建築與房地產

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大最大城市的就业状况比看上去更糟糕 加拿大大城市的失业率正在上升，但并没有说明情况有多糟。多伦多3月份的失业率达到7.8％，比去年同期增长11.42％。这是2016年8月的同等水平体验-不久前，有什么大不了的？好吧，突然之间人们不再参加工作了。 多伦多的参与率在3月份降至62.8％，比去年同期增长了5.14％。 至少自2001年Stat Can开始使用此方法以来，多伦多就从未出现过如此低的参与率。几十年来最低的参与率意味着生产力的损失要比就业所造成的损失更大。在蒙特利尔和温哥华也有类似的趋势。 阅读更多 Teranet：预计多伦多，渥太华和蒙特利尔的房地产动能将遭受损失 Teranet-National Bank of Canada房价显示，上月价格上涨。 C11是加拿大11个最大房地产市场的指数，比去年增加了3.84％。 尽管涨幅很大，但运行该指数的经济学家预计价格很快就会降温。他们指出：“迄今为止，损失在加拿大中部和东部的大都市市场（多伦多，汉密尔顿，渥太华加蒂诺，蒙特利尔和哈利法克斯）更为普遍，这已经拉高了全国的HPI。” 阅读更多 自指数开始以来，加拿大居民消费价格跌幅最大 加拿大人的消费物价通胀一直在迅速放缓。 3月份的CPI增长从2.2％降至3月的0.9％。 自2006年9月以来从未出现过如此大的减速，当时从2.2％下降。降至每月0.7％。 阅读更多 大多伦多破产率上升超过18％ 大多伦多地区的破产问题正在增加，并且在大流行之前就开始出现。多伦多2月份破产申请1,523件，比去年增长18％。 43％。相比之下，安大略省是破产人数增长最快的省，并且比去年增长了16.80％。 安大略省的破产人数增长得很快，而其最大城市的破产人数增长得更快。 真实更多 多伦多房地产的平均销售价格自2018年以来首次转为负数 多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，多伦多房地产的平均价格首次出现下跌。 4月的前17天，平均销售价格降至819,665美元，比去年同期下降了1.5％。独立屋的平均售价为990,543美元，较去年同期下降4.6％。 这是自2018年以来平均价格首次出现下跌。 阅读更多 大温哥华破产导致双位数攀升 大温哥华破产文件正在流传。该地区2月份有401份破产申请，比去年...

加拿大国家统计局对企业进行了调查，以评估该流行病的影响，而且情况还不算好。加拿大统计局（Stat Can）在4月3日至24日之间调查了12,000名商业运营商，了解COVID-19对他们的影响。有些企业受到的影响最小，这令我们感到惊讶。 但是，大多数企业的收入出现了大幅下降，不得不通过减少工时和裁员来调整人员编制。 大多数人已经知道第一季度的收入下降了，但是多少令人惊讶。调查显示32.3％的公司收入下降了40％或更多。与去年相比，另有21.2％的公司收入下降了20％至40％。 相反，与去年相比，只有10.5％的公司的收入有所增长。大多数企业都遭受了收入损失的打击，并且这种损失一直流到了其他业务部门。 与去年相比，加拿大企业在2020年第一季度的收入估计变化。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 许多公司一直在裁员，轮班或只是裁员。 3月份，几乎五分之二（38.1％）的企业减少了工作时间，但并未裁员。五分之二（40.5％）的企业需要裁员，其中近一半的公司裁员80％以上。从好的方面来看，有59.5％的企业解雇了不到1％的员工。 27％的企业报告称其劳动力没有任何变化，即没有裁员或减少了工作时间。 由于COVID-19，加拿大企业裁员的百分比。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 锁定持续的时间越长，更多的企业将不得不关闭。超过五分之一（22.9％）的企业表示，他们只能在30天或更短的时间内无收入运营。 另有13.8％的企业估计，在没有收入来源的情况下能够运营31至60天。只有21％的人估计他们可以在60天内没有收入的情况下继续经营。 36.7％的很大一部分人不知道没有收入来源的经营时间有多长。不确定是正面还是负面。 加拿大企业估计无法承受收入的天数。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 数量惊人的企业几乎没有受到影响。 然而，大多数企业处于不稳定的状态，并且每天都在恶化。工资补贴以及商业租金减免的推出可能会带来一些减免。后者可能是一个重要的情绪改变者，因为调查主要在发布程序的详细信息之前进行。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

大流行前，加拿大人将自己的房屋用作自动提款机。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，二月份住房抵押贷款的余额显示出最小的增长。增长放缓几乎完全是由于该细分市场中的个人贷款减少，例如HELOC。 以住宅房地产作为抵押的贷款以房屋净值作为抵押。它们通常称为房屋净值信贷额度（HELOC）。有些结构可能类似，但是以其他名称出售的-因此这是技术术语。 这些贷款在房地产价格暴涨之后很受欢迎，是一种不用出售就花费新发现的房屋净值的方式。由于贷方有违约要收取的东西，因此该产品的利率通常低于无抵押信贷。 一般来说，信贷增长和增长的加速是一个积极的指标。 除了推动消费者支出外，这是人们对借款充满信心的标志。贷款人仅向他们认为有合理能力偿还贷款的人提供贷款。另外，通常只有在您认为自己可以还清债务的情况下才借款-除少数例外。但总的来说，这是一件好事。 当信贷增长开始减速或收缩时，通常是一件坏事。 它所产生的消费者支出消失了，但信心同样重要。当增长下降时，人们对自己承担新债务能力的信心可能会降低。这也可能表明贷方在这部分贷款中的慷慨程度有所降低。 也可能是两者结合。 以住宅物业作抵押的债务总额有所增加，但仍处于历史最高水平。 2月余额达到303.99亿美元，较上月增长0.30％。过去12个月的增长率为1.68％。这是自2016年9月以来观察到的最低增长率。考虑到房地产销售在这一点上丝毫没有放缓，这有点奇怪。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，更好的住房。 这些贷款中的大部分用于个人目的，例如运行HELOCs。 2月份个人贷款占余额2685.1亿美元，较去年同期增长0.32％。 结果仅增加0.67。与去年同期相比增长了％，即使按上个月微不足道的0.9％的CPI衡量，也实际下降了。 这也是自2016年9月以来该细分市场中最小的变动。 以住房房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 以住宅房地产担保的商业信用的发展速度比个人贷款快。 2月该部门的债务余额为354.8亿美元，较去年同期增长0.16％。与去年同月相比，增长了10.05％。 与去年相比有了显着增长，但是每月增长几乎没有。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 重要的是要注意，这种放缓是在抵押贷款再次增加的时候...

上个月大多伦多地区的新房销售很忙，但预计会放缓。 Altus Group的数据显示，3月份新屋销售量几乎是去年的两倍。销售量的增加没有新项目的启动而引起，导致库存紧缩。 许多购买者对这一流行病不屑一顾，但该公司的分析师预计，这种热情会在接下来的几个月内下降。 大多伦多地区的新购房者在三月份推高了房价。 3月份新公寓的基准价格达到了983,133美元，比去年同期上涨了25％。 9％。独栋房屋基准价格为1,115,869美元，较去年同期下降0.1％。 公寓价格在本月创下历史新高。分离的价格仍比高峰时低约10％。 大多伦多地区的新房销售远高于过去几年。 3月，新房销售总数为3,780套，比去年同期增长67％。公寓式公寓销售了2840套，比去年增长了108％。单户销售量代表其他890套售出，比去年增长了2％。4％。这是一个巨大的进步，但正如我们所看到的，过去两年相对于常规交易量而言进展缓慢。在过去的3月3日，交易量都很少出现在衰退之外。 大多伦多地区3月新房销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市从约克区起步，成为大多伦多地区最繁忙的新房销售地区。 多伦多市新房销售量为1,870件，比去年增长了96％。细分而言，其中有1848套房公寓销售，比去年增长了112％。单户住宅是其他22笔交易，比去年下降了73％。 3月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 上个月大多伦多地区的新房库存显着下降。 3月份有13,933套待售新房出售，比上月减少了18.98％。与去年同期相比下降了17.5％。尽管库存迅速下降，但需要注意的部分原因是缺乏新项目。本月没有启动任何新项目-实际上，有些项目被取消或延迟。 库存下降和销售上升，推动了销售与活跃挂牌比率（SALR）的提高。 3月份该比例达到26.77％，而去年同期为13.30％。通常，分析家预计当比率超过20％时价格会上涨。当比率下降到12％以下时，价格将下降。 当比率在12％和20％之间时，市场被认为是在此期间适合需求的价格。 3月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新购房者并没有（被？）三月份的大流行所吓倒。 Altus Group确实补充说，他们预计4月份会有所降温。部分原...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大最大城市的就业状况比看上去更糟糕 加拿大大城市的失业率正在上升，但并没有说明情况有多糟。多伦多3月份的失业率达到7.8％，比去年同期增长11.42％。这是2016年8月的同等水平体验-不久前，有什么大不了的？好吧，突然之间人们不再参加工作了。 多伦多的参与率在3月份降至62.8％，比去年同期增长了5.14％。 至少自2001年Stat Can开始使用此方法以来，多伦多就从未出现过如此低的参与率。几十年来最低的参与率意味着生产力的损失要比就业所造成的损失更大。在蒙特利尔和温哥华也有类似的趋势。 阅读更多 Teranet：预计多伦多，渥太华和蒙特利尔的房地产动能将遭受损失 Teranet-National Bank of Canada房价显示，上月价格上涨。 C11是加拿大11个最大房地产市场的指数，比去年增加了3.84％。 尽管涨幅很大，但运行该指数的经济学家预计价格很快就会降温。他们指出：“迄今为止，损失在加拿大中部和东部的大都市市场（多伦多，汉密尔顿，渥太华加蒂诺，蒙特利尔和哈利法克斯）更为普遍，这已经拉高了全国的HPI。” 阅读更多 自指数开始以来，加拿大居民消费价格跌幅最大 加拿大人的消费物价通胀一直在迅速放缓。 3月份的CPI增长从2.2％降至3月的0.9％。 自2006年9月以来从未出现过如此大的减速，当时从2.2％下降。降至每月0.7％。 加拿大国家统计局还指出，经季节性调整后，如此大的降幅是前所未有的。 阅读更多 大多伦多破产率上升超过18％ 大多伦多地区的破产问题正在增加，并且在大流行之前就开始出现。多伦多2月份破产申请1,523件，比去年增长18％。 43％。相比之下，安大略省是破产人数增长最快的省，并且比去年增长了16.80％。 安大略省的破产人数增长得很快，而其最大城市的破产人数增长得更快。 真实更多 多伦多房地产的平均销售价格自2018年以来首次转为负数 多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，多伦多房地产的平均价格首次出现下跌。 4月的前17天，平均销售价格降至819,665美元，比去年同期下降了1.5％。独立屋的平均售价为990,543美元，较去年同期下降4.6％。 这是自2018年以来平均价格首次出现下跌。 阅读更多 大温哥华破产导致双位数攀升...

加拿大人暂时获得价格减免，但这可能是酝酿更严重问题的迹象。加拿大统计局（Stat Can）报告了3月份消费者价格指数（CPI）历史上最大的跌幅之一。下降使该指数的增长达到多年来最低水平之一。 虽然家庭可能会欢迎低至无增长，但这可能进一步拖累信贷增长。 快速浏览一下每天不使用这些术语的人们的通货膨胀和通缩情况。通货膨胀是价格上涨的时候，是由于对商品和服务的需求增加所致。 供给短缺，经济繁荣导致消费增加，无论出于何种原因。消费者将支付更高的价格，而诸如CPI之类的通胀措施将上升。一般来说，这是一件好事–只要它像过去几十年一样低而稳定。 当商品和服务供不应求时，就会发生通货紧缩。出现盈余可能是因为您相对于需求（计算机设备）赚了更多钱，在这种情况下，这可能是一件好事。或需求突然下降，因为人们因失业而无法买东西，这是一件坏事。不是靠它本身，而是由于随后的市场机制。 随着通货膨胀下降，消费者和贷方采取了影响信贷的重要举措。 家庭和企业持有更多的储备以备不景气，导致需求进一步下降。他们还有更少的消费动机，因为他们明天可以期待更多的购买力。这会延长恢复时间，并使债务人更难偿还贷款。 当价格和收入下降时，贷方会进一步审查借款人。毕竟，公司通常赚的钱更少-收入会调整。由于没有人愿意将美元借给可能债务覆盖率较低的借款人，因此钱变得更难借贷。尽管信贷便宜，这意味着投机性投资的结束和更为保守的贷款。 加拿大的CPI正在历史性下降，十多年来没有发生任何变化。 3月份的CPI从12个月前的2.2％下降至0.9％。 上一次像这种情况发生在2006年9月，当时从2.2％下降到0.7％。 在下降之前，是在2003年4月，由于伊拉克战争，CPI下降到4.2％至2.9％，导致价格下跌油价。 加拿大消费者价格指数的12个月变化。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 经季节调整后，CPI上个月出现了前所未有的变化。 3月份，经季节调整后，CPI下降了0.9％。不包括食物和能源，它仅增加了0。1％。如果我们排除所有内容，则不会改变。 Stat Can说，可追溯到1992年的CPI指数历史上并未出现这种规模的下降。 CPI增长减速几乎完全归因于一揽子因素。在8个主要组成部分中，有6个实际上占了大多数。庇护所是一个很大的庇护所，实际上比去年增长了1.％9％-相比之下，这是巨大的。...

加拿大最大的房地产市场应为未来几年的经济发展做好准备。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，三月份多伦多，温哥华和蒙特利尔的失业率大幅攀升。与损失一样严重，但参与率的迅速下降使其无声无息。这也意味着复苏将比大多数人预期的要慢。 失业率的上升是多么糟糕，但这只是故事的一部分。 失业率是指参加劳动人口的百分比。如果您退休了，或者只是放弃寻找工作，就不会被视为失业者。相反，您会被排除在参与调查之外。 只看失业往往会夸大经济状况。在经济低迷或动荡时期，您还必须查看参与率，以获取完整的情况。 参与率下降的原因很多，但下降幅度总是不好的。 有时下降是由于人口老龄化。有时是因为人们放弃了正规经济。经济低迷时期的突然下降通常是两者的结合-许多老年人选择提前退休。 影响是相同的-经济产出损失以及商品和服务生产下降。这往往会延长经济衰退的持续时间，并使复苏更加困难。 大多伦多地区的失业率正在上升，但参与度的下降掩盖了损失。 据报道，3月份的失业率为7.8％，比去年同期增长11.42％。 这是自2016年8月以来的最高水平–并非全部不久以前。它也低于蒙特利尔和温哥华。显然，这不是什么大问题-对吗？好… 多伦多CMA的未经调整的失业率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 参与率已下降到该城市的未知领域。参与率下降到仅62.8％的人口，比去年下降5.14％。至少从2001年Stat Can开始使用这种方法开始，多伦多就没有出现过如此低的比率。 它可能回溯得多。失业率的上升是很糟糕的，但是参与人数的下降却有助于掩盖这个城市真正变得严重的问题。 多伦多CMA的未调整就业参与率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 大温哥华的失业率也飙升。 3月份该地区的比率为7. 6％，比去年同期增长68.89％。这是自2011年4月以来该市最高的失业率。 实际上，该市通常是加拿大最低的失业率之一。 温哥华CMA的未经调整的失业率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 温哥华以前从未见过如此低的参与率，但时间不长。 3月的参与率下降到63.2％，比去年同期下降7. ％。这是自2015年4月以来的最低水平，但仅在该月。除了那个四月，它在过去的20年中还没有达到如此低的水平，并且可能更长。 温哥华CMA中未调整的就业参与率。 资料来源：Stat Can，...

自大流行以来，大多伦多地区的房地产交易量迅速下降。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，四月的前17天交易量大幅下降。销售额下降速度快于新库存，减轻了价格上涨的压力。 董事会准备的数字仍在初期，但显示出有趣的趋势。大多伦多地区房地产的平均售价正在寻求两年来的首次下降。 平均销售价格从上个月的大幅上涨中逆转。 在董事会的所有细分市场中，4月份前17天的平均销售价格降至819,665美元，比去年同期下降1.5％。同期独立房屋价格下跌至990,543美元，较去年同期下降4.6％。公寓式公寓的平均销售价格降至578,594美元，比去年下降1.8％。 这是自2018年以来TRREB平均价格的首个负数。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 在多伦多市，平均下降速度比整体平均下降速度快得多。在纽约市所有细分市场中，4月份前17天的平均销售价格降至855,371美元，比去年同期下降了3.7％。 独立屋的平均价格为1,257,916美元，比去年同期下降9.1％。去年。公寓式公寓跌至617,246美元，比去年下降2％。9％。独立式公寓和公寓的平均销售价格分别自2019年8月和2019年3月以来不低。 不出所料，由于大流行，所有产品的销售量都大大减少了。 4月的前17天，销售总额下降至1,654，与去年同期相比下降了69.0％。细分而言，独立屋占这些销售的758套，比去年下降了69. 1％。公寓式公寓的销售量为388套，比去年同月下降72.0％。 预计销量会下降，但令人惊讶的是，仍有1600人在大流行中买了房子。 4月前17天的房屋销售总额 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 多伦多市的跌幅与董事会其他部分相似。 多伦多市在4月的前17天中占销售量的588，比去年下降了69.7％。独栋房屋是这些房屋中的178处，同期下降了69.6％。公寓式公寓占销售额的270％，比去年同期下降71.7％。 大多伦多地区待售的新房源正在下降，这在很大程度上是因为交易放缓。 4月的前17天，共有3,843个新房源上市，比去年同期下降63.7％。 独立房屋是最大的组，占1,834个新上市清单，比去年同期下降68.4％。公寓式公寓紧随其后，在1,042个房源中，比去年下降了54. 0％。 4月前17天新列出的单位数。 资料来源...

更大的多伦多破产率正在跟随全国其他地区迈向多年高点。破产管理处（OSB）的文件显示，2月破产的数量有所增加。这是全国性的大趋势。 大多伦多的破产问题的增长速度比整个安大略省（整个加拿大增长最快的省）要快。 甚至在安大略省的一个城市，大多伦多地区的破产率也在迅速上升。多伦多2月份破产申请1,523件，比去年增长18％。 43％。按这个数字细分，消费者代表了1485份申请，比去年增长了17.95％。 企业代表了38份申请，但比去年增长了40.74％。就背景而言，安大略省是加拿大攀登速度最快的国家之一，比去年增长了16％。 80％。 2020年2月大多伦多地区和安大略省的破产申请数量 资料来源：OSB，“更好的住宅”。 大多伦多申请破产的消费者所持有的债务总额正在上升。 家庭二月份报告的债务为1.492亿加元，比去年同期增长4.62％。 每个消费者申报者的平均负债为98,937加元，下降了11.30。去年的百分比。总计负债更多，但消费者的平均申请量更低。 大多伦多地区的企业也都在申请破产，而且趋势更为极端。尽管备案数量增加，但2月份的债务额下降至4,150万美元，较去年同期下降了37.02％。由于申报人的增加，平均负债降至1,092,128美元，比去年下降了55.25％。 企业也在寻求破产保护的水平比去年低得多。 与一年前相比，2020年2月破产申请的变化百分比。 来源：OSB，“更好的住宅”。 在过去的一年中，破产率上升一直是整个加拿大的普遍趋势。大流行宣布后的三月，一些申报者可能会收到生命线。这将暂停所看到的申请数量，或者至少使它们放慢速度。 但是，在大流行之前，破产已经上升到了大衰退水平。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 大温哥华的破产率正在攀升，与加拿大其他地区一样。破产管理处（OSB）的文件显示，2月破产率有所上升。虽然增长率达到了两位数，但该市的增长率却比全省慢。 如今，大温哥华破产的数量上升了10％以上。该地区2月份有401宗破产申请，比去年同期增长了10.77％。 该数字的细分显示，消费者代表392宗破产申请，比去年增长了9.50％。企业代表了其余9宗申请，比去年增长了125％。 与此相反，虽然这一数字很高-但低于卑诗省的平均13.4％增长。 大温哥华破产申请数量2020年2月，大温哥华和B.C的破产申请数量。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。 申请中的消费者负债上升了4％以上大温哥华地区的消费者无力偿债能力不断攀升，推动总负债上升。 家庭在2月份提交的报告中负债总额为4,752万加元，比去年同期增长56.55％。 每个申请者的平均负债收入121,247美元，比去年增长42.97％。换句话说，大温哥华地区的消费者在破产时承担了更多的债务。 企业正在寻求债权人的保护早在大温哥华地区，企业破产实际上导致负债比去年有所下降。该部门的负债总额在2月份仅为209万美元，比去年同期下降80％。 66％。每个破产申请者的平均金额为232,576美元，比去年下降了91.41％。 这是少数几家公司，但负债减少了很多，这促使他们破产。 大温哥华破产率增长与一年前相比，2020年2月破产申请的变化百分比。 来源：OSB，“更好的住宅”。 破产增加是整个加拿大的普遍趋势，并且在过去一年中一直如此。整个城市（和省）的破产率很低，但数量却在攀升。值得记住的是，这些数字的上升是在大流行宣布之前。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获得有关房地产的新见解。.

加拿大最大的土地注册处运营商发现加拿大房地产价格上涨。 Teranet-加拿大国家银行房屋价格指数（HPI）显示3月份价格上涨。该指数创建者的分析师警告说，大流行可能很快就会发生转变。 随着封锁的进行，他们预计该指数几乎在每个市场都会降温，尤其是在加拿大东部。 了解HPI与主板数据之间的差异以了解本月的数字非常重要。 HPI是最准确的数据来源之一，因为它只计算已完成的销售。 这与房地产委员会不同，房地产委员会在无条件的情况下立即对其进行计数。因此，董事会可以获得最新信息，但也会进行修订。 HPI在报告方面具有更准确的信息，但由于它仅包含已完成的销售，因此会有所滞后。 在大多数时期，两者之间的差异通常很小。但是，在动荡时期，两者都会出现问题。董事会可能包括从未真正关闭的销售，因此将数字下调。 HPI将滞后，并不反映上个月末观察到的迅速恶化。无论好坏，但这都是接下来几个月要记住的重要细节。 考虑到这一点，Teranet-National Bank of Canada的分析师留下了一些重要说明。 3月份房价上涨势头强劲，但这是基于注册表数据的。由于注册表数据滞后，因此该索引应反映出销售中所注入的冷水。分析师认为“迄今为止，损失在加拿大中部和东部的大都市市场（多伦多，汉密尔顿，渥太华加蒂诺，蒙特利尔和哈利法克斯）更为普遍，这已经拉高了全国的住房价格指数。 ” 包括加拿大11个最大房地产市场的指数C11上个月取得了长足进步。 3月份的价格指数攀升了0.62％，现在比去年同月上涨了3. 84％。该公司指出，月度增长是过去十年平均水平的两倍。 根据TNB HPI的数据，加拿大11个最大城市的房地产价格变化了12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 大多伦多地区房地产价格的上涨速度略高于C11指数。 3月价格上涨了0。86％，比去年同期上升了6.26％。该市的新高峰是完全由公寓增加引起的。 这12个月的增长几乎是使用董事会方法报告的增长的一半。 根据TNB HPI，多伦多房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 大温哥华地区的房地产价格甚至超过了多伦多。 3月份价格指数上涨1.02％，但仍比去年同月低0.69％。价格仍比2018年7月达到的峰值低4.97％。 根据TNB H...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大议会的预测包括第三季度的失业高峰 加拿大议会的经济预测包括失业率进一步上升。 PBO经济预测目前预计第二季度失业率为14.8％，第三季度失业率达到15％的峰值。到去年年底，加拿大有115.5万人失业。 到2020年底，这个数字预计将增加近三倍，达到306.7万人。由于这种情况正在迅速发展，因此这些预测将上升或下降，具体取决于锁定持续的时间。 阅读更多 加拿大小型企业的情绪有所改善，但有63％的人被裁员 小型企业的信心有所改善，但三分之二的企业计划裁员。 4月第一周的信心指数达到了37.7％，高于3月下半月的纪录低点。 在接受调查的企业中，只有5％的企业在未来三个月内增加了员工。不到十分之一的企业表示自己的业务状况良好，而63％的企业表示必须裁减全职员工。 阅读更多 IMF：大萧条以来加拿大GDP将出现最大收缩 国际货币基金组织预测加拿大的国内生产总值（GDP）将是大萧条以来最大的收缩。 加拿大的实际GDP到2020年将收缩6.2％。比预测的1.8％下降8个百分点。就在一月。下降幅度略大于发达经济体的平均水平。这也是加拿大在大萧条时期看到的收缩规模的两倍。 阅读更多 加拿大房地产买家忽略大流行警告，直到下令留在家中 加拿大房地产购买者出乎意料地热情购买了大流行的房屋。 3月份未经调整的销售量为43,317，比去年同期增长7.85％。从更长远的角度来看，它仍然是有记录以来最慢的游行之一……但是考虑到本月第一周之后宣布大流行，仍然令人惊讶。 阅读更多 在大萧条期间，加拿大的家庭借贷速度下降了四倍 借款利率下降速度最快，甚至快于大萧条。 家庭4月10日支付的实际利率为3.13％，比去年同期下降19.74％。 这是最低水平自2017年7月以来，也是有史以来最快的跌幅之一。下降速度几乎是此期间大萧条时期的4倍。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 加拿大政府并未明确计划恢复V型就业。向议会提供无党派财务预测的议会预算官员（PBO）更新了他们的预测。虽然预测的重点是联邦政府的财政状况，但从宏观角度来看，有一些有趣的假设很重要。 政府正计划将失业率提高至第三季度，到年底将有300万失业者加拿大人。 经济假设预测是人们关注的重点，但预测范围之内是假设。这些假设通常也基于研究和预测模型，但它们并不是重点。 在某些高波动时期，也有必要研究这些假设。有时这些假设可以帮助我们理解政府的想法，而无需他们说出来。 今天，我们将研究预测中使用的失业率假设。如果在此之前发生，它将具有积极的偏见。如果事后发生，它将具有负面偏见。 在接下来的几周内，它将有较高或较低的变化，但这可以帮助您了解政府看到的保守风险水平。 加拿大预计，到年底，将有超过300万失业者在第三季度达到顶峰，然后以两位数的年终率结束这一年。在3月份的最初冲击使其升至更高水平之后，预计第一季度为7％。他们计划在第二季度更大幅度地提高到14.8％，比我们上次的估计高出3个百分点。 到第三季度，他们使用的预测是15％，然后逐渐下降到12.7％。在第四季度。总体而言，他们预计全年失业率将达到12.4％。 加拿大失业率预测加拿大议会的失业率预测。 资料来源：PBO，“更好的住宅”。 汇率对于普通人来说有点抽象，但数量庞大。加拿大在2019年第四季度的失业人数为11.55百万。 预测表明，到2020年第四季度末，加拿大的失业人数将增加至306.7百万。失业水平已经在上升，但是这是一个迅速的加速。 在这种情况下，刺激措施和紧急收入措施起到了支撑作用。措施将有助于防止人们遭受“灾难性”的下行压力。但是，预期的失业人数上升幅度如此之大，因此短期内经济增长不会很高。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的Feed中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获得有关房地产的新见解。.

跳到内容 实体小企业被迫关闭，或者几乎没有交通。目前正在提供工资减免，由政府负担受影响企业薪金成本的75％。补贴的工资有所帮助，但仍然需要考虑另一笔非常昂贵的费用-租金。 商业租金一直在飞涨，租户，即使是封闭的，仍然必须支付租金。这使房东处于棘手的状况–他们是否驱逐逾期付款，并冒失去房客的风险？还是他们提供房租减免，失去了几个月的收入，并且仍然有可能在未来失去房客？新的政府计划希望帮助他们做出后一种选择-加拿大紧急商业租金援助计划（CECRAP）。 加拿大紧急商业租金援助计划该计划的交付方式仍在制定中，但有一些细节。 为小企业提供租金激励的房东可以申请CECRAP。救济将采取贷款形式，“包括可宽恕的贷款”。在与各省协商之前，不会发布更多详细信息，因为它们必须提供救济。 更多的债务？的种类。不可宽恕的房屋将类似于房主目前正在获得的救济。这可以帮助他们将许多费用推迟几个月。 这给了他们喘息的机会，直到希望他们处于更好的位置。然后他们可以慢慢偿还现金。 听起来很难，但也要考虑，这也是税收的运作方式。这里最大的区别是，还款仅限于用户，而不是整个社会。 可宽恕的贷款或部分贷款类似于加拿大紧急企业帐户。 在该计划中，政府将为$ 40,000的贷款宽恕最高$ 10,000的贷款。扭转局面的钱不是一吨，而是通往另一边的桥梁。当然，那是假设另一侧通过V形恢复很快进入。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获得有关房地产的新见解。.

加拿大房地产买家在很大程度上忽略了进入上个月的警告信号。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，三月份的销售量上升。由于大流行，该国的前后市场各不相同。 大流行前的声明，大量购买者并不认为经济恶化会对其产生影响。大流行后宣布，买主实际上是被命令待在家里，放慢了他们的脚步。 考虑到这一流行病，加拿大房地产销售大幅增长。 3月份，未经调整的销售量为43,317，比前一个月增长13.51％。与去年同月相比，增长了7.85％。现在，尽管这对于增长来说是一个很大的数目，但它需要很多环境。 通过加拿大MLS报告的所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 由于大流行和去年的疲软数字，使年度增长的阅读偏向。 COVID-19在月中对最大的市场设置了许多限制。 这阻止了很多活动的发生，尤其是在多伦多和温哥华。如果增长对您来说很低–那就是原因。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 去年第一季度的疲软数字使3月看起来比实际要快得多。当您查看本月的较长时间轴时，这一点变得更加明显。 去年3月的销量是十年来的第三低-一个很容易克服的障碍。 三月份通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大温哥华地区带动市场反弹，其次是魁北克和弗雷泽谷。大温哥华3月份的销售量为2,562，比去年同期增长46.8％。魁北克市跃升至1,139的销售，比去年同期增长29.6％。毗邻温哥华的董事会弗雷泽谷（Fraser Valley）以1,365笔的销售量排名第三，比去年增长了17％。3％。大温哥华地区和弗雷泽河谷都报告说，去年3月异常疲弱，因此增长听起来比过去要令人印象深刻。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 就销售额而言，卡尔加里的跌幅最大。该市3月份的销售量为1,526，与去年同月相比下降了9％。尼亚加拉地区的销量下降到434辆，比去年同期下降7.3％。维多利亚省的跌幅排名第三，达到576辆，比去年下降了4.6％。在大流行加剧之前，卡尔加里正在与迅速恶化的经济作斗争。 因此，它走低并不足为奇。 特定市场的加拿大房地产销售变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 考虑到大多数市场在4月被锁定，因此没有太...

加拿大正试图以其唯一知道的诀窍-廉价赚钱摆脱困境。加拿大银行（BoC）的数据显示，到2020年4月10日那一周，家庭支付的实际利率暴跌。家庭支付的利率现在是多年来最低的，同时是利率下降最快的国家之一。一代。 家庭实际利率是家庭支付的利息指数。它包括按揭和贴现率的抵押和消费者债务。它有助于我们了解实际支付的利息是什么样子。 这与使用5年期固定基准相反，没有人支付。 尽管您已经听说过出售债务产品的人，但便宜的钱却是个坏消息。在经济不景气的时期，大幅降低了借贷利率。 这是试图吸引人们借贷的动力。通过使用更多的债务，我们正在利用未来的生产力来支撑今天的增长。相比之下，利率在经济快速增长时期会上升。 由于经济表现良好，我们实际上需要降低未来借入的收入数额。 家庭支付的实际利率一直在迅速下降。利率在4月10日降至3.13％，较一个月前下降9.79％。这使这一比率比去年同期大幅降低了19％。74％。如果那看起来像是快速下降，那是因为。从历史上看，这种下降仅发生在全球金融危机之前。 加拿大银行对加拿大家庭的每周有效借贷利率。该数字是抵押贷款和消费信贷产品利率的加权平均值。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 有效利率跌至多年来最低水平，并成为有史以来最大跌幅之一。 4月10日当周的利率是加拿大自2017年7月以来的最低水平。降幅本身也是值得注意的。 它比大萧条期间的同一周大将近4倍。这使其成为有史以来最快的跌幅之一 4月10日支付的实际利率家庭的12个月百分比变化。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 利率一直在迅速下降，借贷成本也在下降。但是，随着失业人数的增加，这很可能是救命稻草，而不是提振经济。除非经济合作与发展组织（OECD）负债累累的国家的家庭能够将其债务再增加一倍。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

由于大流行，已经放缓的全球经济对预测的下调幅度更大。国际货币基金组织（IMF）是降低加拿大2020年GDP预测的最新组织。该组织认为，经济是几代人以来最大的收缩。 从好的方面来看，他们认为明年将恢复增长。明年的乐观增长仍将使加拿大远离V型复苏。 预计加拿大经济今年将出现大幅收缩。 根据IMF的最新预测，加拿大的实际GDP将在2020年收缩6.2％。这比预测的1.8％下降了8个百分点。最近是一月。下降幅度略高于所有发达经济体预计的6.1％的平均下降幅度。 就此而言，这一下降幅度是加拿大在大萧条期间看到的两倍。甚至几乎是1980年代衰退期间的下降幅度的两倍。问你的父母那是什么样。 国内生产总值的年度变化以及国际货币基金组织的预测变化。 资料来源：国际货币基金组织，《更好的住宅》。 急剧下滑通常伴随着反弹，这也是国际货币基金组织的预测。 该组织预测，到2021年，加拿大的实际GDP将比一年前增长4％。与之前的预测相比增加了1.8点。 增长比所有发达经济体的平均预测低13.79％。加拿大将在另一方面表现不佳。 不要对增长感到兴奋-多年的生产力仍然会损失。到今年年底，国际货币基金组织的预测将加拿大的GDP保持在2017年的水平。在明年的乐观反弹之后，GDP将会保持在2018年的水平。 假设大流行已经过去了近五年的时间。影响已包含到今年。 几年前的GDP下降听起来并不那么糟糕–是吗？当您考虑加拿大的人口增长速度时，它会起作用。如果GDP回落到2017年的水平，我们仍然需要应对繁荣后的人口增长。 经济产出将分配给更多的人。坦率地说，它的感觉与那时几乎不一样。 人口驱动的经济增长使问题进一步复杂化。 大流行发生前的几个月，加拿大的GDP增长一直在人均基础上收缩。为了使加拿大恢复正常，IMF的预测可能取决于加拿大仅靠移民来恢复GDP增长。这是乐观的，因为在全球经济不景气期间移民趋向于减缓甚至停滞。 我们将在本月下旬展开对移民的分析。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大企业已经习惯了锁定，但情况仍然会变得更糟。加拿大独立企业联合会（CFIB）数据显示4月份的商业景气有所改善。改善仍然相对温和，因为大多数中小型企业（SME）都准备在未来几个月内裁员更多。 今天，我们正在研究CFIB的业务晴雨表-一种情绪指数。 CFIB是代表中小企业的组织，拥有110,000名成员。晴雨表是这些成员在每月调查中对经济的看法的快照。 由于大流行期间SME环境的快速变化，他们将调查规模扩大到每月两次。 阅读它就像看孩子的成绩单一样简单。如果该指数低于65％，则预期经济增长将低于潜力。 如果该指数高于65％，则经济增长将超过预期的潜力（确实如此！）。如果正确率达到65％，则表明经济正在发挥潜力。越高越好。 越差越好。向前。 最初的冲击已经开始平息，但是中小企业运营商仍然希望更多的坏事来临。 该指数在4月的第一周达到了37.7％，高于3月下半月的纪录低点。该指数在3月上半月的读数为49.8％，在最近的2月为60.5％。突如其来的转变表明，尽管企业破产率上升，但企业在今年年初仍然乐观。 小型企业景气指数。指数为65表示经济正以可感知的潜力增长。 资料来源：CFIB。 更好的住宅。 调查的更多细节表明，企业预计情况会变得更糟。在接下来的三个月中，只有5％的人会增加全职员工，而只有不到十分之一的人表示自己的业务状况良好。 相比之下，有63％的企业表示必须裁员， 58％的人表示自己的业务状况不佳。 政府的激励措施改善了前景，但现实正在建立。CFIB的首席经济学家泰德·马莱特（Ted Mallett）指出：“与我们两周前进行的调查相比，计划在未来三个月内裁员的企业老板更多。 ”像工资补贴减轻了一些压力，但要缓解所有出现的问题几乎是不可能的。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大失去了超过一百万个工作，参与率下降到1983年的水平 加拿大的失业率直线上升，许多人永久性地离开了劳动力队伍。 3月份未经调整的失业率为8. 4％，比前一个月上升42.37％。更有趣的是，仍然参加工作的人数比例急剧下降。 3月份的参与率降至62.8％，较一个月前下降了200个基点。这是自1983年以来的最低水平，减弱了V形复苏的可能性。 阅读更多 随着增长加速，加拿大破产申请接近2010年的最高水平 在大流行宣布之前，破产已经上升到衰退水平。 2月份有11,575份破产申请，比去年同月增长9％。在截至2月的12个月中，提交了142,884件申请，比去年同期增长9. ％。年申请量是自2010年以来2月份最高的，并且增长速度还在加快。 阅读更多 加拿大家庭信贷因消费增长下降而受到拖累 加拿大家庭债务呈上升趋势，但没有健康，繁荣的时期。 2月份家庭信贷余额达到2.27万亿加元，比去年同期增长4.3％。 这是12个月以来的最高水平自两年前（2018年5月）起增长。不过，消费信贷余额仅达到6,370亿美元，仅比去年同期增长2.5％。 通常，当消费信贷放缓时，家庭对经济的信心就会减弱。例如，上一次跌至这一水平是在2014年和2015年的油价暴跌期间。 阅读更多 大多伦多独立式住宅价格因低交易量而上涨 大多伦多独立屋价格大幅上涨，但成交量低。 TRREB独立屋基准价格在三月份达到1,011,300加元，比去年同期上涨9.56％。独立住宅销量为3,760辆，比去年增长16％。 40％。价格增长加速至2017年9月以来的最高水平。另一方面，销售是至少十年来第三次疲软。 阅读更多 温哥华独立屋价格持平，即使销售增长24％大温哥华独立屋销售攀升，但价格勉强波动。独立式房屋基准3月达到$ 1,450,700，比去年同期增长0.7％。 报告有847个独立屋销售，比一个月前增长61.10％。涨幅听起来是巨大的，直到您意识到去年是董事会有史以来最缓慢的三月之一。 考虑到这一点，轻微的销售增长就更有意义了。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大人知道他们渴望获得一份就业报告，但大多数人并不期望这些数字。加拿大统计局（Stat Can）劳动力调查显示，3月份就业人数出现了历史性下降。该国的失业率大约是分析师预期的两倍。 深入研究数据，我们还看到参与率下降将对经济造成长期损害。 今天，我们正在寻找就业机会，尤其是参与率和失业率。参与率是积极参加劳动力的人数。 退休人员，全日制学生，待在家里的父母以及只是停止找工作的人不会“参与”劳动力。参加的人组成了劳动力。更高的参与率意味着更大的劳动力潜力，更少的家属。 也就是说，更多的人准备好并愿意成为劳动力的一部分。利率越低，推动经济发展的人口比例就越小。最明显的问题是税收负担。 失业率是直截了当的–不工作的人的百分比对不对？不。找不到工作的是积极寻找工作的参与劳动力的百分比。那些退休，学生或放弃找工作的人不会失业。 他们不再是劳动力的一部分。 失业率只是讲故事的一部分而没有参与。较高的参与率和较低的失业率表明就业市场强劲。 较低的失业率听起来不错，但如果参与率在下降中占了很大比例，那就不对了。参与率低和失业率高是最糟糕的情况。 关于今天的数据的最后一点–我们将使用未经调整的数字。 我知道，您听说过消除季节性变化是一件好事的消息。问题是，一些非常聪明的人，例如哈佛商学院教授丹尼尔·奎因·米尔斯（Daniel Quinn Mills）认为，季节性调整已过时，并且“严重扭曲了现实”。那是因为经济不再像以前那样季节性依赖。 这是过去的遗物，这使得经济学家更容易阅读图表。 “如果按季节调整我的身份，我叫乔治克鲁尼。” —富国银行（Wells Fargo）高级经济学家Mark Vitner图片。 twitter.com/9FOHtZZsOr -斯蒂芬·庞瓦西（@StephenPunwasi）2019年3月7日 季节性调整在经济衰退期间尤其成问题。快速的经济变化通常会因异常的季节性模式而减弱。 通常，随着时间的流逝，这种情况会得到纠正，但需要手动干预。事后分析人员才能完全做到这一点，直到分析师介入后才知道他们在处理什么。换句话说，当事件发生时，季节性调整后的数字并不是特别有用。 今天早上的就业人数很粗糙。 Stat Can报告称，3月份的就业人数为1785万，比一个月前减少了1 百万个工作。与去年相比，这个数字减少了80.81万个工作。 占该月失业人数...

尽管大流行，大多伦多地区的房地产买家仍对上个月的购买充满信心。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，尽管省级封锁，3月份的销售额还是出现了大幅增长。尽管出现了销售热潮，但上个月仍然是有记录以来最缓慢的三月之一。 即使如此，旺盛的买家也使价格攀升，这是自2017年以来的最大涨幅。 根据基准价格，大多伦多独立式房地产取得了巨大收益。 TRREB独立基准价格在三月份达到1,011,300美元，比去年同月上涨了9％。56％。多伦多市独立基准为$ 1,209,800，较去年上升7.99％。 郊区和纽约市的表现都不错，但有加速的迹象。 多伦多房地产局中典型独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：TREB，更好的住宅。 可以预见，在这个市场中，基准价格并没有持续上涨。 TRREB的基准增长率高于上个月，并且是2017年9月以来的最高水平。多伦多市的基准是自2019年9月以来的首次减速。 这只是一次下跌，因此可能会走低一点。但是，由于基准趋向于落后，因此也有可能是增长放缓的迹象。与公寓不同，独立基准价格仍低于历史高点。 整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 销售价格中位数显示出更大的涨幅，尤其是在纽约市。 TRREB 3月份的销售中间价达到$ 955,000，比去年同月上涨12.35％。多伦多市房屋中位价为$ 1,180,000，比去年上升18％。 多伦多市中位价的快速上涨意味着底价的上升。这是说不太理想的物业的折扣正在减少的技术方法。 多伦多房地产局独立式住宅的平均售价。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 独立式住宅的平均售价在中位数和基准之间。据报道，TRREB 3月份的平均销售价格为1,107,870美元，比去年同期增长了12％。 50％。多伦多市平均销售价格略有上升，增幅更大，达到1,465,826加元，比去年同期增长15.64％。 重要的是要注意这个数字低于前一个月。这种动态在多伦多市是典型的，但对于TRREB的其余部分而言却并非如此。 TRREB和多伦多市均远低于历史高位。 TREB的平均销售价格的12个月变化率。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多的独立式住宅销售额比去年同期有所增长，但仍然缓慢。 TRREB在3月份的独立式住宅销售额为3,760，比去年...

大温哥华的独立式房地产市场正在逐渐进入大流行……大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，3月份的独立式住宅大幅增长。但是，该月仍处于历史低位，价格上涨不到1％。 大温哥华独立式房地产价格小幅上涨。 3月份，整个REBGV的独立式住宅价格达到1,450,700美元，比去年同期上涨0.7％。 在纽约市，价格略有涨跌。 3月，温哥华东部独立基准达到$ 1,426,500，比去年增长2.7％。 在温哥华西部，它达到了$ 2,942,200，比去年下降2.8％。整体收益并不大，下半年可能会受到省紧急状态的影响。 大温哥华房地产局中典型独立屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 即使很小，这也是董事会很长一段时间以来的首次涨幅。 3月份涨幅不足1％，是自2018年6月以来的首次涨幅。典型的独立式住宅的价格仍下跌超过比高峰高10％。对于中产家庭来说，这笔损失要花费将近两年的时间，所以没什么可弥补的。 整个大温哥华房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华独立式房地产的销售有所增长，但要做到这一点并非难事。 REBGV报告称，3月份的销售为847套，比上月增长了24.19％。这比前一年增加了61.10％。这听起来很巨大，直到您意识到去年三月是有记录以来最慢的时间之一。上个月是十多年来第三慢的三月。 整个12月，大温哥华地区出售的独立式住宅数量。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 REBGV在3月份看到1,499处独立屋的新房源，比去年同期增长14.25％。与去年同月相比，下降了16.62％。考虑到您知道...处于紧急状态，除非有必要，否则不是理想的卖出时间。 独立销售的总数，与每月新独立销售的数量相比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 新上市商品的减少和销售的增加有助于推动总库存下降。 REBGV报告3月份有4,031处活跃房源，比前一个月增长1. ％。与去年同月相比，下降了28.64％。 再一次，考虑到这种大流行，这是一种预期。 从上个月的销售数字中得出的见解有限。低销量并不能提供衡量价格方向的必要支撑。 库存下降通常会导致价格上涨，但是如果这些是延迟的卖家，则会导致以后的库存激增。考虑到价格并未因销售激增和库存下降而大幅上涨，因此可能并不那么令人鼓...

加拿大的破产申请近来一直达到新高。加拿大破产管理办公室（OSB）的数据显示，破产率在2月份迅速上升。过去一年的申请量目前处于2010年以来的最高水平，并且增长速度还在加快……这是在大流行宣布之前 加拿大的无力偿债能力正在上升，达到十年来的最高水平。 2月有11,575项无力偿债申请，比去年同月增长了9％。在截至2月的12个月中，提交了142,884件申请，比去年增长了9.9％。 年提交率是自2010年以来最高的一个月。增长率也比一个月前有所加快。 截至2月的12个月内破产申请的数量。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。 安大略省仍然是破产申请量增长最快的市场。该省2月份有3,837件破产申请，比去年同期增长了16.7％。截至2月底的12个月申请量为46,843件，比去年同期增长15.9％。 安大略省现在在申请量和省份增长方面均名列前茅。 12个月的增长率也一直在加快。 按省份划分的截至2月底的12个月内的破产申请数量。 资料来源：OSB，“更好的住宅”。 不列颠哥伦比亚省通常有少量的破产申请，但是这种情况正在改变。 2月份有895件破产申请，比去年同期增长13. 4％。截至2月底的12个月，总数达到了11,433，与去年同期相比增长了10.7％。 与大多数省份一样，申请量的增长速度自1月份开始加快。卑诗省现在是该国成长第四快的省。 截至12月的12个月滚动破产申请的变化百分比。 来源：OSB，“更好的住宅”。 魁北克的申请量增长速度位居第三，但总量排名第二。该省2月份的申请量为3,770件，比去年同期增长1.9％。 这使得截至2月底的12个月的申请总量为45,368件，比去年同期增长4.0％。魁北克一直是申请总量最高的国家之一，但增长速度却低于全国平均水平。 即便如此，这12个月的增长也比去年有所加快。 重要的是要记住这些数字是从COVID-19影响之前的2月开始的。破产申请数量已上升到大流行所导致的衰退水平。 从去年开始，这种趋势一直在持续。大流行救助计划为申报者提供了生命线，申报数量可能会增长停滞。在经济低迷时期，处于破产边缘的借款人的生命线可能几乎无济于事，但会延迟申请。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

跳到内容 由于信贷增长已经在加速，加拿大家庭不需要借贷的动力。加拿大银行（BoC）的数据显示，2月份家庭债务的未偿余额达到了新高。债务的增加完全是由于抵押贷款余额的膨胀。 另一个主要类别的消费信贷继续低迷-连续第二个月下降。 加拿大家庭欠下逾2.2万亿美元债务加拿大家庭债务以一年多来最快的速度增长。 2月，未偿还家庭信贷余额达到2.27万亿美元，仅较上月增加0.12％。 与去年同期相比增长了4.3％。这是近两年前自2018年5月以来的最高年度增长率。 尽管总体上实现了高位增长，但在过去几个月中仅抵押贷款债务有所增长。消费者债务向另一个方向迈出了重要一步。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 加拿大抵押贷款债务达到1.63万亿加元住宅抵押贷款信贷再创历史新高，并录得可观的年度收益。 2月份抵押贷款占总余额的1.63万亿加元，比上月增加了0.25％。 达到5.0比去年同月高％。这是自2018年3月以来的最高增长，仅不到两年的一个月。 加拿大家庭未偿还的美元债务加拿大家庭持有的总债务（以加拿大元为单位）。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 消费信贷从高位回落消费信贷连续第二个月下降，拖累了家庭信贷增长。 2月份，消费信贷余额达到6370亿美元，较上月下降0.22％。与去年同月相比，这仅使增长率降低了2.5％。除了过去几个月以外，这种消费信贷增长水平并不常见。这是在2014年和2015年油价暴跌期间的最后一次看到。 加拿大家庭债务变化加拿大家庭持有的债务的年度变化百分比。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 休息了几个月后，加拿大家庭债务正在加速增长。 这里重要的一点是，消费者债务正在下降，这通常被视为信心指标。如果做得不错，您不妨为那笔昂贵的东西买东西，对吗？情况似乎并非如此，因为消费者信贷增长缓慢，并且在过去几个月中一直在下降。 随着大流行的继续，将这一数字推高的难度越来越大。 随着越来越多的董事会建议停止所有面对面的业务，房屋销售有望降温。但是，再融资和股权提取可能会接管，具体取决于家庭需要多少紧急现金。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 十分之一的加拿大餐馆已经永久关闭加拿大的餐馆业是COVID-19遭受的打击最大的行业之一，其中很多损害是永久性的。业内估计，3月份有超过80万个餐厅工作机会流失。 他们还估计，十分之一的餐厅将永久关闭，如果4月与3月相同，将关闭十分之二的餐厅。到本月底，该国将近三分之二的餐馆及其提供的工作将永久消失。 阅读更多 修订后的加拿大抵押贷款增速创2018年以来最高水平 加拿大房主将其抵押贷款债务推至历史新高。 2月份抵押贷款余额达到$ 1.63万亿，比去年同期增长5.0％。 1月的5.1％下调至4.9％，为最高水平。几年内达到12个月的增长。 通常，修订版不值得关注，但是这可以逆转趋势。 阅读更多 锁定之后，超过3,300人购买了多伦多房地产 全球大流行在上个月下半年拖累了销售，但仍有数千人购买。 TRREB在3月1日至15日之间报告了4,643笔销售，与去年同期相比增长了49％。 在本月的剩余时间里，销售了3,369笔，与去年同期相比下降了15％。考虑到董事会建议在3月24日停止所有面对面的业务，仍然有令人惊讶的人数购房。 阅读更多 即使发生COVID-19大流行警告，多伦多新房销售也翻了一番 大流行的警告也没有减缓多伦多的新购房者。 2月份，多伦多市的房屋销量为1,310套，比去年同期增长121％。约克地区现已成为大多伦多地区最大的新房销售地区，报告新房销售1,336宗，比去年增长667％。与2017年相比，最大的增长是库存–达到17,199辆，比去年同期增长4％。 与此相反，2016年和2017年的销售激增是最低的多年的库存水平。 阅读更多 多伦多商业房地产突破并进入跳跃，因为COVID-19安静的街道 多伦多安静的大流行街道已导致大量突围，并进入商业地产（B＆E）。一月份的B＆E数量为258家，比去年同期下降了9％。79％。 2月份的B＆E报告也下降了317篇，比去年同期下降了2.61％。 3月份，在大多数重要业务关闭之后，我们看到了数字的激增。本月有317个B＆E报告，比去年同期增长32.08％。 商业B＆E占所有细分市场总增长的87％，这一趋势在大流行之前就呈下降趋势。 阅读更多 紧急状态下出售了超过930套大温哥华房屋 大温哥华地区的房地产购买者在紧急状态下购买了近一千套房屋。 R...

尽管由于COVID-19大流行而受到封锁，但多伦多仍有数千人购买了房屋。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示3月份的销售额大幅增长。销售额上升的原因是在董事会要求停止面对面活动之前的一个月的上半月。 尽管提出了要求，但仍有数千人后来出去购买了房屋。 基准，又名 a。所有房屋的加权指数价格均创下新高。 TRREB报告三月份基准价格为865,200美元，比去年同期增长11.6％。多伦多市本月基准价格达到955,200加元，比去年同期上涨10.59％。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 价格上涨是多伦多房地产历史上最大的涨幅。 11％的增长是自2017年9月以来最快的12个月增长。 过去二十年来，这也超过了2016年之前的任何其他时期-大萧条后的复苏除外。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 销售中位数仍大大低于基准，但涨幅更大。 TRREB 3月份的平均售价为$ 785,000，比去年同期增长了13％。 77％。多伦多市达到$ 800,000，比去年上升了17.30％。 这意味着所有房屋中有一半的销售量至少比基准低了9.26％和16.24％。 平均售价介于基准和中位数之间。 3月，TRREB的平均销售价格达到902,680加元，比去年同期增长14.5％。多伦多市的平均销售价格达到987,787加元，比去年同期增长19.0％。虽然这两个数字均比去年高得多，但也都低于2月。 3月通常是从前一个月开始攀升，这是一个不寻常的动态。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 令人难以置信的是，大多伦多地区的房地产销售在大流行中大幅上升。 TRREB报告3月份的销售量为8,012，比去年同期增长12.3％。 多伦多市的销售量为2,771，比去年同期增长8.88％。 3月是自2017年以来最大的一次，但这部分是由于过去两年的异常缓慢。 在过去的10年中，只有3月的3月少于上个月。 截至3月，TREB每年的房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 可以预见的是，COVID-19在下半年拖累了销量，但仍有很多人购买。分解TRREB销售额，在3月15日之前发生了4,643笔销售，比去年增长了49％。...

跳到内容 大温哥华地区的房地产买家并没有屈服于大流行的警告。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示3月份房地产销售大幅上升。尽管有公共卫生紧急事件的警告，但买家仍跳入市场。 直到该省宣布进入紧急状态后，买家才放慢脚步。即使到那时，将近一千人仍然认为这是购买的好时机。 大温哥华房地产价格实际上在上涨，2月份的警告并没有给大温哥华买家带来很大的停顿。 REBGV报告称，3月份基准或典型房屋价格达到了1033700加元，比去年同期上涨了2.1％。在该市，温哥华东部达到$ 1,096,500，比去年增长了2％。价格高昂的温哥华西地区攀升至$ 1,296,200，较去年同期增长3.4％。 考虑到WHO在3月11日宣布大流行，奇怪的是，买家在当月支付的费用更高。 大温哥华综合基准价格大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 价格上涨标志着几年来的加速和最高增长。 3月的2.1％涨幅只是自2018年11月以来的第二个正数。 这也是自2018年9月以来的最高涨幅。典型房屋的价格仍比2018年6月达到的峰值下跌6.43％。 br> 大温哥华综合基准价格变化大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区的房地产销售一直在蓬勃发展……直到大温哥华地区的房地产销售仍比去年大幅度增长，尽管大流行趋势有所放缓。 REBGV 3月份报告的房屋销售为2,524套，比上月增长了17.4％。与去年同月相比，增长了46.1％。但是，去年异常缓慢，去年3月仍比该月的10年平均水平低19.9％。 部分原因是该月的最后10个工作日，仅售出930笔交易。仅仅为了开车回家，在卑诗省处于紧急状态时，有930人购买了大温哥华的房屋。 大温哥华综合销售额与 列表的比较大温哥华地区出售房屋的数量与总库存的比率。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华房地产库存下降由于明显原因，大温哥华房地产库存下降。 REBGV报告称，3月份新上市房地产4,436家，比上月增长10.8％。与去年同月相比下降了10.4％。由于很少有人将自己的房屋列入紧急状态，因此预计下降的幅度会很大。 销售的大幅增长和新上市的数量减少，使总库存量减少。 REBGV报告称，3月份有9,606份有效上市，较上月增长4.5％。...

加拿大的餐厅启示很糟糕，并且在接下来的几周内将变得更加糟糕。加拿大的餐馆估计，该行业在3月份损失了80万个工作，并且十分之一的餐馆已经永久关闭。该组织预测，到月底，加拿大将失去近三分之一的餐馆。 就GDP和就业人数而言，餐饮业是加拿大最大的行业之一。该行业估计创造了930亿美元的GDP，约占去年总额的4％。住宿和餐饮服务业在2019年雇用了1,215,700人，大约占总劳动力的6％。38％。餐馆是该国经济的重要组成部分，也是分拆活动的主要贡献者。 多伦多Open Table平台的食客比去年同期有所变化。 其中包括电话，在线和随便用餐者。 资料来源：开放式餐桌，更好的居住条件。 餐饮业是COVID-19遭受的最严重的打击之一。 自3月1日以来，餐饮业估计已经失去了80万个工作岗位。他们还进一步估计，十分之一的餐厅已永久关闭。这意味着这些工作中有很大一部分不会回来。 随着更多永久性损失的出现，V形复苏的机会越来越远。 温哥华Open Table平台的用餐者人数同比变化。其中包括电话，在线餐厅和步入式餐厅。 资料来源：开放式餐桌，更好的居住条件。 行业游说团体警告说，这一情况将日渐黯淡。如果与3月相似，那么另外的18％的餐厅将在4月底永久关闭。 预计加拿大餐厅业第二季度的销售额将损失200亿加元。仅在四分之一的时间里，这将至少降低加拿大GDP的0.86％。 高租金和紧缩的家庭预算已经挤压了加拿大的餐饮业。无法操作将对行业造成永久性损害。一旦解除了操作限制，一切就不会恢复正常。 至少不会立即恢复。家庭现金流量最少，因此需要一段时间才能重建支出信心。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

由于大流行，多伦多繁忙的街道突然荒废了，犯罪分子正在利用这一优势。有趣的是，官员们说他们一直忙于休息，今年就进入了。快速浏览多伦多警察局（TPS）数据可以证明直觉，第一季度显示突围并进入报告。 犯罪率的上升完全归因于商业房地产入侵的激增。 今天我们来看看TPS数据中断和输入发生在第一季度。这与举报的犯罪有所不同，后者不一定在同一季度发生。 业主可能需要几天甚至有时是几周的时间才能报告失窃并进入。尽管这看起来很不正常，但所有者可能直到中断发生几天后才发现中断。商业财产的一种相当常见的情况。 资料来源：Facebook。 为什么要提这个？最明显的原因是3月份的数字是初步数据，并且可能会上升。随着越来越多的人检查他们的财产并审查安全录像，这种情况可能会上升。 考虑到商业财产3月的休息时间和进入的高度，这是一种可能的情况。 资料来源：Instagram 总体而言，B＆E在2020年第一季度仅小幅上涨。2020年第一季度有1,891家B＆E，与去年同期相比增长了2.44％。商业地产以增长为代表，本季度有799家B＆E，比去年同期增长5.69％。 房屋数据是数据集中涨幅最大的，据报道为500家，比去年同期增长10.13％。公寓是唯一下跌的细分市场，第一季度有443个B＆E，比去年下降了12％。 28％。房屋的增加和公寓的减少实际上使住宅总数减少。 与去年同期相比，报告了2020年第一季度休息和进入的变化百分比。 资料来源：多伦多警察局，“更好的住宅”。 尽管总体上有所增长，但这一年开始时的闯入次数较少。一月份仅报告了668个B＆E，比去年同期下降了4％。16％。 2月份报告585篇，比去年同期增长5.41％。 3月份有638份报告，比去年同期增长7.41％。去年，入侵次数随着年份的增长而下降。 今年，我们看到了相反的情况。 与去年同期相比，2020年第一季度每月休息与进入的变化百分比报告。 资料来源：多伦多警察局，“更好的住宅”。 该季度的B＆E趋势在商业房地产中得到了极大放大。 1月份仅收到258份报告，比去年同期下降了9.79％。 2月份也出现了317份报告，比去年同期下降了2.61％。随着3月份街道的平静，我们看到了SOAR的数字。 3月份有317份报告，比去年同期增长32.08％。商业闯入占闯入总数的87％。 与去年同期相比，报告...

甚至在大流行警告中，大多伦多地区的房地产买家也纷纷涌入市场。 Altus Group的数据显示，二月份新屋销售量增长了一倍以上。由于新的单户住宅持续下降，对价格的影响喜忧参半。 公寓价格上涨至历史新高。两者之间的差距缩小至2014年以来的最小水平。 新房的典型价格仍在朝着两个不同的方向发展。 新公寓公寓的基准价格在2月份达到961,268美元，较上年同期增长21.3％。新的独户房屋达到$ 1,097,987，较上年同期下降2. 2％。公寓公寓基准价格创下历史新高，而单户住宅仍比2017年的峰值低15％以上。这是两个基准中五十年来最接近的数字。 大多伦多地区的新房销售是有史以来最大的二月之一。 2月份有4,665套新房屋出售，比去年同期增长211％。细分而言，公寓式公寓占销售量的2418套，比去年同期增长197％。去年2月异常缓慢，这就是为什么增长数字如此之大的原因。不过，不应该忽略它-这是大多伦多地区自2014年以来最大的2月。 大多伦多地区10月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大部分新房销售增长都没有出现在多伦多市，尽管确实出现了大幅增长。 多伦多市占销售量的1,310，比去年增长121％。增长最大的是约克地区，新屋销售1,336处，比去年增长667％。约克地区现在的市场比纽约市稍大。 10月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 这次攀升与过去几年的攀升之间最大的不同是库存。 2月，大多伦多地区的总库存达到17199辆，比去年同期增长4％。公寓式公寓占这些公寓的12,909套，比去年增长15％。单户住宅占其他4,290套，比去年下降18％。 这是2月份的最高库存水平，至少是五年来的水平，但可能更长。 销售增长快于库存增长，这给价格上涨带来了一定压力。 2月份的销售与活跃列表比率（SALR）达到27.12％，高于去年的9.09％。通常，当比率上升到20％以上时，就是卖方市场，价格上涨。 当比率低于12％时，就是买方市场，价格下降了。在12％到20％之间，并且市场为需求正确定价。 十月份大多伦多地区新房屋的销售与活跃列表的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新房销售进入了COVID-19大流行。不过，对价格的影响略有差异，两年后单户...