建築與房地產

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大银行的抵押贷款购买量是新抵押贷款信用额的四分之一 大流行期间，加拿大中央银行采取了行动……通过向廉价抵押贷款市场充斥廉价现金。中央银行在3月持有价值5.13亿美元的CMB，到6月底升至7.450亿美元。在过去的四个月中，增长了1,351％，这听起来似乎是疯狂的。这意味着每增加4美元的新抵押贷款信贷，便注资约1美元。换句话说，该银行花费了大量现金来抑制利率，而增长幅度相对较小。 阅读更多 加拿大的GDP下降使经济更加依赖房地产 加拿大的住宅投资有所下降，但幅度不及一般GDP。 2020年第二季度，住宅投资占GDP的比重达到7.48％，比去年同期增长7.25％。这意味着加拿大经济甚至更加依赖房地产作为GDP的驱动力。从更长远的角度来看，仍然存在下降趋势。 阅读更多 加拿大皇家银行：加拿大移民复苏可能不会在短期内发生，可能会影响房地产 这家加拿大最大的银行认为移民增长放缓会影响房地产价格。第二季度永久居民人数下降至34,000，比去年同期下降67％。第二季度的永久居留申请也下降了80％。 由于实际上需要处理18-24个月的申请，他们认为这将对移民产生第二波冲击。 阅读更多 加拿大大部分公寓市场均从峰值价格下跌 加拿大房地产市场蓬勃发展，但公寓市场大多已从顶峰回落。 CREA的共管公寓基准价格在7月份达到477,900美元，较2020年4月达到的峰值下降了31％。有些人十年来从未见过其峰值价格。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场仍然看到大量移民下降 加拿大最大的房地产市场的移民人数明显减少。多伦多是加拿大最大的永久性居民区，入境人数比去年下降了41.6％。 阅读更多 多伦多新屋销售下降超过40％，但905需求激增 除实际的多伦多市外，大多伦多地区的新房销售大幅增长。尽管该地区的新房销售量大幅增长，但纽约市的新房销售量却下降了43％。 下降的主要原因是公寓市场疲软，该市场已扩展至转售。 阅读更多 多伦多公寓卖家名单以5年来最快的速度增长，新房源上升57％ 大多伦多地区的公寓卖家比买家更快地进入市场。 TRREB报告7月份共售出2,432套公寓，比去年同期增长6.7％。同时，7月份公寓式公寓的新挂牌量达到5349套，比去年同月增长57.74％。 阅读更多 大温哥华新房库存激增40％，但仅...

大流行期间，加拿大的房地产业受到的冲击小于整体经济。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，住宅投资在2020年第二季度有所下降。尽管下降幅度小于一个GDP的下降幅度，这意味着经济对房地产的依赖程度有所提高。 至少在接下来的几个月中。 住宅投资是住宅房地产对经济的直接贡献。它包括建造新房，进行重大翻新和所有权转让，但请记住，这不是一项全面的措施。 例如，翻新不包括浅浅的雷诺或日常维护。有屋顶，但没有粉刷婴儿的房间。所有权转让成本包括诸如代理人佣金和律师费之类的东西。 房地产是经济的重要组成部分，这只是最直接的衡量标准。例如，保险和金融在很大程度上也取决于房地产，但它们是独立的部分。 住宅投资下降被认为是经济的红旗。 挪威央行的研究表明，住宅投资下降是在经济衰退之前。拥有率很高的国家，例如加拿大，往往联系最紧密。拥有率低的国家，例如日本，联系最薄弱。 人们通常认为，新建筑的放缓只是房地产市场过热的终结。实际上，这表明有其他问题限制了对该领域的投资。 住宅投资在本季度有所增长，但比去年同期有所下降。 2020年第二季度总投资估计为392.4亿美元，比上一季度增长1.87％。 与上一季度相比，下降了11.36％。去年同一季度。尽管降幅很大，但降幅小于其国内生产总值（GDP）。 在加拿大的住宅结构上花费的金额。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 上一季度GDP大幅下降（且预期为下降）。 2020年第二季度未经调整的数字为4,840亿美元，较上一季度下降10.52％。与去年同期相比下降了14％。下降了70％。由于GDP的总体下降幅度大于住宅投资的下降幅度，因此经济越来越依赖房地产。 住宅投资在GDP中所占百分比的趋势仍在降低，但仍大大高于去年。 住宅投资在GDP中所占百分比在2020年第二季度达到7.48％，高于去年的7.25％。 大幅攀升，但仍远低于2016年第二季度创下的纪录高点8.69％。短期内有所上升，但从更长远来看，仍存在下降趋势。 加拿大住宅投资额，以占GDP的百分比表示。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 以美元计算，加拿大的住宅投资较低，但下降速度却不及GDP的下降速度。 这显示出抚养比的短期增加。但是，许多导致第二季度GDP下降的因素被认为是暂时的。随着经济恢复正常，住宅投资占GDP的比例将继续下降。 然而，与...

加拿大的房地产市场价格飞涨，但公寓却落伍了。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，只有五个主要市场的公寓价格在7月创下新高。自大流行开始以来，加拿大超过三分之二的主要市场都未见顶峰。 一些市场最近一次看到价格在十年前达到顶峰。 加拿大的公寓价格已经在全国范围内跌至峰值以下。 CREA的公寓公寓基准价格在7月份达到477,900美元，比去年同月上涨了6％。37％。该价格比2020年4月所达到的峰值下降了0.31％。 现在，大约三分之二的主要公寓市场均已从峰值下跌，其中有十几年来受到冲击。 并非每个公寓市场都从高峰降下来，大约四分之一的主要市场达到了新高。渥太华，尼亚加拉，圭尔夫，蒙特利尔和奥克维尔都创下了新高。 渥太华的涨幅最大，7月份的典型公寓价格为369,200美元，比去年同期增长22.0％。奥克维尔（Oakville）涨幅最小，达到$ 600,600，比去年上升了10％。2％。 适用于特定房地产市场的公寓的基准价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大流行初期，五个公寓市场达到顶峰。巴里（Barrie）在5月份见顶，7月份的价格比那个高峰下跌了2.53％。汉密尔顿（-2.27％），多伦多（-1.40％）和维多利亚（-1。 02％）都从峰值下跌了。在四月。蒙克顿（Moncton）跌幅最大，公寓价格比5月份的峰值下降了5.03％。 与最高价相比，加拿大最大的房地产市场中普通公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 两年前，卑诗省最大的房地产市场的公寓价格达到顶峰。大温哥华地区的普通公寓价格在七月份跌至682,500加元，比去年同期下降了5.38％。 弗雷泽谷的基准价格达到了437,300加元，比高峰时期下降了6.32％。这两个市场都在2018年6月达到顶峰，而在过去两年中仅一个月。 2020年7月典型公寓的价格与历史最高价之间的百分比差异。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 加拿大的五个房地产市场在过去十年中均未见公寓价格峰值。 里贾纳（-29.05％），魁北克市（-6.72％）和卡尔加里（-17。 36％）达到峰值。分别在2012年7月，2013年1月和2014年10月。埃德蒙顿（-30.71％）和萨斯卡通（-20。 65％）分别在2007年6月和2008年8月达到峰值。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我...

加拿大最大的银行看到移民潮持续了几年。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家们对数字进行了整理，发现新的永久居民人数大幅下降。除了入境人数下降外，他们还注意到新申请量大幅下降。 由于申请需要数月的处理时间，该银行在一段时间内看到的永久居民减少了，因此住房需求减弱。 银行注意到我们已经讨论了一段时间了–新永久居民的数量大大减少了。第二季度永久居民人数下降至34,000人，比去年同期下降67％。 该银行的经济学家指出，仅6月份一个月的下降幅度为44％，这是一个改善。银行预测，放缓的步伐只会使加拿大341,000名新的永久居民中的70％得到接受。这使得加拿大的住房需求比最初考虑的要少得多。 到达加拿大的永久居民人数，以千计。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 这些人的到来对新住房需求的影响也可能有限。 世界银行在第二季度观察到24,000名新的永久居民，但是在6月只有4,000人到机场。该公司的经济学家认为，这表明大多数入境者已经在该国。如果是这样的话，只有一小部分获得批准会产生新的住房需求。 恢复这种趋势所需的时间将比人们目前预期的要长得多。第二季度永久居留申请下降了80％。钞票的部分原因是申请中心关闭，也归因于大流行期间缺乏搬迁的动力。 此外，经济下滑也往往会减缓移民的速度。 由于新应用程序较少，这意味着真正的影响才刚刚开始。该银行估计，至少需要一年来处理申请，在正常情况下最多需要两年。 今天看到的申请数量下降，直到明年才能感觉到。那就是如果这种流行病今天在全球范围内消失，并且不再造成任何摩擦。否则，应用程序的积压可能会进一步延迟处理。 加拿大皇家银行的经济学家认为移民趋势可能会影响住房需求。虽然影响新移民的直接障碍可能会很快消除。最早要到明年才能解决申请问题。 这很可能会随着第二波入境人数的下降而出现。碰巧的是，随着抵押贷款递延悬崖的拉开，它也会到来。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

大多伦多地区的新房销售火爆，但实际城市中无处不在。 Altus Group和BILD GTA的数据显示，新屋销售是十多年来最大的七月。令人惊讶的是，这种趋势几乎完全是由郊区房屋销售推动的。 在多伦多市，尽管905创造了新记录，但新屋销售却下降了近一半。 全国各地的新房价格均高于去年，但现在这两个细分市场均已从高峰回落。 7月份独户住宅的基准价格达到了1,182,199美元，比去年同月上涨了8％。3％。公寓公寓的基准价格达到993,811美元，比去年同期增长18.5％。 涨幅很大，但是公寓公寓显示出降温的迹象。 大多伦多地区7月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 这两部分均低于高峰，公寓公寓正在减速。单户住宅比去年增长了18.5％，但仍比2017年的峰值下降了9.8％。公寓式公寓比去年同期增长18.5％，但比6月份的峰值下降了0. 54％。单户住宅的增长率在6月仅为3.9％。 公寓的增长率正在下降，从前一个月的24.2％下降到18.5％。 这种趋势在很大程度上可以解释为向单一家庭购买的转变。 需求激增是由于一段时间的人为约束而产生的，是造成需求激增的原因。 1月至7月，整个大多伦多地区共有17,616处新屋销售。 与去年同期相比，下降11％。 7月份的上升很可能是人们被这种流行病强行拖延了，这种势头难以延续。 7月大多伦多地区年初至今新房销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 随着多伦多市的新房销售直线下降，销售的增长确实是一个905故事。该市仅占7月份销售量的783件，比去年同期下降了43％。公寓式公寓下降至747套，比去年下降了44％。尽管一个月的销售创纪录，但纽约市的新房数量却下降到去年的近一半。 这一趋势也反映在上个月的转售数量上。 7月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 纽约市的销售不足导致预售项目的推出减少，从而减缓了库存。 7月份有13,828单位出售，比去年同月下降25％。单户住宅减少到3,999套，比去年同期下降10％。 公寓公寓占挂牌数量的9,829套，比去年下降31％。 销售量的飙升和缺乏新版本帮助将销售收紧率与有效挂牌率（SALR）挂钩。 SALR在7月份达到25.63％，去年同期为22.24％。这表明市场趋紧，因此价格上涨存在...

大温哥华的新房销售仍然异常疲软。加拿大MLA数据显示，7月份新房的预售量下降。下降减缓了新库存的推出，超过了预期单位的一半。 即使有延迟，新库存也有显着增加。 上个月从新库存中出售的房屋数量异常缓慢。 7月只有31笔交易，比一个月前下降了14％。与去年同月相比，下降了46.7％。 去年5月之前，似乎不到100笔的销售是荒谬的。 7月通常是一个缓慢的月份，但今年甚至更慢。 同月销量的下降使一些开发商暂停或推迟了库存。 7月仅推出221套，比前一个月下降14.7％。去年甚至更慢，所以这个数字实际上增长了40.8％。尽管有所增加，但与上个月预计推出的单位数量相比却下降了66.5％。 大温哥华地区新房新售的预售单位数量。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 销售的下降和库存的增加使销售与新上市比率（SNLR）降低。 SNLR从去年同月的37％降至7月的14％。总体而言，分析师预计当价格比率低于40％时价格将下跌。当比率超过60％时，价格会上涨，并且市场为40％至60％的需求正确定价。 大温哥华地区预售房屋的销量与新清单的比率。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 大温哥华的预售市场库存增加，销售减少。 新库存量甚至还低于预期，这意味着低比率甚至更糟。需求疲软的部分原因是大流行和封锁，但是这种趋势确实可以追溯到去年-并非完全如此。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多房地产已经抑制了需求，从而推动了销售的增长，但是对公寓的影响却是有限的。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，7月份公寓销售增长幅度较大。销量的增长已经满足了卖家以至少5年以来最快的速度进入市场。 随着新上市的上市速度快于销量，库存增加到2016年以来的最高水平。 普通公寓的价格比去年高，但郊区几乎是所有收益的发源地。 TRREB报告称，公寓的基准价格在7月份达到593,500美元，比去年上涨了9％。34％。多伦多市共管公寓基准价格达到$ 622,700，比去年同期增长7.93％。这两个数字均高于去年，但低于今年初达到的峰值。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 郊区和城市的房价增长都在减速，城市的增速更快。 TRREB的基准增长率为9.34％，是自2019年10月以来的最小涨幅。 多伦多市的基准增长率为7.93％，是去年9月以来的最小增幅。这两个地区均较5月份的峰值有所下降，TRREB下跌了1.29％，纽约市下跌了1.72％。纽约市的价格仅比7月份前的一个月上涨了几美元。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 TRREB数据显示，7月份的中位数销售价格达到$ 575,000，比去年同期增长了10.57％。在多伦多市，它达到了617,000加元，比去年增长了9％。这意味着在TRREB中，大约有一半的公寓销售量比基准低至少3.11％。 在纽约市，至少有一半的公寓销售量比基准低0.91％。 多伦多公寓的中位售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 平均销售价格上涨，但自大流行以来一直在横向旋转。 TRREB报告称，7月份的平均价格为635,778美元，比去年同月上涨了8％。86。多伦多市平均价格达到$ 682,999，比去年同月增长8.77％。 多伦多市和TRREB的平均销售价格均在2月份达到顶峰，而905的平均销售价格在一个月后达到顶峰。 多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大多伦多地区的公寓销售需求有所回落，但与其他细分市场不同。 TRREB报告称，7月份共管公寓销售量为2,432，比去年同期增长6.7％。多伦多市占公寓销售量的1,689，比去年同月增长4.7％。这是自2016年以来最大的公寓销售7月，但大量新上...