建築與房地產

加拿大房地产购买者利用非理性的繁荣来推动价格上涨。美国联邦储备委员会（Fed）的数据显示，加拿大的购房者在2020年第三季度“旺盛”。这是买家无视基本面并支付更高价格的原因，因为他们认为自己不会输。像某些人想象的那样古老。加拿大购房者非理性地推动了近五年的价格上涨。非理性购买的持续时间将市场牢牢置于泡沫区域。 “非理性繁荣”是美联储前主席艾伦•格林斯潘（Alan Greenspan）臭名昭著的术语。他用它来描述1990年代Dot-Com泡沫的买家，他们纯粹是出于热情购买的。好消息获得了非理性的溢价，而坏消息则被视作暂时的。 只听到一条消息–尽可能快地购买。此后，该术语已被用来描述泡沫参与者。 您最后一次听到有人说“仅上升”来描述资产是什么时候？甚至，“没有风险。 ”那很兴旺。无论您对一项投资了解多少，这都是您不会失去的感觉。它也具有传染性。 一旦人们看到自己的朋友和邻居赚钱，他们就会得到FOMO并模仿这种行为。基于新近度偏差，大多数市场不可避免地会产生“不会输”的感觉。没关系我们之前是否看到过，这次又有所不同。 这些情况通常被称为“泡沫”。 大萧条过后，美联储开发了一个“吸烟枪”指标来识别房地产繁荣。兰开斯特大学（Lancaster University）的Efthymios Pavlidis和达拉斯联储（Dallas Fed）联手衡量了定价中的“爆炸性动态”。发生爆炸的时间越长，购买者旺盛的可能性就越大。 您对繁荣充满信心越多，您就越有信心市场可以忽略风险。 投资者说，“要注意下行，上行要自理。”旺盛的投机者说：“没有不利的一面。” 帕夫利迪斯（Pavlidis）和达拉斯联储（Dallas Fed）做了所有艰苦的工作，只需要快速解释一下它的含义即可。 有两个值-临界阈值和繁荣指数读数。由于购买者的行为不那么理性，繁荣指数进一步上升。 如果指数高于临界阈值，则说明您有大量买家。 如果指数持续5个季度高于阈值，则说明您的市场活跃。再一次，这通常被称为泡沫。 研究人员无法确定市场何时会修正，或者会修正多少。 旺盛的市场需要修正才能恢复正常。政策制定者可以延迟更正，但是会造成道德风险。 道德风险是当鼓励某人感到自己不会失去时。 当您感到自己不会失去时会发生什么？你说对了！更加繁荣。情况变得更糟。 加拿大房地产尚未达到旺盛水平，所以继续。 开玩笑，该...

加拿大央行的利率公告很简短，但有很多细节可供投资者了解。加拿大银行（BoC）宣布，他们目前不会像人们普遍预期的那样对利率进行任何更改。不过，确实有两个细节值得关注：住房和量化宽松（QE）。 中央银行对住房实力感到惊讶，并分别表示，他们将试图通过量化宽松来控制收益率。虽然这两点是分别提出的，但公众可能会认为后者为前者增加了动力。 中行宣布，他们今天将不会像分析师们普遍预期的那样做出任何政策调整。 隔夜利率与存款利率一样，仍保持在0.25％的有效下限。银行汇率也仍然为0。 50％。唯一有轻微变动机会的指标是量化宽松，而且幅度很小。中央银行宣布，他们将继续每周40亿美元的计划。 中行对住房的评论备受期待，但简短。他们只提到了一次住房，并说：“住房市场活动比预期的要强大得多。” 经济也令央行感到惊讶。 即使环境好于预期，他们仍然看到“相当大的经济疲软”。该术语表示资源未充分利用。 在这种情况下，它们主要是指失业率上升。他重申政策将保持宽松，直到这种松弛被吸收。 当就业状况改善，并且“可持续实现2％的通胀目标”时，便会认为松弛是被吸收的。 。他们认为在接下来的几个月中它会“暂时”上升到乐队的最高水平。 中央银行已经表示，通货膨胀的提高将归因于基数效应。该公司预计，在达到理想目标之前，通货膨胀率将在比较期趋缓之后稳定在较低的水平。 BoC至少要到2022年才会看到这种情况。 在回购那些量化宽松政策时，该州长表示，他们将维持这一水平，“以加强这一承诺，并在整个收益率曲线上保持较低的利率。”补充说：“世行将继续其量化宽松计划，直到复苏顺利进行为止。” 在快速发展的经济中，中行今天的信息可能已经过时了。 预测2022年将是经济复苏的一年。加拿大皇家银行曾表示，随着经济表现出色，他们对该预期进行了修正。 预计今天没有变化，但加拿大皇家银行（RBC）经济学家表示，他们正在观察4月份的债券。确认经济表现优于大市可能会导致利率在2022年之前上调。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 喜欢这篇文章吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

共识是在家工作是暂时的，但房地产开发商可能不确定。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，一月份的建筑投资达到了最高水平。这种趋势是由住宅建设投资推动的，该投资创下了新纪录。 非住宅建筑的增长速度很小，现在实际上是负值。 从年初开始，加拿大的建筑投资就创下了历史新高。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了160亿美元，比前一个月增长了2.8％。住宅建设投资占总投资额的116亿美元，同比增长3。9％。其余的是44亿美元的非住宅建设投资，仅增加了0. 2％。一个细分市场肯定会显示出更多的增长。 加拿大季节性调整后的建筑总投资。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。建筑投资增长几乎完全由住宅部门推动。 1月份是建筑总投资和住宅子项目的最高记录。 住宅建筑现在占当月美元价值的创纪录的72.3％。非住宅投资显示出小幅增长，​​好于负增长。 但是，它也比高峰投资下降了18.1％。 加拿大的季节性调整后建筑投资，按住宅和非住宅组成部分划分。多伦多CMA占建筑投资的近五分之一。经季节性因素调整后的总额在1月份达到了3亿美元，较上月增长了1.3％。住宅部分占总额的2到10亿美元，同比增长1.7％。剩余的非住宅部分据报为969.70万美元，增长0.3％。 多伦多由于住宅增长放缓而表现不佳。 住宅增长率大约是全国增长率的一半。尽管速度缓慢，但该速度仍比非住宅投资的增长率大5倍。非住宅部分实际价值为负。 温哥华CMA拥有多伦多建筑投资的一半，但增长速度更快。经季节性因素调整后的总额在1月份达到14亿美元，较上月增长2.％1％。住宅建设占总额的10亿美元，同比增长2.5％。非住宅业务为4.243亿美元，增长了1％1％。 温哥华的增长率高于多伦多，但远低于该地区的峰值增长率。住宅建设投资的增速低于全国水平。 实际上，该市的投资高峰一直在2019年5月。是的，在大流行之前。非住宅建筑的增长速度快于全国增长率。 这是一个积极的信号，但是，该领域的投资仍低于2019年的美元交易量峰值。 有创纪录的建筑投资，但这种趋势几乎完全是由住宅领域推动的。低利率通常会推动所有领域的投资，因此这很有趣。 大多数投资都流向了住宅建设，而非住宅投资却在放缓。后者的放缓可能表明开发人员对大流行后世界采取了观望态度。特别是由于在家工作的增加会严重破坏商业和工业空间的收入。 喜欢这个职位吗？...

大温哥华房地产曾经是外国买家的热门商品，但现在却失去了吸引力。卑诗省的非居民购房者在1月份急剧下降。这可能是一次性的，但去年的数字仍然显示外国买家有所减少。 不过，购买行为发生了有趣的变化。大温哥华地区的卑诗非居民购房份额越来越小。 卑诗省的房地产销售在今年可能有很大的开端，但外国人却没有落后。 1月份，该省录得113名非居民购房者，比去年同月下降37.91％。大温哥华的降幅更大，仅占交易量的31。 与去年同期相比，降幅为74.17％。该月可能是一个月，过去一年的下降幅度要小得多。 涉及非居民购买者的不列颠哥伦比亚省住宅房地产购买量占总房屋销售量的百分比。资料来源：卑诗省土地注册处数据，《更好的住宅》。去年的全年数字仅显示外国人的数量有小幅下降。 2020年有1,705例非居民购房，比2019年下降3.94％。大温哥华地区有648户房屋，下降18％。在此期间> 08％。这意味着大温哥华地区比去年大幅下降，而全省其他地区则有所下降。 大温哥华甚至有外国买家涌向价格相对便宜的地区。 一月份，卑诗省非居民购物中只有22.63％是在大温哥华地区。 2020年同月，该省60％的外国买家在大温哥华购房。 不列颠哥伦比亚省在大温哥华地区非居民购房的百分比。资料来源：卑诗省土地注册处数据，《更好的住宅》。在2020年的年度数据中也可以看到这种趋势，但并没有那么极端。 2020年，该省38.01％的非居民购房都在大温哥华地区。与2019年的44％相比显着下降。 56％的交易。不过，降幅并不像今年年初时那样大。该月可能是一个休假，也可能是该城市需求减少的迹象。 这些数字有两点-数量和位置。住宅房屋销售量一直在增长，而非居民房屋交易量则在下降。这意味着非居民并不会像某些人所猜测的那样落后。 实际上，交易量的增长使外国购买交易的百分比甚至更低。 大温哥华的外国购买量急剧下降，而该省的进口量则有所下降。非居民购房者正跟随着价格更便宜的乡村房屋的趋势。 在不列颠哥伦比亚省的小镇上，一个小棚屋并不是购买第二套国际房屋的典型选择。这可能表明，资金要么在增长较高的地区寻求升值，要么在国内买家流动的地方寻求租金收益。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大的失业率可能上升，但抵押贷款违约率正在下降。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，2020年第四季度抵押贷款违约率最高。大多数城市（共26个）的犯罪率低于去年。 只有5个市场的抵押贷款违约率上升，低利率和抵押贷款延期意味着抵押贷款没有理由拖欠-即使家庭无法支付账单。 首先是有关抵押贷款违约的一些快速笔记，以及有关如何阅读它们的一些指导。上升率比高水平重要，因为它预示着变化。 同样，下降率比低水平更重要。这可以确定市场走向以及移动过程中承受的压力程度。 市场在一定范围内运作，有些比率总是较高或较低。与温哥华一样，即使在严重的低迷或崩溃中，也不太可能达到蒙特利尔的水平。默认值的区域差异是一回事。 大流行还给这些数字带来了额外的不可预测性。由于付款延期，整个大流行中的拖欠率预计会降低。如果一个家庭要违约，他们可能会要求延期。 显然，即使您在大流行之前就开始拖欠付款。 中行还通过廉价抵押贷款充斥市场，创造了流动性。抵押贷款拖欠通常是由于不能足够快地卖出。 通过用廉价信贷武装加拿大人，很少有人问为什么有人卖东西。取而代之的是，即使是有积极进取的卖家，他们也更有可能参与竞标。 实际上，流动性是如此之多，违约的理由也很少-拖欠率的变化可能不会成为问题。如果由于新抵押的快速发行而使利率持平，则尤其如此，将利率平均化。不是实际的拖欠实际数量下降。 很少有房地产市场比一年前出现更高的抵押贷款拖欠率。 伦敦（+ 30％），基洛纳（+ 11％），阿伯茨福德（+ 11％），维多利亚（+ 9.1％），布兰特福德（+ 7.1％） CMHC的数据），金斯敦（+5。 9％）是唯一出现年度增长的城市。只是六个市场。其余的人持平，或犯罪率下降。 选定的加拿大人口普查都市圈（CMA）的拖欠率。资料来源：CMHC，Equifax，更好的住宅。有26个主要房地产市场的抵押贷款拖欠率较低。 我们将尽力为您列出所有房地产市场，但跌幅最大的3个是基奇纳（-45.5％），圣约翰（-34.6％）和Trois-Rivieres（-33。 3％）。所有这三个市场最近的房地产销售均大幅增长。 大草原地区的拖欠率仍然很高，但正在迅速下降。 里贾纳（Regina）的拖欠率在2020年第四季度降至0.58％，比去年同期下降6.5％。埃德蒙顿的拖欠率降至0.47％，比去年同期下降14.6％ 萨斯卡...

中央银行正以廉价信贷充斥经济体，并试图防止泡沫。好吧，一些国家正在努力防止泡沫。加拿大已决定，房价上涨是环境不可控制的结果。 事实上，加拿大央行对房价的快速增长表示“必要”。 那是不正常的。 房价迅速上涨的其他发达经济体正试图制止，甚至消除房地产泡沫。以下是有关其他国家如何与中央银行合作以维持低利率环境，不会牺牲年轻人的快速概述。 如今，大多数国家/地区都在实行宽松的货币政策。 这是中央银行试图在经济低迷时期增加货币供应量以刺激经济的时候。他们降低利率，并希望企业和家庭使用廉价信贷。企业理想情况下使用廉价的资本来扩展业务并购买库存。 家庭理想情况下，家庭使用廉价的现金来消费或资助大笔购买。商品和服务的消费是经济运作的方式。 当您给每个人便宜的钱时，会发生一个大问题–您不知道他们将如何使用它。 在许多情况下，当人们不知道如何使用信用时，他们就会开始猜测并抬高资产价格。网络泡沫，大萧条和现在的大流行是最近的例子。他们已经获得了便宜的信贷，并试图降低信贷价格，以防止衰退恶化，从而经常引发危机。 投资者集中于任何资产类别都是一个问题，但是如果有必要的话，这可能是系统性的。住宅房地产将是这些必需品之一。房价上涨可以为经济带来巨大的好处，但必须在适当的情况下进行。 如果房价随着经济繁荣而上涨，那将是个好消息。如果房价在创纪录的失业率和低GDP增长期间上涨，那么您将面临一个大问题。当人们面临的机会较少时，住房成本迅速上涨的情况也不理想。 当未受影响的人将其更多收入用于住房的偿债时，这也是一个问题。这从经济中消除了支出，使其难以恢复并减缓了增长。以这种方式追逐短期增长可能会导致灾难性失败的更大风险。 对于那些在短期政策和长期增长之间取得平衡的国家来说，这是一个棘手的问题。像加拿大这样的国家已选择接受短期收益，以应对长期风险。其他国家不太希望看到这种情况。 相反，他们正在实施其他政策以配合低利率。这就是他们在做什么。 率先实行空置税的国家直到夏季才向银行提供贷款以收紧信贷。 法兰西银行将抵押贷款期限限制在25年以内，并禁止对35％以上的偿债率进行例外处理。在大多数情况下，还要求放贷人将包括保险在内的总债务限制为33％。银行已经开始遵守该要求，但预计到夏天将成为要求。 韩国政府正在与韩国银行联手投机。该国正发动双重进攻，限制债务并使投机无利可图。最引人注目的政策...

加拿大最大的银行认为，加息比大多数人期望的要近得多。加拿大皇家银行资深经济学家乔希·奈（Josh Nye）预测，加拿大银行（BoC）升息的速度将超过预期。该预测是基于较高的通货膨胀率和提前的复苏。 经济学家正在关注量化宽松政策的逐步降低，量化宽松政策最早可能在下个月开始。 Nye认为短期和长期通胀压力会导致利率上升。他指出，在不久的将来，“商品价格上涨，运输成本上升以及投入品短缺将推高商品通胀。 ”这很可能是短期的过渡性问题。 从更长的时间来看，他认为被压抑的支出推动了商品成本的上升。 Nye写道：“大量的储蓄可能会使需求的恢复快于供给的恢复。 好消息是，这一切都预示着经济将比计划提前复苏。他补充说：“我们预计，美国和加拿大经济体将恢复全部产能，这将有助于维持2022年接近或什至高于目标通货膨胀率。 如果您希望低利率持续几年，您可能会感到失望。复苏速度快于预期，加上通货膨胀高涨，将使该计划陷入困境。奈指出，“一些中央银行将比市场预期更快地加息。 ” 加拿大皇家银行正在观察央行在接下来的几周内如何行动以进行确认。他们预计中行将在下个月开始缩减资产购买。缩减量化宽松政策是他们准备减少宽松政策的有力信号。 不过，逐渐减少的政策不会突然终止宽松的政策。 Nye认为这是一个“非常渐进的过程”。他预计，“明年美联储和央行都会适度加息，早于目前的指导预期。” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大的经济非常依赖住房，现在投资于房屋的资金超过了企业发展的资金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，在2020年第四季度，对非住宅结构，机械和设备的投资急剧下降。尽管如此，但问题并不在于缺乏投资资金。 资金正被大量注入住宅房地产。实际上，住宅投资现在已经增长到GDP的更大份额。 非住宅结构，机械和设备（M＆E）是用于新商业活动的资本。 非住宅结构部分是用于商业活动的商业建筑物。机械和设备分为两类-信息和通信技术（ICT）和非ICT。 ICT包括电信设备，软件和计算机设备。 非ICT包括诸如生产专用机器之类的东西。基本上，企业在扩展过程中投资的所有东西。 如果不清楚为什么这很重要，那就是公司提高生产率和扩大规模的方式。 采用新技术与提高个人员工的生产率密切相关。生产力的提高意味着业务活动的增加，并且总体上说经济也得到了改善。当资本便宜时，尝试吸引这种投资通常很便宜。 尽管增加了激励措施，加拿大仍未能吸引更多的机电工程投资。按年率季节性调整后，该部门在2020年第四季度的总收入仅为1817.3亿美元。这比去年同期下降了12.79％。相比之下，同一季度住宅投资达到213.820亿美元，同比增长22.45％。投资并不算慢。 住房只是吸引了更大的资本份额。 现在，住宅结构的投资比上一季度的M＆E投资高出17.66％。 这也不只是大流行问题。从历史上看，M＆E比住宅投资高出约30-40％。那是在房地产繁荣之前，当时加拿大人在经济领域工作。 在2015年左右，M＆E仅比住宅投资高20％。甚至在大流行之前，与国内生产总值的比率还是极低的。 要真正了解规模，您需要查看这种趋势在GDP中所占百分比的变化。 M＆E目前为有史以来GDP的最低百分比，为7.88％。甚至在一年前，当经济“蓬勃发展”时，该比例仅为8％。89％。该水平与2009年一个季度的水平大致相同。加拿大正经历经济衰退，例如在大流行前投资于建立和扩展业务。 与非住宅结构和M＆E相比，加拿大的住宅投资。表示为GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。另一方面，住宅结构仍在不断涌入投资。住宅投资占GDP的9.27％，几乎消耗了全部经济产出的十分之一。 前一年是GDP的7.45％，已经被认为太高了。相比之下，2006年美国房地产泡沫达到顶峰时，美国住宅投资达到GDP的6％至7％。现在...

跳到内容 加拿大最大的银行之一预计不久将采取房地产降温措施。丰业银行资本市场经济学负责人德里克·霍尔特（Derek Holt）认为，春季预算包括房地产降温措施。这位经济学家在给投资者的便条中强调了政策过于宽松的情况。 大流行期间，加拿大房屋销售异常强劲。加拿大房屋销售异常强劲。不仅是在经济衰退的环境下，而且总体而言，它们要比加拿大最佳经济体要好。 Holt指出了本周早些时候多伦多的房屋销售情况。季节性调整后（SA），前一个月的销售额增长了15.9％。 在1月份的月度增长3.1％之后，12月份的月度增长21％。他还指出，这些上涨伴随着房价的快速上涨。 大温哥华在多伦多的前一天也报告了同样火爆的市场。全国销售数据将于本月晚些时候发布，并可能在加拿大各地显示出类似的趋势。这是在冬季发生的，霍尔特多次强调。 ！” Holt表示，加拿大的新居许可证增加了7％以上。他着重指出，一月份房屋许可的月增长为7.3％。 单身人士的住房许可为15.1％，而复式房屋的许可为4.1％。他说，但“加强了对“小题大做”的叙述。 “如果加拿大人在冬季以这样的速度拿出许可证并购买转售品，那么当关键的春季住房市场和疫苗到来时，这意味着什么？”霍尔特写道。补充说：“可以说政策太容易了，在春季预算中可能正在进行宏观审慎的改变。 ” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

跳到内容 美国的抵押贷款利率正在攀升，并且比几周前的纪录低点显着提高。房地美（Freddie Mac）的主要抵押市场调查（PMMS）显示，到2021年3月4日结束的一周，30年期固定抵押贷款达到了数月高位。该行表示，这是该指数自7月以来的最高平均水平。 美国30年期固定抵押贷款达到8个月最高水平美国30年期固定抵押贷款平均达到了数月来的最高水平。房地美数据显示，截至2021年3月4日的一周，平均利率达到3.02％。 就在一周前，该比率仅为2.97％。历来最低点是在一月的第一周，当时跌至2％。65％。这是一个非常快速的攀登。 美国30年固定抵押贷款利率根据房地美（Freddie Mac）的《主要抵押贷款市场调查》，美国30年期固定抵押贷款的平均抵押贷款利率。 资料来源：房地美（Freddie Mac），《更好的住宅》。抵押贷款率仍低于大流行前水平，但正在迅速逆转。去年的这个时候，这个比率是3. 29％，但是那是大流行前的日子。但是，考虑到历史最低点只是在一月份。在过去的两个月中，跌幅几乎恢复了一半。 借款人可能在短短几个月内就面临大流行前的抵押贷款利率。 抵押借款人面临预算减少的问题为了了解这对借款人的影响，让我们对一个家庭进行一些估算。到2021年3月4日，年收入为100,000美元的家庭的最高合格率将比前一周降低6％。与1月第一周的一周相比，本周家庭的最高支出也将下降4.6％。 借款人看到预算的缩减几乎与扩张一样快。 国库券收益率推动利率过去几周，随着国库券收益率飙升，抵押贷款利率不断上升。不断上升的国债收益率使抵押贷款利率上升，以保持竞争力。 否则，风险更高的抵押贷款支持证券的投资者将流入更安全的国债收益率。对病毒的担忧现在已被通货膨胀的担忧所取代。投资者不想被通货膨胀调整后的损失所困扰。 这个问题并非美国所独有，加拿大也遇到了类似的问题。 房地美（Freddie Mac）还指出，采购活动仍然很高，与大流行前的水平相似。较低的利率为预算提供了动力，有助于推高价格。经济是否已经改善到足以接管摇滚最低利率的购房刺激措施，还有待观察。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

突然，大温哥华地区再次拥有大量购房者，他们背负着廉价债务。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，二月份综合价格出现了大幅上涨。实际上，几乎所有衡量房价的方法都实现了飞跃。 上个月，某些细分市场的价值甚至增加了超过44,000美元。让我们深入了解这些数字。 大区域的典型房屋价格每月都有大幅上涨。 2月份综合基准价格达到1,084,000美元，比上月增长了2.6％（+27,470美元）。价格上涨使价格比去年同期高出6. 8％（+ $ 69,019）。分解复合材料，我们看到独立住宅是造成巨大攀升的原因。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元表示。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。上个月，大温哥华独立屋价格出现了令人rip目结舌的上涨。 2月份独立基准价格达到1,621,200美元，较上月上涨2.8％（+44,157美元）。与去年同月相比，价格现在高出13.7％（+ $ 195,342）。 该地区的独立式住宅正在看到价格增长速度的加快。该比率目前处于自2017年以来的最高水平，但需要超过一倍以上才能清除2016年的高点。尽管价格迅速上涨，但委员会的数据显示，价格仅比3年前上涨了1％。 大温哥华地区的公寓式公寓尽管表现缓慢，但在上个月也取得了令人惊讶的大动作。基准价格在2月份达到697,500美元，比前一个月上涨了2.5％（17,012美元）。 与去年同期相比，现在的价格上涨了2.5％（+17,012美元）。万一您错过了该价格，当月价格与一年中的价格相同。 大温哥华地区典型房屋的年度变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。过去12个月中，所有公寓的收益都是上个月的增加。 年度增长略有加速，但相对于独立式住宅而言，增长幅度很小。实际上，当并排比较时，它似乎朝着相反的方向发展。 就涨幅而言，本月确实很大，但是有一些指数成分推动了这一趋势。 大多数价格上涨是由独立住宅（主要是郊区）驱动的。在纽约市，过去3年的价格变化不大。尽管如此，注销这样一个月的举动还是很愚蠢的。 尤其是连续第二个月看到如此大的价格上涨时。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

对于大多伦多地区的房地产来说，独立式住宅在2017年居住，而公寓则在2009年陷入困境。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，二月份的房价上涨。从总体上看，整个市场着火了。 细分而言，有两个不同的市场。房屋拆迁增加了多年的家庭工资，从而推高了该指数。公寓式公寓正朝着相反的方向发展，并见证了十年来的最低增长。 综合基准​​显示，大多伦多地区房地产价格大幅上涨。基准或典型房屋的价格在2月份达到$ 969,600，比前一个月上涨了4.52％（$ 41,900）。与去年相比，价格现在上涨了14.81％（$ 125,074）。以这样的速度，如果没有突然变化，本月增长不太可能停止。 增长率已经达到了多年以来的新高。 12个月的增长连续第8个月加速。现在是自2017年7月以来的最高速度，但需要注意的是，这一时期与当时不同。 低层住宅几乎看到了所有价格上涨。公寓式公寓的增长进一步减速。纽约市的发展速度也几乎是郊区的一半。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住房。 大多伦多地区独立式房地产价格正在推动综合建筑的价格上涨。 2月份独立基准价格为1,196,700美元，较上月增加5.47％（62,100美元）。 与去年相比，价格高出21.22％（209,487美元）。冷静一点，我们有很多数字需要处理。 像综合数字一样，这个数字正在加速增长，达到了多年以来的最高水平。 1月的21.22％年增长率不仅是该地区家庭收入中位数的两倍。 这也是自2017年以来最快的增长率。多伦多市也在以惊人的速度增长，但是大约降低了7点。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。公寓式公寓市场是一个不同的市场，尽管它们有一个很大的月份，但与去年相比几乎没有增长。 2月份基准价格达到587,700美元，比一个月前上涨了2.12％（12,200美元）。与去年相比，价格现在上涨了1％。38％（$ 8,000）。每月增加幅度很大，但似乎是季节性的。去年，公寓的月度价格涨幅更大。 未能超过这个数字，导致年价格涨幅较小。 多伦多大公寓公寓的增速已放缓至多年低点。价格的年增长率现在是自2009年以来的最低水平，并且已连续近一年下降。 在多伦多市，公寓式公寓在过去十年中首次出现负增长。 总体来看，多伦多房地产很热...

跳到内容 加拿大最大的银行认为房地产存在很大风险，而其他人却没有看到。加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）发布了一系列可能在短期内影响房地产市场的风险。该银行认为政府的援助使油价继续上涨，但市场“远没有风险。” “这是他们认为可能会使市场降温，但不一定会对价格产生影响的一些问题。 更高的利率如果经济状况良好，利率上升将是经济学家最关注的风险。低利率提供了推动价格上涨的“强大动力”。 Hogue认为，如果利率上升快于预期，那么较高的利率可能会逆转其中的某些力量。一些投资者已经感觉到这种情况正在发生。 政府可能会受到压力干预加拿大皇家银行还认为，更快的房价上涨可能导致政府干预市场。 经济学家提到了2016年卑诗省的措施和2017年安大略省的措施。在此期间，两国政府都不大可能采取任何行动。 减少的移民可能比预期的持续更长的时间移民率下降是经济学家看到的另一个风险，尤其是在主要市场。 Hogue认为，如果缓慢的移民持续时间比预期的长，那么影响将不仅仅局限于租赁市场。 更具体地说，这将影响公寓公寓。 延长失业率奇怪的是，高失业率并不是上升的风险，但经济学家认为，如果持续时间过长，可能会带来风险。 Hogue指出，“高失业率可能会超过政府的支持，有可能破坏住房需求。 ” 大流行变种有可能出现新的病毒变种，从而回滚“进程”。 Hogue表示，这可能“破坏任何复苏的稳定”。目前尚不清楚为什么最初的挫折对房地产有利，但不会有更多的挫折。 这是获得一轮刺激的最简单方法，尽管您要处理的是较弱的债务。 负担能力差大声笑。是的，如果发生这种情况，将是一个真正的风险。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

加拿大的抵押贷款人已经看到拖欠率下降到大流行前的水平。不过，该比率的构成现在完全不同了。加拿大统计局（Stat Can）的数据向我们显示了2020年第三季度90天内非银行贷方拖欠的抵押贷款数量。较低的比率。通常由较新的房主持有的有抵押抵押贷款来弥补这一损失。这些借款人的欠款率现在比没有保险的同龄人高50％。 无保险抵押是指贷方承担违约损失的损失。因此，风险控制要比对抵押抵押贷款的控制更为严格。例如，预付款定为房屋价值的至少20％。 这些借款人通常还支付较高的抵押贷款利率作为风险补偿。从好的方面来说，他们不必为自己的贷款支付银行的保险费用。如果放款人对所有损失负责，这就是自由市场的运作方式。 担保抵押是保证贷方还款的抵押。作为保险费的交换，借款人可以放低5％的住房抵押金。如果发生违约，贷款人可以从保险公司收回资金。没有不利的一面，这意味着通常也要求借款人降低抵押贷款利率。贷方几乎没有风险，甚至纳税人的风险也相去甚远。 尽管有人认为，放贷人没有风险并不意味着借款人没有风险。由于保险抵押贷款的首付款很少，因此可以更轻松地将其清除。在短期内看到价格下跌20％或更多是不寻常的情况。 即使在经济体面的情况下，看到5％的下跌也不是完全不现实的。 如果被迫出售，没有股权的借款人最终会陷入一个有趣的情况。如果发生失业或迫切需要搬家，他们可能不得不自掏腰包支付诸如销售费用之类的费用。我得加油在这种情况下，有些人最终太卖不出去了。那是一回事，而且并非不常见。 也就是说，还有其他一系列受保险借款人特有的风险。 拖欠的抵押贷款总额没有太大变化。 2020年第三季度拖欠的抵押贷款有4,069件，比上一季度下降7.35％。与去年相比，这一数字高出0.87％。 以总额的比率表示时，我们看到了一个相对类似的低增长问题。 拖欠率回落到一年前的水平。利率在2020年第三季度降至0.24％，比上一季度下降2个基点。前一个季度也恰好是第一个完整的大流行季度，并且是疫情的最高峰。即使看起来一切都没有变，但谁的违约发生了很大的变化。 保险抵押贷款的欠款率没有像未保险抵押贷款那样快地恢复。保险抵押贷款在2020年第三季度超过90天的欠款率达到0.31％。 这比未保险抵押贷款的欠款率高53％。在过去的一年中，这种差距越来越大。 加拿大非银行贷方抵押贷款的90天拖欠率。在过去的一年中，有保...

加拿大的低抵押贷款欠款率不像通常那样容易解开。加拿大银行家协会（CBA）的抵押贷款拖欠率在11月份下降了。通常，这是一件好事，但这次还有很多。 在安大略省和不列颠哥伦比亚省，欠款的抵押贷款在增加，但是由于抵押贷款市场的增长，利率较低。 陷入欠款状态的抵押贷款的数量正随着新抵押贷款的增长而扩大。说这很不寻常是一种轻描淡写。特别是考虑到抵押延期付款就像糖果一样发放。 CBA的抵押贷款欠款率是抵押贷款的还款比例。要拖欠抵押贷款，借款人需要在没有协议的情况下延迟90天以上。然后，该比率就是拖欠的活动抵押贷款总额的份额。 并不复杂，但是其中包含的数据及其含义略微不同。 此比率仅包括最大的CBA成员，并不全面。包括的银行有BMO，CIBC，加拿大的汇丰银行，加拿大国家银行，加拿大皇家银行，丰业银行，道明加拿大信托，加拿大西部银行，宏利银行和劳伦森银行（截至2010年10月）。 抵押贷款，但不一定是大多数的抵押贷款。 风险较高的抵押借款人可能会在其他地方借款。如果您不符合银行的标准，或者收入难以记录，则使用小型贷方通常会更容易。 这些贷方倾向于专门从事风险管理，并且会处理较高的抵押贷款欠款率。 为什么这很重要？因为高风险借款人在其他地方都有记录。这与加拿大分析家经常比较的美国报告率截然不同。 在美国，这些数字通常是合计的。在加拿大，不同的贷方报告和记录拖欠会有所不同。 快速但重要的提示。 大流行期间付款延期的人没有欠款。这意味着大多数会拖欠的人都避免了。实际上，至少有一家银行说，大流行之前拖欠的人中有很大一部分被推迟了。 当我们看一下安大略省和不列颠哥伦比亚省的情况时，要记住这一点很有趣。数字。 全加拿大的欠款率略低。利率在11月份降至0.22％，较一个月前和一年前均下降了1个基点。 利率目前处于1990年以来的最低水平。考虑到银行竭尽全力避免对抵押贷款进行分类欠款，下降率不足为奇。 加拿大最大的CBA成员银行的抵押贷款欠款率。 资料来源：CBA，《更好的住宅》。拖欠抵押贷款的数量没有减少的事实令人惊讶。 11月有11,002个抵押贷款被拖欠，仅比一年前下降了1％。12％。过去六月份拖欠抵押贷款的增长率达到了2010年以来的最高水平。尽管出借人和政府提供了前所未有的援助，但仍出现了飙升。 与总抵押贷款的变化相比，拖欠抵押贷款的12个月百分比变化。 ...

加拿大纳税人弥补了大流行期间失去的家庭收入。加拿大统计局（加拿大统计局）的一项新研究显示，2020年第二季度就业收入的变化。平均而言，每个人口的收入损失。 然而，由于大流行的支持，一些家庭获得的收入损失是收入的三倍以上。 今天，我们正在研究家庭收入的五分位数，就业收入和大流行病的支持。收入五分位数是家庭收入的平均分配范围，分为五分之二。根据Stat Can的计算，收入损失和大流行支持是平均值。如果就业收入损失与大流行支持之间的差额为净正数，则家庭的收益大于损失。 反之亦然，但所有五分之一人口的收益均高于其平均损失。 在所有人口中，最低的五分之一人口的收入替代量最大。 2020年第二季度，平均每个家庭损失了564美元的收入，并平均获得了2,381美元的大流行性福利。 净收益为1,817美元，占该期间收入损失的322％。由于损失很小，因此很容易看出大流行支持是如何带来最大百分比增长的。 2020年第二季度，来自就业收入的平均收入的美元变化以及大流行病对每个家庭收入的五分之一支持。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。第二大收入阶层从大流行支持中获得了最大的美元收益。 2020年第二季度，平均每个家庭损失了1,004美元的收入，平均获得了3,699美元的大流行支持。 净收益为2,695美元，比损失的收入高了268％。明智的提高百分比不算多，但损失的钱仍然要多得多。 处于中间的第三个五分之一人口的损失也增加了一倍以上。 2020年第二季度，收入损失达到1,597美元，他们获得了4,023美元的大流行支持。得出的净收益为$ 2,426，或者增加了收入损失的152％。规模要小得多，但纳税人仍要承担两倍以上的损失。 在2020年第二季度增加了大流行的平均支持之后，收入的美元净损失额减少了。在总收入中，第四等份人口获得了最大的流行病支持。 2020年第二季度的收入损失平均为1,914美元，而被流行病支持所取代为4,046美元。得出的净收益为$ 2,132，或比损失多111％的钱。他们面临更大的损失，但收入仍然翻了一番。 收入最高的五分之一人口是收入最高的五分之一人口。到2020年第二季度，收入损失平均为2604美元，并由3,435美元的流行病支持所取代。得出的净变动值为831美元，即收入比损失多31％。如果您的收入最高，大流行的收入支持并不会带来丰厚的利...

大多数人认为这是不可能的，但是今天早上的数字显示加拿大现在更加依赖房地产。加拿大统计局（Stat Can）的GDP数据显示，住宅投资在2020年第四季度实现了大幅增长。过去几年中，投资领域的增长速度超过了GDP的总增长。 加拿大现在对房地产的依赖程度提高了近30％比美国在房地产泡沫时期的情况要好。 住宅投资是房地产对GDP的直接贡献，而不是总价值。加拿大的数据包括房屋建造，装修和所有权转让费用。例如，仅包括主要的翻新工程，而不包括表面的翻新工程。一些具有较大房地产成分的行业也属于不同的类别，例如保险和金融。 现在您知道了住宅投资的意义，现在更容易理解它的重要性。住宅投资太少可能表明对经济信心不足。这也拖累了该部门的就业。 过多的住宅投资可能是资本过多和/或分配不当的迹象。仅用于仓储的资本越多，经济增长就越慢。毫无问题地将这些投资资金转移到新行业中也变得非常困难。 在美国房地产泡沫期间，专家们将住宅投资作为警告。在鼎盛时期，2006年美国将前所未有的GDP的6.7％投入到了住宅投资。 加拿大的国内生产总值在上个季度取得了温和增长，仅略低于一年前。据报道，按年率季节性调整后，2020年第四季度GDP达到2.3万亿美元。这一数字比上一季度高出3.29％，比去年同期低1.54％。过去一年仍然是负增长，但是大部分GDP损失都在第二季度，所以还算不错。恢复了很多基础。 加拿大住宅投资相对于GDP的12个月增长。数字按当前价格计算，并按年率进行季节性调整。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。加拿大的住宅投资仍以惊人的速度增长，无论是否爆发大流行。按年率季节性调整后，2020年第四季度的住宅投资为2138亿美元。 这一数字比上一季度高出5.83％，比去年同期高22.3％。 住宅投资不仅在飞速增长尽管大流行。流行病的刺激措施旨在使其飙升。 住宅投资增长更快，使经济更加依赖房地产。 2020年第四季度，住宅投资占GDP的比重达到9.27％，高于上一季度的9.02％。 一年前，这一比例仍然是7.45％的高点，现在看起来很小。这将是加拿大有史以来对住房的依赖程度最高的国家。 加拿大的住宅投资，占GDP的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。加拿大本来已经不寻常地依靠房地产来实现经济增长。大流行时，这个国家似乎不知道该怎么办，除了进一步依靠这...

加拿大最大的银行之一的季度报告显示，多伦多出现了异常的疲软。 CIBC数据显示，他们的未保险抵押贷款拖欠率在2021年第一季度普遍下降。一个明显的例外是大多伦多地区，该比率正在上升。 对于销量高，库存低的市场，拖欠率的上升是出乎意料的。 无保险抵押是指没有证券化的损失抵押，并且没有听起来那么危险。为了使借款人有资格，他们需要支付房屋价值的20％以上的首付。 他们还倾向于支付略高的利率。为了换取更高的首付和更多的利息，借款人不会向银行付款以为其提供保险。银行仍然可以为其提供保险，但他们无法将数千美元的费用转嫁给您。 银行在没有保险的抵押贷款中赔钱并非不可能，但这很难。借款人将不得不停止还款，而房屋的价格将不得不同时暴跌。理想的风暴情况要比大规模发生的情况要多。 抵押贷款拖欠率低于上一季度，与去年同期持平。 2021年第一季度，逾期90天未抵押的抵押贷款达到0.24％，比上一季度下降4个基点。 在大流行期间，银行加大了拖欠工作的难度。这是一件好事，因为它表明他们确实不想要你的房子。 借款人几乎不得不设法避免银行的抵押贷款帮助而拖欠贷款。在银行如此慷慨的时候，持平率出乎意料地高。 CIBC在全国范围内和部分CMA持有的无保险抵押贷款的季度拖欠率。 资料来源：监管备案，改善住房状况。尽管郊区市场蓬勃发展，大多伦多地区未保险的抵押贷款拖欠有所增加。 2021年第一季度，逾期90天的抵押贷款利率达到0.17％，比上一季度高出1个基点。利率也比去年同期高出3个基点。 在观察这些措施时，专家通常意见不一。 一方面，该比率仍低于全国平均水平，因此他们认为它的表现优于大国。其他人则认为，拖欠率具有地区性影响，而拖欠率的方向更为重要。 例如，蒙特利尔的拖欠率可能总是比多伦多高。同样，多伦多可能比其他城市要低，而恶化就是恶化。 大温哥华地区未保险的抵押贷款拖欠率有所下降，但出乎意料地提高了。 2021年第一季度，抵押贷款90+ DPD的利率达到0.14％，比上一季度下降了7个基点。利率也比去年同期低1个基点。是的，比上一季度低7个基点。目前尚不清楚原因，但加拿大帝国商业银行在2020年第4季度的拖欠率仅为0.21％。 这几乎与全国的拖欠率一样高，这在温哥华是罕见的。 CIBC的无保险抵押贷款拖欠率在全国范围内有所下降，但有很大的例外。该地区的房价低于平均水平，但如前...

突然，大温哥华地区再次拥有大量购房者，他们背负着廉价债务。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，二月份综合价格出现了大幅上涨。实际上，几乎所有衡量房价的方法都取得了长足的进步。让我们深入了解这些数字。 大区域的典型房屋价格每月都有大幅上涨。 2月份综合基准价格达到1,084,000美元，比上月增长了2.6％（+27,470美元）。价格上涨使价格比去年同期高出6. 8％（+ $ 69,019）。分解复合材料，我们看到独立住宅是造成巨大攀升的原因。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元表示。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。上个月，大温哥华独立屋价格出现了令人rip目结舌的上涨。 2月份独立基准价格达到1,621,200美元，较上月上涨2.8％（+44,157美元）。与去年同月相比，价格现在高出13.7％（+ $ 195,342）。 该地区的独立式住宅正在看到价格增长速度的加快。该比率目前处于2017年以来的最高水平，但需要超过一倍以上才能清除2016年的高点。尽管价格迅速上涨，但委员会的数据显示，价格仅比3年前上涨了1％。 大温哥华地区的公寓式公寓上个月也表现出奇异的大变化，尽管今年表现不佳。基准价格在2月份达到697,500美元，比前一个月上涨了2.5％（17,012美元）。 与去年同期相比，现在的价格上涨了2.5％（+ 17,012美元）。万一您错过了该月，价格会与当年月度上涨相同。 大温哥华地区典型房屋的年度变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。在过去的12个月中，所有公寓的收益都是上个月的增加。实际上，当并排比较时，它似乎朝着相反的方向发展。 就涨幅而言，本月确实很大，但是有一些指数成分推动了这一趋势。 大多数价格上涨是由独立住宅（主要是郊区）驱动的。在纽约市，过去3年的价格变化不大。尽管如此，注销这样一个月的举动还是很愚蠢的。 尤其是连续第二个月看到如此大的价格上涨时。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.