5％，比上一季度下降了0.2个百分点。这比去年下降了0.4点。住房负担能力比长期平均水平高12.98％。 与历史标准相比陡峭，但与多伦多和温哥华相比却差强人意。 该银行警告称，这种复苏将是一条“漫长而坎road的道路”，高失业率和缓慢的移民行动将给人们带来巨大的损失。预计今年晚些时候，多伦多，温哥华和维多利亚州将是最难以负担的市场。 他们补充说。 “我们预计适度降低房价和极低的利率将在未来一段时间内降低购房成本。” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大最大房地产银行称加拿大房地产价格见顶 加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）认为，加拿大的房地产价格可能已在今年达到顶峰。该银行的经济学家指出，与四月份相比，走势相对平稳，并预计未来广泛基础货币将走弱。 阅读更多 加拿大四大银行指出房​​地产库存增长快于销售增长 加拿大六大银行中的四家对销售并不印象深刻，并对存货表示担忧。在客户研究报告中，六大公司中有四家指出销售反弹并没有那么令人印象深刻，仍然是几十年来的最低水平。越来越多的分析家呼吁增加存货，并随着今年的持续走软。这是确认呼叫的第一个数据点。 阅读更多 TransUnion：几乎五分之一的加拿大千禧一代正在推迟购房 TransUnion一直在对家庭进行调查，以了解他们的前景在大流行中如何变化。这家三巨头信用机构发现，有42％的受访者现在已经与贷方取得了联系，是一个月前的两倍。大约15％的消费者已经接受某种形式的付款延期。 这对21代Z世代和16％千禧一代的购买计划造成了重大破坏。 阅读更多 实际上，加拿大的超级富豪比以前认为的拥有更多的财富 加拿大政府改进了其财富估算模型，事实证明，我们一直在低估富人持有的财富数量。新的HFD模型显示，最富裕的1％的家庭拥有加拿大总财富的25.6％，而此前的估计为13.7％。在新模式下，中40％的家庭所占份额从30.5％降至25.3％。收入最低的40％的家庭（仅占财富的2％〜3％）的份额下降到1.2％。通过低估加拿大人百分之一的财富，该国高估了最低的80％的家庭所拥有的财富。 阅读更多 TransUnion：加拿大非抵押信贷违约率飙升至2015年水平 非抵押信贷违约率在加拿大各地开始上升。 TransUnion估计，到2020年第一季度，非抵押信贷帐户的违约率是5.75％，比去年同期增长了7.21％。这是自2015年以来的最高数字，但当时的违约率正在下降。通常，家庭让非抵押信贷帐户陷入拖欠，然后再让抵押贷款帐户违约。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场看到了新的永久居民的大幅下降 大流行至少在短期内正在减缓移民的速度。加拿大在4月仅接纳了4,140名永久居民，比去年同期下降了85％。在今年的前四个月，只有73,920名永久居民被接纳，比一年前下降了20％。 急剧下降几乎完全是由于三月和四月的数字...

加拿大国有抵押贷款保险公司认为主要房地产市场的价格正在下跌。加拿大抵押和住房公司（CMHC）预测加拿大各地的价格将下降。他们本周提供了其他数据，显示了对主要市场的预期影响。 该机构认为，即使在最好的情况下，多伦多和温哥华的价格也比上个月的价格有所下降。至于蒙特利尔，他们认为上行潜力大于下行潜力。 当今的数据非常简单，但是这里是有关范围和平均值的简短说明。 专业预测通常会包含范围而不是单个数字。在此CMHC预测中，它们包括价格变动的上下限。上限是乐观的情况。 要看到这一点，经济需要重新开放，人们不必担心刚刚发生的事情。下限是悲观的情况。在这种情况下，损害要比人们预期的要严重得多，而且他们可能会有些震惊。 范围对于消费者来说很棘手，因为他们只会选择他们最同意的结果。相反，您应该注意实际情况。大多数人的接触有限，最终会根据自己的观点做出假设。 根据知识的广泛程度，对于非分析人员，知识可能会偏向知识不足。 价格也是全年平均值，因此需要考虑分配。当使用全年时，有时会出现价格上涨和下跌的情况。 随着数量的减少，这种波动性甚至会更高。还有销售组合的问题-平均价格可能会下降，因为售出的昂贵房屋数量减少了。如果您相信有钱人主导市场，那可能是要考虑的事情。 高端市场的放缓可能会导致更便宜，更富裕的细分市场的跌幅更大。这是加拿大最大的银行之一所期望的。 预计多伦多房地产价格将大幅下跌或小幅上涨。 预测的下限是，到2021年，平均价格将降至739,000加元，较2019年的平均价格下降9.83％。预测的上限认为明年的平均价格最低，为84万美元，比2019年的平均价格增长2.49％。就背景而言，上限将是截至2020年5月的当前平均价格的下降。 多伦多房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 温哥华房地产的预测实际上是大城市最糟糕的预测之一，而且下降幅度一直很大。下限将使价格在2022年触底至809,215美元，较2019年平均水平下降12％。 35％。上限或最佳情况也将看到价格在2022年触底888,580美元，比去年下降3.75％。 这两个指标都在预测的最后一年触底，因此甚至可能不是底部。也没有预测的情况会更高。 温哥华房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 蒙特利尔房地产的估值不高，因此...