建築與房地產

大流行可能帮助银行提高了盈利能力……而不仅仅是从房地产价格方面。好吧，这是因为房地产价格上涨。本月早些时候，加拿大两家最大的银行重申了减少办公空间的计划。 大流行迫使他们不得不派遣非必要人员在家工作。现在，他们发现事情进展得比预期的要好。大流行后，这可能会对房地产价值产生长期的影响，因为加拿大最大的雇主对在加拿大各地工作的员工越来越满意。 加拿大的大银行是加拿大最大的雇主之一。他们还碰巧使用了很多真正的优质房地产进行运营。随着银行对在家工作的员工越来越满意，他们可以节省大量现金。 对于银行利润大有好处，而且员工不必通勤就可以在家工作。的确，它创造了一种独特的动态效果，但是很长一段时间都没有遇到过。 人们不再需要为住在办公室附近的地方支付任何费用。 许多人愿意牺牲空间并为靠近办公室的地方支付费用。如果该办公室不再存在，则可以降低城市保费。另一方面，这可能会增加对小城市和郊区的需求。 在大流行期间我们已经看到了一种趋势，这种趋势持续的时间比大多数人想象的要长。 道明一直在努力减少大流行前的办公空间，但大流行确实加快了这一步。在该银行的电话会议中，该银行的首席财务官Riaz Ahmed表示：“本季度，我们决定腾出大约1. 平方英尺。”他们估计办公空间约占银行非零售空间的11％。 该银行仅在该季度才做出腾出这一特定平方英尺的决定。 但是，他们还表示，他们已经制定了“早于COVID”的房地产优化计划。这与仅2017年就大不相同，当时该行正在寻找更多高价多伦多房地产。现在他们正在考虑减少平方英尺。 CIBC本周早些时候提到了家庭员工的成功工作。首席执行官Victor Dodig在财报电话会议上对分析师说：“我们的某些团队成员将更长期地进行远程工作。”他进一步补充说：“我们的联络中心团队在家工作非常成功。 他们参与其中。他们富有成效。他们正在与我们的客户交流，并改善他们的体验。 ”听起来，他们也对他们的运作情况感到惊讶。 CIBC正在根据其计划合并其非零售房地产。在大多伦多，该银行将在完成后将23个办事处合并到CIBC广场。这一直是计划的一部分，我们不会增加房地产。我们正在搬入Square，接管平方英尺，我们总是会放弃平方英尺。 ” 加拿大最大的公司正在热身在家工作，并保持额外的办公室租金。除了上述银行的依赖转移之外，按市值计算，加拿大还是最大的公司Shopif...

多伦多市的工作人员正在为空置房屋税做准备，但仍存在一些行业担忧。多伦多地区房地产委员会（TRREB）要求市议会成员确保基于“数据驱动和结果”的决策。除了此请求，他们还分享了他们希望看到的豁免列表。 以下是他们向多伦多市提出的一些豁免请求。 在多年否认多伦多的空置房屋问题之后，该市正计划实施空置房屋税。税率将从评估值的1％开始，所有详细信息计划在2021年第二季度发布。 市政府工作人员希望在2022年之前投入使用。这使多伦多仅比其他全球城市落后5年，例如巴黎和温哥华实施了更高的税率。例如，到多伦多获得空置税时，温哥华的估价将按比例升至评估价值的3％。 多伦多房地产委员会不太同意空置住房是该市认为的问题。 TRREB“……不反对征收空置住房税，我们理解其背后的理由……”。但是，它确实列出了他们要考虑的豁免。 以下是他们与我们共享的部分清单： 有些要求是合理的，而且相当明显-例如主要住所和已故的所有人。通常，主要居民不需要缴纳空置住房税，因为他们是出于税收目的而居住的居民。但是，出于税收目的的非居民，可以从当地税收中获得免费收入，应该被视为空置房屋的骄傲所有者。 在对死者进行财产处置时，对死者征税似乎是一项明显的豁免，但还不是很清楚。通常在房地产中，死者被要求赔偿损失。例如，省政府最近命令死者拖欠租金。 思考过程是死者的财产能够解决房东的任何损失。什么是合理的财产处置时间？授予房主超过半年的时间会触发空置税，这是不公平的，因为这样一来，死者就可以被拖欠租金。 其中一些豁免更为奇怪，例如通勤者，美国公民和雪鸟。 从郊区通勤有点困难，但并非一夜之间。美国公民会比国内公民享有更多特权吗？很奇怪，因为那是加拿大最大的外资拥有者。雪鸟通常仍然是加拿大的居民，只是放假了。 当他们因税收目的成为非居民而不再是加拿大的居民时，他们仍应获得豁免吗？ 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大的非银行贷方出现了不寻常的情况-抵押贷款增长和拖欠会费上升。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，非银行贷方在2020年第二季度的抵押贷款扩展幅度很大。抵押贷款扩展的大幅增长伴随着欠款的急剧增加。彼此的。 加拿大的非银行贷方在第二季度的增长很小。 2020年第二季度，他们拥有1,699,229抵押贷款，仅比去年同期增长了0。 27％。这些抵押贷款余额为3310.2亿美元，较上年同期增长1. 。全年增长不算大，但余额确实增长了一点。 该季度发放的抵押贷款数量大幅增长。 非银行贷方在2020年第二季度发放了193,821抵押贷款，比去年同期增长16.42％。余额显示类似增长，达到47.900亿美元，同比增长16.59％。是的，在同一季度，由于大流行的封锁，有两个月的房地产销售异常缓慢。 非银行贷方仍然能够挤出大量抵押贷款。 今年早些时候，拖欠的抵押贷款也以异常高的速度增长。 2020年第二季度，非银行贷款人拖欠了32,504个抵押贷款，比去年同期增长7.21％。这些抵押贷款的余额为62.1亿美元，同比增长5. 35％。拖欠款项与银行报告的拖欠率并不完全相同。这些都是过期的抵押，即使只有一天。 人们习惯于看到90天以上的帐户的欠款率。仍是巨大的增长，只是不像在90天欠款类别中看到的那样令人担忧。 到第二季度末，加拿大拖欠的非银行抵押贷款总数。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。与去年相比，拖欠90天的抵押贷款大幅增加。非银行贷方报告第二季度拖欠90天以上的抵押贷款为4,392，比去年同期增长20％。13％。这些抵押贷款的余额为10.8亿美元，同比增长31.81％。该比率占非银行抵押贷款的0.26％，与主要银行90天以上的欠款相似。 非银行贷款人在第二季度看到了抵押贷款激增的热潮。总体增长持平，但扩展的帐户数量却很大。最有趣的是90天内拖欠的抵押贷款数量出现了如此大的增长。但是，就像银行一样，他们仍然看到拖欠率上升。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 加拿大房地产价格飞涨，涨势加速进入冬季。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，十一月份的房价出现了每月的大幅上涨。价格几乎完全在独立住宅市场中上涨。 公寓价格已回落至大流行前的价格。 自2017年以来，加拿大房地产价格以最快的速度增长。加拿大房地产价格正以非常快速的速度攀升。 CREA 11月的总基准价格为646,700美元，较上月上涨了0. 58％。与去年同月相比，增长了11.33％。 每月和每年的增长率都是巨大的。后者自5月以来一直在加速，并且现在是自2017年以来的最高增长率。有趣的是，这并不是跨部门趋势，这完全是由于独立住宅价格的上涨。 加拿大房地产价格典型房屋，单户家庭和公寓公寓的国家基准价格。 资料来源：CREA，更好的居住条件。独立式住宅价格上个月上涨超过8,000加元加拿大的独立式住宅价格出现了巨大的月度飞跃。 11月，加拿大的独立式房屋基准价格达到709,700加元，比上月增长1.18％。现在的价格比去年同月高出14％。06％。每月增加到$ 8,300，约占家庭总收入中位数的10％。值得记住的是，这不仅是多伦多和温哥华等昂贵的城市。 这是一项全国指数。但这还不是故事的结局。 加拿大房地产价格变化典型房屋，单户家庭和公寓公寓的国家基准价格出现12个月的变化。 资料来源：CREA，更好的居住条件。公寓价格下跌，并回到泛滥之前的水平。房屋的独立价格飞涨，但公寓价格下跌得更为厉害。公寓式公寓的基准价格在11月份达到$ 471,100，较上月下降了1.42％。现在的价格与去年同月相比仅上涨了3.84％。 在一个月的价格下跌了约6,800美元之后，公寓公寓现在回到了2月份的价格。 起初，独立屋价格高和公寓价格较低的趋势似乎有些奇怪。毕竟，低利率应该会驱动所有细分市场的支出，对吗？这是由于价格上涨主要是由郊区市场和较小的城市推动的。 传统趋势领导者多伦多和温哥华等城市的价格上涨幅度约为总涨幅的一半。这也给独立房价格飞涨提供了更多的背景信息，因为主要城市以外的公寓公寓减少了。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

跳到内容 加拿大人没有看到他们的债务问题几乎没有以前想象的那么好。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，家庭债务与收入的比值在第三季度大幅上升。上升伴随着上一季度的大幅上调。 该比率现在已经回撤了大流行开始时下降幅度的一半。 家庭债务与收入之比家庭债务与收入之比是未偿还信贷与可支配收入的百分比。债务是通过使用所有家庭债务的总计来计算的。 可支配收入是指强制转移后剩余的收入总额。坦率地说，这是人们欠的钱与他们赚的钱之比。直截了当。 了解此比率也相当简单。一般来说，当比率上升时，家庭看到债务增长快于收入增长。这意味着经济是借用未来的收入增长而增长的，这并不好。 当比率下降时，收入的增长快于债务。除少数例外，这通常意味着更健康的经济。一种情况是，由于政府收入的支持，我们看到该比率在上个季度下降。 在大流行期间，过滤噪声变得越来越困难。 加拿大家庭债务与收入之比达到171％加拿大家庭债务与收入之比在上个季度大幅增长。第三季度该比率达到170。70％，比上一季度增加4.85％。与去年相比，该比率仍低5。98％。该比率低于上一年，但季度的快速增长表明这可能是暂时的。 加拿大家庭债务与收入之比家庭债务（抵押和消费者）与可支配收入之比。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。上一季度修订版高出4个百分点最新数据中的另一个重要点是大流行病第一个完整季度的修订版。数据的变化导致第二季度的家庭债务与收入之比被修改为162.80％，比之前的读数提高了4个百分点。修订是相当正常的，但这说明大流行数字的波动性。此修订版是如此之大，比大多数其他季度动态都要高。 大流行期间的最新趋势是提供比见识更多的噪音。家庭债务占收入的比重在第三季度出现了大幅增长，但这是由于第二季度的表现不佳。随着这些计划的到期，该比率开始追回一半以上丧失的领土。下个季度可能会提供更好的见解，但仍然会受到限制。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

跳到内容 加拿大三大信用评级机构刚刚对加拿大房地产价格做出了另一个负面预测。惠誉国际评级本月发布了其《全球住房展望》，其中包含对加拿大房价的预测。该公司普遍认为明年房价将下跌，拖欠率几乎翻倍。 预计加拿大房地产价格将下降5％三大评级公司预测加拿大房地产的价格降幅相对较小。他们的基本情况是，到2020年结束后，到2021年将下降3-5％，全年增长7％。下降大部分会消灭今年的涨幅，然后在2022年回到2020年的水平。 预测是较为温和的预测之一，但仅包括基本情况，没有最佳和最差情况。预期的下降幅度类似于本月初发布的加拿大国家银行的基本案例。 加拿大房地产价格下跌是由于负担能力强，租金低所致该公司将价格下跌归因于租金下降，移民缓慢和压力测试造成的需求下降。 该公司的分析师指出，主要城市的租金已下降10％至15％。 ，降低所有权的吸引力。 2020年前七个月的移民人数比往年要少，他们预计这一状况将持续到2021年。他们指出，由于难以达到贷款标准，B20出现了问题。 但是，他们只是从贷方。从消费者的角度来看，问题实际上是年轻人无法在这些低效的价格水平上找到合适大小的首付。 加拿大抵押贷款违约率可能翻番该公司还预计加拿大抵押贷款违约率会上升，但他们不会看到崩溃的事件。 在2021年付款假期结束后，该公司预计抵押贷款违约率将上升至0.35％至0.50％。他们认为，这将归因于失业率上升，这给价格带来了进一步的压力。他们还增加了自雇行业的问题，自雇行业约占加拿大劳动力的15％，并指出，大流行对该行业的打击最大。 惠誉的预测与其他许多预测相似，但并没有基于变量共享一系列结果。 价格下跌略高于加拿大皇家银行的预测，且与国民银行的基本情况相符。至于抵押贷款违约，他们预测目前的利率几乎翻倍。它并没有达到加拿大皇家银行或加拿大银行所预测的水平，而是大幅攀升。 通常，只有在无法实现流动性的情况下才会发生违约。由于流动性通常是在高失业率情况下由较低的价格产生的，因此，价格下跌可能会进一步阻止违约。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

加拿大人再次可以轻松地借用房屋净值-至少少一部分。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，以房屋抵押贷款担保的贷款余额已接近9月份的历史最高水平。增长仍然很慢，但不再是负面的。 由房屋净值担保的未偿还贷款余额再次增加。 9月份的余额达到3071.1亿美元，比上月增长了0. 64％。与去年同月相比，该增长幅度为1.05％。 增长仍然相当糟糕，但这是自5月以来的最高水平。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 按部门细分，房地产抵押的个人贷款占了大部分债务。该部门未偿还余额占9月份余额的2711.1亿美元，较上月增长了0.73％。这比去年同月高0.31％。 看起来似乎不多，但过去三个月的年增长率为负。月度增长足以扭转负的年增长。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的住房。总余额的其余部分是由房屋净值担保的商业贷款。 9月的余额为$ 36.00十亿，比一个月前减少0.04％。与去年同月相比，增长了6。99％。业务增长远高于个人贷款，但增长总是更高。这是自2019年3月以来该细分市场的最低年增长率。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，更好的住房。对房屋净值的借款正在增加，但增速仍接近于零。 个人贷款增速低于1点，这意味着通货膨胀调整后的增速仍可能为负。另一方面，商业贷款正在下降。通常，信贷增长缓慢会拖累消费者的增长，尤其是在加拿大。 但是，较高的储蓄率可能会在短期内抵消这一数字。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周更重要故事的备忘单了。 加拿大皇家银行对加拿大房地产的“最坏情况”是价格下跌近30％ 加拿大最大的银行的风险情景显示，房地产的下行空间大于上行空间。加拿大皇家银行最好的情况是，加拿大的房地产价格在接下来的12个月中上涨了6. 1％。在最坏的情况下，该银行的风险模型显示未来12个月内下降了29.6％。 本月初，首席风险官表示，他们预计明年价格将下跌7％左右。这可能意味着该银行认为情况会比预期的要糟，但不会像事情可能发生的那样糟糕。 阅读更多 加拿大国家银行告诉投资者他们正在为房地产价格下跌做准备 说到风险情景，另一家六大银行也为房地产价格分担了一个风险。 国家银行认为，在基本情况下，未来12个月房价将下跌5.2％。从好的方面来看，他们仍然看到价格下跌，但只有1.5％。最坏的情况是，他们认为未来12个月价格将下跌9.9％。 上涨趋势比RBC的预测更为悲观，但下跌幅度要小得多。 阅读更多 加拿大房屋净值抵押贷款再次上升 加拿大人再次利用房屋净值。 9月以房屋抵押贷款作抵押的贷款余额达到307.110亿美元，比去年同期增长1.05％。比率仍然相对较小，但不再为负。 阅读更多 加拿大抵押贷款债务以2018年以来最快的速度增长 在大流行中，加拿大人以多年来最快的速度借入抵押贷款。 9月份抵押贷款余额达到1.71万亿美元，较上年同期增长5.67％。这既是历史新高，也是自2018年以来的12个月以来最高增幅。部分加速是由于抵押贷款利率降低，但这种趋势也正在从异常低的增长率中恢复。 阅读更多 一家加拿大银行已经看到抵押贷款过期已过期 加拿大皇家银行的文件显示，大多数抵押贷款延期付款的人恢复了付款。备案文件还显示，有大量没有。市值45亿美元的抵押贷款和HELOC已有70亿美元的付款延期到期。其中有1.8％的延期付款拖欠。 但这并不是全部是由于大流行造成的。该银行还披露了将近三分之一的拖欠抵押贷款是在延期支付之前拖欠的。 阅读更多 StatCan：千禧一代比前几代人更多，但将其用于必需品上 加拿大统计局统计了数字，发现千禧一代的收入要比前几代人高。 在31岁的中位数，千禧一代家庭的平均年收入为$ 90,047。扣除通货膨胀因素后，这比同龄X一代高出18.27％。 不幸的是，他们在税收和住房方面的支出远远超过了消灭收益。尽管事实上情况会...

加拿大人再次可以轻松地借用房屋净值-至少少一部分。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，以房屋抵押贷款担保的贷款余额已接近9月份的历史最高水平。增长仍然很慢，但不再是负面的。 由房屋净值担保的未偿还贷款余额再次增加。 9月份的余额达到3071.1亿美元，比上月增长了0. 64％。与去年同月相比，该增长幅度为1.05％。 增长仍然相当糟糕，但这是自5月以来的最高水平。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 按部门细分，房地产抵押的个人贷款占了大部分债务。该部门未偿还余额占9月份余额的2711.1亿美元，较上月增长了0.73％。这比去年同月高0.31％。 看起来似乎不多，但过去三个月的年增长率为负。月度增长足以扭转负的年增长。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的住房。总余额的其余部分是由房屋净值担保的商业贷款。 9月的余额为$ 36.00十亿，比一个月前减少0.04％。与去年同月相比，增长了6。99％。业务增长远高于个人贷款，但增长总是更高。这是自2019年3月以来该细分市场的最低年增长率。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，更好的住房。对房屋净值的借款正在增加，但增速仍接近于零。 个人贷款增速低于1点，这意味着通货膨胀调整后的增速仍可能为负。另一方面，商业贷款正在下降。通常，信贷增长缓慢会拖累消费者的增长，尤其是在加拿大。 但是，较高的储蓄率可能会在短期内抵消这一数字。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大最大的银行已准备好降价，这是大多数人无法想象的。加拿大皇家银行（RBC）的文件显示了可能的风险情景预测。明年的基本预测显示增长基本持平。 在最佳情况下，增长将达到与前几年相似的水平。在最坏的情况下，他们预测价格可能会创下1980年代初以来的最大跌幅。 IFRS 9宏观经济假设快速入门，适用于那些没有金融或不是秘密金融迷的人们。 IFRS 9是目前世界上大多数银行使用的财务报告标准。这些标准之一要求使用无偏见的和可能的经济结果来评估风险。通常使用三种宏观经济情景：基本，最佳和最坏情况。 基本情况，最佳情况和最坏情况都听起来像是。基本情况是您当前期望的平均情况。如果一切都完美，最好的情况就是理想的投影。 最坏的情况是您可以实际预期的最严重的结果。组织需要为每种情况做好准备。 预测数字对于每个组织的准备工作都很重要。 太乐观了，只有少数损害会导致严重损害。太消极了，您将留下太多的资本，拖累了公司的发展。这些不仅是随机数，而且被认为是合理的结果。 也就是说，让我们看看他们的房地产情况。 基本情况并不像大多数人所想的那样雄心勃勃，而且实际上还算适中。该银行的预测是，未来12个月内价格将上涨0.6％，从10月份开始。他们预计未来2到5年的复合年增长率为4.5％。 基本上，他们认为在这种情况下市场会保持平稳。 加拿大皇家银行对各种风险情景下加拿大房地产价格的宏观情景假设。资料来源：加拿大皇家银行，CREA，更好的住房。在理想的情况下，未来12个月内房价将上涨6.1％。 随后，复合年增长率将达到11.1％，这是相当大的。与过去几年相比，它似乎并不庞大。 最坏的情况比大多数银行所承认的要大得多，但类似于穆迪最坏的情况。该银行预测，在这种情况下，未来12个月全国价格将下降29.6％。 在接下来的2至5年内，复合年增长率将达到2.9％。自80年代初以来，加拿大在全国范围内从未出现过如此显着的下降。 本月初，加拿大皇家银行首席风险官表示，他正在加大下行风险的承受力。但是，他没有使用此经济风险预测中看到的29％的价格下跌。相反，他说，他们预计价格将下跌7％左右，并一直保持低迷状态，直到2023年下半年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 加拿大人担心大流行病的支出。至少在涉及抵押贷款方面。加拿大银行（BoC）的数据显示，9月份未偿还抵押贷款余额达到了历史新高。 加拿大人欠下超过1.7万亿加元的抵押贷款额抵押贷款余额再创历史新高。 9月份，余额达到1.71万亿加元，较上月增长0.89％。与去年同月相比。在大流行期间达到了历史新高，但创纪录的余额已不足为奇了。 令人惊讶的是增长率。 加拿大未偿抵押贷款加拿大未偿抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住房》。 抵押贷款债务录得自2018年以来的最高增长年增长率突然改变了方向，现已达到历史新高。与12个月前相比，增长了5.67％，是自2018年3月以来的最高增长。 令人惊讶的是，自5月以来增长一直在减速。此时，它正朝着完全相反的方向前进-而且速度很快。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化12％。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。预计短期内会有更高的增长趋势短期的年度趋势表明，这一速度有望进一步提高。 9月份的3个月年化增长率从去年的4.93％升至7.0％。这种短期加速只是在2018年3月和4月才有所提高。 除此之外，我们还必须追溯近十年才能看到这种增长。 一种更高的增长趋势并不意味着趋势已经逆转，但是那是非常突然的。去年的比较期比往年要慢一些。 这可能表明，大流行期间关闭工厂并不仅仅是抑制了需求。这也可能表明去年的信贷放缓是延迟的买家，他们现在急于加入。直到我们看到一些冬季数据点，趋势才能持续下去。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

并非每个接受信用支付延期的加拿大人都需要一个。不过，不要让您以为没有人需要推迟付款。加拿大皇家银行（RBC）的数据显示该银行正在进行的过期付款延期的数量。 绝大多数人都可以毫无问题地恢复付款。但是，违法行为的发生率已经比平时更高。 过期的抵押贷款和HELOC付款延期正迅速转向…。 该银行已经看到价值457亿美元的抵押贷款和HELOC付款延期到期。他们已经看到余额中有1. 8％的延期付款已过期。考虑到房地产市场的热闹，这有点令人惊讶。 细分抵押贷款抵押贷款的情况比未抵押的抵押贷款更快。首付。换句话说，这个人群可能是年轻的购房者。 没有保险的抵押贷款和HELOC的表现要比有保险的抵押贷款好一点。 在已过期的递延余额中，无保险部分占314亿美元。在这一点上，RBC看到该余额的1.6％变欠。无保险债务和HELOC债务的最低股本金额为20％，因此看到数目减少并不奇怪。令人惊讶的是，拥有这么多公平资产的人却无法顺利应对。 信用卡债务的拖欠率通常较高，但是过期的延迟要高得多。该银行有14亿美元的信用卡债务，且付款延期到期。 大约8.9％的余额已经欠款。当我说行业标准更高时，我的意思是去年大型银行的平均信用卡不良率为0。 79％。在这里看到8.9％的余额可以恢复付款并转为欠款，这真是令人惊讶。 个人贷款的信用状况不如信用卡，但仍看到过期的付款延期成为拖欠。该银行报告说，有24亿美元的个人贷款因其付款延期在第四季度到期。 他们透露，其中4.5％的贷款目前已经拖欠。比信用卡低得多的费率，但余额更高-将欠款金额控制在吐痰距离之内。 可以预料，付款延期会产生更大的拖欠，只是不是在如此快的环境下。仍然有大量的计划来弥补收入损失，抵押贷款变得更加奇怪。通常，人们只会在无法足够快地卖出抵押贷款时才违约。 考虑到相对于购买者而言，目前几乎每个市场的供不应求程度都没有多大意义。 也就是说，银行数据还显示，有32％的递延余额变成了拖欠，是在拖欠之前拖欠的。如果在大流行初期就拖欠贷款，这不完全是大流行问题。 这表明借款人早就停止付款了。 喜欢这个职位吗？像我们Facebook一样在您的提要中添加下一个。.

跳到内容 加拿大千禧一代的表现要比上一代差很多。加拿大新统计局（Stat Can）的数据显示，千禧一代的收入比X世代高得多。尽管工资高得多，但他们支付的基本生活费却比上一代人高得多。 由于他们还缴纳了更多的税，这使情况更加复杂。 千禧一代比上一代的收入要高得多尽管千禧一代的形象被打破，但他们的收入比前几代人还多。在扣除通胀因素后，加拿大千禧一代的平均年龄为31岁，平均收入为90,047加元。这比同龄X一代的收入高出18.27％。不过，更多的钱并不能完全转化为加拿大的更多财富。 加拿大各代家庭可支配收入该年龄段的中位数为31岁，而同期的X世代，千禧一代的平均可支配收入细目分类。通胀调整后的数字调整为2019年美元。资料来源：银行文件，更好的居住。 千禧一代的税费比X代高。千禧一代的强制性政府转移支付（又称税收）比其先前的同龄人高得多。在31岁的中位数年龄中，加拿大的千禧一代家庭平均支付了$ 36,170。这个比率比同龄的X世代高出22％24％。较低的通货膨胀调整后的实得薪水本身就是个问题，但还有更多… 加拿大各年龄段的家庭支出该年龄段的中位数为31岁，而同期的X世代，千禧一代的平均支出明细。通胀调整后的数字已调整为2019年美元。 资料来源：银行档案，住房改善。千禧一代在庇护所上的支出更多，更多，Stat可以得出结论，由于在必需品上的支出增加，千禧一代的情况可能会更糟。在31岁的中位数年龄时，千禧一代家庭平均支付的房屋，水，电，气和其他燃料费用为18,428美元。与上一代相比，扣除通货膨胀因素后，这一数字高出了31.91％。这并不能适应千禧一代的家庭人口可能比上一代小的事实。 这些数字有助于解释大多数千禧一代已经知道的事情-他们的情况更糟。尽管赚到的钱比前几代人多得多。千禧一代比前一代人在税收和必需品上花费更多。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

大加拿大抵押付款减免实验即将结束。六大银行的监管文件显示，大部分抵押贷款延期付款在第四季度到期。大多数银行可以轻松过渡到常规付款。 虽然大多数银行实际上并不需要延期付款，但是延期付款确实可以隐藏有问题的抵押贷款，即使是在大流行之前就已经存在的抵押贷款也是如此。随着剩余的到期，行业最终将看到对抵押贷款违约的压抑需求是否是现实。 大流行开始时，加拿大的银行监管机构允许对抵押贷款进行“特殊待遇”。 从4月开始，监管机构允许将不良抵押贷款视为履约行为，即使未付款也是如此。独特的处理方式使银行可以推迟6个月的付款延期。他们不仅将它们分发给需要他们的人，而且几乎有人问。 通常，这些程序确实是在一对一的评估基础上存在的。但是，在这种情况下，银行需要采取措施为损失做准备。监管机构允许银行在短时间内跳过准备工作。 特殊待遇意味着成千上万的抵押贷款被推迟支付。甚至在大流行之前就存在问题的抵押贷款。这使风险专业人士很难发现是否存在问题，如果存在问题，那么该问题有多广泛？毕竟，如果每个人都可以进行抵押贷款递延，那么无法偿还账单的能力就不会突出。截至目前，大多数抵押贷款已恢复付款。但是，有迹象表明，违约需求已被压抑。 稍后再讨论。 加拿大六大银行的文件显示，大多数人现在已恢复付款。截至2020年10月31日，有69,900个抵押贷款用于支付延期，比上一季度下降86.3％。这些仍在延期付款的抵押贷款的总价值为199亿美元。 与上一季度相比下降了85.39％。抵押贷款数量的下降与价值下降类似。 这可能表明没有特定的细分市场转换更快。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数量。资料来源：银行档案，住房状况更好。 从银行层面看，六大巨头之间的距离似乎并不遥远。在第四季度，RBC的递延账户最多，为22,300，比上一季度下降83.94％。Scotiabank紧随其后的是16,000抵押贷款，比上一季度下降83.3％。道明汽车公司以13,000笔抵押贷款名列第三，比去年同期下降87％。 85％。抵押递延次数最多的3家最大的3家银行似乎很正常。 加拿大六大银行在延期付款时按揭帐户的价值。 资料来源：银行文件，“更好的住宅”。就美元而言，银行也看起来相当稳定。到2020年第四季度，加拿大皇家银行的递延美元价值仍然最高，为58.0亿美元。这比上一季度下降了85.9％。BMO位居第二，其递延抵押贷...

跳到内容 尽管有支持，但加拿大银行的抵押贷款拖欠率更高。最近发布的加拿大银行业协会（CBA）数据显示，五月份抵押贷款欠款率飙升。欠款的增加意味着在大流行之前就出现了不付款问题。 这也意味着该行对抵押贷款的特殊待遇并未完全消除风险。 关于大流行期间加拿大的欠款率CBA发布的居民欠款率的快速概述。 CBA的利率包括十家成员银行，这些银行代表了很大一部分抵押贷款。 外观并不全面，但可以吸引大多数消费者。较小的贷方和私人贷方不包括在内。同样，要使抵押贷款处于“欠款”状态，它需要至少3个月的未付款期。 查看最新数字时，人们需要停止付款的时间长度将是重要的。最新的数据点是5月，因此突然的上升意味着最晚在大流行之前2月份的付款就会出现问题。结果，报告的比率低于应有的比率，并且对此问题轻描淡写。得到它了？让我们看一下数字。 即使有付款，加拿大住宅欠款也上涨12％CBA的全国欠款率即使在大流行期间也显示出稳定的增长。五月份该比率达到0.26％，比去年同月上升12. ％。这是自2017年4月以来的最高水平，而那时该比率正在下降，而没有上升。在正常时期内，欠款和增长水平都异常高。 在政府旨在阻止该比率上升的空前支持期间，这有点奇怪。 加拿大抵押欠款率加拿大十大CBA成员银行的加拿大抵押欠款率。 来源：CBA，“更好的住房”。 总体而言，该比率仍然相对较低，但是急剧上升加上政府的支持，使其与众不同。增长速度只有两个相似的时期，即90年代的低迷时期和大萧条时期。该数据可能是造成银行一直在说他们期望拖欠率上升而公众却对此表示嘲笑的原因。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

跳到内容 加拿大人担心大流行病的支出。至少在涉及抵押贷款方面。加拿大银行（BoC）的数据显示，9月份未偿还抵押贷款余额达到创纪录的高位。 加拿大人欠下超过1.7万亿美元的抵押贷款抵押贷款余额再创历史新高。 9月份，抵押贷款余额达到1.71万亿美元，较上月增加0.89％。与去年同月相比。在大流行期间达到了历史新高，但创纪录的余额已不足为奇了。 令人惊讶的是增长率。 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住房》。 抵押债务达到了自2018年以来的最高增长年增长率突然改变了方向，现已达到历史新高。与12个月前相比，增长了5.67％，是自2018年3月以来的最高增长。 令人惊讶的是，自5月以来增长一直在减速。此时，它正朝着完全相反的方向前进-而且速度很快。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化12％。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。预计短期内将出现更高的增长趋势短期的年度趋势表明，这一速度有望进一步提高。 9月份的3个月年化增长率从去年的4.93％升至7.0％。这种短期加速直到最近才在2018年3月和4月有所提高。 除此之外，我们必须倒退近十年才能看到这种增长。 一种更高的增长趋势并不意味着趋势已经逆转，但是那是非常突然的。去年的比较期比往年要慢一些。 这可能表明，大流行期间关闭工厂并不仅仅是抑制了需求。这也可能表明去年的信贷放缓是延迟的买家，他们现在急于加入。直到我们看到一些冬季数据点，趋势才能持续下去。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

多伦多最终可能会开始对空置房屋征税。多伦多市工作人员本周向理事会建议空置房屋税。该税将对那些在纽约市使用住房财产不到半年的人处以罚款。 通过这样做，纽约市希望与巴黎等其他主要城市一起遏制住房投机活动。在此之前，多伦多已经使千禧一代流血多年，因为住房负担能力达到危机水平。 随着年轻人放弃纽约市，多伦多正成为在房地产上存钱的地方。 我们在2017年指出，否认这座城市的原因是，有成千上万的房屋空置或很少使用。不久之后，纽约市自己的报告发现几乎没有使用10,000多个单位。这为纽约市的负担能力危机做出了重大贡献。 负担能力危机实际上导致了年轻人的消退。这些主要的消费者进入城市地区，往往会推动许多使城市宜居的创意和酒店业。随着多伦多将它们流向较小的地区和郊区，它为长期破坏做好了准备。 在大流行期间，随着多伦多郊区成为购买热点，这种趋势可能会加速。 越来越多的人离开多伦多前往安大略省的其他（便宜的）地区。 资料来源：加拿大统计局，“更好的居住条件”。 市工作人员正式建议多伦多采用空置房屋税。该税将从每年少于六个月使用的房屋评估价值的1％开始。提议的起始税率将几乎是该城市0.599704％财产税税率的两倍。这可能会刺激投机者坐在空置的财产上，但并不能消除他们。温哥华最近将空置房屋税提高到3％，以试图鼓励进一步降低空置税。 想法是提供足够大的罚款，以使空置投机无利可图。 纽约市为投机者提供了充足的清算时间，这将通过实施减少空置房屋的数量。到2021年第二季度末，纽约市应已设计并可以使用该框架。 他们提出了2022纳税年度的目标部署计划。报告估计，有百分之一的房屋要缴税，每年将产生55至6600万美元的税收总收入。是的，占住房存量的百分之一-几年来超过出租空缺。 多伦多的空置房主将有足够的时间进行清算，并避免受到税收的打击。就现有而言，这可能会促进住房供应的更有效利用。这应该有助于缓解未来几年的需求。 尽管现在是否为时已晚，扭转资金流出仍有待观察。千禧一代仍然必须在纽约市为AirBnB建造的空置小盒子之间或在宽敞的郊区之间进行选择，以从事他们现在偏远的工作。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

大加拿大抵押付款减免实验即将结束。六大银行的监管文件显示，大部分抵押贷款延期付款在第四季度到期。大多数银行可以轻松过渡到常规付款。 尽管大多数银行实际上并不需要延期付款，但是延期付款确实可以隐藏有问题的抵押贷款，即使是在大流行之前就已经存在的抵押贷款也是如此。随着剩余的到期，行业最终将看到对抵押贷款违约的压抑需求是否是现实。 大流行开始时，加拿大的银行监管机构允许对抵押贷款进行“特殊待遇”。 从4月开始，监管机构允许将不良抵押贷款视为履约行为，即使未付款也是如此。独特的处理方式使银行可以延期支付最多6个月的付款。他们不仅将它们分发给需要他们的人，而且几乎有人问。 通常，这些程序确实是在一对一的评估基础上存在的。但是，在这种情况下，银行需要采取措施为损失做准备。监管机构允许银行在短时间内跳过准备工作。 特殊待遇意味着成千上万的抵押贷款被推迟支付。甚至在大流行之前就存在问题的抵押贷款。这使风险专业人士很难发现是否存在问题，如果存在问题，那么该问题有多广泛？毕竟，如果每个人都可以进行抵押贷款延期付款，那么无法偿还账单就不会脱颖而出。 有问题的抵押贷款的程度在所有延期付款到期之前是无法确定的。截至目前，大多数抵押贷款已恢复付款。但是，有迹象表明，违约需求已被压抑。 稍后再讨论。 加拿大六大银行的文件显示，大多数人现在已恢复付款。截至2020年10月31日，有69,900个抵押贷款用于支付延期，比上一季度下降86.3％。这些仍在延期付款的抵押贷款的总价值为199亿美元。与前一季度相比下降了85.39％。抵押贷款数量的下降与价值下降类似。 这可能表明没有特定的细分市场转换更快。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数量。资料来源：银行文件，住房状况更好。 从银行层面看，六大巨头之间的距离似乎并不遥远。在第四季度，RBC的递延账户最多，为22,300，比上一季度下降83.94％。Scotiabank紧随其后的是16,000抵押贷款，比上一季度下降83.3％。道明银行以13,000笔抵押贷款排名第三，比去年同期下降了87％。 85％。抵押递延次数最多的3家最大的3家银行似乎很正常。 加拿大六大银行在延期付款时按揭帐户的价值。 资料来源：银行文件，“更好的住宅”。就美元而言，银行也看起来相当稳定。到2020年第四季度，加拿大皇家银行的递延美元价值仍然最高，为58.0亿美...

加拿大最大的银行本周将其房地产预测下调了一倍。加拿大皇家银行（RBC）举行了季度收益电话会议，该银行分享了他们对接下来几个季度的准备情况。在电话会议上，该银行的首席风险官（CRO）重申了他们对房地产价格的预测。 有些人可能认为，目前流行的大流行市场对我们很清楚。但是，RBC一直表示，问题将在一切恢复正常后开始。风险官员说，他们现在正在对房价下跌施加“更大的压力”。 今年初，加拿大最大的银行修改了对房地产价格的预测。他们表示，他们预计房地产价格将在全国范围内从峰值下跌约7％。这几乎是他们在大流行初期所预期的下降的两倍。 他们之前还指出领先市场的趋势有些不寻常。他们认为，渥太华，蒙特利尔，多伦多和哈利法克斯可能会落后于这一趋势。 通常，这些市场是趋势的领导者，但据信大流行的爆发提供了缓冲。加拿大皇家银行的预测与其他主要风险机构的下滑以及非贷款机构的预测一致。 加拿大皇家银行的首席风险官表示，随着情况变得更加清晰，他们将对该预测给予“更大的重视”。 他看到，“房价下降了8％，并一直保持低迷，直到2023年末。”他们还进一步补充说，“到2023年3月，失业率约为9％”。这意味着可能是由于正常化造成的第二波失业浪潮或大流行后的增加。 该银行还表示，随着这种情况的酝酿，更高的拖欠率即将到来。今年早些时候，加拿大皇家银行表示，他们预计拖欠率将上升至2.3％。 预计拖欠率将在明年某个时候达到峰值，比过去30年加拿大的峰值高出4倍。不过，这并非完全是由于人们在短时间内违约所致。目前在最佳市场上不会出现违约的贷款。 这是因为大流行已经冻结了经济。一旦一切恢复正常，被压抑的默认需求可能会开始释放。 这些详细信息中的大多数都不是新鲜事物，但对于某些情况而言，进一步加重重点可能令人感到惊讶。 最近，房地产市场异常火爆，全国几乎没有例外。失业的改善速度快于许多先前的预期。但是，人们却忘记了大多数预测都没有在大流行期间看到下降和拖欠率更高的情况。 他们看到，一旦经济恢复正常，就会发生这种情况，需要处理不良贷款的后果。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

另一家六大银行已通知投资者，他们已为不久的将来房价下跌做好了准备。加拿大国家银行（NBC）上周通知投资者，该银行已根据截至10月31日的数据修订了其前景。尽管某些指标比先前的预测有令人惊讶的改善，但有些指标则有所下调。令人惊讶的是，银行预计房地产价格将会下跌。 分析师的预测与消费者的预测有些不同，因为它们有多种情况。风险专业人员没有一个简单的答案，而是更倾向于着眼于一个基本案例，以及至少一个向上和向下的方面。 基本案例是他们认为可能会利用当前信息展开的方案。但是，条件变化很快，因此通常情况下会列出要注意的事项，以防图片变好或变差。 这些场景是不言自明的，但是无论如何我们还是要仔细研究它们。 在基本情况下，假设是我们继续进行我们看到的适度复苏，而不会打h。从好的方面来看，有效疫苗的快速部署将会出台，而货币措施也有不利的一面。不利之处包括延迟部署有效疫苗和/或财政措施无效。 三种情况都不以任何方式都离谱。 NBC的基本情况是，未来12个月内价格将温和下降。该银行预计，未来12个月内房价将下跌5. ％。在这种情况下，其他辅助因素是同期内GDP大幅增长3.0％。 他们还看到失业率为8.9％，这与RBC上周的预测一致。该基本情况仅比加拿大最大的银行以及CMHC预期的要小。 NBC基于风险情景的全国房地产价格预测。资料来源：NBC，CREA，“更好的住宅”。上行趋势还显示加拿大房地产价格将下跌，但跌幅不会太大。 在上行情况下，该银行预测未来12个月价格下跌1.5％。在上行情景中，同期GDP增长3. 。失业率也稳定在8.4％，大大高于去年，但有很大改善。 在乐观的情况下，就业和GDP的衰退水平只会导致价格小幅下降。 不利的一面是，加拿大房地产价格几乎下跌了两倍。从十月份开始，房价在未来12个月预计将下降9. 9％。 GDP在同一时期仅会小幅下降0.4％。 失业率也上升到10.4％，几乎是去年的两倍。下跌幅度与其他非归属风险公司的预测相似。 价格下降的预测与加拿大皇家银行上周，CMHC或其他风险机构相距不远。这些数字是针对全国性的下跌而来的，很可能意味着被高估的市场跌幅可能更大，而被低估的市场影响力很小。 在房地产销售创纪录的时候，这一次的下跌似乎并不正常。 但是，大多数风险机构，甚至中行都表示，直到明年，抵押贷款违约或价格不会下降。 喜欢这个职位吗？在Fac...

大温哥华地区的房地产需求仍在追赶。大温哥华房地产局（REBGV）数据显示11月份房屋销售创纪录。涨幅在很大程度上按细分市场划分，这导致独立价格飙升，而公寓价格的下降速度同样快。 大温哥华地区典型房屋的价格比去年上涨。 REBGV的11月综合基准价格为1,044,000美元，较上月下降了0.1％。 与去年同月相比，这增长了5.8％。价格较上月下降了1,100美元，但仍高于去年。 REBGV还指出，复合材料的价格仍比三年前下降了-0.1％。不过，各个细分之间的差异趋势非常不寻常。 让我们对其进行分解，以便您了解正在发生的事情。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华的独立住宅价格代表了所有月度涨幅。独立式基准11月达到$ 1,538,900，比上月增长1.0％。 与去年同月相比，这增长了9.4％。以美元计算，每月涨幅高达$ 15,100-几乎以任何标准来说都是巨大的。通常，与加拿大各地的其他市场一样，独立市场的活动比往常要高得多。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。公寓式公寓的价格却出现了大幅的每月下跌。 REBGV报告称，11月份的公寓基准价格为676,500美元，较去年同月下降1.0％。与去年同月相比，增长了3. 2％。以美元计算，月度下降幅度也很大，价格在一个月内下降了7,000美元。在过去的3年中，公寓公寓的价格仅上涨了1％。6％，但一直在降低。尽管对独立住宅的需求很高，但公寓公寓相当疲软。 大温地区的房地产销售仍然受益于被抑制的需求。 REBGV报告称，11月份的房屋销售为3,064套，较一个月前下降了16.9％。与去年同月相比，增长了22.7％。这是另一个创纪录的月份，这主要是由于比较期发生了变化。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华房地产的新房源也比去年大幅增加。 REBGV在11月报告了4,068项新上市，较上月下降了27. 0％。与去年同月相比，增长了36.2％。 同样的趋势将房地产买家推向旺季，也将卖家推向了较晚时期。与去年相比，投放市场的新卖家的增长超过了买家。 总库存呈季节性下降趋势，但也高于去年同期。 11月有11,118处活跃房源，比上月减少10.5％。与去年同月相...

多伦多最终可能会开始对空置房屋征税。多伦多市工作人员本周向理事会推荐了空置房屋税。该税将对那些在纽约市使用住房财产不到半年的人处以罚款。 通过这样做，纽约市希望与巴黎等其他主要城市一起遏制住房投机活动。在此之前，多伦多已经使千禧一代流血多年，因为住房承受能力达到了危机水平。 随着年轻人放弃纽约市，多伦多正成为在房地产上存钱的地方。 我们在2017年指出，否认这座城市的原因是成千上万的房屋空置或很少使用。不久之后，纽约市自己的报告发现几乎没有使用10,000多个单位。这为纽约市的负担能力危机做出了重大贡献。 负担能力危机实际上导致了年轻人的消退。这些主要的消费者进入城市地区，往往会推动许多使城市宜居的创意和酒店业。随着多伦多将它们流向较小的地区和郊区，它为长期破坏做好了准备。 在大流行期间，随着多伦多郊区成为购买热点，这种趋势可能会加速。 越来越多的人离开多伦多前往安大略省的其他（便宜的）地区。 资料来源：加拿大统计局，“更好的住宅”。城市工作人员正式建议多伦多采用空置房屋税。该税将从每年少于六个月使用的房屋评估价值的1％开始。提议的起始税率将几乎是该城市0.599704％财产税税率的两倍。这可能会刺激投机者坐在空置的财产上，但并不能消除他们。温哥华最近将空置房屋税提高到3％，以试图鼓励进一步降低空置税。 纽约市为投机者提供了充足的清算时间，这将通过实施减少空置房屋的数量。到2021年第二季度末，纽约市应已设计并可以使用该框架。 他们提议在2022纳税年度推出目标。报告估计，有百分之一的房屋要缴税，每年将产生55至6600万美元的税收总收入。是的，占住房存量的百分之一-几年来超过出租空缺。 多伦多的空置房主将有足够的时间进行清算，并避免受到税收的打击。就现有而言，这可能会促进住房供应的更有效利用。这应该有助于缓解未来几年的需求。千禧一代仍然必须在纽约市为AirBnB建造的空置小盒子之间或在宽敞的郊区之间进行选择，以从事现在偏远的工作。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周热门新闻的备忘单了。 加拿大最大的银行表示，正在加大房价下跌的力度 加拿大皇家银行的首席风险官曾表示，该银行对价格下跌给予“更大的重视”。这家加拿大最大的银行重申，他们认为价格将在全国范围内从峰值下跌8％。 阅读更多 加拿大房地产经纪人委员会的增长速度是经济增长速度的11倍以上 由于人们利用低利率，加拿大的房地产经纪人度过了美好的一年。所有权转让率（主要是佣金）在2020年第三季度达到59.60亿美元。较上一季度增长137.44％。 增长率超过GDP的11倍。也是GDP创纪录的规模。 阅读更多 加拿大宣布明年将征收国家外国买家税。这毫无用处 加拿大将向外国征收投机税。 该国最近的经济声明包括明年将取消本国的外国购买者税。不过，多伦多和温哥华这两个最热门的市场不太可能出现大的变化。他们已经受到非居民投机者税的影响。 但是，像蒙特利尔和哈利法克斯这样的市场可能会对需求产生短期影响。 阅读更多 在多年流血千禧一代流血之后，多伦多最终将获得空置房屋税 经过多年的投诉，多伦多市的工作人员建议空置房屋税。提议的税率将从1％开始，并且他们认为最多可能会影响供应的1％。 实施的目标日期是2022年，最终细节将在2021年第二季度公布。危机。年轻人成群结队地离开纽约市，大流行病的在家中工作可能会加速向郊区的外流。 阅读更多 多伦多新房库存达到2月份以来最高水平，公寓销售下降 大多伦多地区房屋转售热销，但新房销售？没那么多。十月份新售房屋4,254套，比去年下降10％。库存也有所下降，销售量为15386套，比去年下降了22％。 尽管库存减少，但这是新房库存首次达到大流行前的水平。 阅读更多 多伦多房地产看到郊区价格飙升，而公寓距离山顶更远 多伦多房地产着火了……至少郊区如此。总体而言，11月典型房屋的价格达到了902,500美元，比去年同期上涨了10％。 56％。纽约市的价格达到了958,200美元，比去年上涨了5.95％。 纽约市的价格上涨速度几乎是整个董事会的一半。这意味着郊区的价格增长速度远快于城市。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多最终可能会开始对空置房屋征税。多伦多市工作人员本周向理事会推荐了空置房屋税。该税将对那些在纽约市使用住房财产不到半年的人处以罚款。在此之前，多伦多已经使千禧一代流血多年，因为住房承受能力达到了危机水平。 随着年轻人放弃纽约市，多伦多正成为在房地产上存钱的地方。 我们在2017年指出，否认这座城市的原因是，有成千上万的房屋空置或很少使用。不久之后，纽约市自己的报告发现几乎没有使用10,000多个单位。这为纽约市的负担能力危机做出了重大贡献。 负担能力危机实际上导致了年轻人的消退。这些主要的消费者进入城市地区，往往会推动许多使城市宜居的创意和酒店业。随着多伦多将它们流向较小的地区和郊区，它为长期破坏做好了准备。 在大流行期间，随着多伦多郊区成为购买热点，这种趋势可能会加速。 越来越多的人离开多伦多前往安大略省的其他（便宜的）地方。 资料来源：加拿大统计局，“更好的居住条件”。 市工作人员正式建议多伦多采用空置房屋税。该税将从每年少于六个月使用的房屋评估价值的1％开始。提议的起始税率将几乎是该城市0.599704％财产税税率的两倍。这可能会刺激投机者坐在空置的财产上，但并不能消除他们。温哥华最近将空置房屋税提高到3％，以试图鼓励进一步减少空置税。 纽约市为投机者提供了充足的清算时间，这将通过实施减少空置房屋的数量。到2021年第二季度末，纽约市应已设计并可以使用该框架。 他们提出了2022纳税年度的目标部署计划。报告估计，有百分之一的房屋要缴税，每年将产生55至6600万美元的税收总收入。是的，占住房存量的百分之一-几年来超过出租空缺。 多伦多的空置房主将有足够的时间进行清算，并避免受到税收的打击。就现有而言，这可能会促进住房供应的更有效利用。这应该有助于缓解未来几年的需求。 尽管现在是否为时已晚，扭转资金流出仍有待观察。千禧一代仍然必须在纽约市为AirBnB建造的空置小盒子之间或在宽敞的郊区之间进行选择，以从事现在偏远的工作。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大最大的银行本周将其房地产预测下调了一倍。加拿大皇家银行（RBC）举行了季度收益电话会议，该银行分享了他们对接下来几个季度的准备情况。在电话会议上，该银行的首席风险官（CRO）重申了他们对房地产价格的预测。但是，RBC一直表示，问题将在一切恢复正常后开始。风险官员说，他们现在正在对房价下跌施加“更大的压力”。 今年初，加拿大最大的银行修改了对房地产价格的预测。他们表示，他们预计房地产价格将在全国范围内从最高点下跌约7％。这几乎是他们在大流行初期所预期的跌幅的两倍。 这将因市场而异，被高估的人可能会看到最大的跌幅。 他们先前还指出领先市场的趋势有些不寻常。他们认为，渥太华，蒙特利尔，多伦多和哈利法克斯可能会落后于这一趋势。 通常，这些市场是趋势的领导者，但据信大流行的爆发提供了缓冲。加拿大皇家银行的预测与其他主要风险机构的下滑以及非贷款机构的预测一致。 加拿大皇家银行的首席风险官表示，随着情况变得更加清晰，他们将对该预测给予“更大的重视”。他们还进一步补充说，“到2023年3月，失业率约为9％”。这意味着可能是由于正常化造成的第二波失业浪潮或大流行后的增加。 该银行还表示，随着这种情况的酝酿，更高的拖欠率即将到来。加拿大皇家银行今年早些时候表示，他们预计拖欠率将上升至2.3％。 预计拖欠率将在明年某个时候达到峰值，比过去30年加拿大的峰值高出4倍。不过，这并非完全是由于人们在短时间内违约所致。目前，在最佳市场上没有违约的贷款还没有。 这是因为大流行已经冻结了经济。一旦一切恢复正常，被压抑的默认需求可能会开始释放。 这些详细信息中的大多数并不是什么新鲜事物，但对于某些情况而言，进一步加重压力可能会让某些人感到惊讶。 房地产市场近来一直火爆，全国几乎没有例外。失业的改善速度快于许多先前的预期。但是，人们忘记了大多数预测都没有在大流行期间看到下降和高拖欠率。 他们看到，一旦经济恢复正常，就会发生这种情况，需要处理不良贷款的后果。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大房地产价格激增……除了公寓 加拿大的房地产价格一直在迅速上涨……除了公寓公寓。十月份房屋基准总价格达到$ 643,000，上涨了10％。 86％。按主要细分细分，独户住宅达到701,400美元，同期增长12.87％。 公寓公寓达到477,900美元，同比增长5.68％。自春季以来，单身家庭的价格一直在上涨，而自那时以来，公寓的价格一直在下跌。 阅读更多 多伦多成为加拿大第二冷的市场 加拿大房地产市场非常紧张，一些最大的市场看起来供应充足。温哥华和多伦多是该国第五，第六快的制冷市场。另一方面，蒙特利尔的升温速度排名第三。 阅读更多 多伦多和温哥华永久居民人数减少 多伦多和温哥华的永久居民增长进一步下降。多伦多在2020年第三季度共有12,775名永久居民，比去年同期下降63.88％。 温哥华在本季度达到3,870名，比去年同期下降69.16％。这两个市场的价格都有所上涨，部分原因是人口激增。 预计永久居民的急剧放缓至少一年不会恢复。 阅读更多 今年加拿大的停业关闭率超过37％，但其中一些正在重新开放 加拿大的企业今年一直迅速关闭，但许多企业已经重新营业。 1月至7月关闭了376,428家企业，比去年同期增长了37％。 Stat Can数据显示，三月或四月关闭的企业中有一半已经重新营业。这使得企业倒闭的影响有些难以评估。 虽然倒闭的机会很多，但尚不清楚有多少人可以重新营业。 阅读更多 加拿大的货币供应量以30年来最快的速度增长 加拿大狭窄的货币供应正在经历非常迅速的增长。 9月份M1 +总额达到了13.6万亿美元，比去年同期增长27.69％。这是在发达经济体中很少见到的增长类型。 实际上，加拿大至少有30年没有看到货币供应如此迅速地增长。 阅读更多 多伦多房地产委员会告诉经纪人停止显示超过2年的已售数据 任何显示超过2年数据的多伦多房地产网站都将很快停止这样做。竞争局强迫TRREB允许会员经纪人在其网站上显示数据。 现在，TRREB说，他们将显示规则限制为仅2年。这将限制在没有代理帮助的情况下可以进行的比较。它还隐藏了2017年销售数据-多伦多房地产狂热的一年。 阅读更多 多伦多公寓价格从高峰下跌超过2万美元，因为库存翻倍 多伦多房地产价格一直在火上浇油，但没有人想要公寓-该公...

大多伦多地区的新房销售疲软，有助于推高库存。 Altus Group的数据显示，十月份新屋销售下降。不过，销量下降并不是由于该地区的需求疲软。 这完全是由于纽约市，因为买家正在寻找郊区房屋。 大多伦多地区的新房价格比去年大幅上涨。十月份，新的独户住宅的基准价格达到了1,211,141美元，较上月上涨了2％。70％。与去年相比，价格上涨了12.7％。 公寓式公寓的涨跌趋势更为复杂。 新公寓公寓价格的基准仍高于去年，但已从高峰回落。十月份，典型公寓的价格达到990,880美元，比一个月前下降了2％。 52％。与去年相比，该数字仍高出18.8％。 更高，但在今年初达到顶峰后迅速下降。 大多伦多地区的新房销售与去年相比大幅下降。 10月份的销售量为4,254，比去年10月下降10％。 分解来看，独户住宅占新销售房屋的1,914，比去年同期增长321.58％。公寓式公寓占销售额的另外2340例，比去年同期下降31. 51％。放缓的主要原因是多伦多的降温速度比郊区快得多。 大多伦多地区10月份新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。在多伦多市，新房销售跌幅甚至超过郊区。十月份的销售量为1,773，比去年同期下降了44％。 33％。单户住宅占销售额的33％，比去年增长了65％。公寓式公寓占其他954家，比去年下降45. 79％。大多伦多地区新房销售的疲软大部分归因于纽约市的公寓需求疲软。 按地区划分，十月份大多伦多地区的新房销售总额。 资料来源：Altus Group，“更好的住宅”。新房库存量比去年有所下降，但高于一段时间。十月份有15,386套新房屋待售，比去年同期下降22％。 下降的主要是郊区的单户住宅。不过，纽约市的公寓式公寓下跌速度快于销售速度，这削弱了价格增长。尽管去年的库存总体较低，但这已是该行业自2月以来面临的最高水平。 大多伦多地区的新房销售通常反映了转售市场上的趋势。相对于市场需求，郊区的库存较低-郊区的销售超过纽约市。高层公寓公寓的需求也比单户住宅的需求弱得多。 部分原因是由于郊区需求的转移，那里新公寓的数量减少了。尽管转售也看到了纽约市本地的趋势，那里的库存处于多年以来的最高水平。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大越来越重视住房供应……或者至少是试图让您认为是这样。加拿大政府（GoC）昨天发表了经济声明，其中包括一项对非居民房屋所有权征税的计划。该税可能会在明年推出，听起来很激进。几个市场可能会受到暂时打击，但税收可能只会使国内投机者处于更高的地位。 经济声明包括对非居民的房地产投机性使用征税。 从理论上讲，该税对希望蹲下房地产的外国买家造成打击，以打击投机活动。演讲看起来似乎正在考虑中，但尚未完成。但是，中国政府的实际声明似乎使它看起来像是一个更具体的计划。 实际上，该声明表明，他们“……将在来年采取步骤，以实施一项全国性的，基于税收的措施”，以瞄准住宅房地产。非居民，非加拿大人购买的房地产。 非居民税阻止了所有细分市场的购买，但公寓公寓是目标。现有房屋没有在海外进行营销的新项目。 新项目在其他国家/地区始终作为投资出售，而不是购买生活方式。这导致作为投资或财富储备而购买的新住房供应的集中。就像比特币一样，但更匿名（因为没有合法所有权的法律痕迹）。 从技术上讲，对加拿大最昂贵的市场的影响将很小。他们已经有外国买家税。在不列颠哥伦比亚省，对非居民买家的购买房地产的公平市值征收20％的税。 该税适用于大温哥华地区，弗雷泽谷，欧肯娜根，纳奈莫和首都地区。换句话说，卑诗省南部人口稠密地区的购买者已经受到阻挠。 安大略省对大多伦多地区也有类似的非居民投机税（NRST）。 收购房地产后，非永久性居民，外国公民，外国公司或应税信托将受到15％的NRST冲击。该税适用于大金马蹄地区（GGH），该地区基本上是多伦多及其在安大略省南部的所有相关经济体。该税与不列颠哥伦比亚省的税之间的最大区别是，不列颠哥伦比亚省的税也具有重复性成分。 多伦多和温哥华的非居民购房凸显出如何将新的住房存量用于投机。在多伦多，据估计，2019年有2.6％的住房归非居民房屋所有者所有。这已经很高了，但其中大部分集中在2016年至2019年之间建造的公寓中。该细分市场占新建公寓供应量的7.7％。所有这些塔楼都在射击吗？每10个单位中就有将近1个单位流向了非居民业主。 多伦多公寓拥有非居民所有权的公寓的百分比，按公寓建设时期划分。尽管有经常性税收，大温哥华的非居民业主市场更大。 2019年，该地区约4.％的住房库存由非居民购买者拥有。分解2016年至2019年之间建造的公寓公寓，这一比例跃升至13.6％...

跳到内容 加拿大房地产经纪人必须期待圣诞节快乐。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，所有权转让成本（主要是销售佣金）在2020年第三季度达到了历史新高。该部门的增长率现在比GDP快11倍。 关于数据今天，我们正在研究加拿大的所有权转让成本。该组件由房地产佣金，土地转让税，法律费用和文件审查费用组成。听起来似乎很多，但实际上最大（也是大多数）是支付的佣金。第二个是土地出让成本，通常只占正常佣金率的一小部分。 所有权转让成本上涨超过137％如果您是房地产经纪人，加拿大的严重衰退将无法改善。所有权转让成本在2020年第三季度达到59.40十亿美元，经季节性调整后比上一季度增长137.44％。与去年同期相比，增长了58.45％。季度偏斜的增长略有增加，但与去年相比仍然很大。 加拿大所有权转让成本加拿大人用于转让成本的美元金额，已按年费率进行了季节性调整。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。所有权转移成本的增长速度快于GDP的11倍GDP的季度增长率很高，但与转移成本几乎不相上下。 2020年第三季度GDP较上一季度增长11.61％。从年度来看，它仍然比去年下降3.68％。 拥有成本的季度增长率超过11倍。实际上，它的增长速度如此之快，现在已经达到GDP的2.68％。 打破了2017年的记录。 加拿大所有权转移成本所有权转移成本的大小，表示为GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 看起来似乎不可能，但加拿大现在更加依赖房地产。为了给与加拿大以外的地区进行比较提供一些背景信息，转移成本是美国三季度天文数字上大幅增长的三倍。美国也正处于销售热潮之中。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

随着人们逃离更多的空间和在家工作，大多伦多郊区的房地产市场需求量很大。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，11月份价格全面上涨。但是，细目分类显示，公寓公寓的月度价格大幅下跌。 指数中的所有价格上涨都是由独立住宅推动的。 典型房屋的价格上涨非常迅速，但这些收益远远没有平均分配。 TRREB报告称，11月份典型房屋的价格达到902,500美元，比去年同月上涨了10％。 56％。在纽约市，价格达到了958,200美元，比去年上涨了5.95％。 这意味着郊区房屋的增长速度更快，大部分收益集中在独立屋上。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。看看独立屋，整体收益很大。 TRREB报告称，11月独立基准达到$ 1,084,700，比去年同月增长了13.27％。多伦多市的房价达到$ 1,269,000，比去年增长了10.09％。 多伦多市的房价上涨很快，但涨幅不及郊区。由于它低于董事会指数，因此实际上是在保留指数。在过去的一年中，独立式价格增长率普遍有所加快。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 公寓式公寓的升降机数量与独立式公寓不同。 TRREB报告称，11月份公寓公寓基准价格为579,500美元，比去年同期增长4.07％。 纽约市的公寓价格为604,100美元，仅比去年同期增长2.55％。自5月份达到峰值以来，该地区的价格目前已下跌$ 21,800。 在过去的一年中，公寓式公寓价格的增长率一直在迅速下降。 由于比较期的增加，多伦多地区的房地产销售大幅增长。十一月份房屋销售量为8,766件，比去年同期增长24％。 3％。多伦多市占销售总额的3,032，比去年同期增长11.55％。 根据TRREB的数据，经季节性因素调整后的销售为9,209，比前一个月下降2.1％。较高的销售额归因于比较期的推移，但被压抑的需求正在追赶。 每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。大多伦多地区的趋势与过去几个月所看到的趋势相同。 随着人们逃往郊区，郊区的独立式住宅价格飞涨。公寓价格正在放缓，在过去几个月中，由于人们对小型锁定牢房失去了兴趣，公寓价格已减少了数万。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 ...