建築與房地產

跳到内容 如今，永久居民增长以前是房地产需求的主要驱动力，但如今仍然基本上不存在。加拿大政府（GoC）的数据显示，到2020年第三季度永久居民的到来仍在急剧下降。多伦多和温哥华的下降幅度从以前的大幅度下降甚至更大。去年见过。 多伦多永久居民入境人数下降了63％以上。本季度多伦多永久居民入境人数进一步下降。 2020年第三季度，该市共有12,775名永久居民到来，与前一季度相比几乎持平于0.04％。与去年相比，这一数字下降了63.88％。 季度增长的小幅增长似乎令人鼓舞，但到港人数的增加是季节性的。季度增长率是去年的115倍以上。 按市场划分的加拿大永久性居民入境数量按打算居住的市场而定的进入加拿大的永久性居民的每月数量。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。温哥华永久居民抵港人数下降超过69％温哥华永久居民抵港人数下降幅度也更大。该市本季度有3,870家，比上一季度下降了0.21％。与去年同期相比，这一数字增加了69.16％。 年度下降幅度远大于上一季度，表明流入量正在恶化。 市场变化引起的加拿大永久居民的到来根据打算居住的市场，每月进入加拿大的永久居民的年百分比变化。 资料来源：加拿大政府，住房改善。该市第二季度为6065，比上一季度增长1.34％。 与去年同期相比，下降了38.64％。下降幅度几乎是前一年的一半。 该季度显示出小幅改善，但请记住它在9月结束。目前，全国各地的情况正在改善。 现在，随着许多国家进入“第二波”，缓慢的增长可能会继续。加拿大最大的银行至少要等到明年下半年才可能会改善。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

跳到内容 多伦多房地产经纪业创新的黄金时代即将结束。多伦多地区房地产委员会（TRREB）本周就销售数据发送了一份备忘录。董事会通知经纪人，他们只能显示未来两年的数据。 TRREB被命令允许经纪人显示出售的数据该委员会的前身是TREB，于2011年被竞争局起诉。该局辩称，阻止房地产经纪人共享出售的信息是反竞争的。这场纠纷持续了好多年，直到最高法院最终在2018年驳回任何上诉。几乎立即，这使多伦多房地产走出了黑暗时代。 已售数据的发布推动了经纪业务的创新允许显示已售数据，这使得经纪公司可以构建许多类似Zillow的产品。 一些经纪人开始向十年前提供客户销售数据。多伦多以前过时的，由代理推动的模式突然被刷新了。买方能够进行研究，而无需代理商直接阻止信息传播。 不幸的是，这不是TRREB的意图。 TRREB备忘录要求停止显示超过2年的数据TRREB本周向会员经纪人发出提醒，其中包括以前不清楚的限制。董事会指出了几项限制，但最大的限制是可以显示多少已售出的数据。 备忘录中写道：“只有两（2）年的已售出数据可以在VOW，网站，或应用。” 主席团裁决的最新解释将产生重大影响。不久之后，经纪人将把出售的数据限制在两年之内。 许多使人们能够自己研究的创新将消失。取而代之的是，多伦多将返回到代理商主导的模式，即个人必须向代理商索取详细信息。巧合的是，这也将隐藏2017年独立狂潮的现成出售数据。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

流行病给企业造成了损失，但在多大程度上仍然是个谜。加拿大统计局（Stat Can）最近发布的数据显示，7月每月门店关闭量急剧下降。在这种情况下，关闭商店的定义是上个月有工作但在报告月份没有工作的企业。 这导致了一些棘手的评估，因为许多企业只是暂时关闭。但是，成千上万的企业是否将完全重新营业仍然是一个谜。 根据Stat Can的数据，加拿大关闭的企业数量有所下降。 该机构估计7月份关闭的企业有36,513家，比上月减少了3.73％。与去年相比，下降了33.94％。实际上，关闭的数量异常少，但这与前推效果有关。今年年初关闭的企业如此之多，在最近的报告期内关闭的企业可能不多。 加拿大各地的营业所和营业所的数量。资料来源：Stat Can，更好的住宅。从年初至今的数字来看，我们发现停业数量要比平时高得多。 1月至7月，停业的公司数量为376,428家，与去年同期相比增长了37.88％。这是一个巨大的增长，但就像大流行期间的所有其他事物一样，损害将被夸大。 Stat Can发现，自三月和四月以来关闭的许多企业实际上已经重新营业。到2020年7月，有一半的企业（更准确地说是49.5％）已经重新营业。这实际上与正常关闭不同，后者通常意味着永久关闭。 从净开业率来看，7月开业和关闭的企业数量之差为正。 7月，加拿大的开业企业比关闭企业多了15,745家。但是，到目前为止，截止到去年同期，有86,702家企业关门比开业。 与之相比，去年同期净增长了15,745家。 目前，要全面了解加拿大永久关闭的数量非常困难。尽管这个月的数字有所改善，但这很可能是由于前拉效应。 负面情况是如此突然，导致失败率更高。换句话说，这种改进可能是由于已经关闭的天文数字很高。年初至今为我们提供了一个更好的主意，但它不会告诉我们其中有多少企业只是暂时关闭。 只有在经济完全重新开放之前，这些数据才可用。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

大多伦多地区房地产着火了……只是公寓式公寓没有，这吸引了很多卖家。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，公寓的公寓价格在10月份连续第五个月下滑。公寓销售量与去年的数字相当，除了城市以外。 但是，库存在短时间内增加了一倍以上。 大多伦多地区典型公寓公寓的价格高于去年，但下降得很快。 TRREB报告称，典型的公寓价格在10月份达到了585,100美元，比去年同月上涨了6.15％。多伦多市公寓基准价格达到$ 611,100，比去年同期上涨4.55％。 自5月以来，这两个地区的价格均出现下滑，这对经济增长造成了不利影响。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住房。 随着价格从历史高位回落，增长率降至多年来最低水平。 TRREB和纽约市的12个月增长率均降至2016年以来的最低水平。TRREB的价格在5月份达到顶峰，此后又下跌了$ 22,500。但下跌了$ 16,200。在这两个地区，首付最低的5月买家可能几乎没有股权。 多伦多“典型”公寓的年度价格变化百分比。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的公寓也显示出较弱的中位数销售价格。 TRREB的中位数在10月份达到了$ 545,000，与去年完全相同。 多伦多市的房价跌至$ 585,000，比去年下降了0.85％。这两个数字均未根据通货膨胀进行调整。 多伦多共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的公寓平均价格也基本持平。 TRREB的中位销售价格在10月份达到622,122加元，比去年同月上涨0.7％。纽约市的平均销售价格为$ 668,161，比去年上升了0. 8％。销售价格未根据尺寸或质量进行调整，因此最好用于了解美元流量。 多伦多及郊区公寓公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的房地产销售正在刷新纪录，但公寓公寓被排除在涨势之外。 TRREB报告说，10月份的公寓销售量为2,260套，比去年同月增长了2％。2％。在该市，共管公寓的销售量为1,438套，比去年下降了8.5％。 公寓销售数量与大多伦多地区新上市的公寓相比。 资料来源：TREB，“更好的居住条件”。 除公寓式公寓外，大多伦多地区的库存通常稀少。 TRREB报告称，10月份共有6193套新公寓上市，较去年同期增长103.24％。...

温哥华正在将其空置房屋税的成功率提高一倍……从技术上讲，是下降了两倍。温哥华空置房税（EHT）将比2021评估年的原始税率提高三倍。该税对未充分利用的房屋处以罚款，旨在帮助鼓励更有效地利用房屋。 温哥华房地产臭名昭著的低财产税率使其成为长时间携带空置财产的理想选择。为了阻止这种行为，纽约市与巴黎等其他地方一起对空置房屋征税。该税降低了空投的成本效益，迫使业主决定他们是否真的想搬空房子。 有一些值得注意的例外，例如房屋是主要住所还是租用了6个月。但是，通常它有助于消除因吸引收益率追逐而产生的低利率所造成的效率低下。 温哥华计划在明年将该税收提高三倍。 理事会投票决定将空置住房税增加到2021年评估价值的3％。上次征收的税率是2019年的1％，预计在2019年将提高到1.25％。 2020年。 侵略性措施可能会使空置房主真正考虑那些空置房是否值得。 纽约市的空置房屋税似乎正在产生重大影响，单位总数下降。在纽约市征收空置税的第一年2017年，有2538所房屋空置，无一例外。 到2018年，该数字降至1,989，最终在2019年降至1,893。过渡到租户使用，这增加了一年的住房供应。尽管价格升值率低或为负值，也往往有助于更有效地利用价格。 产生的税收收入也为纽约市筹集了现金，该现金被用于资助经济适用房。 2017年，纽约市从空置税中收取了3300万美元。随着使用率的提高，2018年的收入下降至2330万美元。去年，尽管空置人数减少，但这一数字增加到2790万美元。这意味着更昂贵的房屋空置了，有可能帮助负担能力。 征收三倍的税收似乎使温哥华的政客们胸怀大开，但可能是纽约市正在解决更大的问题。大流行病加速了在家工作（WFH）并关闭了当地商店，这减轻了昂贵的城市中心的重要性。 到目前为止，对于郊区和负担得起的城市来说，这已经是一大收获。如果没有更多的激励措施，例如买得起可负担的住房，则长期生存能力可能会受到影响。没有人愿意住在星巴克旁边的城市，那里的房屋价格昂贵又很难找到，而现在他们却可以在星巴克工作了。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大过热的房地产市场显示出一些降温的迹象，但仍然非常紧张。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，经季节性因素调整后的销售与新房源比例在10月份有所下降。在大流行期间，该比率显示出相对于新库存的需求量，这个比率异常高。 然而，全国各地的比率开始下降，一些最大的市场跌幅较小。 确定市场“热”程度的一种方法是销售与新上市比率（SNLR）。这个比率听起来确实像是–售出房屋的数量与新待售房屋数量的比较。 通过测量，行业可以衡量库存增长的速度。度量也是行业确定您可能更熟悉的术语（卖方，买方和均衡市场）的一种方法。 使用该比率的方法非常简单。 当比率在40％和60％之间时，市场是“平衡的”。这是市场为需求正确定价的时候。当比率超过60％时，即为卖方市场。 预计价格将上涨。如果低于40％，则是买方市场。这是预计价格会下降的时候。 这些只是指导性规定，有一些例外。 SNLR快速移动是一个值得注意的例外。如果价格迅速上涨，即使在平衡的区域内，市场也可能像卖方市场一样。 即使从技术上讲，卖方比率的快速下跌也可能导致价格下跌。简而言之，SNLR应该是您了解当地市场的起点。不是您的综合指标。 比例最高的主要市场在魁北克和安大略省南部。魁北克市10月份的SNLR为92.3％，经季节性因素调整后较一个月前提高了0.2％。汉密尔顿以88.8％的比例排在第二位，比前一个月下降了10％。尼亚加拉地区的SNLR为88.7％，排在第三位，比前一个月增长了5％1％。所有这些市场几乎都卖出了所收到的库存。 在某些加拿大住宅房地产市场中，经季节性因素调整后的销售与新房源比率。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。比率最低的国家是加拿大最大的市场，周围是加拿大西部的两个城市。埃德蒙顿10月主要市场的SNLR最低，为57.3％，经季节性调整后较上月增加0.2％。大多伦多地区的SNLR为59。9％，比前一个月下降5.6％。萨斯卡通以62.9％的SNLR排名第三，比前一个月增长3.7％。这些市场中只有两个实际上处于平衡状态。 指标上升最快的主要房地产市场位于小城市，而错过了前一次涨势的大城市。尼亚加拉地区是增长最快的地区，10月的增长率为88.7％，比前一个月增长了5. ％。萨斯卡通以62.9％位居第二，比去年增长3. 。蒙特利尔以81.9％的比率排在第三位，比去年上升了3％4％。其中两个市场比其中...

大多伦多地区房地产着火了……只是公寓式公寓没有，这吸引了很多卖家。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，公寓的公寓价格在10月份连续第五个月下滑。公寓销售量与去年的数字相当，除了城市以外。 但是，库存在短时间内增加了一倍以上。 大多伦多地区典型公寓公寓的价格比去年高，但下降得很快。 TRREB报告称，10月份典型公寓价格达到585,100美元，比去年同月上涨6. 15％。多伦多市共管公寓基准价格达到$ 611,100，比去年同期增长4.55％。 自5月以来，这两个地区的价格均出现下滑，这对经济增长造成了不利影响。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住房。 随着价格从历史高位回落，增长率降至多年来最低水平。 TRREB和纽约市的12个月增长率均降至2016年以来的最低水平。TRREB的价格在5月份达到峰值，此后下跌了$ 22,500。但下跌了$ 16,200。在这两个地区，首付最低的5月买家可能几乎没有股权。 多伦多“典型”公寓的年度价格变化百分比。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的公寓也显示出较弱的中位数销售价格。 TRREB的中位数在10月份达到了$ 545,000，与去年完全相同。 多伦多市跌至$ 585,000，比去年下降了0.85％。这两个数字均未根据通货膨胀进行调整。 多伦多共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的公寓平均价格也基本持平。 TRREB在10月份的中位销售价格为622,122加元，比去年同月上涨0.7％。纽约市的平均销售价格为$ 668,161，比去年上升了0. 8％。销售价格未根据尺寸或质量进行调整，因此最好用于了解美元流量。 多伦多及郊区公寓公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多地区的房地产销售正在刷新纪录，但公寓公寓被排除在涨势之外。 TRREB报告说，10月份的公寓销售量为2,260套，比去年同月增长了2％。2％。在该市，共管公寓的销售量为1,438套，比去年下降了8.5％。 公寓销售数量与大多伦多地区新上市的公寓相比。 资料来源：TREB，“更好的住宅”。 除公寓外，大多伦多地区的库存普遍稀缺。 TRREB报告称，10月份共有6193套新公寓上市，比去年同期增长103.24％。 多伦多市在这些房源中...

跳到内容 加拿大狭money的货币供应量表明生产和消费者支出将获得大回报。加拿大银行（BoC）的数据显示，9月份M1 +总货币供应量达到历史新高。货币供应量的增长经历了几十年来最高的速度……在经济衰退的中期……在大流行期间。 什么是加拿大的M1 +？ M1 +是加拿大货币供应量的狭义度量。银行以外的货币，特许银行，信托和抵押贷款公司以及信用合作社的支票存款。坦率地说，这是任何可以零加到零通知的加元支出。 中行在很多事情上都使用此数字，但对预测未来的经济生产率最有用。 中国央行主要通过利率变动间接影响货币增长。较高的利率意味着金钱更加“昂贵”。 这导致借款减少，偿债成本增加。较低的利率意味着钱是“便宜的”。人们借入更多的钱，偿还债务的成本更低。 加拿大的货币供应量跃升超过27％加拿大的狭窄货币供应量正在经历非常迅速的增长。 9月份，M1 +总额达到了13.6万亿美元，比一个月前增长了2％。现在12个月的增长率比去年高27.69％。 这是在发达经济体中很少见的增长类型。 加拿大M1 +（总）货币供应量加拿大M1 +（总）货币供应量的美元价值。资料来源：加拿大银行，《更好的住房》。 加拿大的M1 +货币供应量在过去30多年中并没有如此快速增长。增长率如此之高，加拿大人在过去的三十多年中从未见过这样的事情。 27.69％的增长率是在1985年10月打破的。 这种增长是在比1981年达到的峰值下降了10个百分点之后出现的。这种增长通常只发生在经济蓬勃发展期间，这表明产量增加。 加拿大M1 +（总）货币供应量变化加拿大M1 +（总）货币供应量12个月的变化。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。蓬勃发展的经济即将到来吗？ M1 +加入了其他指标，例如更高的储蓄率，表明未来的生产率很高。这种流行病在人们之间造成了明显的鸿沟。 尽管储蓄积压，工资经历了几年来未见的增长，但同时也伴随着失业潮。这进一步表明加拿大可能正准备进行K形复苏，并加剧不平等现象。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

流行病给企业造成了损失，但在多大程度上仍然是个谜。加拿大统计局（Stat Can）最近发布的数据显示，7月每月门店关闭量急剧下降。在这种情况下，关闭商店的定义是上个月有工作但在报告月份没有工作的企业。 这导致了一些棘手的评估，因为许多企业只是暂时关闭。但是，成千上万的企业是否将完全重新开放仍然是一个谜。 根据Stat Can的数据，加拿大关闭的企业数量有所减少。与去年相比，下降了33.94％。实际上，关闭的数量异常少，但这与前推效果有关。这么多企业在年初关闭，在最近的报告期内可能没有那么多要关闭。 加拿大各地的营业所和营业所的数量。资料来源：Stat Can，更好的住宅。从年初至今的数字来看，我们发现停业数量要比平时高得多。 1月至7月，停业的公司数量为376,428家，与去年同期相比增长了37.88％。这是一个巨大的增长，但就像大流行期间的所有其他事物一样，损害将被夸大。 Stat Can发现，自三月和四月以来关闭的许多企业实际上已经重新营业。到2020年7月，一半的企业（更准确地说是49.5％）已经重新营业。这实际上与正常关闭不同，后者通常意味着永久关闭。 从净开业率来看，7月开业和关闭的企业数量之差为正。 7月，加拿大的开业企业比关闭企业多了15,745家。但是，到目前为止，今年至今有86,702家企业关门比开门营业。 与之相比，去年同期净增长了15,745家。 目前，要全面了解加拿大永久关闭的数量非常困难。尽管这个月的数字有所改善，但这很可能是由于前拉效应。 负面情况是如此突然，导致失败率更高。换句话说，这种改进可能是由于天文数字已经关闭的地方很多。年初至今为我们提供了一个更好的主意，但它不会告诉我们其中有多少企业只是暂时关闭。 只有在经济完全重新开放之前，这些数据才可用。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 Bay Street公司警告加拿大房地产价格下跌高达26％ 海湾街一家公司正在警告机构客户房地产价格下跌。该公司的最新模型显示，从明年开始，全国范围内的油价可能会下跌11％。多伦多的跌幅可能最大，跌幅高达26％。该公司与其他风险顾问以及CMHC一起预测明年的价格下跌。 阅读更多 CMHC发现多伦多和温哥华的抵押债务比率下降，但似乎并非如此 加拿大一家国有抵押贷款保险公司解释了为何债务比率如此之低。整个加拿大的债务收入比一直下降到多年低点。虽然这通常意味着家庭正在改善其债务状况，但这并没有发生。 CERB之类的计划弥补了损失的收入的两倍。这使得债务与收入的比重似乎下降了，但实际上，当这些计划到期时，它应该会猛增。 阅读更多 CIBC：加拿大人拥有900亿美元的多余现金，因为政府将收入损失翻倍 加拿大最大的银行之一表示，加拿大人等待大量现金。该银行认为，这是由于政府转移支付代替了损失的收入。根据银行的估计，政府将损失的每1美元收入替换为2美元。 25美元的福利。经济衰退期间的不寻常且史无前例的事件。 阅读更多 自大流行开始以来，加拿大房地产销售首次出现放缓 自大流行开始以来，加拿大房地产销售首次出现放缓。 CREA数据显示，经季节性因素调整后的10月份销售量为56,186，比上月下降0.7％。未经调整，该月的销售量为59,159，比去年同期增长32. 1％。未经调整的数字显示，销售额大大高于去年。但是，该行业的季节性调整后的销售额表明，这是由于时间段的变化所致。 阅读更多 CRA：80万无资格获得CERB的人，但他们正在检查申请 加拿大税务局澄清了一个谣言-去年未报税的人仍然有资格获得CERB。一些政客的谣言源于对资格标准的误解。超过80万名申请该福利的人尚未在2019年提交税款。人们仍然可以出线只是在今年的税收。该机构然后补充说，他们希望有足够的数据来验证下一个税收季节的资格。 那些不合格的人将被要求偿还-可能会受到处罚。 阅读更多 加拿大看到成千上万的六位数收入者申请紧急收入 去年，加拿大的CERB计划被成千上万赚六位数的人所利用。 CRA数据显示，2019年有90,720人申请了CERB，收入在93,259美元至147,667美元之间。 另有23,900名申请人提交的税款显示，他们...

跳到内容 加拿大房地产的价格在全国各地都有所上涨，但并非在所有细分市场中都如此。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国指数10月份价格上涨速度加快。但是，该指数的细目分类揭示了另一幅图景。同时，公寓式公寓市场已从历史高位回落，市场迅速降温。 加拿大房地产价格在10月份上涨了近1％CREA的总体指数在全国各地都出现了大幅上涨。 10月份，典型房屋的价格达到了643,000加元，比前一个月上涨了0.78％。与去年同月相比，增长了10％至86％。单户住宅是所有月度收益的原因，公寓公寓的价格继续下滑。 加拿大房地产价格：典型房屋，单户家庭和公寓公寓的国家基准价格。 资料来源：CREA，更好的居住条件。单户住宅的增幅超过1％单户住宅（例如独立式住宅）的价格增长正在加速。 CREA的基准价格在10月份达到701,400美元，较上月上涨了1％。 12％。与去年同月相比，价格高出12.87％。 大流行初期，价格的增长速度确实开始加快。 加拿大房地产价格变化典型房屋，单户家庭和公寓公寓的国家基准价格出现12个月的变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大公寓价格下跌另一方面，加拿大公寓价格下跌了0.21％。 CREA 10月份公寓的基准价格下滑至477,900美元，较上月下降了0. 21％。与去年同期相比，价格上涨了5.68％。 价格在流感大流行开始达到顶峰之后，大部分时间一直在下滑。 房屋价格在全国范围内都在上涨，但是并非所有细分市场的创造都是平等的。价格上涨的趋势以及价格加速上涨的趋势完全归因于指数权重的独立屋。另一方面，自大流行以来，公寓式公寓一直在下滑。一旦一切恢复正常，预计这两个部分的方向都会改变。但是，一些分析人士认为，公寓式公寓将首当其冲。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 Bay Street公司警告加拿大房地产价格下跌高达26％ 海湾街一家公司正在警告机构客户房地产价格下跌。该公司的最新模型显示，从明年开始，全国范围的油价可能会下跌11％。 在温哥华，油价跌幅可能高达17％。多伦多的跌幅可能最大，跌幅高达26％。该公司与其他风险顾问以及CMHC一起预测明年的价格下跌。 阅读更多 CMHC发现多伦多和温哥华的抵押债务比率下降，但似乎并非如此 加拿大一家国有抵押贷款保险公司解释了为何债务比率如此之低。加拿大的债务收入比一直下降到多年低点。虽然这通常意味着家庭正在改善其债务状况，但这并没有发生。 CERB之类的计划弥补了损失的收入的两倍。这使得债务与收入的比重似乎下降了，但实际上，当这些计划到期时，它应该会猛增。 阅读更多 CIBC：加拿大人拥有900亿美元的多余现金，因为政府将收入损失增加一倍 加拿大最大的银行之一表示，加拿大人等待大量现金。 CIBC分析师估计，加拿大家庭的储蓄超过了预期的900亿美元。该银行认为，这是由于政府转移支付的收入超过了损失的收入。根据银行的估计，政府将损失的每1美元收入替换为2美元。 25美元的福利。经济衰退期间的不寻常且史无前例的事件。 阅读更多 自大流行开始以来，加拿大房地产销售首次出现放缓 自大流行开始以来，加拿大房地产销售首次出现放缓。 CREA数据显示，十月份经季节性因素调整后的销售量为56,186，比前一个月下降0.7％。未经调整，该月的销售量为59,159，比去年同期增长32. 1％。未经调整的数字显示，销售额大大高于去年。但是，该行业的季节性调整后的销售额表明，这是由于时间段的变化造成的。 阅读更多 CRA：80万无资格获得CERB的人，但他们正在检查申请 加拿大税务局澄清了一个谣言-去年未报税的人仍然有资格获得CERB。一些政客的谣言源于对资格标准的误解。超过80万人申请了这项福利，但尚未在2019年提交税款。 但是，税务部门明确了目前无需提交税款。人们仍然可以仅凭今年的税收获得资格。该机构然后补充说，他们希望有足够的数据来验证下一个税收季节的资格。 那些不合格的人将被要求偿还-可能会受到处罚。 阅读更多 加拿大看到成千上万的六位数收入者申请紧急收入 去年，加拿大的CERB计划被成千上万赚六位数的人所利用...

跳到内容 加拿大国家税务局澄清了一家主要新闻机构对CERB“不合格”的指控是……完全不准确。加拿大税务局（CRA）昨天回应了我们要求澄清纳税人申请数据的请求。 CRA发言人帕米拉·图里尼（Pamela Tourigny）不仅澄清了数据，还慷慨地提供了他们对CERB欺诈的看法，以及他们计划如何处理它。 不，尽管有大型新闻机构开始谣言，但80万加拿大人没有收集CERB的信息，尽管该数据并未显示成千上万的CERB资格不合格。该错误是由于人们将2019年没有税项的80万项索赔解释为不合格。就像我们指出的那样，在分解对收入流的影响时，未申报的2019年税收不一定意味着申请人没有资格。 这只是意味着数据尚未准备好，以后需要进行验证。 “对于紧急福利，个人无需提交纳税申报表。因此，得出以下结论是错误的：未提交纳税申报表的申请人的索偿正在向欺诈者或不合格的个人支付。 在过去12个月或2019年从以下来源之一获得至少5,000美元（税前）的个人：与产假或陪产假相关的就业，自雇或省福利金。” CRA将在下一个纳税季节验证CERB资格幼稚地说某些加拿大人没有欺骗该系统。这是有些人为获得CERB而作弊的事实。 然而，要知道他们是否故意这样做还是偶然是很难的。直到本纳税年度结束，CRA才拥有完整的数据来验证这些情况。他们提到他们将在下一个纳税季节验证此信息。 “……我们将在稍后的时间采取措施，以验证索赔人是否有资格获得与COVID相关的任何经济措施的付款。 CRA记录了接受CERB的人以及在什么时期。这些信息将与从雇主处收到的税单以及CRA可获得的其他相关信息一起用于验证下个报税季节的资格。 如果有资格问题，将进行审查以确保仅向收款人付款他们有权获得的金额。” 不，对低收入家庭而言，还款将不会是不公平的负担。另一个经常流传的担忧是，发现低收入的加拿大人不符合资格，将受到惩罚。 如果CRA发现人们不符合条件，他们计划与他们合作，根据他们的收入制定还款计划。在这种情况下，经济本质上对消费者支出使用了拉动机制。对于那些认为如果不符合资格而拒绝还款的人，该机构声称他们可能会采取进一步的法律行动。 “ CRA对仍然面临COVID-19财务影响的加拿大人的困境很敏感。付款安排参数已扩展，使加拿大人有更多时间和灵活性，可以根据他们的支付能力进行还款。如果个人无法偿还不合格的CERB款项，...

Bay Street研究人员警告称，加拿大房地产价格可能会下跌。加拿大著名公司Veritas Investment Research向机构客户发送了房地产预测。该公司警告称，除非出现供应冲击，否则房地产价格下跌的可能性不大。 他们现在认为，供应冲击可能很快就会到来，并可能使价格下跌多达26％。 Veritas的分析是针对投资经理的，因此它不同于银行的预测。该公司在结论中使用了各种风险情景的回归分析。 他们得出结论，数月的库存与价格具有最高的相关性。最近，市场一直吃紧，在经济衰退期间使价格上涨。他们认为，抵押贷款延期到期后，情况将会改变，事情又回到了“正常”状态。 该公司的模型基于抵押付款延期转化为存货的百分比。他们为5％，10％或15％的房主提供了方案，将延期转为卖方。这与假设他们会违约是不一样的。 虽然有些人会违约，但通常如果您先出售就永远不会违约。加拿大住房供应紧张意味着大多数人可以做到这一点，而不是违约。这也是CMHC最近提出的观点，因此这并不是一个怪异的假设。 实际上，这是一个理想的方案。 我们还应该首先添加，他们警告客户有关大流行期间的不确定性。由于几乎没有什么可预测的，因此他们建议客户密切注意库存的几个月。 换句话说，请您自己做尽职调查，但这是他们此时要注意和期望的。 预计加拿大房地产价格将出现小幅大幅下降。该公司的模型表明，潜在的价格下跌幅度在4％至11％之间。 如前所述，这是基于以下假设：由于推迟上市而导致库存增加。这不包括额外的供应，加拿大目前正在创造数量的记录，并且经常被转回转售市场。 多伦多房地产跌幅最大。 该公司预计价格可能下跌15％至26％。对于区域模型，他们假设递延分配与所有房地产市场的分配相似。但是，CMHC延期数据显示，多伦多在延期中可能任职人数过高。 预计温哥华房地产的价格降幅将小于多伦多。该公司认为价格可能会下降10％至17％。他们再次假设延期交货的比例。 值得一提的是，CMHC还预测温哥华的降价幅度也较小。但是，价格上涨的速度并没有多伦多高。 该公司预计库存增加后的六个月左右价格会波动。 时间轴使其非常接近CMHC的预测时间。该预测比银行和其他既得利益者的预测更为激进。但是，它与其他机构风险咨询公司的预测相似。 它也与加拿大国家支持的抵押贷款保险公司相似。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的...

跳到内容 加拿大家庭坐拥创纪录数量的现金，等待支出。 CIBC Economics的最新报告显示，到2020年第二季度，仅有数百亿现金存在账户中。之所以增加，是由于政府的支持，缺乏支出的地方以及付款延期的综合原因。 加拿大家庭比预期节省了900亿加元加拿大人在他们的银行帐户中保留了天文数字的现金。 CIBC估计，家庭的储蓄额比2020年第二季度增加了900亿美元。他们估计，储蓄额相当于消费者支出的4％。 那么突然之间，在这个负债累累的国家，每个人都是一个巨大的储蓄者吗？不完全是。 政府转移支付相当于每损失一美元收益2.25美元银行认为这主要是由于政府转移支付。 经季节调整后，按2020年第二季度的年率（SAAR）进行计算，损失收入减少了1000亿美元。 CERB等计划，总计增加了2250亿美元SAAR。坦率地说，政府将每损失的1美元收入替换为2美元。本季度25。一场前所未有的衰退事件。 加拿大的家庭储蓄率达到28％将较高的收入交付与受限的支出以及抵押贷款延期结合在一起-您可以获得大量现金。 在大流行之前，储蓄率已经达到3.6％-已经令人担忧的攀升。在大流行期间，6月升至28.2％。在经济衰退时期，由于人们担心，储蓄率往往会飙升。大多数地方都关闭后，即使您尝试也很难花费。 加拿大家庭储蓄率经过家庭定期调整的家庭储蓄率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。第二轮锁定即将来临，但是多余资金的再次涌现的可能性不大。 现在，程序更具针对性，付款延期也不会从天而降。但是，这仍然是一个庞大的资本池，需要尽快以更有效的方式进行部署。但是，更重要的一点是，在这个每天玩游戏的人越来越少的经济体中，有大量现金等待支出的家庭。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

加拿大的紧急福利申请使人们对收入中断有了更多的了解。提交给下议院的加拿大税务局数据显示，CERB申请人收入与去年相比有细分。该数据由Blacklock的Reporter首次报告，显示成千上万的申请人在申请时未提交税。 不过，更有趣的是高收入申请人的数量。去年，成千上万的CERB申请人赚了六位数。这表明加拿大许多最高收入者的收入模式发生了变化。 今天，我们根据上一年税收申报中报告的收入来查看CERB申请人。对于非加拿大人，加拿大应急响应津贴（CERB）是每月$ 2,000的紧急付款，发放给与大流行相关的收入损失的人。这与许多低收入的加拿大人的收入相近。 但是，这比成千上万的申请者的收入要低得多。 令人惊讶的是，成千上万相对较高收入的加拿大人申请了CERB。现在，这并不是说他们不需要的猛烈抨击。这将改变，延迟或消除消费者的消费。如果损失是半永久性的，那么这种购买力就会从经济中消失。 如果只是被延迟或暂停，这说明了为什么我们看到收入再次如此迅速地增长，并有望出现消费热潮。该数据点进一步增加了我们昨天讨论的超额储蓄趋势。 成千上万申请大流行收入的加拿大人的收入超过了六位数。 收入略低于该数字的加拿大人更多。 CRA数据显示，2019年有90,720人申请了CERB，收入在93,259美元至147,667美元之间。另有23,900名申请人提交的税款显示，他们去年的收入在147,667美元至210,371美元之间。去年的收入超过$ 210,371。如果全部获得批准，则此人群所消耗的收益将在2.958亿美元至1.260亿美元之间。 到2019年税级的CERB申请人数量，包括尚未提交2019年税款的申请人。资料来源：CRA，Blacklock的记者，“更好的住宅”。 申请人人数最多的是相对较低的收入。大多数申请者3,844,090，在申请前一年的年收入不足47,630美元。这大约占申请者的71.45％。在某些情况下，低收入家庭在CERB上的收入可能更多。但是，在某些情况下，他们的收入也会减少一半。 数据中另一个有趣的发现是，第二大部分申请人没有报税。有823,580名CERB申请人在申请时未提交2019年税款。我认为阅读的内容有点复杂。 这并不意味着它们不是自动取消资格的。所得税申报截止日期被推迟到9月30日，即这些数字被计算的日期。此外，标准为： “谁在2019年...

跳到内容 加拿大家庭坐拥创纪录数量的现金，等待支出。 CIBC Economics的最新报告显示，到2020年第二季度，仅数百亿现金就位于帐户中。之所以增加，是由于政府的支持，缺乏支出的地方以及付款延期的综合原因。 加拿大家庭比预期节省了900亿加元加拿大人在他们的银行帐户中保留了天文数字的现金。 CIBC估计，家庭的储蓄额比2020年第二季度增加了900亿美元。他们估计，储蓄额相当于消费者支出的4％。不完全是。 政府转移支付相当于每损失一美元收益2.25美元银行认为这主要是由于政府转移支付。 季节性损失按2020年第二季度的年率（SAAR）进行了季节性调整后，损失了1000亿美元。 CERB等计划，总计增加了2250亿美元的SAAR。坦率地说，政府将每损失的1美元收入替换为2美元。本季度25。一场前所未有的衰退事件。 加拿大的家庭储蓄率达到28％将较高的收入交付与受限的支出以及抵押贷款延期结合在一起–您会获得大量现金。 在大流行之前，储蓄率已经达到3.6％–已经令人担忧。在大流行期间，6月升至28.2％。在经济衰退时期，由于人们担心，储蓄率往往会飙升。大多数地方都关闭后，即使您尝试也很难花费。 加拿大家庭储蓄率经过家庭定期调整的家庭储蓄率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。第二轮锁定即将来临，但是多余的资本再也不会激增。 现在，程序更具针对性，付款延期也不会从天而降。但是，这仍然是一个庞大的资金池，需要尽快以更有效的方式进行部署。但是，更重要的一点是，在这个每天玩游戏的人越来越少的经济体中，有大量现金等待支出的家庭。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大家庭债务达到GDP的115％，这就是糟糕的原因 加拿大家庭债务在膨胀，而国内生产总值（GDP）却在下降。到2020年第二季度，这一比例达到了115％，高于上一季度的101％。 即使在大流行前，这一数字也是巨大的。研究人员发现，这一比率的突然飙升与未来几年的经济放缓相对应。这是由于前拉效应，新债务对消费产生了影响。 阅读更多 加拿大银行在延期付款方面仍有超过254,000个抵押贷款 大多数要求推迟抵押贷款付款的加拿大人已经恢复了付款。超过795,000个抵押贷款已被推迟支付，其中约16％由最大的银行持有。截至9月30日，约有297,000笔抵押贷款（占5.7％）仍在递延中。直到三月或四月，银行才会看到所有付款延期都结束。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场的失业率有所提高，但仍然很高 加拿大最大的房地产市场的失业率下降，但仍处于衰退地区。 多伦多的失业率在10月份降至11.5％，较一个月前下降了1.3点。 仍比同日高5.8点。去年的一个月。在温哥华，十月份的失业率降至9.7％，比前一个月下降1.4点。仍然比去年同月高4点7分。这两个地区的表现都比今年早些时候的最高失业率要好得多。但是，它们都比去年差很多。 阅读更多 加拿大银行结束了导致价格上涨的抵押贷款计划…… 加拿大银行（BoC）已于10月结束了大流行购买抵押债券的计划。但这并不意味着他们仍然没有提供流动性。 11月11日余额为9,720亿美元，比去年同期增长1,748％。该数字也比该计划结束后的第一个报告期高1.22亿美元。中行仍在购买债券，只是没有竞争性。 尽管如此，它仍有助于防止利率上升。 阅读更多 即使采取了支持措施，加拿大的破产能力也开始上升 尽管封锁仍在进行中，但加拿大的破产率仍在上升，尽管仍低于去年的水平。 2020年第3季度有35,535宗破产申请，比上一季度增长7. 9％。与去年相比仍然下降了40％。在这里有多种读物。 一方面，它们比去年有所下降。这主要是由于提供了支持措施和付款延期。另一方面，即使在放贷人宽松的情况下，破产率仍在逐季度上升。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

跳到内容 加拿大房地产仍在蓬勃发展，但增速快于季节性预期。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，十月份的销售额小幅下降。下降仅显示在董事会经季节性调整的数字中。 未经调整的销售额仍显示出较大的增长，但自大流行以来，这一速度首次下降。 加拿大房地产销售“微幅回落” 0.7％加拿大房地产销售显示出一些被压抑的需求正在赶上的迹象。 CREA数据显示，10月份经季节性因素调整后的销售为56,186，比前一个月下降0.7％。未经调整，该月的销售量为59,159，比去年同期增长32. 1％。 CREA指出，经季节性因素调整后的销售额已从历史高位回落。在未调整的数字上，我们可以看到销售强劲。 加拿大房地产销售（通过加拿大MLS报告）所有房屋类型的未经调整的销售。资料来源：CREA，更好的住房。 自大流行以来，销售增长首次放缓未经调整的增长幅度很大，但也显示出现实回归的迹象。单独来看，增长率高达32.1％。 从背景来看，这是自4月以来的首次减速。与四月和五月停产的比较月相比较，这种下降很有可能是暂时的绕道而行。 加拿大房地产销售变化，通过加拿大MLS报告，所有房屋类型未经调整的销售的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。连续12个月查看销售量有助于消除某些失真。 10月份的12个月滚动平均销售量达到43,593笔，比去年同月增长了9％。30％。这是自2017年7月以来的最高水平，当时是经过多年积累达到该水平之后，销售开始下降。大流行停止销售仍然使数字有所偏差，但它给增长带来了一点前景。 加拿大房地产销售：滚动平均值加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。资料来源：CREA，更好的居住条件。 10月是又一个不寻常的月份，在不寻常的一年中，有许多无用且不稳定的数据。 在同一年，仅在历史最高点的几个月前就印出了历史最低点。总体而言，这两个数据点都没有真正的帮助。房地产销售表现不错，但不及破纪录的数字。 还有较低抵押贷款利率的拉动效应，这很难衡量。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获取最新的房地产见解。 。

加拿大抵押贷款债务指标看起来好些，但国有住房机构在它们旁边放了一个大星号。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，抵押贷款债务与收入的比率在2020年第二季度急剧下降。通常，这意味着家庭突然有了意外之财，并且可以更好地处理他们的债务。 不幸的是，并非如此。这与近期政府转移支付对这些比率的影响有关。 抵押债务与收入的比率（DTI）是未偿还抵押债务与可支配收入的百分比。 如果抵押债务的增长速度快于收入，则该比率将增加。如果收入的增长快于债务的增长，那么比率就会下降。分析师和经济学家将此信息用作家庭债务管理的指南。 突然而急剧的上涨通常意味着人们的消费速度超过了他们的赚钱速度。 CMHC指出，在正常情况下，比率下降将意味着有所改善。但是，在大流行期间，该指标有些破损。 目前，大多数城市的这一比率正在下降，而基本收入却有所下降。这家国有保险公司发现，2020年第二季度基本收入下降了7.4％，而抵押贷款债务却在上升。 通常，这会导致比率上升。 政府转移虽然大大改变了这一比例。该组织估计，CERB在本季度将收入提高了约500亿美元。 这占总收入的近13％。坦率地说，政府的援助大于损失的收入。因此，按揭债务与收入之比下降，因为它们是合计得出的。 全国抵押贷款对收入的比率（DTI）急剧下降。全国比例从第二季度的115.08％降至2020年第二季度的105.35％。与去年同月相比，该比率下降了9.01点，是自2013年以来的最低比率。 根据您所关注的房地产市场，不同城市的影响有所不同。 加拿大抵押贷款债务与可支配收入的比率。资料来源：CMHC，“更好的居住条件”。 较大的多伦多家庭创造了较小的下降幅度之一，但仍然很大。抵押债务与收入之比从去年同期的148.24％降至2020年第二季度的141.05％。高峰期是在2018年，当时该比率达到149.06，刚好超过8个百分点。 大多伦多地区的抵押贷款DTI下降，但没有达到加拿大其他地区的水平。 特定市场的抵押债务与可支配收入的比率。资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 大温哥华家庭的抵押DTI比率下降幅度最大。该比率在2020年第二季度降至152.84％，低于去年同期的168.17％。第二季度抵押贷款DTI比率在2018年达到顶峰，现在比那时下降了21.88点。 大温哥华的跌幅远高于全国水平。 通常，全国的抵押贷款债务与...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大家庭债务达到GDP的115％，这就是为什么这很糟糕 加拿大家庭债务在膨胀，而国内生产总值（GDP）却在下降。到2020年第二季度，这一比例达到了115％，高于上一季度的101％。 即使在大流行之前，这一数字也是巨大的。研究人员发现，这一比率的突然飙升与未来几年的经济放缓相对应。这是由于前移效应，新债务对消费产生了影响。 阅读更多 加拿大银行在延期付款方面仍有超过254,000个抵押贷款 大多数要求推迟抵押贷款付款的加拿大人已经恢复了付款。超过795,000个抵押贷款已被推迟支付，其中约16％由最大的银行持有。截至9月30日，约有297,000笔抵押贷款（占5.7％）仍在递延中。直到三月或四月，银行才会看到所有付款延期结束。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场的失业率有所提高，但仍然很高 加拿大最大的房地产市场的失业率下降，但仍处于衰退地区。 多伦多的失业率在10月份降至11.5％，较一个月前下降了1.3点。 仍比同日高5.8点。去年一个月。在温哥华，十月份的失业率降至9.7％，比前一个月下降1.4点。仍比去年同月高4。7点。这两个地区的表现都比今年早些时候的峰值失业率好得多。但是，它们都比去年差很多。 阅读更多 加拿大银行结束了导致价格上涨的抵押贷款计划…… 加拿大银行（BoC）已于10月结束了大流行购买抵押债券的计划。但这并不意味着他们仍然没有提供流动性。 11月11日余额为9,720亿美元，比去年同期增长1,748％。该数字也比该计划结束后的第一个报告期高1.22亿美元。中行仍在购买债券，只是没有竞争性。 尽管如此，它仍然有助于防止利率上升。 阅读更多 即使采取了支持措施，加拿大的破产能力也开始上升 加拿大的无力偿债能力随着封锁的放松而在攀升，尽管仍低于去年的水平。 2020年第3季度有35,535宗破产申请，比上一季度增长7. 9％。与去年相比仍然下降了40％。在这里有多种读物。 一方面，它们比去年有所下降。这主要是由于提供了支持措施和付款延期。另一方面，即使有放贷人，破产也逐季度增加。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

跳到内容 加拿大正在采取所有措施，以确保家庭和企业不破产，但这只是一些时间。破产管理办公室（OSB）的数据显示，第三季度破产人数较上一季度有所增加。考虑到贷方支持计划的数量，季度增长有些令人惊讶。 加拿大破产人数在第三季度上升了7.9％，尽管锁定人数没有超过去年的水平，但随着锁定人数的减少，破产人数正在攀升。 2020年第3季度有35,535宗破产案件，比上一季度增长7. 9％。与去年同期相比，这也下降了40％。去年虽然没有去年那么高，但是即使在更加放贷的友好环境中，它们也在上升。 加拿大季度破产率增长与2020年第二季度相比，2020年第三季度破产申请的变化百分比。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。消费者无力偿债能力在第三季度上升了8％至1％。按此细分，制成的绝大多数馅料都是消费者无力偿债能力。 2020年第三季度有34,708个，比上一季度增长8.1％。 与去年同期相比，下降了40.3％。显然，大多数季度增长都在这一领域。 加拿大第三季度破产人数增长与2019年第三季度相比，2020年第三季度破产申请的变化百分比。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。加拿大企业破产率上升了3％。第三季度，企业占破产申请的其余部分。 2020年第三季度提交了827份申请，比去年同期增长3.5％。 与去年同期相比，下降了24.1％。正如您可能从消费者数量中假设的那样，此人口统计总数不足。 在这种情况下，数字并不能完全说明破产的故事。由于得到了空前的支持，德勤的专家们表示，他们相信“随着时间的流逝，这种失败会逐渐发生。”去年同期的数据并不能告诉我们太多，因为去年很少有贷方急于收款。这意味着即使政府与填充物进行斗争，我们也将看到上升的趋势。随着这些措施的放松，我们应该会看到更多的破产，这是大流行之前的多年高点。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

成千上万的加拿大人看到他们的付款延期到期。加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，到9月30日，超过一半的延期付款人已恢复付款。尽管大多数人都已恢复，但仍有数十万抵押贷款尚未偿还。 大流行开始时，加拿大的银行监管机构允许对抵押贷款进行“特殊待遇”。从4月开始，监管机构允许抵押贷款被视为仍处于履约状态，即使未付款也是如此。这使银行可以将付款延期最多分发6个月。 显然，银行无论需要如何都将延期分发给人们。该计划于9月份结束，现在现有的借款人刚刚结束。 最终人数显示该程序的使用人数庞大。 截至9月底，仅8家银行的79.5万笔抵押贷款，比一个月前增加了2.19％。这意味着9月又有17,000人签署了该计划。 它占抵押贷款的16％。 9月底是注册的最后一个月，因此，用户高峰期结束了。 加拿大最大的8家CBA成员银行中，加拿大的付款延期抵押贷款利率。 资料来源：加拿大银行家协会，《更好的住宅》。现在，大多数用户已经恢复了正常付款，或者他们的延期到期了。 9月有498,000个抵押贷款恢复了定期付款。 这占递延总抵押贷款的63％，比8月底的254,000人大大增加。如果人们在付款转介期满后违约，现在还为时过早。 在加拿大，仍存在大量的延迟付款抵押。 9月底，会员银行的5.97％抵押仍在延迟付款。与8月份的10.78％相比大幅下降。但是，仍有29.7万笔仍在延期付款的抵押贷款不容小at。 大多数人已经恢复了抵押贷款付款，但这并不意味着很清楚。 如果恢复了付款时间表的人们无法付款，则问题将在几个月后才会出现。此外，虽然新的付款延期已经结束，但所有付款延期到明年3月或4月。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大中央银行仍在购买数千万的抵押债券。加拿大银行（BoC）的数据显示，他们持有的加拿大抵押债券（CMB）余额本周有所增加。在购买大流行性流感的大流行计划结束后的两周内，涨幅有所增加。 我们已经讨论了很多加拿大抵押债券（CMB），但是如果您错过了，这里有一个简短的介绍。贷方发起抵押，将其汇总，然后将其作为抵押支持证券（MBS）出售给政府。 为了支付MBS，政府将CMB出售给投资者以获取资金。 MBS的现金流用于支付购买CMB的投资者。因此，CMB是加拿大抵押贷款融资的国家支持证券。 政府支持的证券通常非常安全，因此不会向投资者支付太多费用。当投资者对CMB的需求增加时，支付的利息就会减少。如果需求下降，支付的利息就会增加。 很简单，除非该国的中央银行成为投资者。在这种情况下，央行的活动有助于限制利率上限，并可以主动降低利率。 去年，当房地产销售没有明显原因放缓时，中行决定购买CMB。 这当然是出于……完全不相关的原因。他们以非竞争性方式购买了它们，这意味着他们没有对其他投资者出价。这限制了利率的上升。 大流行开始时，他们开始以竞争的方式购买它们。当它们与投资者竞争时，这积极地降低了利率。 不过，作为一种风险管理，利率应该在动荡时期上升。 您不希望人们在情况恶化时借更多的钱。然而，当中行将利率推低时，这就是事实。房地产销售达到创纪录的水平，而抵押贷款利率降至创纪录的低点。 中行指责借款人进行借款，然后宣布将在10月26日结束该计划。除了资产余额仍在增长之外。 甚至在计划结束后，中行所持有的CMB余额仍在相当快地增长。 11月11日，所持有的CMB余额达到97.22亿美元，比一个月前增长3.45％。 比去年同期增长1,748.10％。如果这听起来像是荒谬的大幅度增长，那是因为确实如此。 加拿大银行作为资产持有的加拿大抵押债券的美元价值，以百万美元为单位。资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。该程序原定于十月结束，对吗？好吧，在正式结束两天后的10月28日，余额为9,010亿美元。从那时起，余额增加了约1.22亿美元，或约1.26％。 尽管计划已结束，但仍是相当激进的增长。 现在，这可能会回答一个长期存在的问题-该计划已结束，但购买没有。换句话说，他们仍在努力使利率保持某种程度的上涨。 他们只是出于竞争目的而不是为了降低价格而购买。 喜欢这个职位吗？...

成千上万的加拿大人看到他们的付款延期到期。加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，到9月30日，超过一半的延期付款人已恢复付款。尽管大多数人都已恢复，但仍有数十万抵押贷款尚未偿还。 大流行开始时，加拿大的银行监管机构允许对抵押贷款进行“特殊待遇”。从4月开始，监管机构允许抵押贷款被视为仍处于履约状态，即使未付款也是如此。这使银行可以将付款延期最多分发6个月。该计划于9月份结束，现在现有的借款人刚刚结束。 最终人数显示该程序的使用人数庞大。 截至9月底，仅8家银行的79.5万笔抵押贷款，比一个月前增加了2.19％。这意味着9月又有17,000人签署了该计划。 它可以解决16％的抵押贷款。 9月底是注册的最后一个月，因此，用户高峰期结束了。 加拿大最大的8家CBA成员银行中，加拿大的付款延期抵押贷款利率。 资料来源：加拿大银行家协会，《更好的住宅》。现在，大多数用户已经恢复了正常付款，或者他们的延期到期了。 9月有498,000个抵押贷款恢复了定期付款。 这占递延总抵押贷款的63％，比8月底的254,000人大大增加。如果人们在付款转介期满后违约，现在还为时过早。 在加拿大，仍有大量抵押贷款用于延期付款。 9月底，会员银行中有5.97％的抵押贷款仍处于延期付款状态。与8月份的10.78％相比大幅下降。但是，仍有29.7万笔仍在延期付款的抵押贷款不容小at。 大多数人已经恢复了抵押贷款付款，但这并不意味着很清楚。 如果恢复了付款时间表的人们无法付款，则问题将在几个月后才会出现。此外，虽然新的付款延期已经结束，但所有付款延期到明年3月或4月。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 加拿大经济可能正在放缓，但债务正在迅速增加。加拿大银行（BoC）的数据显示，2020年第二季度家庭债务与国内生产总值（GDP）的比率急剧上升。多年来，家庭债务的增长速度一直快于GDP，但在第一季度出现了急剧增长。 研究人员认为，这将导致未来几年的经济增长放缓。 为什么这很重要？债务是今天使用的未来收入。换句话说，可以推迟以后进行的购买。 短期而言，这可以通过将将来的购买拉入当前窗口来提振经济。但是，最终需要逐步偿还。今天注册的大笔买入，然后吸收了未来几年的未来收入。 有时几十年。 如果债务增长过快，几年后经济体就会看到负面影响。家庭债务上升导致经济增长放缓和失业率上升。 IMF研究人员发现，家庭债务占GDP的比率提高了5点，导致经通胀调整的增长在3年内下降了1.25％。他们还发现，大约四年后，失业率急剧上升。 影响不是立即显而易见，但要晚一些。实际上，直接的影响是事情看起来比实际情况要好。 加拿大家庭债务占GDP的115％随着家庭借贷而GDP下降，家庭债务与GDP的比率急剧上升。 2020年第二季度，该比率达到115％，高于上一季度的101％。去年同一季度为97％。甚至去年的水平都非常非常高。 但是，过去几个月的增长使它相形见war。 加拿大家庭债务占GDP的比例加拿大家庭债务与国内生产总值的比率。 资料来源：中行，加拿大统计局，更好的住房。 长期以来，家庭债务的增长速度远快于GDP。从2020年第1季度到第2季度，家庭债务的增长速度比GDP快13.83％。 即使GDP没有下降，这仍然是一个问题。从2010年第一季度到2020年第一季度，家庭债务的增长速度超过GDP的16.09％。 GDP受到人为压抑，因此我们不知道将来该比例到底将在哪里结算。但是，请不要让您误以为这不是问题。 中行预计GDP至少不会复苏2年。同时，家庭债务一直在挣扎，甚至在大流行期间看到增长加速。在大流行爆发之前，家庭债务已经超过GDP。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

加拿大最大的房地产市场的失业率已从高峰下降。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，十月份多伦多，温哥华和蒙特利尔的房价下降。这些市场都有改善，但距离大流行前水平还很远。 多伦多是加拿大所有城市中失业率最高的国家之一，但情况正在好转。经季节性因素调整后的失业率在10月份下降至11.5％，比前一个月下降1. 3个百分点。与去年同月相比，该比率仍高5.8个百分点。 加拿大最重要的房地产市场的每月失业率与全国的失业率形成对比。 资料来源：Stat Can，《更好的住宅》。 相比之下，多伦多的表现要比安大略省其他地区差得多。该省十月份的失业率为9.9％，比前一个月下降了0. 点。与去年相比，该比率仍高出4.5点。 温哥华的失业率已恢复到个位数的水平。十月份失业率降至9.7％，比前一个月下降1.4点。与去年相比，仍高出4。7点。与多伦多等地相比，该市场受到的冲击较小，并且复苏得更快。 相比之下，不列颠哥伦比亚省的失业率总体上有所下降，但复苏速度较慢。 10月，失业率降至9％，较上月下降了1个百分点。与去年相比，下降了4.1点。 恢复速度较慢，但​​恢复到去年水平的点却更少。 蒙特利尔的失业率也超出两位数。十月份失业率降至9.6％，比前一个月下降1.1点。与去年相比，该比率仍比去年提高了4个百分点。该市场似乎受到了与温哥华类似的冲击，并且不及多伦多那么糟糕。 相比之下，魁北克省的情况要好得多。 10月份的失业率降至7.9％，比上月下降了0.6点。 与去年同月相比，上升了3点。 。总体而言，蒙特利尔的影响要比普通省大。但是，它也看到了更快的改进。 加拿大最大的房地产市场正在经历最糟糕的失业状况。但是，这仍然是一个严重的衰退环境，比去年严重得多。专家们至少要等到2022年才能实现全面复苏。 大多数人也没有看到复苏的直线，因此这些比率可能会在某个时候攀升，然后再下降。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 加拿大正在采取所有措施，以确保家庭和企业不破产，但这只是一些时间。破产管理办公室（OSB）的数据显示，第三季度破产人数较上一季度有所增加。考虑到贷方支持计划的数量，季度增长有些令人惊讶。 加拿大破产人数在第三季度上升7.9％，尽管锁定人数没有超过去年的水平，但随着锁定人数的减少，破产人数正在攀升。 2020年第三季度，有35,535个破产案件，比上一季度增长7. 9％。与去年同期相比，这也下降了40％。去年虽然没有去年那么高，但是即使在更加放贷的友好环境中，它们也在上升。 加拿大季度破产率增长与2020年第二季度相比，2020年第三季度破产申请的变化百分比。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。消费者无力偿债能力在第三季度上升了8％。1％细分下来，制成的绝大多数馅料都是消费者无力偿债能力。 2020年第三季度有34,708个，比上一季度增长8.1％。 与去年同期相比，下降了40.3％。显然，大多数季度增长都在这一领域。 加拿大第三季度破产人数增长与2019年第三季度相比，2020年第三季度破产申请的变化百分比。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。加拿大企业破产率上升了3％。第三季度，企业占破产申请的其余部分。 2020年第3季度提交了827份申请，比去年同期增长3.5％。 与去年同期相比，下降了24.1％。正如您可能从消费者数量中假设的那样，此人口统计总数不足。 在这种情况下，数字并不能完全说明破产的故事。由于得到了空前的支持，德勤的专家表示，他们相信“随着时间的流逝，这种失败会逐渐发生。”去年同期的数据并不能告诉我们太多，因为去年很少有贷方急于收款。这意味着即使政府与填充物进行斗争，我们也将看到上升的趋势。随着这些措施的放松，我们应该会看到更多的破产，这是大流行之前的多年高点。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 CMHC警告买家不要购买公寓。有些现在正式在水下 在大流行被宣布后买了公寓的人并没有那么热。 在大多伦多地区，4月份基准公寓的购买者已经看到最低的首付已被取消。在大温哥华，超过一半的预付款已丢失。在这两个地区，价格昂贵的中心地区的这种趋势更加严重。 阅读更多 加拿大现在每人增加2栋房屋 加拿大的移民突然放缓，已完工房屋的数量增长速度远快于人口增长速度。在第三季度，已建成房屋与人口总数之比达到每人2.26座房屋。 阅读更多 TransUnion指出，预算短缺的加拿大家庭还剩8周的资金 面临预算短缺的加拿大家庭只有不到两个月的资金才能用完现金。 TransUnion估计，该类别的平均消费者每月平均短缺921美元。 即使有收入支持，他们估计这平均可以使他们在缺钱之前有7.2周的时间。这是自大流行开始以来美元短缺的最高水平。 这也是自春季以来家庭可以支持的现金流最少的一周。 阅读更多 加拿大抵押贷款激增至2018年以来最高增幅 加拿大抵押贷款债务的年度增长急剧上升。 9月份抵押贷款持有人的债务超过了1,710亿美元，比去年同期增长了5.67％。债务不仅是一个新纪录，而且是多年来的最高增长。 上一次年增长率达到如此高的水平是在2018年。 阅读更多 多伦多房地产价格大幅下跌，而905上涨 多伦多房地产价格上涨似乎火上浇油，但实际上却表现不一。 TRREB在10月份的典型房屋价格与一个月前相比没有变化，这显示了停滞。换句话说，郊区的价格上涨到足以使该地区的房价保持平稳的水平，但该市的房价却急剧下跌。 阅读更多 大温哥华独立房屋价格上涨，而公寓停滞 大温哥华地区的房地产价格也表现好坏参半，总体表现更好。 综合指数飞涨，十月份的独立价格急剧上涨。公寓式公寓虽然停滞不前，但在同一时期没有任何动静。独立屋的价格仍低于多年前的历史最高水平，而公寓仍未恢复到4月份的水平–别忘了历史最高水平。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大最大的房地产市场的公寓买家可能会大汗淋漓。 4月份，加拿大抵押和住房公司（CMHC）警告首次购房者有关此时购买公寓的信息。尽管发出了警告，但许多人还是继续购买了5月的商品。在多伦多，经过数月的付款，这些买家几乎都在水下。温哥华的业主表现要好一些，但并没有很多。 今天，我们正在研究最低首付的公寓价格表现。估算使用2.00％的抵押贷款利率，分25年摊销，并使用基准价格。 包括强制性保险费，并使用最低首付比例。由于保险规则，多伦多和温哥华的最低首付在某些情况下高于5％。但是，我们确实采用了您可以放下的绝对最小值。 重要的是要注意，这些不是全面的成本清单，也不是价值评估。值得注意的是，没有转让费，法律费用和维护费用。后付款计算中也不包括利息支付，仅包括本金。 如果被迫出售，投资损失很可能会更大。尤其是在股权短缺的情况下，这种情况下该人被迫“充值”出售。 首先让我们看一下首付，因为其中许多单位是作为利用杠杆来快速赚钱的方式出售的。 在大多伦多地区，最低首付的投资回报率目前亏损112.36％。对于多伦多市的公寓来说，甚至更高，亏损125。 09％。简而言之，在CMHC警告您不要购买之后，就购买了典型公寓中的首付。 十月份在多伦多和温哥华，五月份的基准公寓买家的首期房款估计收益。 资料来源：TRREB，REBGV，更好的住宅。大温哥华地区的表现要好于多伦多。在REBGV中，典型公寓的最低首付收益为损失56. 49％。在城市中，它要高得多。温哥华东部亏损82.53％，温哥华西部亏损80.82％。尽管不如多伦多那么糟糕，但可以观察到类似的结果–城市单元的性能要比郊区单元差。 当然，这不包括人们自购买以来支付的款项。虽然不能消除亏损或改变收益，但本金贡献者会改变权益。五月份，一个典型的TRREB公寓购买者拥有3,863美元的股权，约占现值的0.66％。在多伦多市，一个典型的买家拥有20美元，或大约剩余0％的股权。一个典型的多伦多市公寓所有者拥有大约4箱OREO股权，大多伦多地区的买家全都将在10月份消失。 付款后，五月在多伦多和温哥华的基准公寓买家的估计持股量。 资料来源：TRREB，REBGV，更好的住宅。大温哥华的公寓业主的状况要好一些。在纽约市，Vancouver East的业主估计有$ 12,709，即2％。16％的股权。在西温哥华，它的市价...

在大流行之前，加拿大正在建造许多房屋，而房屋正在抵达。不幸的是，要填补这些职位的人并不多。完工的房屋数量是2020年第三季度人口增长的两倍以上。 该比率是去年同期的七倍多。 加拿大的人均住房建造量超过两座。在第三季度，季度人口增长下降到25,384人。 房屋竣工数量实际上增加到51,865户。这样算来，该季度人口中每人完成了2.26座房屋。 相比之下，去年同一季度，这个数字仅为人均0.29座。这是自大萧条以来从未见过的大幅增长。 已建成房屋与人的比例增加了加拿大的人口。 资料来源：加拿大统计局，CMHC，“更好的住宅”。安大略省占人口增长的三分之一以上，但完工率稍低。该比率为每人1.79座房屋，几乎是去年的9倍。 已建成房屋与人的比例增加了安大略省的人口。 资料来源：加拿大统计局，CMHC，“更好的住房”。 卑诗省的人口增长不到去年增长的五分之一，但其竣工速度比安大略省快一点。在第三季度，人口增长了5,308人，完成了9,795套房屋。该比率为人口增长的每人1.83个房屋，几乎是去年这一比率的5倍。还有更多房屋正在完工，但安大略省所看到的加速却还远远不够。 卑诗省的已建成房屋与人口总数之比。 资料来源：加拿大统计局，CMHC，“更好的住宅”。在得出结论之前，需要牢记一些注意事项。 人口是估计值，实际上可能更高或更低。普通家庭中也有不止一个人。这意味着外卖不一定是先前的数字在建。 更大的房屋可以容纳更多的房屋，或者构图可以改变。要点是，大多数房屋要在很长时间内交付。这可能会给价格带来下行压力。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

随着城市价格的下跌，大多伦多房地产市场的鸿沟变得越来越明显。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，十月份的房地产价格与一个月前持平。当郊区905的价格攀升时，纽约市的价格却下降了几英寸。 多伦多地区的房地产价格较去年上涨，但仅此数据点可能会产生误导。 TRREB报告称，十月份典型房屋的价格达到897,700美元，比去年上涨了10％。 79％。在多伦多市，基准价格触及$ 962,700，比去年上升7.18％。但是，细分显示，总的年度增长并未覆盖大流行后的市场。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。这两个地区的价格增长都在减速，而且每月都在停滞。在TRREB中，10月份的基准价格与一个月前相比没有变化。在多伦多市，它的每月跌幅为$ 8,800，几乎下降了一个整点。 将这些细分细分为独立式公寓和公寓式公寓，我们还可以看到更多悬挂国旗的感觉。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。让我们先看看独立屋。在TRREB，10月份独立住宅的基准价格为1,073,200美元，较上月上涨了35％（3,700美元）。 TRREB独立式住宅价格与去年同期相比上涨了12.68％。 这是天文数字的增长。 多伦多市的独立住宅价格没有出现同样的明显趋势。 10月份纽约市的独立屋价格达到1,267,200美元的基准，较上月下降了0. 52％（6,600美元）。价格仍比去年上涨了10.69％，这是非常高的。 但是，月度下降也非常非常大。对于这一细节，它是否继续走高尚不清楚。 大多伦多地区的公寓式公寓比去年有所增加，但是价格增长却在快速放缓。 TRREB报告称，十月份的公寓基准价格为$ 585,100，下降了0.95％（$ 5,600）。现在的价格比去年同月上涨了6％-15％，增长速度明显下降。在多伦多市，公寓基准价格下跌至$ 611,100，较上月下降1.32％（$ 8,100）。 现在的年增长率为4.55％，与今年初的两位数相比有非常快的下降速度。公寓基准的月度降幅是至少五年来的第二大降幅。 从表面上看，大多伦多房地产着火了-这是头条新闻。但是，按地区细分时，我们看不到纽约市的增长趋势。进一步钻研，有些人甚至可能认为公寓的增长趋势正在逆转。 下个月价格会上涨还是下跌？谁知道。但请...

跳到内容 据三大信用社称，加拿大消费者的现金用光了。 TransUnion在10月4日进行的最新家庭调查显示，看到账单短缺的消费者在增加。现在，他们可以支付的款项与支付义务之间的差距越来越大。 关于今天的数字今天，我们正在研究消费者在大流行期间面临的财务短缺。该公司发现63％的消费者担心自己的账单支付能力。 其中，仍有65％的消费者可以支付一个月以上的账单。我们只关注TransUnions对人才短缺的见解。毕竟，如果您能付账单–您就没有不足。 平均不足弥补账单增加加拿大无法支付账单的消费者看到平均不足加剧。更大。 TransUnion在最新调查中估计平均每月为921美元。 与上个月进行的上次调查相比，该价格增长了6.44％。这也是自6月29日以来的第二高缺口，当时缺口仅高出1美元。 加拿大消费者平均付款缺口消费者估算不足以弥补家庭账单，适用于无法支付所有付款的家庭。 资料来源：TransUnion，更好的住房。 短缺的消费者还剩8个星期短缺变成金钱用尽的周数更长。最新调查显示，消费者平均需要8.2周才能付款。 与上次调查的7.2周相比，这整整一周。随着全面的刺激措施和支持措施的推出，剩下的几周开始逐渐增加。 加拿大消费者剩余平均付款剩余数经历了短缺估计的平均消费者在缺钱之前已经离开的星期数。 资料来源：TransUnion，《更好的住宅》。加拿大家庭面临更大的缺口，但是还有更多的星期才能用光现金。付款延期和支持措施使储蓄率飙升。这可能使面临短缺的家庭积蓄了一些额外的钱。 随着付款的恢复，他们用完了更长的跑道。几周的时间平均只能将这些家庭带到12月。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

大温哥华地区的房地产市场着火了…或冰冷，这取决于您的出售商品。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，十月份综合价格上涨。进一步的检查显示出两个截然不同的市场。 独立住宅的活动水平稀缺，而公寓销售商却涌入市场。 大温哥华地区的房地产价格整体上在上涨，但按细分细分显示这是一个独立的故事。 9月份，典型的复合房屋价格为1,045,100美元，比去年同期上涨了6％。0％。其中，独立式公寓达到$ 1,523,800，比去年增长8.5％。公寓公寓达到$ 683,500，比去年增长4.4％。独立式住宅价格比前一个月明显上涨，但公寓公寓持平。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。在价格上涨方面，复合材料的涨幅有些适度，这完全是由独立屋推动的。 9月份复合材料的年增长率为6.0％，高于上个月的5.8％。从9月份的7.8％增至9月份的8.5％。 不过，公寓价格增速有所放缓，年度增速从一个月前的4.5％降至4.4％。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。由于需求压抑而导致的比较期发生了变化，使得年增长率看起来有些奇怪。 从更长远的趋势来看，该综合指数仅比三年前增长了0.4％。同期独立式住宅价格仍下跌4.％2％，而公寓上涨3.8％。缩小时的故事不太一样。 由于需求压抑，大温哥华房地产有史以来第二好的月份。 REBGV公布9月份房屋销售3,687件，比前一个月增长1.21％。 与去年同月相比，这增长了29.00％。由于比较期的缘故，预计增加的幅度很大，但是我们可以避免您再次打开包装。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华地区的卖家进入市场的速度比买家要快。但是，这个数字比去年同期增长了36.7％。 与销售情况非常相似，这在一定程度上受到了比较期变化的影响。 总库存量略高于去年，但增幅不及销售额。 REBGV报告9月份的销售量为12,416，比前一个月下降5. ％。与去年同月相比，这增长了1.5％。 总库存较为紧张，但这需要逐段细分才能真正起任何作用。分离的库存更为紧张，但公寓的库存却大大高于去年。 从表面上看，市场正在从价格上涨的综合观点中蓬勃发展。大量的独立购买者正以廉价的抵押贷款充斥市场。他们遇到大量公寓销售商，试图竞争他...

跳到内容 加拿大的抵押债务狂潮正以多年来最快的速度加速发展。加拿大银行（BoC）的数据显示，抵押贷款债务在9月份创历史新高。由于需求高涨，创纪录的高增长伴随着突然的加速增长。 加拿大抵押贷款债务突破1.71万亿加元机构贷款人持有的加拿大抵押贷款债务激增至新高。 9月份未偿还余额为1 710亿美元，较上月增长0.90％。与去年同月相比，增长了5.67％。这不仅是一项新记录，而且是增长的巨大加速。 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。自2018年以来，加拿大抵押贷款债务以最快的速度增长增长率实际上显示出异常高的峰值。年增长率5.67％结束了连续3个月的减速。它还使增长率达到了自2018年4月以来的最高水平。大流行期间令人middle目的增长可能令人震惊，但应该可以预期。 加拿大未偿抵押贷款信用变更大型机构贷方未偿还加拿大抵押贷款信用的12个月百分比变化。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。需求激增是由于需求激增在销售记录创纪录的背景下，这种不寻常的激增显得更有道理。由于比较期已经改变，因此我们还将看到一种不寻常的增长模式。这与我们看到大量销售的原因相似。 这段变化的比较期也是为什么我们明年看到异常“缓慢”销售的原因。 不足为奇，不寻常的一年印出了异常大而突然的增长。随着被压抑的需求追赶，转移后的比较期有望恢复正常。 这应该使增长水平达到最近的水平。中行购买债券计划的结束也可能会提高抵押贷款利率，给经济增长带来另一个适度的压力。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大皇家银行预测加拿大抵押贷款违约率明年将开始上升 加拿大最大的银行预计，抵押贷款违约仍会发生，不久之后。 RBC预测2021年第三季度或第四季度违约率上升。 原因是什么？诸如EI，CERB和CRB之类的程序已延迟默认设置。由于这些计划将在3月或4月到期，该银行预计人们将使用4到6个月的抵押贷款延期支付几个月。在那之后，那些还没有恢复正常工作的人可能会被拖欠债务。 阅读更多 广泛的分区计划使住房负担能力降低，并且不会增加供应 消除单户住宅分区，人们便可以购买一半至四分之一的房屋。听起来不错，增加车主数量对吗？不完全是。由于分区的增加会增加土地的价值，因此会立即提高所有房屋的价值。 所有这些都没有在该物业上建造任何其他房屋。这不仅是行业常识，而且已经得到证明。但是，这不是政客们要讲的故事。 阅读更多 加拿大房地产价格上涨可能完全归因于加拿大银行 除少数例外，加拿大房地产在大流行期间的价值一直在增长。尽管失业率上升和空缺率上升，这种情况仍在发生。事实证明，这种增加大约相当于央行注入的信贷规模。尽管基本面恶化，但廉价信贷推动了价格上涨。这是一个熟悉的故事。 阅读更多 加拿大皇家银行：多伦多公寓房源增长速度比温哥华快6倍 大多伦多地区看到该市的公寓数量迅速增加。多伦多市9月份的公寓上市量增加了134％。相比之下，温哥华的增长率为21％，蒙特利尔的增长率为41％。 全国的公寓库存增加，但多伦多的增长率是温哥华的6倍。 阅读更多 多伦多和温哥华的公寓仍然受到非居民买家的欢迎 加拿大国家统计局发现非居民业主会抢购新公寓。大多伦多地区2016年之后生产的公寓中有7.7％归非居民所有。该细分市场在大温哥华地区更受欢迎，其中13.6％的单位是非居民业主。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。